峻瀅 A室 699呎平面圖設計案例｜開發商原圖 vs AC 訂造方案

如果你係岩岩買咗或者準備收將軍澳康城峻瀅 A 室，喺度搜「峻瀅 平面圖」「峻瀅 A 室 699 呎」嘅資料，呢篇就係專門寫俾你睇嘅 — 我哋會用 AC 設計師畫嘅家私平面圖，逐項對比開發商原圖嘅戶型痛點，再拆解 14 件訂造傢俬點樣將呢個三房擺到夠住又夠放。睇完呢篇你會清楚知道，699 呎三房有咩可以改、預算大概落喺邊個區間、收樓時要重點檢查咩。

峻瀅樓盤背景：日出康城第二期、長實發展

峻瀅（The Beaumount）位於將軍澳康城石角路 8 號，係日出康城第二期，由長江實業發展，2013 年 9 月起分階段入伙。整個峻瀅項目共 2 期 9 座，提供 2,649 個住宅單位，實用面積由 497 呎至 768 呎，戶型涵蓋 2 房至 3 房，分標準戶、連平台戶、連天台戶三類。

699 呎 A 室係峻瀅最大宗嘅三房戶型，每座低、中、高層都有，由港鐵康城站步行約 8-10 分鐘可達，旁邊有 The LOHAS 商場連 D2 Place 設施，配合康城 4 期 LP6、5 期晉海、6 期 LP10 形成嘅自成一格社區。值得留意，康城地段近海、加上樓宇之間多有平台花園，濕度普遍比市區高 5-15%，櫃料選擇同油漆抗霉處理係呢個樓盤最常被業主忽略嘅一環。

同其他 700 呎級別私樓比較，峻瀅 A 室戶型最大特色係客飯廳呈長條形貫穿整個單位東西軸，廚房 + 兩個浴室 + 三房分置兩端，動線比同期同呎數嘅維景灣畔、滿名山更線性 — 呢個特點亦造就咗 AC 設計上嘅最大發揮空間。

699 呎 A 室戶型 5 大痛點分析（開發商原圖角度）

香港屋宇署 《建築物（設計）規例》 對開放式間隔有明確要求，但開發商交樓嘅原始平面圖通常只標房間用途，唔會告訴你動線、收納、結構嘅實際痛點。AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗，喺度交付過超過 1,500 個香港私樓 / 居屋項目，總結出峻瀅 699 呎 A 室呢個戶型嘅 5 大常見痛點如下：

AC 為峻瀅 A 室畫嘅完整家私平面圖，含 14 件訂造傢俬擺位 + 房間面積標注（單位平方米）。

痛點 1：客飯廳長條形，鞋櫃位被入屋走廊吃掉

原開發商間隔下，客飯廳 22.55㎡ 雖然有 3.5 米闊度，但入屋第一段 1.5 米走廊位完全冇傢俬位 — 鞋櫃如果擺平面 600mm 深，會即時將走廊收窄到剩 900mm，兩個人擦身過都嫌迫。呢個係峻瀅 A 室最容易踩雷嘅第一步，亦係下文 AC 方案重點處理嘅位置。

痛點 2：廚房門位 vs 開放式 / 封閉式爭議

原本 4.68㎡ 廚房用平開門，會浪費約 0.4㎡ 開門半徑，而且煮飯時油煙會帶入飯廳。但康城屋苑公契一般唔批准全開放式廚房（與灶神位、消防條例有關），所以最務實嘅做法係改鋁框趟摺門 + 改用電磁爐（業主自述喺溝通中提到呢個方案），既保留封閉式安全性，又解放廚房深度感。

痛點 3：主人房 8.24㎡ + 露台 1.27㎡，門位扼殺床位

原圖主人房入門位緊貼衣櫃牆，5 尺床（150cm）只能擺直對露台門，導致露台採光全被床擋。同時露台門用兩扇推拉鋁門，框料佔位令採光減少 20%，飄窗位用普通拉摺門隔斷形成死角收納。

