將軍澳未標示呎戶型廚櫃設計｜報價 + 平面拆解（維景灣畔1座23D）

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。呢篇係「設計提案 / 報價參考 / 平面布局案例」，唔承諾此單位已完工。如果你正準備為將軍澳區嘅物業進行翻新，尤其關注將軍澳廚櫃設計及電器嵌入細節，這份針對維景灣畔1座23D嘅深度拆解將為你提供極具參考價值嘅指標。

維景灣畔樓盤背景與戶型概況

維景灣畔（Ocean Shores）位於將軍澳調景嶺澳景路88號，由太古地產與新鴻基地產兩大頂級發展商聯手打造。屋苑於 2000 年至 2003 年分三期落成，共設 15 座，提供超過 5,700 個住宅單位。作為將軍澳區內極具代表性嘅藍籌屋苑，維景灣畔享有雙鐵交匯（港鐵調景嶺站）嘅王者級交通優勢，加上佔地 35 萬平方呎嘅大型住客會所，一直係追求優質生活嘅中產家庭置業首選。

本案屬於維景灣畔1座23D單位，從開發商平面圖可見，這是一個標準的三房一套連工人房嘅大戶型。單位實用面積雖然未有在圖則上直接標示總和，但經過各個空間面積（如客飯廳 25.25m²、主人房 11.6m²、廚房 5.99m² 等）嘅精確計算，實用面積約為 700 多平方呎。這類戶型間隔方正，但要在既有嘅空間內滿足現代家庭對各種大型智能家電嘅需求，特別係廚房及浴室嘅空間規劃，極度考驗室內設計師嘅功力。

維景灣畔1座23D 戶型痛點分析

要做好一個單位嘅設計，首先要由平面圖入手找出潛在矛盾。以下我們將直接利用開發商嘅原始尺寸圖，逐一剖析呢個三房單位嘅空間痛點。

維景灣畔1座23D 開發商原始平面圖，清晰標示了廚房 5.99m² 及各房間的具體尺寸，是進行廚櫃設計的重要基礎。

1. 廚房狹長：5.99m² 空間嘅電器佈局挑戰

根據圖則，廚房面積為 5.99 平方米（約 64 平方呎），內部尺寸為 1618mm 闊 x 2977mm 深。這是一個典型嘅長條形（Galley）廚房。對於一般煮食可能足夠，但本案業主採購了大量高規格電器，包括：西門子 KG27NNLDF 雪櫃（深度需預留至少 55cm）、東芝 TW-T21BU80UWH(MG) 洗衣機、TGC TRTB62ST-G 密封爐頭嵌入式平面爐，以及悍高（Higold）大單槽。要在 1.6 米嘅闊度內同時容納兩邊廚櫃並保持足夠嘅走動通道（最少需 800-900mm），同時要符合機電工程署（EMSD）對氣體爐具嘅安裝通風要求，係本案最大嘅挑戰。

2. 浴室設備升級限制：2.74m² 與 3.99m² 嘅防水工程

單位設有兩個浴室：客浴室 2.74m²（1590mm x 1721mm）及主人房浴室 3.99m²（2319mm x 1721mm）。業主指定安裝德國寶 HTB248U 8吋窗口式浴室寶及 Simpa 簡栢 12公升煤氣恆溫熱水爐（STW11RM）。浴室面積雖然合理，但要重新鋪設防水層、安排煤氣喉管走線，以及配合鋁窗尺寸安裝窗口式浴室寶，必須在泥水及水電工程階段進行極其精密嘅計算。

3. 客飯廳與房間動線分配

客飯廳面積達 25.25m²，長度 4154mm，闊度最寬處達 3957mm，空間感極佳。然而，通往三間睡房嘅走廊入口位於客廳中央，無形中將電視牆與梳化嘅擺位限制在特定區域。此外，工人房（2.21m²）緊貼廚房，其出入口亦影響了廚房門口嘅動線流暢度。

AC 平面圖設計方案：將軍澳廚櫃設計與空間魔法

針對上述痛點，AC 藝創設計團隊結合業主提供嘅電器清單，制定了以下嘅訂造傢俬及空間優化方案。這不僅是一次簡單的裝修，更是對生活動線的一次全面升級。

廚房：極致精準嘅廚櫃設計與電器嵌入

在 1618mm 闊、2977mm 深的廚房內，我們放棄了傳統的雙邊一字型廚櫃，改為採用 L 型廚櫃佈局。這樣可以保留至少 900mm 的中央走動空間，讓兩個人同時在廚房備餐也不會顯得擠迫。

