啟德室內設計｜尚．珒溋 Upper River Bank 752呎三房平面圖 + AC 輕奢訂造方案

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。如需睇 AC 真實完工效果，可以對照 住宅完工作品集；如需睇收費總覽，可以參考 最新報價範圍。

一、啟德室內設計｜尚．珒溋 Upper River Bank 戶型解構

尚．珒溋 Upper River Bank 位處九龍城區啟德沐泰街 11 號，由合景泰富集團聯同龍湖地產發展，2021 年 5 月起陸續入伙，整個項目共提供 667 個住宅單位，並取得綠色建築認證鉑金級評定，係啟德新發展區其中一個樓盤檔次較高嘅住宅。喺啟德室內設計案例中，呢類新落成樓盤嘅平面圖規劃因為直接套用發展商標準間隔，本身就為訂造傢俬留咗大量發揮空間。

戶型方面，尚．珒溋實用面積由 332 呎開放式至 752 呎三房不等，覆蓋一房至三房布局，當中 700+ 呎三房戶屬於整個樓盤最大戶型，本案 752 呎正屬呢類。常見原裝間隔為「主人房 + 兩間細房 + 客飯廳 + 廚房 + 工作平台」，並設露台、冷氣機平台與洗衣機位。

喺啟德新發展區嘅一手樓盤之中，呢類 700+ 呎三房戶嘅平面布局靈活度較高，但同時亦面對「房型細、收納位置少、動線分離」嘅普遍痛點。AC 藝創按本案業主一人入住嘅實際需求，喺保留原裝間隔嘅前提下重新規劃每個空間，將原本兩間少於 6 ㎡ 嘅細房分別改作衣帽間同多用途房，係 752 呎大單位入面釋放使用價值嘅典型操作。

二、戶型痛點分析｜尚．珒溋 752 呎開發商原圖逐項拆解

尚．珒溋 752 呎三房開發商原圖：四個主要空間布局基礎，未含任何家具擺位

對照尚．珒溋 752 呎三房嘅開發商原圖，可以見到四個主要空間（主人房 + 房間 1 + 房間 2 + 客飯廳）加上廚房同工作平台嘅基本布局，整體呎數已經算同區大單位。不過原裝間隔仍然反映出新樓盤常見嘅「呎數雖大但收納位置缺、家具位窄」等戶型問題。如果業主未仔細諗清楚就直接買成品傢俬入住，好容易出現「衣櫃放唔落、梳化背懸空」等狀況。以下逐項拆解四大痛點。

痛點 1：客飯廳呎度雖闊 但梳化背缺乏依託

原圖客飯廳實用 21.98 ㎡（約 237 呎），喺 752 呎單位入面屬於主要公共空間。但開發商間隔將客廳與飯廳合二為一，梳化擺位通常會背向房間走廊嘅方向，缺乏實體墻面依託。如果業主直接放普通梳化，會有「梳化背懸空」嘅視覺空洞感，亦會壓縮入屋玄關嘅鞋櫃放置空間。對於想做輕奢風格嘅業主，呢個位置必須要訂造背景特色墻填補。

痛點 2：主人房 11.03㎡ 衣櫃位窄 床頭與露台爭位

主人房原圖實用 11.03 ㎡（約 119 呎），擺一張 5 尺床（150cm × 200cm）後，剩餘嘅放衣櫃空間約只有 60-80cm 深。如果用市面標準成品衣櫃（深度 60cm），衣物收納量會明顯不足，更未計床頭櫃 + 化妝枱嘅空間。另外原圖床頭一面靠近露台門位，床頭擺位需要與露台動線爭位，呢個係香港新樓常見嘅露台與睡房動線衝突。

痛點 3：兩間細房（5.17㎡ / 5.37㎡）功能性低 易變雜物房

兩間細房分別 5.17 ㎡（約 56 呎）與 5.37 ㎡（約 58 呎），按香港住宅標準屬於典型「細仔房 / 工人房」呎度。如果按開發商原意做兩間細睡房，每間只能擺一張 3 尺單人床 + 細衣櫃，剩餘空間極有限，長遠容易淪為雜物房。對於一個人住嘅業主，呢兩間房嘅潛在功能其實大於開發商預設用途——呢正係 AC 改作衣帽間 + 多用途下反床房嘅原因。

痛點 4：廚房 5.44㎡ + 工作間 3.32㎡ 動線分離

廚房 5.44 ㎡（約 59 呎）屬於常見廚房呎度，但與工作平台 3.32 ㎡（約 36 呎）以一道實墻分隔，洗衣機與廚房動線分離。對於 752 呎大單位，呢個布局某程度浪費咗本身可以打通做「西廚 + 中廚」嘅潛力。不過因應業主明確指明「保留原裝間隔、廚廁地板唔使整」嘅前提，本案保留咗原開發商呢部分間隔，將工程預算集中投放於客飯廳與睡房嘅訂造傢俬。

