{“@context”:”https://schema.org”,”@type”:”Article”,”headline”:”黃埔住宅裝修報價案例｜639呎 平面佈局 + 訂造傢俬預算”,”description”:”黃埔住宅裝修報價案例｜639呎 平面佈局 + 訂造傢俬預算。AC 藝創根據真實客戶平面佈局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名和詳細門牌，拆解戶型痛點、工程範圍、訂造傢俬和同類預算。”,”author”:{“@type”:”Person”,”name”:”Ken Yeung”,”jobTitle”:”創辦人 / 高級室內設計師”,”worksFor”:{“@type”:”Organization”,”name”:”Art Creation Interior Design Limited”}},”publisher”:{“@type”:”Organization”,”name”:”AC 藝創室內設計”,”url”:”https://www.acdesign.com.hk/”,”logo”:{“@type”:”ImageObject”,”url”:”https://www.acdesign.com.hk/wp-content/uploads/logo.png”}},”datePublished”:”2026-05-26″,”dateModified”:”2026-05-26″,”mainEntityOfPage”:{“@type”:”WebPage”,”@id”:”https://www.acdesign.com.hk/case-study/黃埔花園-11期6座2樓F室-639呎-平面圖案例/”},”image”:[“https://www.acdesign.com.hk/wp-content/uploads/2022/04/logo.png”]}{“@context”:”https://schema.org”,”@type”:”FAQPage”,”mainEntity”:[{“@type”:”Question”,”name”:”黃埔花園 11 期收樓有咩注意？”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”重點查鋁窗膠邊、雲石檯面崩缺、廁所喉口斜度、廚房去水、地板隆起。1989 年入伙樓齡較高，建議補做防水同重鋪牆地磚。”}},{“@type”:”Question”,”name”:”黃埔花園 單位 639 呎可改動空間大唔大？”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”單位間隔以承重牆為主，房門位、廚房門口可改位，但主結構墻不能拆。AC 設計常做廚房門改位 + 客飯廳開放化擴大視覺面積。”}},{“@type”:”Question”,”name”:”黃埔花園 平面圖去邊度搵？”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”中原、美聯、利嘉閣屋苑頁有開發商原圖。AC 設計師會在度尺後重繪含家具擺位、訂造櫃、動線分析嘅家私圖。”}},{“@type”:”Question”,”name”:”639 呎裝修預算大概幾多？”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”同類規模含訂造傢俱嘅全屋預算約 HKD 701,000-858,000。價格視乎拆牆量、訂造傢俱數量、烤漆/石面升級而浮動。”}},{“@type”:”Question”,”name”:”AC 設計師畫平面圖收費嗎？”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”AC 藝創住宅室內設計服務費隨工程贈送（639 呎免費），免費上門度尺 + 詳細平面圖建議 + 訂造傢俱方案。”}},{“@type”:”Question”,”name”:”訂造傢俱要等幾耐？”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”傢俬簽圖作實後約 4-6 星期到貨，配合泥水、油漆工序，整體工期 90 工作天可完成。”}},{“@type”:”Question”,”name”:”639 呎可以做三代同堂三房嗎？”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”可以。AC 黃埔花園 單位方案做到主人房 + 兒童房上下格床 + 工人房上床下櫃，總共睡 6 人都仲有客飯廳同收納櫃。”}},{“@type”:”Question”,”name”:”黃埔花園 起樓問題有冇？”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”1989 入伙嘅紫荊苑常見問題：石屎剝落、鋁窗膠邊老化、廁所滲水。AC 會在拆除後驗墻身，補做防水（牆 6 尺高 + 24 小時試水）。”}}]}{“@context”:”https://schema.org”,”@type”:”BreadcrumbList”,”itemListElement”:[{“@type”:”ListItem”,”position”:1,”name”:”首頁”,”item”:”https://www.acdesign.com.hk/”},{“@type”:”ListItem”,”position”:2,”name”:”案例”,”item”:”https://www.acdesign.com.hk/case-study/”},{“@type”:”ListItem”,”position”:3,”name”:”黃埔住宅裝修報價案例｜639呎 平面佈局 + 訂造傢俬預算”}]}

