西半山三房家俬實例｜慧豪閣2座高層E室 611呎平面圖拆解

西半山家俬訂造與三房空間規劃：慧豪閣 611呎案例前言

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。對於準備喺西半山區置業或即將收樓嘅業主嚟講，如何喺有限嘅呎數內滿足一家人嘅生活需求，同時解決舊樓老化問題，係裝修前必須面對嘅課題。本文將透過慧豪閣2座高層E室嘅真實平面圖及報價單，為大家拆解西半山家俬訂造嘅細節與全屋翻新嘅工程預算。

慧豪閣樓盤背景與 611呎戶型特點

位於西半山干德道22號嘅慧豪閣（Vantage Park），由恒基兆業發展，於 1994 年 6 月入伙，至今樓齡已超過 30 年。屋苑由 2 座住宅大廈組成，建於 10 層高嘅停車場及平台基座之上，合共提供 336 個單位，實用面積介乎 396 至 789 平方呎之間，主打兩房至三房戶型。

慧豪閣坐擁小學校網 11 及中西區中學校網，鄰近半山自動扶手電梯，可步行前往中環港鐵站或乘搭途經羅便臣道及干德道嘅巴士與專線小巴，交通極為便利，加上設有住客會所、室外泳池及兒童遊樂場等基本配套，一直深受家庭客歡迎。然而，面對超過 30 年嘅樓齡，業主喺規劃裝修時，必須將水電喉管老化、防水層失效等隱蔽工程列為首要考量。AC 藝創 20 多年香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠，深明這類半山傳統豪宅區舊樓嘅翻新痛點，能夠為業主提供由底層結構修繕到面層傢俬訂造嘅一站式解決方案。

慧豪閣 611呎三房戶型痛點分析

業主一家大細搬入西半山，既想保留三房格局俾小朋友同工人姐姐有獨立空間，又擔心舊樓陣位多、收納空間唔夠用。從開發商嘅原始格局來看，慧豪閣這類 90 年代嘅三房單位雖然實用率尚可，但喺現代生活需求下，依然暴露出唔少空間痛點。

痛點一：玄關缺乏緩衝，客飯廳收納不足

原裝戶型打開大門後，往往直望客飯廳，缺乏一個明確嘅玄關緩衝區，導致鞋履及外出用品難以妥善收納。同時，611呎要劃分三間房，留俾客飯廳嘅面積相對緊湊，如果只買現成傢俬，好容易做成空間浪費或視覺上嘅壓迫感。

痛點二：主人房空間難以兼顧大型衣櫃與大床

傳統三房單位嘅主人房雖然比客房大，但要同時容納雙人床、大型衣櫃及梳妝枱，動線往往會變得非常狹窄。特別係舊樓常有橫樑壓頂或三尖八角嘅窗台位，令現成傢俬難以完美貼合牆身，浪費咗寶貴嘅實用面積。

痛點三：工人房空間極度微型

香港家庭普遍有聘請外傭嘅需求，但 611呎單位內嘅第三間房（通常用作工人房或雜物房）面積極細。如何喺極狹小嘅空間內，為工人姐姐提供合理嘅休息空間及基本收納，係平面圖規劃上嘅一大難題。

痛點四：32年樓齡帶來的水電與防水隱患

慧豪閣入伙至今已逾 30 年，原裝嘅水喉、電線及防水層基本上已經達到或超過使用壽命。如果裝修時為咗慳錢而唔做全屋重鋪，日後極容易出現漏水、跳掣甚至石屎剝落等嚴重問題，到時再維修嘅成本將會幾何級數上升。

AC 平面圖設計方案：西半山家俬訂造拆解

為咗解決上述痛點，AC 藝創設計團隊為慧豪閣單位度身訂造咗一份詳盡嘅平面佈局圖。透過精準嘅西半山家俬訂造，將每一吋空間嘅實用價值最大化。以下我哋將結合真實報價單中高達 HKD 167,000 嘅木器及傢俬工程項目，逐一拆解各個區域嘅設計亮點。

AC 藝創設計師為慧豪閣 611呎單位繪製的平面佈局圖，詳細標註了各項訂造傢俬的位置與尺寸。

客飯廳：屏風鞋櫃與巨型C字櫃的完美結合

從 AC 平面圖可見，設計師喺大門入口處巧妙地加入咗一組 3直尺嘅大廳屏風鞋櫃。這不僅解決咗玄關無處放鞋嘅問題，更重要係喺風水及視覺上形成咗一個緩衝區，避免一開門就對客廳一覽無遺。緊接住飯廳區域，設計師規劃咗一組長達 7直尺嘅大廳 C字儲物櫃。C字櫃中空設計可以減輕大型櫃體帶來嘅壓迫感，同時提供海量嘅收納空間俾業主擺放日用品、餐具甚至小型家電。客廳電視牆則配備咗 9直尺嘅電視矮櫃，拉闊咗客廳嘅橫向視覺比例，令空間顯得更加寬敞大氣。

主人房：極致收納與無縫動線

主人房嘅設計重點在於平衡休息空間與收納需求。報價單顯示，主人房訂造咗一張 5直尺床，配合 1.5直尺床頭櫃。為咗解決衣物收納，設計師喺床側打造咗一組 5直尺高身衣櫃，並喺床尾位置偷位做咗一組 5直尺床尾高櫃。這種雙高櫃設計將房內嘅垂直空間用到了極致。此外，仲加入咗 3直尺梳妝臺，滿足女主人嘅日常需求。所有傢俬均採用 E NF級多層夾板，確保甲醛釋放量符合最高安全標準，保障業主健康。

