上水503呎兩房家俬設計｜報價 + 平面拆解（皇府山8座5D）

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。對於準備收樓或正在構思裝修的業主來說，這份詳盡的上水家俬訂造與平面圖拆解，將能為你提供最真實的預算與空間規劃參考。

皇府山背景與 503呎兩房戶型概況

位於新界上水馬適路 38 號的皇府山（Noble Hill），由新鴻基地產發展，於 2006 年 1 月入伙。作為上水區內著名的低密度私人屋苑，皇府山由 7 座物業組成，共提供 764 個單位。屋苑主打兩房至四房戶型，實用面積介乎 442 至 1,751 平方呎，並坐擁小學 80 網及北區中學校網，一直深受家庭客及內地往返頻繁的買家歡迎。屋苑的一大特色是戶戶設有特大露台，為室內引入充足的自然光線。

本案單位為 8座5D，實用面積 503 平方呎，屬標準的兩房兩廳間隔。隨着樓齡接近 20 年，許多皇府山的業主在購入二手單位或為舊居翻新時，都會面臨原有裝修老化、收納空間不足的問題。特別是這種 500 呎級別的兩房單位，如何在不改動主力牆的前提下，透過精準的上水家俬訂造來重新定義生活空間，成為了設計的重中之重。

AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗，加上自設江門自家工廠的強大後盾，讓我們能夠精準掌控每一件訂造傢俱的尺寸、材質與造工。我們深知香港家庭對收納的極致渴求，因此在處理這類 20 年樓齡的兩房戶型時，我們更著重於如何透過傢俬佈局來優化動線，提升整體的居住質素。

上水家俬佈局挑戰：503呎兩房平面圖痛點分析

業主一家為了提升生活質素，希望在 503 呎的空間內，既能保留 18.27m² 客飯廳的寬敞感供家人互動，又能為兩間睡房配置充足的收納與獨立工作空間，同時必須解決長型客廳容易顯得侷促的視覺問題。透過分析開發商的原始格局，我們總結出以下三大戶型痛點：

痛點一：18.27m² 客飯廳的收納與空間平衡

皇府山 503呎單位的客飯廳呈直長型，面積達 18.27 平方呎，並連接一個 3.08m² 的露台。雖然空間不小，但如果隨意擺放現成傢俬，很容易破壞長型空間的流暢度，令走動通道變得狹窄。此外，大門入口位置缺乏獨立的玄關區，業主需要一個能同時滿足鞋履收納與日常雜物擺放的緩衝區域，而又不希望一進門就面對一堵壓迫的高櫃。

痛點二：8.89m² 主人房的雙床與長書檯需求

左側的主人房面積為 8.89 平方米。業主提出了一個極具挑戰性的需求：需要在同一房間內放置兩張獨立的 3尺單人床，同時還要配置一組大型高身衣櫃以及一張超長書檯，以滿足兩人的獨立作息與居家辦公（WFH）需求。在不足 100 呎的空間內塞入這麼多大型傢俱，如果尺寸拿捏稍有偏差，連房門都可能無法完全打開，或者會造成嚴重的壓迫感。

痛點三：4.57m² 房間二的極限佈局

右側的房間二面積僅有 4.57 平方米，屬於典型的「細房」。然而，這個房間同樣需要發揮全面的功能，業主希望放入一張 4.5尺的雙人床、一組高身衣櫃以及一張梳妝臺。要在如此有限的長闊比例中完美嵌入這三件核心傢俱，傳統的買現成傢俬幾乎是不可能的任務，必須依賴極高精度的全屋訂造方案。

AC 訂造方案拆解：8 大專屬上水家俬設計

為了解決上述痛點，AC 藝創設計團隊將預算主力集中在木器與傢俬工程上。從報價單可見，單是「木器/傢俬工程」一項的預算已達 HKD 91,300，涵蓋了全屋 8 大核心訂造項目。我們利用江門自家工廠的優勢，確保每一塊板材的切割與封邊都達到最高標準。以下是 AC 設計師繪製的平面佈局圖及逐項拆解：