黃埔住宅裝修報價案例｜639呎 平面佈局 + 訂造傢俬預算

呢篇係專門寫俾準備收樓、或者剛剛簽紙買咗 黃埔花園 平面圖 嘅業主睇嘅深度分析。市面上拎到嘅 黃埔花園 單位開發商原圖只係粉紅色塊配房間中文標籤，唔會話俾你聽 4.65m² 廚房點放雙門雪櫃、五角形客飯廳沙發點擺、兩間細浴室點分主套同公浴。下文會用 6 張平面圖（開發商原圖 + AC 設計師繪製嘅 5 張家私圖變體）逐項拆俾你睇。

1. 黃埔花園 11 期 紫荊苑 樓盤背景速覽

黃埔花園 11 期 紫荊苑（Bauhinia Mansions）位於 九龍紅磡黃埔德康街 6 號，由 和記黃埔地產（現長江實業集團）發展，1989 年 12 月入伙，至今已有 36 年樓齡。紫荊苑係黃埔花園 12 期中規模較大嘅一期，共設 13 座住宅大廈，提供 1,552 個住宅單位，戶型由 2 房至 3 房連工人房不等。

整個黃埔花園屋苑橫跨 13 期，總共 12,440 個單位，係紅磡區內最大型嘅私人住宅屋苑。配套上有黃埔天地商場（地庫設「家居庭」「美食庭」）、奧海城基督教恩光書院、保良局陳維周夫人紀念學校、紅磡海濱長廊、屯馬綫黃埔站（行 5-8 分鐘）；對外交通有海底隧道、中環行人天橋接駁。

11 期 單位嘅實用面積為 639-641 呎，屬於 3 房兩廳設計，係紫荊苑同層中較大嘅戶型（同層仲有 354 呎 A/單位、505 呎 B/E/單位、470 呎 單位、639 呎 單位）。呎價歷年波動較大，但因為地段成熟、學區優勢，單位一向係小家庭、三代同堂、或者基層投資者嘅熱門選擇。

AC 設計師為黃埔花園 11 期 單位 639 呎繪製嘅彩色家私圖（版本 1），含完整家具擺位同尺寸標注。

2. 黃埔花園 11 期 同類單位 639 呎 開發商平面圖戶型痛點

呢一段先唔講 AC 點改，先講開發商原圖點睇。睇下面 單位嘅開發商原始平面圖（粉紅色塊嗰張），呢條 黃埔花園 平面圖 單位嘅五角形佈局有 4 個天生痛點，係收樓後一定要解決嘅。

2.1 客飯廳呈五角形 — 動線好但傢俱擺位難

單位客飯廳擁有 22.91m²（約 247 呎）面積，係 639 呎單位中嘅最大空間。但因為單位位於 6 座轉角位，客飯廳呈典型嘅五角形（pentagonal）佈局，五道牆中有三道係非平行嘅斜邊，市售嘅一字型沙發、長餐桌會撞角，係呢個戶型最大痛點。如果唔做訂造，留嘅都係斜角死位（dead corner），實用面積打 7 折都唔出奇。

2.2 廚房狹窄 4.65m² — 收納嚴重不足

單位廚房只有 4.65m²（約 50 呎），開發商標準設計只配 2 把雙門廚櫃 + 不鏽鋼洗碗盆。對於 639 呎 3 房住三代人嘅家庭，雪櫃、洗衣機、抽油煙機、電飯煲、微波爐、消毒櫃通通要塞，原配嘅櫃位完全唔夠用。加上廚房門口位於斜邊牆上，門框佔掉內部約 30cm 黃金位置，雪櫃入唔到。

2.3 兩間浴室相連 — 但無窗 + 主套半開放

單位原圖有兩間浴室：主人房內套浴室 3.14m²、公用浴室 2.96m²。兩間都無窗，依賴抽氣扇換氣；而主套浴室嘅門口係斜開向客飯廳，缺乏私隱感。1989 年入伙樓齡 36 年，原裝防水層普遍已老化，收樓後唔做新防水（牆 6 尺高 + 24 小時試水）大機會出現滲漏。

2.4 主人房連工人房 — 三代同堂收納大考驗

單位主人房 8.3m²（約 89 呎），房 1 約 5.23m²、房 2 約 5.71m²，加埋 1 間 3.5m² 工人房。表面係「3 房 + 工人房」格局，但每間房都偏細，原裝唔配內嵌衣櫃，全部要訂造。如果家庭有 2-3 個小朋友 + 工人，普通市售碌架床+衣櫃放唔晒，必須用訂造傢俱嵌入式設計先夠收納。