痛點 4：房 1 / 房 2 細到擺床都成問題

房 1（4.25㎡）、房 2（4.26㎡）係典型香港細仔女房尺寸，淨內闊度僅約 2 米。傳統做法擺 3 呎單人床 + 衣櫃 + 書檯後，淨走道剩 50cm，小朋友讀書冇位伸腳。呢類房間幾乎冇可能用傳統散裝傢俬解決，必須訂造。

痛點 5：康城濕氣引致櫃身發霉 + 牆角剝落

峻瀅靠海面西，每年 3 月返潮加上 6-8 月颱風季，相對濕度經常 90%+。市面散裝木櫃（多層板飾面）3-5 年就會出現飾面起泡、櫃內貼牆位發霉。業主自述「家人話用料要強力抗霉」係非常合理嘅顧慮 — 呢個位置必須用 E0 級生態板 + 抗甲醛抗霉油漆雙重處理。

痛點對應改動方案總覽表

AC 設計師方案：6 大改動逐項拆解（含家私圖）

下圖係 AC 設計師為呢個峻瀅 A 室 699 呎三房畫嘅完整家私平面圖，含 14 件訂造傢俬擺位、尺寸標注（毫米級）、走道淨闊度檢查。每個改動點都對應上文嘅痛點，業主收到圖之後即可直接帶去現場度尺驗證：

毫米級尺寸標注版 AC 平面圖：主人房 2875mm、廚房 2191mm、客飯廳 3470mm 闊度一目了然。

改動 1：入屋玄關 — 半腰鞋櫃 + 高身儲物櫃連鞋櫃

入屋第一段走廊 3 直尺（900mm）做半腰鞋櫃（H≤900mm），上方留通透空間放裝飾畫；走廊深處 2.5 直尺（750mm）改用高身儲物櫃連鞋櫃（H2900mm）斜角設計，避開門位開合半徑，淨走道仍保持 1100mm，比原方案多 200mm 空間。

改動 2：客飯廳 — 高身 C 字儲物櫃 + 儲物地台連升降台

客飯廳左側 6.5 直尺（1950mm）整排做高身 C 字儲物櫃，C 字凹位放電視，避免單獨電視矮櫃浪費牆面。地下做儲物地台連升降台（51 平方呎），平日係坐臥兩用日式榻榻米台位，升起後變升降桌，可作茶室、客房、書房三用 — 呢個係 AC 對 699 呎三房戶型嘅招牌方案。電視矮櫃 7 直尺（2100mm）延伸至飯廳側，做埋飯廳收納櫃。

改動 3：廚房 — 鋁框趟摺門 + 電磁爐 + 雲石吸咀

主房露台門 + 廚房門兩套同時換成鋁框玻璃趟摺門，廚房門打開後完全收入牆身，視覺等同開放式廚房。煮食爐改用電磁爐（業主指定），毋須煤氣喉移位，配合雲石吸咀處理爐邊飛濺問題。廚房 4.68㎡ 內保留原有 17 直尺石英石檯面，拆裝清潔再重新安裝，省成本 HKD 6,000 以上。

改動 4：主人房 — 5 尺地台床 + 雙高身衣櫃 + 梳妝檯

主人房 8.24㎡ 做5 尺地台床（83 平方呎），床下儲物代替傳統衣櫃；床頭背牆 3.5 直尺高身衣櫃 1（H2900mm）配合床側 3 直尺高身衣櫃 2形成 L 型收納，總容量比交樓原狀提升 60%。露台位 1.27㎡ 改做梳妝檯 + 高身衣櫃側收，引入自然光當化妝鏡光源。

改動 5：房 1 — 3.5 尺地台床 + 高身衣櫃 + 高身書櫃

房 1（4.25㎡）做3.5 尺地台床（33 平方呎），床尾位 5.5 直尺高身衣櫃（H2900mm）連天花做到頂，書檯位 1.24㎡ 嵌入高身書櫃 + 4 尺床位地台儲物 — 一個 4 平方米嘅細房做到瞓覺、收納、讀書三用。房 2（4.26㎡）類似處理，留 1.42㎡ 平方位放書檯 + 高身書櫃配置。

