薄扶林 Flat G & H 兩戶合併 1392呎平面圖｜開發商原圖 vs AC 訂造方案逐項對比

一、薄扶林 Flat G & H 樓盤背景與 1392 呎兩戶合併概況

薄扶林（Pok Fu Lam）位於港島西南端，由南至沙宣道、北至山道，包含薄扶林道、置富、華富、薄扶林村等多個社區。區內舊式住宅樓齡普遍 30 年以上，戶型以 600-1200 呎中型為主，常見 G 座與 H 座、Flat G 與 Flat H 對門設計。1392 呎平面圖屬於相對少見嘅戶型——通常係業主將相連兩個單位（如本案 Flat G 772 呎 + Flat H 620 呎）打通而成。

呢類兩戶合併（俗稱「兩伙打通」）工程涉及拆除中央分隔牆、重新規劃水電去水、整合廚房廁所動線，技術複雜度遠高於單一單位翻新。AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗顯示，兩伙打通成功與否最關鍵嘅唔係預算高低，而係動線重組能力——能否將原本兩個獨立大門、兩個廚房、兩套客飯廳，整合為一個流暢嘅 living space。

本案位於薄扶林區，業主原買入 Flat G 同 Flat H 連環兩戶（合共 1392 平方呎），希望打通改裝成現代豪華四房單位，含主人套房、步入式衣帽間、Pray Room（拜神房）、工人房及雙廳設計。AC 為業主出咗兩個平面圖方案，本文將會逐項拆解。

二、開發商原圖戶型痛點分析（中原地產 Floor Plan）

以下係 Flat G & H 兩戶嘅開發商原始平面圖（從中原地產 Property 截取，含舊式住宅典型佈局）：

開發商原圖：Flat G（左 772 呎）及 Flat H（右 620 呎）兩戶相對位置

原圖可見 Flat G 同 Flat H 喺電梯大堂兩側對望，中間相連嘅外牆即為日後打通嘅關鍵位置。未打通前嘅原始痛點非常明顯：

痛點 1：兩個獨立大門 + 兩條走廊浪費 70+ 呎

Flat G 嘅入屋走廊由大門通往客廳，長約 2.4 米；Flat H 同樣有一段約 2 米嘅入屋走廊。兩戶合計走廊面積接近 70 平方呎，全部係「死位」——只能行路，唔可以擺嘢，浪費寶貴實用面積。打通後 AC 將其中一個大門封閉，將走廊空間吸納進步入式衣帽間。

痛點 2：兩個獨立廚房（G、H 各一）總面積細小

原圖 Flat G 嘅廚房（KIT.）面積約 5.5 平方米，僅夠擺基本煮食爐 + 雪櫃；Flat H 嘅廚房更細，只有約 4.8 平方米。兩個廚房分開使用，業主一家根本唔需要兩套煮食設備，重複浪費。AC 方案中保留 Flat G 廚房擴大為 10.43 平方米一字型開放式廚房，封閉 Flat H 原廚房改為其他用途。

痛點 3：廁所數量過多但分布零散

原圖兩戶合計有 4 個廁所（Flat G 主套廁 + 公廁、Flat H 主套廁 + 公廁），全部分散喺單位四角。打通後 AC 重新規劃為主套廁 + Room 1 套廁 + 公廁 + 工人廁所，按家庭成員使用習慣分區，避免大廳賓客誤入私人區。

痛點 4：房間數量過多但每間都細

原圖 Flat G 有主人房 + 2 細睡房，Flat H 有主人房 + 2 細睡房，合計 6 間睡房，但每間都只有 8-11 平方米，連企人衣櫃位都唔夠。打通後 AC 重組為主人房（30.45m²）+ 主套廁 + 步入式衣帽間，犠牲房間數量換取使用品質。

痛點 5：兩個小客飯廳分離影響社交動線

未打通前，Flat G 客廳同 Flat H 客廳各自獨立、互不相通，業主一家若要全部齊集只能去其中一邊，另一邊長期閒置。AC 方案二將兩廳合併為「Dining & Living Room 1 (23.79m²) + Dining & Living Room 2 (37.92m²)」雙廳開放式，分別承擔正式接待 vs 家庭休閒功能。

