大圍室內設計｜689呎三房防水工程 + 衣櫃方案（名城3期盛世1座NA室）

大圍防水工程與衣櫃規劃：689呎家庭換樓嘅核心考量

業主一家四口準備搬入大圍名城3期盛世1座NA室，面對這伙擁有 14 年樓齡嘅單位，最擔心就係舊樓常見嘅漏水隱患，因此對大圍防水工程嘅要求極高；同時希望喺 689呎空間內為兩位小朋友安排獨立房間，並兼顧一家人海量嘅衣物收納需求。本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。

作為大圍區內嘅指標屋苑，名城3期盛世（Festival City Phase 3）由長江實業及港鐵公司合作發展，於 2011 年 12 月入伙。屋苑鄰近港鐵大圍站，步行僅需約 1 至 2 分鐘，交通極為便利。名城全數提供三房及四房大單位設計，並設有大型住客園林會所 Club Festival，非常適合家庭客換樓。然而，隨住樓齡漸長，原裝嘅喉管及防水層開始老化，加上原裝戶型喺收納空間上嘅局限，點樣透過室內設計及翻新工程為單位注入新生命，成為咗本次設計嘅核心課題。AC 藝創憑藉 20 多年香港住宅設計經驗，以及自設江門自家工廠嘅優勢，為業主量身打造咗一個兼顧安全與實用嘅安樂窩。

開發商原裝平面圖分析：名城3期盛世 689呎戶型痛點

我哋先來睇睇名城3期盛世1座NA室嘅開發商原裝平面圖。呢個 689呎嘅單位採用三房兩廁連露台嘅標準格局，整體間隔方正，但對於一個現代家庭嚟講，仍然存在唔少需要優化嘅地方。

名城3期盛世1座NA室嘅開發商原始平面圖，可見客飯廳及三間睡房嘅初始格局。

痛點一：客飯廳門位多，難以集中收納

從原裝平面圖可見，客飯廳雖然呈長方形，但周邊連接住玄關走廊、廚房門、儲物室門、露台趟門以及通往睡房嘅走廊。這種「多門」嘅格局打斷咗牆身嘅連貫性，令到可以擺放大型儲物櫃或電視櫃嘅完整牆面大打折扣。對於需要大量收納空間嘅家庭嚟講，如果唔善用玄關及飯廳嘅零碎空間，好容易會令客廳顯得雜亂無章，亦難以滿足一家四口放置鞋履、雜物嘅日常需求。

痛點二：睡房窗台佔用實用面積

香港樓宇常見嘅窗台（飄窗）設計喺名城亦不例外。主人房及兩間細房都設有寬闊嘅窗台。如果唔將窗台空間納入傢俬設計（例如將床架或書檯延伸至窗台上），變相白白浪費咗寶貴嘅實用面積，令原本已經唔算寬敞嘅睡房顯得更加侷促，連擺放一個標準尺寸嘅高身衣櫃都有困難，直接影響小朋友嘅學習空間及衣物收納。

痛點三：14年樓齡帶來嘅防水及水喉隱患

雖然平面圖上睇唔到，但樓齡係裝修時必須考慮嘅重要因素。名城3期盛世入伙至今約 14 年，原裝嘅浴室防水層及暗喉經過多年使用，老化風險逐漸增加。如果喺翻新時唔徹底重做防水工程及更換水喉，日後一旦發生漏水，不但會損壞新裝修，更可能波及下層住戶，引起不必要嘅法律糾紛及巨額賠償。

AC 藝創平面圖設計方案：精準動線與全屋衣櫃佈局

針對上述痛點，AC 藝創嘅設計團隊為業主重新規劃咗全屋嘅傢俬佈局。透過精確嘅尺寸計算同埋自家工廠嘅訂造優勢，我哋成功喺 689呎嘅空間內，打造出一個動線流暢、收納滿載嘅實用家居。