常見戶型痛點 vs AC 方案改動點對比

呢類戶型痛點分析方法，亦適用於同區新樓盤如啟德 1 號、龍譽、嘉匯等同等檔次三房單位。讀者如果對驗樓階段點樣對應呢啲痛點檢查感興趣，可以參考 收樓驗樓檢查清單，呢啲都係屋宇署同消委會驗樓指引中常見強調嘅項目。

三、AC 輕奢輕工業平面方案｜四大空間訂造逐項拆解

AC 設計師家私圖全屋總覽：客飯廳、主人房、衣帽間、多用途房 四大功能區整合

AC 藝創設計師根據業主「一個人住 + 簡約輕奢輕工業」嘅核心需求，喺保留原裝間隔嘅前提下，重新規劃四大功能區嘅訂造傢俬。整套方案總共涉及 15 項訂造櫃 + 74 直尺天花燈槽 + 93 平方呎特色墻，係本案工程預算最重比例（佔總額約 75%）嘅核心開支。以下逐項拆解每件訂造櫥櫃嘅位置、尺寸、選材考量。

4.1 客飯廳 21.98㎡｜一體化收納墻 + 電視特色墻

AC 客飯廳訂造方案：六件訂造櫃整合 + 燈槽輕奢氛圍

客飯廳係本案訂造工程最密集嘅區域，AC 喺呢個 21.98 ㎡ 空間入面整合咗六件訂造傢俬，串聯玄關、客廳、飯廳成為一條連續嘅輕奢動線：

• ✅ 高身鞋櫃 2 直尺（入屋玄關位置）：與 C 字儲物櫃連續延伸，整合鞋櫃與雜物收納。
• ✅ 高身儲物櫃 7 直尺（客廳側墻）：整面落地通頂收納，深度約 60cm 內。
• ✅ C 字儲物櫃 6 直尺（玄關過渡）：玄關與廚房中間嘅 C 字型過渡櫃，含開放式置物層 + 隱藏式抽屜。
• ✅ 電視櫃連特色墻 9 直尺：採用桃化背特色墻連暗門設計，將通往走廊嘅門框隱藏入特色墻，視覺上拉直整道電視墻。
• ✅ 梳化背特色墻 93 平方呎：解決原裝梳化背懸空問題，配合燈槽營造輕奢層次光感。
• ✅ 大廳天花燈槽 46 直尺：四邊環繞嘅隱藏式燈帶，係輕奢風格嘅關鍵層次光元素，亦補足新樓天花高度有限嘅視覺壓迫。

材質方面，本案訂造櫃面採用 E0 級生態板（櫃面） + 啞白膠板（櫃內） + E1 級多層夾板，係香港住宅訂造傢俬常見嘅環保板材組合，甲醛釋放量符合本地新樓裝修標準。如需升級水性烤漆（直尺加價 HKD 300）或富美家防火板（直尺加價 HKD 500），可按業主預算進一步調整。每個燈位出線收 HKD 400 一個，呢個係本地訂造傢俬報價嘅常見細項，業主可以喺報價單上自己 cross check 直尺數量。

4.2 主人房 11.03㎡｜油壓床 + 高身衣櫃 + 對稱床頭櫃

AC 主人房訂造方案：四件組合解決衣櫃位窄痛點

主人房改造重點係解決原裝衣櫃位過窄問題。AC 採用以下四件訂造組合，加上隱藏燈帶營造輕工業感：

• ✅ 5 尺油壓床 5 直尺（五金額外加 HKD 3,000）：床下大容量儲物，等於將原本平躺衣物收納全部嵌入床底。
• ✅ 主房高身衣櫃 5 直尺：對應業主一個人住嘅季節衣物收納需求，深度 60cm 內。
• ✅ 床頭櫃 × 2（共 4.7 直尺）：左右對稱布局，內嵌床頭墻體節省空間。
• ✅ 主房天花燈槽 28 直尺：四邊環繞嘅隱藏式燈帶，係輕奢輕工業風格嘅關鍵層次光元素。

呢個訂造組合嘅總直尺數約 42.7 直尺（不計燈槽），喺主人房 11.03 ㎡ 入面已經密度好高。如果讀者嘅單位主人房面積更細（例如 9-10 ㎡），可以考慮將床頭櫃改成嵌入式吊櫃，再壓縮直尺數。