原圖現場版（含手寫筆記）：G/H 兩戶相對位置及打通牆長度

以上係另一張 Flat G & H 開發商原圖嘅清晰版本（含現場手寫筆記），可以更直觀理解 G 同 H 兩戶嘅相對位置，以及中間打通牆嘅實際長度約 3 米。

開發商原圖 vs AC 訂造方案改動點對比表

原圖細節：可見 G、H 廚房及廁所分散位置

👉 想知你嘅單位有冇類似戶型痛點？AC 提供免費平面圖診斷，可以參考 驗樓重點 FAQ 自行檢查，或者 WhatsApp 我哋等設計師畫返一張對比圖俾你睇。

三、AC 平面圖兩個訂造方案逐項拆解

業主原本同時考慮兩個方向：方案 A 保留 G、H 兩戶相對獨立（適合兩代同住）、方案 B 完全打通開放（適合單一家庭）。AC 設計師根據業主家庭結構（夫婦 + 子女 + 長輩 + 家傭）建議採用方案 B（兩戶完全打通），原因係單一家庭使用率高、空間利用率最大。

方案 A：保留 G、H 雙廳結構（適合兩代同住）

方案 A：AC 設計師家私圖 — 適合兩代同住嘅雙廳分區設計

方案 A 嘅核心係「打通但保留功能分區」：G 區設兩間細睡房、Pray Room（3.06m²）、Maid Room（4.54m²）、Dining & Living Room（35.65m²），主要係家庭日常活動區；H 區設主人套房（30.45m² 連 master room bathroom 6.08m²、tub 浴缸）、Room 1（10.25m² 連 5 feet bed）。

方案 A 嘅優勢係動靜分區清晰——年長一輩可以喺 H 區享受獨立大套房，年輕家庭活動範圍喺 G 區，互不干擾。但缺點係動線略長，由主人房到廚房要橫跨整個單位約 14 米。

方案 B：兩戶完全打通開放（適合單一家庭）⭐ 業主最終採用

方案 B（業主採用）：完整打通 + 步入式衣帽間 + 雙廳開放式

方案 B 將整個 1392 呎打通為一個大流動空間，核心改動包括：

• ✅ 主人套房 Master Bedroom 12.62m²（含 4.23m² master bathroom + 6 feet bed + 床頭高櫃連暗門設計）
• ✅ 步入式衣帽間 Cloakroom 9.22m²（3 個 tall wardrobes 共 20 呎 + jewelry high cabinet 5 呎 + dressing table 7 呎）
• ✅ Pray Room 拜神房 3.96m²（含 5.8 呎 tall cabinet 收納香爐、佛具）
• ✅ Room 1（10.1m²）含獨立 bathroom 4.14m² + 床 6 呎 + 衣櫃 6.5 呎
• ✅ Dining & Living Room 1（23.79m²）含 7.8 呎 tall shoe cabinet + 24 呎 tall cabinets x3 + 8 呎 TV cabinet 連 feature wall
• ✅ Dining & Living Room 2（37.92m²）含 16 呎 tall cabinets x2 + 9.5 呎 TV cabinet 連 feature wall
• ✅ Maid Room 4.28m²含 3 呎床 + 5.2 呎半身衣櫃
• ✅ Storage Room 2.52m²含 5.4 呎 tall cabinet
• ✅ Room（6.97m²）含 4 呎床 + 4.3 呎衣櫃（子女房）

30 項訂造傢俱完整清單（節錄）

方案 B 嘅木工/訂造傢俱工程總值近 HKD 580,000，覆蓋以下細項：

所有櫃身用E0 級生態板（飾面）+ 啞光白膠片（內裡）+ E1 級多層夾板，符合屋宇署認可建材標準。如業主要求升級水性烤漆飾面，每平方呎加 HKD 300；Formica 防火板加 HKD 500。

方案 B 細節：cloakroom 嵌入主套牆 + 雙廳落地高櫃形成軟分隔

方案 B 嘅完整家私圖再睇一次（不同視角），可以見到 cloakroom 嘅 jewelry high cabinet 點樣嵌入主人套房側牆，同雙廳之間嘅落地高櫃如何形成自然軟分隔。

動線優化：由 14 米縮短到 8 米

方案 B 將廚房放置喺單位幾何中心，由廚房出餐到雙廳最遠桌距僅 8 米（原方案 A 需要 14 米）。同時主人套房 → 衣帽間 → 主套廁形成一條順時針 U 型私人動線，業主早晨起床到出門最少行走步數約 12 步，比方案 A 縮短一半。

