鋁窗 + 家俬｜天后鋁窗換新與 523呎兩房改造實例（維景花園A座2室）

天后鋁窗換新與家俬訂造：維景花園A座樓盤背景與戶型特點

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。這次我們探討的單位位於天后區的老牌指標屋苑——維景花園A座。作為一個在 1977 年入伙的私人屋苑，維景花園由恒隆地產發展，享有極佳的地利優勢，步行至港鐵天后站僅需 1 至 2 分鐘，周邊配套極為完善。

根據屋苑的官方資料，維景花園A座的標準戶型清一色為三房間隔，實用面積介乎 422 至 523 平方呎之間。本案的 2室單位正是面積最大的 523呎戶型。這類 70 年代落成的樓宇有一個顯著特點：戶戶採用獨立式廚房，且不設窗台，實用率相對較高。然而，經歷了 40 多年的歲月洗禮，單位內部的基礎設施，特別是原裝的鋁窗、水電管線等，往往已經出現嚴重老化，無法滿足現代家庭的安全與居住需求。

AC 藝創擁有 20 多年香港住宅設計經驗，並自設江門自家工廠，我們深知處理這類高樓齡屋苑時，除了表面的美觀設計，更核心的是要徹底解決結構老化與空間分配不均的問題。接下來，我們將透過開發商原圖與 AC 設計師的平面佈局圖，深入拆解這個 523呎單位的改造潛力。

拆解開發商原圖：523呎三房的常見痛點

本案的業主是一對準備收樓的新婚夫婦，他們希望在 523呎的空間內擁有更寬敞的起居空間，同時必須解決 40 多年樓齡帶來的舊鋁窗老化及漏水隱患。當我們檢視開發商提供的原始平面圖時，立刻發現了幾個與現代生活節奏脫節的戶型矛盾。

開發商原始平面圖顯示，523呎單位被硬性劃分為三房，導致各房間面積狹小，且獨立廚房阻礙了整體動線。

痛點一：523呎硬分三房，空間極度零碎

從原圖（粉紅色塊區域）可以清晰看見，發展商在 523呎的有限面積內，硬生生劃分出了三個房間（A.B.2 區域）。這種設計雖然在當年迎合了大家庭的需求，但對於現代的小家庭或新婚夫婦來說，每個房間的面積都顯得極為局促。尤其是其中兩間細房，幾乎只能勉強放下一張單人床，連放置標準衣櫃的空間都非常勉強，導致空間實用性大打折扣。

痛點二：獨立廚房狹長，阻礙客飯廳動線

原圖顯示廚房位於大門入口的左側，採用傳統的獨立式設計。這種狹長的廚房佈局不僅令內部操作空間受限，難以容納現代家庭必備的大型雙門雪櫃或嵌入式焗爐，其密封的牆身也阻擋了光線進入玄關，令進門處顯得昏暗。同時，廚房門的位置也限制了客飯廳傢俬的擺放彈性。

痛點三：高樓齡鋁窗老化，存在安全與漏水隱患

雖然平面圖上無法直接看到窗戶的物理狀態，但對於 1977 年入伙的維景花園來說，若前一手業主未曾進行大翻新，原裝鋁窗的防水膠條必定已經老化，甚至窗框可能出現變形或生鏽。這不僅會導致打風落雨時嚴重漏水，更可能觸犯屋宇署的強制驗窗計劃規例。因此，全屋更換鋁窗成為了本案不可或缺的基建工程。

開發商原圖 vs AC 訂造方案改動對比

AC 平面圖設計方案：天后鋁窗換新與全屋家俬佈局

為了解決上述痛點，AC 藝創的設計團隊為業主提供了多個平面佈局方案（見下圖）。這些方案的核心理念在於「打破既有框架，以度身訂造的傢俱重新定義空間」。

AC 藝創設計師的平面圖方案：果斷將三房改為兩房，並引入中島吧檯與窗邊卡座設計，大幅提升客飯廳的實用面積。

空間重組：果斷三房變兩房，提升生活質素

從 AC 的平面圖可以清晰看到，我們將原本的三房格局徹底打破，重新規劃為一大一小的兩房佈局。原先靠近客廳的細房牆身被拆除，這不僅讓客飯廳的面積倍增（達到約 29.28 平方米 / 315 平方呎的視覺空間），更讓自然光能夠無阻擋地貫穿整個起居區域。

主人房（10.4 平方米）被安排在走廊盡頭，空間足以容納一張 5 尺雙人床（尺寸 1520mm x 1900mm），床尾更可設置一整排高身衣櫃，徹底解決了舊戶型收納不足的問題。另一間房（房間1，7.61 平方米）則作為多功能房或未來的兒童房，配備了 4 尺床、書檯及高身衣櫃，動線流暢且實用。

尺寸標注圖顯示，擴建後的主人房足以容納 5 尺雙人床及 11 尺長的高身衣櫃，徹底解決舊戶型的收納痛點。

廚房大改造：開放式中島吧檯與玻璃趟摺門的完美結合

針對狹長的獨立廚房，我們在報價單中列明了「拆除及清走廚房牆身」的項目。打通後的廚房迎來了兩種截然不同的設計變奏：

在第一個方案中，我們設計了一個開放式廚房，並延伸出一個長達 2148mm 的中島吧檯。這個吧檯不僅增加了備餐的料理空間，更直接取代了傳統餐桌，非常適合新婚夫婦的現代生活模式。吧檯上方配置了石英石檯面，耐刮易打理。

若業主擔心油煙問題，我們亦在圖則上預留了玻璃趟摺門的選項。這種設計在平日可以完全趟開，保持空間通透；在進行中式爆炒時則可拉起，完美阻隔油煙，是香港細單位極受歡迎的靈活設計。

