長沙灣 460呎兩房衣櫃設計｜報價 + 平面拆解（寶麗苑寶澤閣6室）

一對準備為舊居進行大翻新嘅業主，面對 1987 年落成嘅非標準型居屋，最頭痛嘅莫過於客飯廳嗰幅「斜角牆身」，以及點樣喺 460 呎嘅空間入面，為小朋友規劃一間有齊書檯同梯級床嘅獨立房，同時滿足全家海量嘅收納需求。本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。

呢篇文章會重點拆解長沙灣衣櫃及全屋訂造傢俬點樣化解戶型缺陷，並公開真實嘅工程報價單，等緊收樓或者準備裝修嘅業主，可以從中掌握預算分配同平面圖規劃嘅竅門。

寶麗苑寶澤閣：長沙灣實用居屋背景與戶型特色

喺開始分析平面圖之前，我哋先了解一下屋苑嘅基本背景。寶麗苑（Po Lai Court）位於長沙灣保安道，係香港房屋委員會發展嘅居者有其屋屋苑。屋苑喺 1987 年 9 月入伙，樓齡相對較高，屬於早期嘅非標準型居屋設計。

• 屋苑名稱：寶麗苑寶澤閣 (B座)
• 發展商：香港房屋委員會
• 入伙年份：1987年
• 實用面積：約 415 – 457 平方呎
• 單位戶型：主打兩房實用間隔
• 校網與交通：屬於 40 小學校網，步行至港鐵長沙灣站只需約 7 至 8 分鐘，周邊配套非常成熟。

雖然寶麗苑嘅實用率相當高，但因為係非標準型設計，部分單位（例如今次探討嘅 6 室）嘅客飯廳會出現斜角或鑽石型格局。對於呢類樓齡超過 35 年嘅舊居屋，裝修時除咗要考慮空間佈局，仲要預留充足預算處理鋁窗老化、水電重造等基建項目。AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠，面對呢類舊樓翻新及奇則改造，擁有極豐富嘅實戰經驗，能夠精準控制預算與施工質素。

原戶型痛點分析：寶麗苑寶澤閣 460呎兩房格局

我哋先睇睇發展商嘅原始平面圖。從

寶麗苑寶澤閣 6 室原裝平面圖，可見客飯廳存在明顯斜角牆身痛點

可以見到，呢個 460 呎嘅 6 室單位，雖然房間四正，但公共空間卻隱藏住幾個考驗設計師功力嘅痛點。

寶麗苑寶澤閣 6 室原裝平面圖，可見客飯廳存在明顯斜角牆身痛點

痛點一：客飯廳斜角牆身，難以擺放標準傢俬

一入大門，客飯廳嘅左側係一幅明顯嘅斜角牆身。呢種非直角嘅格局，如果直接買現成傢俬靠牆擺放，會產生大量無法利用嘅「死角」（三尖八角位），不但浪費咗本身已經唔算大嘅客廳空間，視覺上亦會顯得極度雜亂，影響動線流暢度。

痛點二：廚廁比例與入口位置

廚房同浴室緊密相連，位於大門右側。原裝廚房嘅空間較為狹長，煮食工作枱面不足；而浴室嘅面積僅約 3 平方米（約 32 呎），要喺入面企缸、坐廁、洗手盆樣樣齊，佈局必須精打細算，否則轉身都成問題。

痛點三：收納空間極度缺乏

對於一個家庭嚟講，460 呎要住得舒服，收納係重中之重。原圖上兩間睡房雖然間隔方正，但如果隨便擺放獨立床架同衣櫃，好容易會遮擋窗戶光線，或者令房門無法完全打開。

AC 藝創平面圖方案：長沙灣衣櫃與全屋家俬佈局拆解

為咗徹底解決上述痛點，AC 藝創設計師重新繪製咗一份極具針對性嘅家俬平面佈局圖

AC 藝創設計師繪製嘅平面佈局圖，精確標示 4.5 尺床、梯級床及高身衣櫃尺寸

。呢份方案嘅核心，在於透過精準尺寸嘅訂造木器，將空間利用率推向極致。

AC 藝創設計師繪製嘅平面佈局圖，精確標示 4.5 尺床、梯級床及高身衣櫃尺寸

1. 修正斜角：客飯廳嘅視覺魔術

面對客飯廳嘅斜牆，設計師並無選擇將梳化硬塞入斜角。相反，設計師喺靠近大門嘅斜牆位置，順勢訂造咗一組 4 直尺嘅高身鞋櫃，將原本嘅畸角位填平。梳化則背靠另一側直牆擺放，而對面嘅 5 直尺電視矮櫃 則巧妙地作為空間嘅分隔線，令客廳形成一個方正嘅視覺區域（面積達 12.82 平方米）。餐枱則放置於梳化旁，動線清晰分明。