AC 藝創設計師為名城3期盛世1座NA室繪製嘅平面佈局圖，精確標示各項訂造傢俬尺寸及動線改動。

1. 玄關與客飯廳：C字櫃與半腰鞋櫃嘅巧妙配合

為咗解決客飯廳收納不足嘅問題，設計師喺大門入口左側規劃咗一組 4直尺嘅半腰鞋櫃，既提供咗基本嘅鞋履收納，又保留咗空間嘅通透感，避免一入門就覺得壓迫。而喺飯廳靠近廚房門嘅位置，則訂造咗一組長達 7直尺嘅 C字儲物櫃。C字櫃嘅中空設計可以用來擺放鎖匙、信件或小型家電，上下層則提供海量嘅閉門收納空間。客廳方面，除咗 6直尺嘅電視矮櫃外，更額外增加咗 5.5直尺嘅高身儲物櫃，徹底解決一家四口嘅雜物收納煩惱，令客飯廳時刻保持整潔明亮。

2. 主人房設計：6尺大床與高身衣櫃嘅極致享受

主人房嘅空間相對寬敞，設計師為業主安排咗一張 6尺雙人床，不僅提供咗酒店級嘅睡眠享受，更配合窗台嘅自然採光，令房間顯得格外開揚。床邊規劃咗一組 7直尺闊嘅高身衣櫃，高度直達天花（報價單列明包 2400mm 以內），將垂直空間用盡。衣櫃內部可以根據業主嘅衣物長短、摺疊習慣進行個性化分區。為咗方便女主人，床頭旁邊更巧妙地偷位設置咗一張 4直尺梳妝檯及專屬床頭櫃，令整個主人房嘅功能齊全而不顯擁擠。

3. 兒童房規劃：4尺及3尺床配合專屬書檯

兩間細房分別作為兩位小朋友嘅私人天地，設計必須兼顧睡眠、學習與收納。房 1 安排咗 4尺床，並配備 7直尺高身衣櫃及 3直尺書檯；房 2 則安排咗 3尺床，同樣配備 7直尺高身衣櫃及 3直尺書臺。透過將書檯或床架與原裝空間巧妙結合，細房依然能夠擁有完整嘅活動空間，讓小朋友有足夠嘅地方溫習及玩耍。

✅ 全屋訂造傢俱清單（採用 ENF 級多層夾板）

本案所有木器傢俬均由 AC 藝創自家工廠生產，嚴格採用目前環保標準最高嘅 ENF 級多層夾板，甲醛釋放量極低，全面保障小朋友嘅健康。主要清單包括：

• ✅ 客飯廳：4直尺半腰鞋櫃、5.5直尺高身儲物櫃、7直尺 C字儲物櫃、6直尺電視矮櫃
• ✅ 主人房：6尺床、7直尺高身衣櫃、4直尺梳妝檯、1.5直尺床頭櫃
• ✅ 房間 1：4尺床、7直尺高身衣櫃、3直尺書檯
• ✅ 房間 2：3尺床、7直尺高身衣櫃、3直尺書臺
• ✅ 廚廁：13直尺廚房地櫃連石英石檯面、10直尺吊櫃、浴室地櫃及鏡櫃

真實報價單拆解：大圍防水工程與 9 大裝修預算

好多業主喺準備裝修時，最頭痛就係預算控制。根據本案嘅真實報價單，呢個 689呎三房單位嘅全屋翻新及訂造傢俬工程，同類工程預算範圍約為 HKD 565,000 – 691,000。我哋將報價單內嘅 9 大工程類別逐一拆解，等大家清楚知道錢花喺邊度。

1. 清拆工程

由於單位已經有 14 年樓齡，必須進行徹底嘅清拆。工程包括拆除廚房及兩個廁所嘅牆身、地台磚瓦及舊有傢俬，拆除全屋 7 套門及門框，以及清走全屋地面瓷磚或地板連腳線。報價亦已包含整個工程期間產生嘅 5 次泥頭及垃圾清走費用（含政府收取之泥頭費），確保施工環境安全衛生。

2. 水電工程與嚴格試水

水電係舊樓翻新嘅重中之重。電力方面，供應及安裝咗全新嘅 63A 單相電箱，並更換全屋電線（使用英國標準電線）及開關掣面。水喉方面，全屋新造冷熱水喉。報價單特別列明採用澳洲包膠銅喉（6分與4分冷熱水）及英國配件，去水則採用白/灰膠喉。更重要嘅係，完工後會進行 180磅*24小時嘅暗喉谷磅測試，確保喉管承受得住高水壓而不漏水，呢項測試係保障水喉工程質量嘅關鍵。