改動 6：兩個浴室翻新 + 露台防跌網 + 貓網

主人房浴室 3.47㎡ 拆走牆地磁磚重做SIKA 防水底 + 24 小時試水，新做企缸連級咀 + 鋁質假天花 + 浴屏，龍頭來水改位；客廁 3.48㎡ 保留鋁框基礎下換洗手盆 + 龍頭 + 重打玻璃膠。主房露台門 + 廳露台門加裝貓網（業主有養貓），廳露台外加裝防跌網，符合康城屋苑公契要求。

另一角度 AC 平面圖：清楚展示玄關半腰鞋櫃、高身 C 字儲物櫃、儲物地台連升降台嘅相對位置。

14 件訂造傢俬完整清單

• ✅ 玄關 半腰鞋櫃（3 直尺 / 900mm）
• ✅ 玄關 高身儲物櫃連鞋櫃（H2900mm / 2.5 直尺）
• ✅ 客飯廳 高身 C 字儲物櫃（H2900mm / 6.5 直尺）
• ✅ 客飯廳 高身儲物櫃（6 直尺）
• ✅ 客飯廳 儲物地台連升降台（51 平方呎 / 已包五金）
• ✅ 客飯廳 電視矮櫃（7 直尺）
• ✅ 廚房 + 主房 鋁框玻璃趟摺門（2 套）
• ✅ 主人房 5 尺地台床（83 平方呎）
• ✅ 主人房 高身衣櫃 1（H2900mm / 3.5 直尺）
• ✅ 主人房 高身衣櫃 2（3 直尺）
• ✅ 房 1 地台床（3.5 尺床 / 33 平方呎）
• ✅ 房 1 高身衣櫃（H2900mm / 5.5 直尺）
• ✅ 主廁 鏡櫃（4.5 直尺）
• ✅ 客廁 鏡櫃（4.5 直尺）

主人房 5 尺地台床 + 高身衣櫃 1 + 高身衣櫃 2 + 梳妝檯，房 1 3.5 尺地台床配高身書櫃。

峻瀅 A 室工程範圍 + 預算參考

呢個峻瀅 A 室 699 呎案例工程總預算落喺 HKD 384,000 – 470,000 區間，工期 75 工作天。九大工程類別嘅金額分佈如下（同類戶型參考區間）：

影響呢個區間嘅 5 個因素

關於預算嘅完整解構，可以延伸閱讀 室內設計報價解構，亦可以參考 AC 最新報價總覽 同典型套餐預算，配合 預算分配指南 自行制定 budget。

同類戶型 — 700 呎級別參考案例

699 呎三房戶型嘅尺寸基準圖，可對照 AC 同呎數案例（700 呎、696 呎、676 呎）方案比較。

峻瀅 A 室 699 呎呢個三房戶型，喺香港私樓市場屬於最高頻成交嘅家庭剛需單位。如果你係剛收樓睇 floor plan，唔妨參考 AC 之前處理過嘅同呎數案例 — 例如 700 呎三房案例 嘅動線優化、維港灣 696 呎案例 嘅儲物地台處理，同埋 泓景台 676 呎案例 嘅細仔女房地台床方案。

揀設計公司前，建議先睇點樣揀香港室內設計公司（呢篇覆蓋業主最常踩雷嘅 7 個問題），再參考裝修流程攻略 同 收樓驗樓重點 — 收樓前度尺、揀公司、報價、簽約嘅每一步都唔好倉卒。AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗，了解 AC 團隊背景。

關於收樓階段嘅細節，香港消費者委員會就驗樓有公開指引（搜「消委會驗樓貼士」可查證），重點包括：鋁窗膠邊厚度、廁所企缸 24 小時試水、廚房雲石檯面崩角、電制位安裝平整度。AC 報價單 A 區「清拆工程」前段已包含同類項目嘅檢查，業主收樓前後可參照處理。

常見問題 FAQ

FAQ 配圖：對應 Q1 收樓檢查點 — 露台門軌道、廚房雲石、浴室喉管接駁位置。