2. 兒童房（房間 2）：向高空發展嘅立體收納

面積約 6.17 平方米嘅房間 2，被規劃為小朋友嘅天地。為咗喺有限空間內放入床、書檯同衣櫃，設計師採用咗立體佈局：

• ✅ 3 尺上下格床（6 直尺）：善用樓底高度，滿足睡眠需求。
• ✅ 梯級高櫃（2 直尺）：取代傳統直梯，不但上落更安全，每一級樓梯本身就係一個抽屜，大大增加儲物量。
• ✅ 4 直尺書檯與高身衣櫃：緊貼窗邊與牆身，確保有充足自然光閱讀，同時衣櫃提供海量掛衣空間。

3. 主人房：4.5 尺床與多功能組合

主人房面積約 6.19 平方米，設計師將 4.5 尺雙人床 靠窗擺放，床頭更特別訂造咗 3 直尺嘅床頭高櫃，避開壓樑問題之餘，亦可放置睡前讀物或眼鏡。床嘅另一側則無縫連接 3 直尺梳妝檯 及 5 直尺高身衣櫃。所有櫃體均採用 E-NF 級多層夾板（目前最高環保標準，甲醛釋放量極低），保障業主健康。

4. 廚廁實用升級：無縫石與防水工程

廚房訂造咗合共 12 直尺吊櫃及 10 直尺地櫃，並配備進口無縫石檯面，耐用且易於清潔。浴室方面，除咗 2 直尺嘅鏡櫃同地櫃，最值得留意嘅係報價單中列明採用 SIKA 防水料，全廁做足 6 尺高牆身及地面防水，並進行隔夜 24 小時試水。呢個係舊樓翻新極度重要嘅一環，有效杜絕漏水去下層或客廳嘅隱患。

裝修報價拆解：寶麗苑寶澤閣 460呎預算參考

好多業主睇完靚靚嘅平面圖，最關心嘅一定係「咁樣搞一搞要幾錢？」。根據呢份真實報價單，同類 460 呎兩房單位嘅全科裝修（連大量訂造傢俬），工程預算範圍約為 HKD 365,000 – 447,000。工期約需 90 個工作天。

我哋將報價單內嘅 9 大核心工程類別拆解如下：

1. 清拆工程：拆除全屋舊有地磚、廚廁牆身、舊傢俬及門框，包政府泥頭費。
2. 電力工程：全屋重新拉線，更換 13A/20A 電掣、TV 線、上網線，使用英國標準電線。
3. 泥水工程：新鋪全屋 400 平方尺地台瓷磚（連工包底料）、地腳線及雲石吸咀。
4. 油漆工程：全屋剷底、防潮底油、批灰 3 次，面油採用 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 5 合 1。
5. 木器及傢俬工程（佔比最大）：合共約 HKD 135,300。包全屋實心大門、4 套房門/廁所門，以及上述提及嘅所有高身衣櫃、電視櫃、上下格床、廚櫃等。全部採用 E-NF 級多層夾板。
6. 廚房工程：新鋪牆身地台磚、鋁質假天花連 LED 燈、安裝抽油煙機等電器。
7. 廁所工程：SIKA 防水工程、新造企缸連級咀、安裝浴室寶及坐廁。
8. 鋁窗工程（舊樓必做）：全屋更換 50 料烤漆鋁窗（約 90 平方尺）。根據屋宇署規例，更換鋁窗必須符合安全標準，呢項花費約兩萬多元，對於 1987 年嘅樓宇絕對唔慳得。
9. 其他雜項：工程保險、搭棚保險、完工基本清潔及除甲醛服務。

同類 460呎兩房裝修案例推薦與延伸閱讀

每個人嘅生活習慣唔同，同一個 460 呎嘅空間，可以有截然不同嘅演繹。如果想了解更多裝修知識或者比較唔同嘅報價方案，建議喺揀選裝修公司前先睇睇 香港室內設計公司點揀，了解業界標準。同時，你可以參考我哋嘅 裝修材料全攻略，深入認識 ENF 夾板同 SIKA 防水料嘅好處。

預算規劃方面，強烈建議閱讀 裝修預算分配指南，並對照我哋嘅 最新報價範圍總覽 以及 真實預算拆解案例，確保資金用得其所。如果你想睇 AC 藝創真實完工嘅實景相片，歡迎瀏覽 住宅作品集。

想睇多幾個同呎數嘅平面圖設計？可以參考以下相近面積嘅真實案例：

• 雍雅軒 1座D室 460呎案例
• 宏緻苑 a座 21室 455呎案例
• Sea to sky 25F室 466呎案例

寶麗苑寶澤閣裝修 FAQ

常見問題 (FAQ)