為了解決油煙顧慮，設計師在圖則上預留了玻璃趟摺門的位置，讓開放式與封閉式廚房能夠靈活切換。

核心訂造傢俬清單與收納規劃

本案的另一大亮點是全屋的高級訂造傢俱。得益於 AC 藝創自設的江門工廠，我們能夠以極具競爭力的價格，為業主提供 ENF 級多層夾板的無毒環保傢俱。以下是從本案真實報價單中提取的核心訂造項目：

• ✅ 客廳電視矮櫃（9 直尺）：配合特色牆背板（包岩板石），內置 T5 燈帶，營造懸浮輕盈感。
• ✅ 卡座連咕臣（7.5 直尺）：在客廳窗邊打造卡座，不僅增加了座位數量，卡座下方更隱藏了大量儲物空間。
• ✅ 鞋櫃連屏風（4 直尺）：巧妙設立於大門與客廳之間，化解了「開門見廳」的風水顧慮，同時提供充足的鞋履收納。
• ✅ 主人房高身衣櫃（11 直尺）：兩組高身衣櫃做到頂設計，徹底利用 2400mm 的樓底高度，不留積塵死角。
• ✅ 廚房地櫃連石英石檯面（9 直尺）及 吊櫃（11 直尺）：全面升級廚房收納，將各種電器完美嵌入。
• ✅ 廁所鏡櫃及地櫃連石英石面（各 3 直尺）：增加浴室零碎物品的存放空間，保持洗手盆檯面整潔。

透過大門處的鞋櫃連屏風，以及客廳的特色電視矮櫃，AC 藝創利用訂造傢俱重新定義了全屋的動線與區域劃分。

基建重塑：50料烤漆鋁窗更換與外牆防水工程

對於 1977 年的樓宇，鋁窗更換是重中之重。根據屋宇署的指引，舊式鋁窗的窗鉸及拉釘容易因生鏽而導致窗戶飛脫。在本案的報價單中，我們特別涵蓋了「全屋搭棚連棚保險（78 直尺）」以及「全屋換 50 料烤漆鋁窗（180 平方呎）」的項目。

50 料鋁窗比傳統的 38 料或 45 料更為厚實堅固，能承受更強的風壓，特別適合香港常見的颱風天氣。配合烤漆工藝，不僅外觀更具現代感，防腐蝕性能也大幅提升。此外，我們在廁所工程中加入了「外牆 CALL 窿連外牆喉管改位連改屎喉位」，從根本上重整了老化的外牆去水系統，杜絕未來的漏水隱患。

裝修工程範圍與真實報價預算拆解

很多業主在規劃裝修時，最頭痛的就是無法掌握真實的預算。本案的工程預算範圍約為 HKD 505,000 – 618,000，工期為 90 個工作天。以下我們根據這份真實脫敏的報價單，為大家拆解 523呎單位全面翻新的 9 大工程類別開支分佈：

本案包含全屋更換 50料烤漆鋁窗、外牆防水工程及大量 ENF 級訂造傢俱，整體預算範圍約為 HKD 505,000 – 618,000。

1. 清拆工程（約 HKD 42,000）：包含拆除全屋舊有地磚、木地板、門框，以及打通廚房和廁所的沙磚牆身。由於涉及三房改兩房的大規模拆牆，並包含政府收取的泥頭費，此項佔比合理。
2. 電力工程（約 HKD 13,650）：供應及安裝 63A 單相電箱，以及全屋的 13A 電掣、20A 冷氣掣及燈位出線。所有電線均嚴格採用英國標準電線，確保安全。
3. 水喉工程（約 HKD 22,000）：全屋重新鋪設澳洲包膠銅喉（冷熱水）及英國配件。最重要的是包含了 180 磅 24 小時的谷磅測試，這是防止暗喉漏水的關鍵步驟。
4. 泥水工程（約 HKD 68,920）：新鋪全屋 506 平方呎地台瓷磚（連工包底料），以及新砌廁所沙磚牆身。地台平整是日後鋪設無縫地板或大面磚的基礎。
5. 油漆工程（約 HKD 46,861）：包含剷走舊面漆、塗刷防潮底油、批灰最少 3 次，並使用 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 5 合 1 抗甲醛金裝，確保室內空氣質素。
6. 木器/傢俬工程（約 HKD 189,210）：這是預算中佔比最大的一環，涵蓋了上文提到的所有 ENF 級訂造傢俱、實心大門、木製掩門/趟門，以及特色牆背板。自設工廠讓我們能精準控制品質與成本。
7. 廚房工程（約 HKD 32,500）：新鋪牆身磚、安裝鋁質假天花連 LED 燈，以及安裝抽油煙機、星盆等所有廚房五金與電器。
8. 廁所工程（約 HKD 60,000）：除了基本的鋪磚，最關鍵的是使用了 SIKA 防水料，將防水層做到 6 尺高，並進行隔夜 24 小時試水。此外還包含了企缸、不銹鋼玻璃浴屏及浴室寶的安裝。
9. 其他雜項工程（約 HKD 86,529）：這部分主要包含了極為重要的全屋搭棚連棚保險及更換 50 料烤漆鋁窗。此外，還包括了工程期間的第三者保險、現場保護，以及完工後的除甲醛基本清潔。

裝修報價影響因素分析表

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在預算方面，除了參考本案的數據，你亦可瀏覽 AC 藝創的 報價總覽，或深入閱讀 室內設計報價解構，了解不同材料與工序如何影響最終收費。若你想了解具體的工程時間表，裝修流程 頁面會為你提供清晰的 90 天工期指引。

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維景花園A座 523呎裝修設計 FAQ