黃埔花園 11 期 同類單位開發商原始平面圖，五角形客飯廳係呢個戶型嘅最大特色。

3. AC 平面圖設計方案 — 4 大空間逐項拆解

呢段係呢篇文章嘅核心。AC 設計師喺度尺後，由開發商粉紅色塊嗰張 黃埔花園 平面圖 重新繪製咗 5 個版本嘅家私圖（彩色 2 個 + 手繪 1 個 + 黑白技術圖 2 個），下面逐個空間拆俾你睇 20+ 件訂造傢俱嘅尺寸、位置同設計邏輯。

3.1 客飯廳：電視櫃連特色牆 + 鞋櫃 + 梳化背儲物

AC 平面圖變體版本：放大客飯廳至 22.91m²，增設大廳半腰鞋櫃 + 高身儲物櫃 + 電視矮櫃。

對應原圖 5 角形痛點，AC 將客飯廳劃分為 3 個訂造區：（1）7 直尺電視矮櫃連特色牆設計，沿住最長嗰道斜邊鋪設，把斜角化為儲物深位；（2）4.5 直尺半腰鞋櫃放近大門入口，高度 900mm 唔阻擋視線；（3）3.5 直尺梳化背高身儲物櫃 + 3.5 直尺另一道高身儲物櫃放喺餐廳區，整體儲物量等同 10 個普通衣櫃。

板材用 E0 級生態板（面）+ 啞白膠板（內）+ E1 級多層夾板，全部含外露面 LED 燈位（每個燈位 HKD 400），晚上開燈有酒店燈光分層效果。

3.2 廚房：訂造地櫃 14 直尺 + 吊櫃 12 直尺 + 鋁假天花

AC 設計師度尺後嘅手繪平面圖原稿，記錄廚房 4.42m² + 主人房 8.80m² 同所有訂造尺寸。

廚房 4.65m² 雖然細，AC 用「拉長型」+「U 型」混合 layout 把儲物拉到極限：

• ✅ 14 直尺廚房地櫃連雲石檯面 — 包雪櫃位、洗碗盆、煮食爐區、嵌入式微波爐位
• ✅ 12 直尺廚房吊櫃 — 全高型吊到天花，最頂層放唔常用嘅煲
• ✅ 鋁質假天花 + 2 支 LED 燈 — 隱藏走管，方便日後維修
• ✅ 廚房門口改位（D.4 項目） — 偷位俾雪櫃騰出 60cm 深
• ✅ 全套 SIKA 防水牆地磚 + 多除少補（不扣門窗）

板材升級選項：富美家防火板 +500 元/直尺、水性烤漆 +500 元/直尺；客戶可按預算自選。

3.3 主人房 8.3m²：5 尺床 + 高身衣櫃 12 直尺 + 梳妝臺

AC 技術圖：主人房 5 尺床（60"x72"）配 12 直尺高身衣櫃，兩浴室相連佈局清晰標示。

主人房雖然只有 8.3m²（約 89 呎），但 AC 設計師用「四面入牆」嘅做法把面積全部物盡其用：

• ✅ 5 直尺訂造床（5 尺床 = Queen Size）連床箱儲物
• ✅ 6 直尺床頭高櫃連 LED 燈帶，取代床頭櫃
• ✅ 12 直尺高身衣櫃 × 2（即 2 道牆都做） — 一道做主衣物、一道做季節衣物
• ✅ 5 直尺梳妝臺連鏡 + 抽屜

主套浴室同步升級：3.14m² 內加 2 直尺地櫃連石面 + 2 直尺鏡櫃 + SIKA 6 尺高墻身防水 + LED 鋁假天花 × 2 支 + 不鏽鋼浴屏（免費贈送），浴室寶、抽氣扇、坐廁、龍頭、五金掛勾一次過裝齊。

3.4 房 2：榻榻米地臺 60 呎 + 上下格床 + 書臺

AC 技術圖變體：房 2 採用 36"x72" 上下格床 + 榻榻米地臺 + 高身書櫃嘅多功能設計。

房 2 約 5.71-7.9m²（兩個版本面積有調整），係 單位呢個案例最有特色嘅空間 — 同時兼任兒童房、書房、客房三功能。AC 設計師將房間分為 3 層：

• ✅ 60 平方呎榻榻米地臺 — 抬高 25-30cm，下面係 6 個推拉抽屜儲物
• ✅ 6 直尺單人上下格床（3 尺床 × 2） + 3 直尺單人上格床 — 兩名兒童 + 1 名客人可瞓
• ✅ 2 項上下格床掛梯
• ✅ 10 直尺書臺 — 沿牆做超長書枱，兩個小朋友可同時做功課
• ✅ 3 直尺高身書櫃 + 8 直尺高身儲物櫃 × 2 + 6 直尺半高衣櫃