4.3 房間 1 改衣帽間 5.17㎡｜雙衣櫃 + 化妝書檯

AC 衣帽間訂造方案：客房變身完整 walk-in closet + 化妝書檯

呢個係本案最具特色嘅改動。原開發商間隔嘅 5.17 ㎡ 細睡房，AC 改作完整衣帽間，呼應業主「一個人住、想要 walk-in closet」嘅生活方式：

• ✅ 衣帽間高身衣櫃 × 2（共 10 直尺）：兩邊墻面通頂收納，將原本主人房不夠位放嘅衣物全部容納。
• ✅ 書檯 7.6 直尺：兼任化妝枱 + 書枱，配合梳妝鏡安裝，係一個人住嘅典型 work-from-home + 化妝間雙用配置。
• ✅ 走廊暗門連門框 1 套：走廊位置採用桃化背暗門連門框設計，將衣帽間入口隱藏入特色墻，視覺上保留整道墻面嘅連續性，呢個係輕奢風格常見嘅高級手法。

呢類「客房改衣帽間」嘅做法，唔涉及泥水拆牆，工期同預算都比拆牆方案更可控，係 700+ 呎一人住戶型最值得參考嘅平面改動。

4.4 房間 2 留多用途房 5.37㎡｜下反床 + 高櫃應對未來變動

業主對第二間細房「暫時諗唔到」用途，AC 採用最靈活方案，喺有限預算內保留未來轉用嘅可能性：

• ✅ 下反床 3 直尺（五金加 HKD 3,000）：平日收起變書房，朋友 / 家人到訪可隨時放落變客房，靈活度極高。
• ✅ 高櫃 8 直尺：補足全屋總體收納，未來如轉做工作室或細路房均可保留。

下反床係香港細單位常見嘅多用途方案，但喺 752 呎大單位仍然採用，反映業主對「未來生活變動」嘅長遠考量——呢個係 AC 設計師最值得欣賞嘅業主類型。

四、工程範圍 + 預算參考｜752 呎三房同類工程拆解

本案實際涉及五大工程類別（因業主指明保留原裝間隔、廚廁地板唔使整，故不涉及泥水 / 廚衛地板翻新 / 大規模拆牆工程），同類 752 呎三房單位嘅工程預算範圍約 HKD 282,000 – 346,000（含住宅室內設計服務費 HKD 35,000 由 AC 免費贈送）。具體報價邏輯可以參考 室內設計報價點計 同 預算分配指南。

5.1 五大工程類別概覽

5.2 影響呢類 752 呎單位預算嘅 5 個因素

呢張影響因素表反映出一個重要事實：相同呎數嘅單位，最終報價可以差 20% 以上，關鍵唔係呎數本身，而係訂造密度同保留原狀程度。AC 藝創建議業主簽報價前一定要逐件家具核對直尺數同板材等級。

五、付款條款與工期｜業主簽報價單前要留意

本案合約付款分四期：訂金 30%（簽約時支付）+ 中期 30%（傢俬施工圖落實下單後支付）+ 中後期 30%（傢俬到港後支付）+ 尾期 10%（驗收單位後支付，手尾及執漏除外）。呢個付款結構係香港訂造傢俬密集型工程嘅標準四期模式，業主每期都應該有對應嘅工程進度可以驗收。

工期方面，60 工作天屬於同類訂造傢俬密集型工程嘅合理範圍。另外建議業主預留 30 日設計時間（簽約前的圖則確認階段）。如果想了解完整裝修流程同每個階段嘅注意事項，可以參考 香港裝修流程攻略。

六、同類戶型推薦｜延伸閱讀

如果你嘅單位都係 700-790 呎三房戶，以下 AC 同類案例可以對照參考：

• 明翹匯 2A 座 750 呎三房案例 — 同呎數最接近，啟德相鄰新發展區，可對比兩盤訂造方案差異。
• 擎天半島 6 座 748 呎案例 — 同呎數 748 呎，市區大型屋苑訂造做法參考。
• 馬鞍山雅濤居 785 呎案例 — 同檔三房戶型，可對比新界區與九龍新區呢類面積嘅預算差異。

揀公司前可以先睇 點樣揀香港室內設計公司 同 設計師收費點計，再參考 最新報價總覽 同 典型套餐配置 制定預算。AC 藝創室內設計擁有 20+ 年香港住宅設計經驗，主理過 1,500+ 個香港私樓 / 居屋 / 公屋裝修項目，了解 AC 團隊。如果想睇 AC 真實完工效果而唔係平面圖階段方案，可以對照 住宅完工作品集。

七、常見問題 FAQ