3. SIKA 防水工程（符合權威標準）

根據屋宇署及消委會對室內改動嘅相關指引，所有涉及來去水嘅防水工程都必須進行嚴格測試。本案嘅廁所工程報價中，明確標示採用國際知名品牌 SIKA 防水料。防水層不但覆蓋整個地台，牆身防水更做足 6尺高。完工後會進行隔夜 24小時試水，徹底杜絕淋浴時水花飛濺導致牆身發霉或漏水至下層嘅可能性。

4. 泥水與油漆工程

泥水工程涵蓋新鋪全屋約 589 平方尺嘅地台瓷磚及地腳線（扣除牆身及固定傢俬佔用面積），並安裝大門、廚房及廁所嘅雲石吸咀。油漆工程則採用標準嘅「剷走面漆、防潮底油 1次、批灰最少 3次、面油乳膠漆最少 3次」工序，選用 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 2代5合一抗甲醛金裝，確保牆身平滑、色彩持久且具備防潮功能。

5. 木器傢俬與其他雜項

木器工程佔咗預算嘅最大部分，涵蓋咗上文提到嘅全屋 ENF 級訂造傢俬，以及實心大門連門框、全屋木製掩門/趟門等。其他雜項方面，報價單貼心地包含咗工程期間嘅第三者保險及勞保、現場保護措施，以及價值逾萬元嘅完工後全屋基本清潔及除甲醛服務，確保業主一家可以安心即時入住。

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同類 600-700呎戶型推薦與裝修指南

準備為大圍或沙田區物業裝修嘅業主，喺決定設計方案前，建議先閱讀 單位裝修完整指南 來了解戶型規劃及平面圖分析嘅基本步。如果你對防水工程嘅細節或訂造衣櫃嘅板材有疑問，可以參考 裝修材料全攻略 以及 驗樓重點，確保 14 年樓齡嘅單位唔會留下任何漏水隱患。

喺挑選合適嘅設計團隊時，不妨睇睇 香港室內設計公司點揀，了解正規公司嘅運作模式及報價透明度。至於裝修預算方面，除了參考本案提供嘅數據，亦可查閱 室內設計預算拆解 及最新嘅 裝修報價總覽，幫助你更準確咁分配資金。

想睇更多 AC 藝創嘅真實手藝同埋完工相片，歡迎瀏覽 真實完工住宅作品庫。此外，我哋亦有其他同呎數級別嘅真實案例供你對照，例如 峻瀅 A室 699呎案例 以及 泓景臺三座 B室 676呎案例，幫助你激發更多適合自己家庭嘅設計靈感。

名城3期盛世裝修設計 FAQ

Q1：名城3期盛世1座 689呎三房點規劃收納？

答：本案喺客飯廳設置咗 7直尺 C字儲物櫃及 5.5直尺高身儲物櫃，並喺三間睡房分別訂造高達 2400mm 嘅高身衣櫃，全面用盡垂直空間。

Q2：14年樓齡嘅單位，防水工程有咩要注意？

答：建議重做全屋水喉及浴室防水。本案報價單列明使用 SIKA 防水料，做足 6尺高牆身及地面，並進行隔夜 24小時試水，確保萬無一失。

Q3：大圍防水工程及全屋裝修預算大約幾多？

答：參考本案 689呎單位，涵蓋清拆、澳洲包膠銅喉水電、SIKA 防水工程及全屋 ENF 級訂造衣櫃等，總預算約 HKD 565,000 – 691,000。

Q4：開發商原圖同 AC 傢俬圖點比較？

答：開發商原圖只顯示基本間隔，而 AC 平面圖精確標示咗 6尺雙人床、書檯及各組衣櫃嘅真實擺位，助業主喺施工前預覽動線。

Q5：訂造衣櫃用咩物料最安全？

答：本案所有訂造傢俬均採用 ENF 級多層夾板，甲醛釋放量極低。工程尾聲更包含價值逾萬蚊嘅全屋基本清潔及除甲醛服務。

Q6：想睇 AC 藝創嘅完工實景圖去邊度睇？

答：本欄目主要提供報價及平面圖參考。如想睇真實完工效果，請前往我哋嘅住宅作品集網頁，瀏覽過百個香港私樓完工實例。

常見問題 (FAQ)