工人房：立體空間運用的極致示範

面對空間極度有限嘅工人房，AC 藝創展現咗強大嘅空間重組能力。設計師放棄咗傳統嘅平放單人床，改為訂造 2.5直尺工人房單人上格床連掛梯。將床位升高後，下層空間即可騰出嚟安裝一組 6直尺半高衣櫃。這種向高空發展嘅立體設計，完美解決咗工人姐姐嘅睡眠與儲物需求，亦令原本狹小嘅房間唔會連轉身都困難。

廚房與浴室：注重實用與防潮的訂造櫥櫃

廚房方面，採用咗 L 型及單邊佈局，訂造咗合共 9直尺嘅地櫃連石英石檯面以及 9直尺吊櫃。石英石檯面耐磨抗刮，非常適合經常煮食嘅家庭。浴室方面，主客兩廁均訂造咗 3直尺地櫃連石英石面及 3直尺鏡櫃。鏡櫃設計可以將各種洗漱用品隱藏起來，令浴室保持整潔乾爽。

• ✅ 大廳訂造傢俬：3尺屏風鞋櫃、7尺C字儲物櫃、9尺電視矮櫃（劃分玄關與倍增收納）
• ✅ 主人房訂造傢俬：5尺床、5尺高身衣櫃、5尺床尾高櫃、3尺梳妝臺（極致垂直收納）
• ✅ 工人房訂造傢俬：2.5尺單人上格床連掛梯、6尺半高衣櫃（立體空間運用）
• ✅ 廚衛訂造傢俬：9尺廚房地櫃及吊櫃、3尺浴室鏡櫃及地櫃（石英石檯面易潔耐用）
• ✅ 材質保證：全屋傢俬採用 E NF級多層夾板，安全防潮低甲醛

慧豪閣 611呎工程範圍與真實預算參考

要將上述嘅平面圖設計完美落地，背後需要扎實嘅基礎工程支撐。根據本案嘅真實報價單，這類 611呎三房單位嘅全屋翻新（包含大量訂造傢俬），同類工程預算範圍約為 HKD 479,000 – 586,000。以下是九大工程類別嘅具體拆解：

1. 清拆與泥水工程（約佔預算 20%）

清拆工程（HKD 45,000）包括拆除廚房、兩個廁所嘅牆身及地台磚瓦、全屋門及門框、以及全屋地面瓷磚。泥水工程（HKD 64,210）則涵蓋新鋪 511 平方尺全屋地台瓷磚（連工包底料）及安裝雲石吸咀。舊樓翻新，徹底嘅清拆與重新批盪鋪磚係打造穩固基礎嘅第一步。

2. 水電重鋪與防水工程（舊樓翻新核心）

對於 32 年樓齡嘅慧豪閣，水電工程絕對唔慳得。電力工程（HKD 13,850）包括更換 63A 單相電箱及全屋使用英國標準電線。水喉工程（HKD 33,000）則全屋新造澳洲包膠銅喉（6分與4分冷熱水），並進行 180磅 24小時谷磅測試。廁所工程（HKD 92,000）中，最關鍵嘅係新造牆身及地台防水工程。報價單列明採用知名品牌 SIKA 防水料，全廁做到 6尺高，並進行隔夜 24 小時試水。這完全符合屋宇署對於浴室防滲漏嘅嚴格要求，杜絕日後漏水殃及樓下嘅風險。

3. 油漆與木器傢俬（約佔預算 42%）

油漆工程（HKD 58,000）採用 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 5合1，並包含剷走面漆、油防潮底油（最少1次）及批灰（最少3次）嘅標準工序，這對於潮濕嘅半山區尤為重要。木器及傢俬工程（HKD 167,000）佔比最重，涵蓋咗上一段詳述嘅全屋訂造傢俬及更換實心大門、木門等。

4. 廚房及其他工程

廚房工程（HKD 37,500）包括新鋪牆身地台磚、安裝鋁質假天花及抽油煙機等電器。其他工程（HKD 22,053）則貼心地包含了工程期間嘅第三者保險、現場保護，以及完工後嘅全屋基本清潔與除甲醛服務。根據消委會指引，新裝修單位除甲醛係保障呼吸道健康嘅重要步驟。

同類戶型推薦與裝修前準備

睇完慧豪閣 611呎嘅平面圖同報價拆解，相信你對西半山同類單位嘅裝修預算已經有初步概念。喺決定簽約之前，建議業主先了解 香港室內設計公司點揀，確保搵到有實力且具備自家工廠嘅團隊。同時，你亦可以深入閱讀 室內設計收費完整指南，進一步掌握 室內設計報價解構 嘅細節，避免墮入隱藏收費陷阱。

如果想參考更多同等呎數嘅空間規劃，可以睇下 工程地址 : 屯門恒順園一座E室 622呎案例 或者 日出康城晉海 623呎案例 嘅 AC 訂造方案，睇下唔同屋苑嘅三房格局有咩巧妙變化。想了解 AC 藝創嘅背景與實力，歡迎瀏覽 AC 公司介紹；若想直接對照市場價格，可隨時查閱我們嘅 報價總覽 archive。最後，強烈建議準備收樓嘅業主去 真實完工住宅作品庫 睇睇我們嘅完工實景照片，感受最真實嘅設計質感。

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