燈光與收納設計

AC 為雙廳設計三層燈光：天花嵌燈（基礎照明）+ 電視牆 feature wall 隱藏燈帶（氛圍）+ 高櫃內 LED 線條燈（重點展示）。所有電器位用英國原裝電線，新建燈位及電箱面板用 Yuanya 系列。

四、九大工程類別 + 預算參考

1392 呎兩戶打通工程嘅九大工程類別總預算範圍約 HKD 1,478,000 – 1,808,000（包括設計、訂造、人工、材料），實際金額視乎拆牆量、訂造傢俱深度、燈具五金級數而定。以下為各類別工程內容：

影響最終報價嘅 5 大因素

付款分四期：簽約 30% + 水電完成 30% + 木工落單 30% + 驗收 10%。AC 接受 DBS、BOC 過數及 FPS 轉數快，並開官方收據附公司印章。緊記：唔好直接俾現金或支票俾任何師傅（消委會多次提醒：90% 裝修糾紛來自個別師傅收錢失蹤）。

五、薄扶林同類戶型推薦同 AC 案例

1392 呎兩戶打通屬於中大型豪宅戶型，AC 過去 22 年完成過超過 1,500 個香港住宅項目，當中與本案呎數最接近嘅參考案例包括：

• 📐 駿景園一座 E單位 1373 呎案例——同樣 1300+ 呎四房設計，可參考 AC 動線安排
• 📐 元朗爾巒茵羅洛道6A 1274 呎案例——典型 1200+ 呎主套房 + 衣帽間配置
• 📐 銀湖天峰 1座 B室 1549 呎案例——1500 呎雙廳開放式佈局，可對比本案 1392 呎方案 B

準備動工嘅業主建議按以下順序準備功課：

1. 先閱讀 點樣揀香港室內設計公司——避免被劣質公司影響裝修品質
2. 了解 室內設計報價點計——避開報價陷阱（如只報「9 大項」但漏關鍵 sub-item）
3. 參考 裝修流程攻略——掌握由設計到入伙嘅 12 個關鍵節點
4. 制定 預算分配指南——按 1392 呎兩戶打通類型分配 9 大項 budget
5. 查詢最新 AC 報價範圍同 典型套餐內容

關於合規問題：兩戶打通屬於「拆除非主力牆 + 改動水電喉管」嘅中型工程，根據香港屋宇署小型工程監管制度，部分項目（如拆除涉及主力牆嘅部分）需要呈交圖則並由認可結構工程師簽署。AC 會協助業主處理整個流程，了解 AC 完整服務。

六、薄扶林 Flat G & H 平面圖 — 常見問題 FAQ

Q1：薄扶林 Flat G & H 點解兩戶打通？
原本 Flat G 約 772 呎、Flat H 約 620 呎，合併後實用 1392 呎，可以做四房連步入式衣帽間 + 主套房，動線更順暢。

Q2：1392 呎兩戶打通要裝修幾耐？
由設計到落實工期約 120 工作天，設計階段建議預留至少 40 日，包括拆牆審批、結構確認、傢俱訂造圖。

Q3：兩戶合併工程預算大概幾多？
同類 1300-1500 呎兩戶打通案例，AC 估算預算範圍約 HKD 1,478,000 – 1,808,000，視乎拆牆量及訂造傢俱深度。

Q4：兩戶打通要申請咩牌？
屋宇署規定拆除主力牆或非主力牆超過特定範圍需呈交圖則。AC 會協助業主聘請認可結構工程師出圖。

Q5：薄扶林戶型嘅常見痛點？
舊式住宅常見走廊浪費空間、廚房狹小、浴室位置偏暗、房間多但細，需要重新規劃動線。

Q6：訂造傢俱要等幾耐？
傢俱圖則確認簽單後約 4-6 星期到場安裝，建議與木工工程同步安排，避免進場後等貨。

Q7：AC 設計師會出幾個平面圖方案？
AC 通常提供 2-3 個平面圖方案，配合業主家庭結構及生活習慣比較動線、收納及預算差異。

Q8：1392 呎可以做幾多間房？
按 AC 方案可以做主人套房 + 步入式衣帽間 + 2 房 + 工人房 + Pray Room + 雙廳，總共 4-5 間使用空間。