AC 藝創為皇府山 503呎單位度身訂造的家俬平面圖，詳細標註了各項收納與動線規劃。

1. 客飯廳：5直尺 C字儲物櫃連鞋櫃

根據報價單項目 F.1，我們在客飯廳近大門位置，供應及安裝了一組 5 直尺闊的 C字儲物櫃連鞋櫃。C字櫃的設計精髓在於其中空部分，這不僅為業主提供了一個放置鎖匙、信件或展示裝飾品的平台，更重要的是打破了全高櫃帶來的沉悶與壓迫感。底部懸空設計方便擺放日常替換的拖鞋，內置的層板則可根據鞋靴高度自由調節，徹底解決了無玄關戶型的收納煩惱。

2. 客飯廳：10直尺岩板電視櫃特色牆

為了拉闊 18.27m² 客飯廳的視覺比例，報價單 F.2 項目規劃了一組長達 10 直尺的電視櫃特色牆設計。這不是一組普通的木櫃，報價單特別註明了「特色墻背板（包岩板石）150元/平方呎」。岩板（Sintered Stone）是近年極受歡迎的高階建材，它具有防火、耐刮、極易清潔的特性。大面積的岩板紋理為客廳注入了現代輕奢的質感，而電視櫃內部則隱藏了影音設備的線材與雜物，讓空間保持極致整潔。

3. 主人房：兩張 3尺床與捫布咕臣床頭板

針對主人房（8.89m²）的雙床需求，項目 F.3 規劃了兩張 3 尺單人床（合共 6 直尺）。為了提升睡眠質素與背靠的舒適度，報價單中列明選用「床頭板捫布咕臣 120元/平方呎」。這種軟包床頭設計，不僅在視覺上增添了溫馨感，也為業主在睡前閱讀或玩手機時提供了良好的背部支撐。此外，床架可選配「手動油壓五金 $1000」或「電動油壓臂五金 $2000」，將床下底化身為巨大的換季衣物儲物庫。

4. 主人房：7直尺高身衣櫃與 7直尺書檯

在主人房的另一側，項目 F.4 及 F.5 分別打造了 7 直尺的高身衣櫃與 7 直尺的超長書檯。7 尺闊的衣櫃直達天花（報價單列明高櫃高度包 2400mm 以內），將垂直收納空間運用到極致。而 7 尺長的書檯則完美滿足了雙人同時辦公的需求，檯面預留了充足的電線孔與走線槽，確保桌面整潔。這種將衣櫃與書檯無縫接合的設計，正是全屋訂造家俬的最大優勢。

5. 房間二：4.5尺床與 4直尺高身衣櫃

面對僅有 4.57m² 的房間二，項目 F.6 安排了一張 4.5 尺的雙人床，緊貼窗台與牆身擺放，以騰出最大的活動通道。床尾位置則精準嵌入了一組 4 直尺的高身衣櫃（項目 F.7），同樣採用到頂設計，為這個細房間提供了不可或缺的掛衣與摺疊收納空間。

6. 房間二：3直尺梳妝臺

在房間二剩餘的畸角位，項目 F.8 巧妙地設計了一張 3 直尺的梳妝臺。這張梳妝臺不僅具備化妝功能，其抽屜與層架設計亦兼顧了護膚品與首飾的分類收納。透過精確的尺寸計算，床、衣櫃與梳妝臺三者在 4.57m² 的空間內和諧共存，動線互不干擾。

7. 材質升級：ENF級板材與鋁質玻璃櫃門

這份報價單的細節中，蘊含了對品質的堅持。備註中明確標示「櫃料 – ENF級板材」。ENF 級是目前全球最嚴格的甲醛釋放標準之一，確保了室內空氣的絕對安全，特別適合有小孩或長者的家庭。此外，報價單亦提供了「鋁質玻璃櫃門框 150元/平方呎」的升級選項，鋁框玻璃門能打破大面積木紋的單調，增加通透感，常用於展示櫃或衣櫃的局部點綴。

8. 燈光設計：飛利浦 T5 光管與櫃內射燈

優秀的家俬必須配合優質的燈光。報價單列明「供應及安裝燈帶/T5管 150元/直尺，包3C認證的火牛及優質的燈帶及燈殼，光管用飛利浦T5管」，以及「供應及安裝燈槽或櫃內射燈 300元/盞」。這些隱藏在 C字櫃中空位置、電視牆邊緣或衣櫃內部的光源，能營造出豐富的層次感，讓整個空間在夜晚顯得格外柔和與高級。