呢個房嘅最大特點係「白天係書房、夜晚係臥室、假日係客房」，將細空間嘅每一寸都拼出價值。

3.5 公浴 + 工人房收納方案

公浴 2.96m² 配 4 直尺地櫃連石面 + 4 直尺鏡櫃 + 企缸連級咀 + SIKA 防水（隔夜 24 小時試水）；工人房 3.5m² 雖然細，AC 仍然做 2.5 直尺上床（架空式）+ 6 直尺下櫃 + 床尾高櫃，連工人嘅日常用品都有位放。

4. 9 大工程類別 + 預算參考範圍

呢一段把報價單嘅 9 大工程類別逐項列俾你睇，方便比較其他公司報價時心中有數。同類規模 639 呎 3 房連訂造傢俱嘅全屋預算範圍約 HKD 701,000 – 858,000，視乎以下 5 大因素浮動：

影響最終報價嘅 5 大因素：

價格只係參考範圍，實際金額視乎現場度呎後而定。建議參考 室內設計報價解構 同 預算分配指南 制定 budget。

5. 同類戶型推薦 — 黃埔花園 單位業主必看

如果你準備裝修黃埔花園 單位，可以參考以下 AC 已完成嘅同呎數案例：秀茂坪曉丽苑曉逸閣 637 呎案例（同 單位幾乎同呎數，3 房佈局類似）、鯉灣天下 636 呎案例（鯉魚門海濱 3 房）、昇薈 671 呎案例（屯門 3 房，訂造傢俱密度高）。

揀公司前可以先睇 點樣揀香港室內設計公司，再參考 裝修流程攻略 同 最新報價範圍，配合 典型套餐 制定一個合身預算。收樓前可參考 驗樓重點 配合 屋宇署「小型工程監管制度」 確保改動合法。

AC 藝創室內設計擁有 20+ 年香港住宅設計經驗，由 1989 年入伙嘅黃埔花園、太古城、康怡花園，到近年新樓盤如凱滙、海璇、Sea to Sky 都有實際案例可供參考。了解 AC 團隊背景。

6. 黃埔花園 11 期 單位 常見問題 FAQ

Q1：黃埔花園 11 期收樓有咩注意？

重點查鋁窗膠邊、雲石檯面崩缺、廁所喉口斜度、廚房去水、地板隆起。1989 年入伙樓齡 36 年，建議補做防水同重鋪牆地磚。

Q2：黃埔花園 單位 639 呎可改動空間大唔大？

單位間隔以承重牆為主，房門位、廚房門口可改位，但主結構墻不能拆。AC 設計常做廚房門改位 + 客飯廳開放化擴大視覺面積。

Q3：黃埔花園 平面圖去邊度搵？

中原、美聯、利嘉閣屋苑頁有開發商原圖。AC 設計師會在度尺後重繪含家具擺位、訂造櫃、動線分析嘅家私圖。

Q4：639 呎裝修預算大概幾多？

同類規模含訂造傢俱嘅全屋預算約 HKD 701,000-858,000。價格視乎拆牆量、訂造傢俱數量、烤漆/石面升級而浮動。

Q5：AC 設計師畫平面圖收費嗎？

AC 藝創住宅室內設計服務費隨工程贈送（639 呎免費），免費上門度尺 + 詳細平面圖建議 + 訂造傢俱方案。

Q6：訂造傢俱要等幾耐？

傢俬簽圖作實後約 4-6 星期到貨，配合泥水、油漆工序，整體工期 90 工作天可完成。

Q7：639 呎可以做三代同堂三房嗎？

可以。AC 黃埔花園 單位方案做到主人房 + 兒童房上下格床 + 工人房上床下櫃，總共睡 6 人都仲有客飯廳同收納櫃。

Q8：黃埔花園 起樓問題有冇？

1989 入伙嘅紫荊苑常見問題：石屎剝落、鋁窗膠邊老化、廁所滲水。AC 會在拆除後驗墻身，補做防水（牆 6 尺高 + 24 小時試水）。