• ✅ 西門子雪櫃專屬收口：針對 KG27NNLDF（256L）型號，其機身深度僅 55cm，我們在近門口位置訂造了深度 60cm 嘅高身櫃，完美將雪櫃嵌入，並在頂部預留散熱百葉，保持立面平整。
• ✅ TGC 平面爐與抽油煙機聯動：在 L 型嘅長邊，嵌入 TGC TRTB62ST-G 密封爐頭平面爐。爐底空間經過精密計算，避開煤氣喉管後，上方精準對齊西門子 iQ300 LU83S720HK 抽油煙機，確保排氣效能最大化。
• ✅ 悍高大單槽與洗衣機整合：在靠窗的短邊，安裝了淘寶熱賣的高品質悍高（Higold）304不銹鋼納米大單槽（68x43cm），方便清洗大型鑊具。鋅盆下方則預留了標準尺寸，完美推入東芝 TW-T21BU80UWH(MG) 7公斤前置式洗衣機，解決了工作台面不足的問題。

浴室：防水工程與設備升級

兩個浴室的翻新重點在於設備升級與防水重做。客浴室（2.74m²）及主人房浴室（3.99m²）均會進行「見底」清拆。泥水師傅會重新塗刷西卡（Sika）防水塗層，高度達 1.8 米。窗戶部分，為了配合德國寶 HTB248U 8吋窗口式浴室寶（1400W），我們安排了鋁窗師傅改裝窗花及玻璃，確保浴室寶穩固安裝並做到絕對防水。同時，Simpa 簡栢 12公升恆溫熱水爐（STW11RM）的安裝位置會配合全新嘅花灑龍頭高度進行微調，確保水壓穩定。

主人房與客飯廳：收納與動線優化

主人房面積達 11.6m²（約 124 平方呎），擁有 3338mm 嘅超長直牆。我們設計了一組長達 8 呎嘅到頂大衣櫃，採用防花防指紋嘅啞面膠板飾面，內部配備緩衝五金鉸及下拉式掛衣桿。床鋪則採用油壓地台床設計，將不常用嘅行李箱及換季衣物隱藏於地下。客飯廳（25.25m²）則利用一組懸浮式電視櫃拉闊視覺比例，並在天花加設滲光燈槽，營造柔和嘅居家氣氛。

維景灣畔裝修工程範圍 + 預算參考

根據本案嘅平面圖及業主對電器、廚櫃設計嘅高要求，我們從報價單中提取了 9 大核心工程類別。同類單位（約 700 呎三房）嘅全屋翻新工程預算範圍約為 HKD 0 – 0（受私隱條款限制，此處僅標示區間，實際數字視乎用料而定）。

預算主要分佈在以下幾個核心領域：

1. 清拆工程：全屋舊有地板、木門、廚廁牆身及地磚見底清拆。
2. 水電工程：全屋重新拉線（配合浴室寶、多組廚房高耗電量電器如西門子抽油煙機及東芝洗衣機嘅獨立電箱及 MCB 安排），更換全屋冷熱水銅喉。
3. 泥水工程：廚廁重新批盪、做防水層、鋪設防滑地磚及牆身磚。
4. 木工及訂造傢俬：這是預算佔比最大的一環。包括全屋門套、客廳電視櫃、主人房到頂衣櫃及地台床，以及最關鍵的——精確預留了電器尺寸的 L 型廚櫃。
5. 油漆工程：全屋牆身及天花剷底、防潮底漆、批灰及髹上立邦淨味五合一環保漆。
6. 廚衛設備安裝：代客安裝 TGC 氣體爐、簡栢熱水爐（需由註冊氣體工程人員處理，符合機電署規例）、悍高大單槽及德國寶浴室寶。
7. 天花工程：廚廁鋁質假天花連 LED 筒燈，客飯廳燈槽。
8. 地板工程：全屋鋪設 SPC 石塑防水地板或無縫木地板。
9. 雜項工程：裝修期間的第三者責任保險、完工後的基本清潔及滅蟲服務。

同類戶型推薦與裝修知識導航

睇完呢個維景灣畔1座23D嘅案例，如果你對裝修流程或預算仍有疑問，建議在尋找設計公司前，先閱讀我們的 點揀室內設計公司 指南，了解市場上的收費模式。同時，你可以參考 室內設計報價解構，深入明白每一項工程嘅合理收費水平。

對於正準備購買建材嘅業主，特別是像本案業主一樣親自選購西門子、TGC 等名牌電器，強烈建議先閱讀 裝修材料全攻略，了解不同材質與電器尺寸如何影響木工訂造。如果你想快速了解市場上的基礎翻新價格，可以瀏覽 典型套餐 或查看完整的 最新報價範圍。

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維景灣畔裝修常見問題 (FAQ)