• ✅ 客飯廳： 5直尺 C字儲物櫃連鞋櫃（中空設計配飛利浦 T5 燈管）
• ✅ 客飯廳： 10直尺電視櫃特色牆（升級進口岩板石背板）
• ✅ 主人房： 兩張 3尺單人床（配捫布咕臣軟包床頭板及可選油壓五金）
• ✅ 主人房： 7直尺到頂高身衣櫃（ENF 級環保板材）
• ✅ 主人房： 7直尺雙人長書檯（無縫接合衣櫃設計）
• ✅ 房間二： 4.5尺雙人床（極限空間精準嵌入）
• ✅ 房間二： 4直尺高身衣櫃（可選配鋁質玻璃櫃門框）
• ✅ 房間二： 3直尺多功能梳妝臺

皇府山8座5D 工程範圍與預算拆解

根據這份脫敏報價單，本案的同類工程預算範圍約為 HKD 88,000 – 108,000。由於這是一份高度聚焦於「全屋訂造傢俬」的局部翻新及優化合約，預算結構與全屋爆拆重做的泥水工程有很大分別。以下是九大工程類別的具體分析：

九大工程類別分析

1. 清拆工程： 報價單 A 項為「清走工程中所產生之垃圾（已包括整個工程期間及政府收取之泥頭費用）」，收費為 HKD 2,500。這反映了本案並未涉及大規模的拆牆或扑地磚，主要是清理安裝傢俬過程中的包裝與廢料。

2. 木器/傢俬工程： 這是本案的絕對核心，F 項總額達 HKD 91,300。這筆預算涵蓋了上述提到的 8 大核心傢俱，從客廳的岩板電視牆到兩間睡房的極限收納佈局，全部採用 ENF 級板材並由 AC 藝創自家工廠生產，確保了尺寸的精準與品質的穩定。

3. 油漆與電力工程： 報價單中列出了 B 項（電力工程，如 13A 雙電掣、TV 線槽等）及 E 項（油漆工程，如廳房天花墻身執灰翻油，標價 HKD 30,000）作為「參考項目」。這意味著業主可以根據實際預算與單位現況，靈活選擇是否將這些項目納入最終合約。在本案的最終核算中，主力預算依然鎖定在傢俬訂造上。

4. 其他工程與現場保護： J 項包含了「工程期間現場保護」（HKD 4,024），確保在搬運及安裝大型傢俬時，不會刮花業主原有的地板或牆身。此外，報價單亦列出了「完成後全屋基本清潔及除甲醛」（HKD 15/平方尺）作為可選項目。

消委會指引與除甲醛重要性

根據消委會（Consumer Council）對家居裝修及訂造傢俬的指引，甲醛釋放量是業主最需要關注的健康隱患之一，長期吸入超標甲醛會嚴重影響呼吸系統。本案報價單中特別註明採用 ENF 級板材（目前國際最高環保級別之一，甲醛釋放量極低），並在雜項工程中提供了「完成後全屋基本清潔及除甲醛」的專業服務選項。這種從源頭（板材）到末端（除甲醛服務）的雙重保障，展現了 AC 藝創對居住安全的重視。

更多 500呎兩房設計與報價參考

在構思皇府山這類 500 呎單位的裝修時，多參考不同屋苑的成功案例能激發更多靈感。你可以對照 同為 503呎嘅栢慧豪廷案例，或者參考 藍田鯉安苑 505呎平面圖拆解，看看不同家庭如何規劃兩房空間。在揀選裝修公司前，強烈建議先閱讀 點揀室內設計公司 及 AC 藝創公司介紹，了解我們的服務優勢。若想深入了解報價細節，可查閱 室內設計報價解構 與 裝修預算拆解，並參考 裝修預算分配 策略。對於選材有疑問，裝修材料全攻略 將為你解答 ENF 板材與岩板的特性。了解 裝修流程 後，你可以隨時瀏覽 最新裝修報價總覽，或直接進入 AC 藝創真實完工住宅作品庫 欣賞更多實景照片。

皇府山 503呎兩房裝修常見問題 (FAQ)

以下是針對皇府山 8座5D 單位及同類 500 呎戶型，業主最常問的 6 個設計與報價問題：

常見問題 (FAQ)