將軍澳三房裝修報價案例｜578呎 平面佈局 + 訂造傢俬預算

▲ AC 藝創為將軍澳寶琳慧安園第二座 高層單位 578 呎度身訂造嘅家私平面圖，原 3 房改 1+1 房 + 衣帽間 + 中島開放廚

剛買入將軍澳寶琳慧安園第二座 578 呎單位，攞住開發商一張簡陋平面圖，諗極都諗唔到點樣將細三房間隔住得舒服？呢篇將軍澳室內設計實例文章專為慧安園 單位買家而寫——AC 藝創設計師用真實 高層單位項目嘅家私訂造圖，逐步拆解戶型痛點、改動方案、訂造傢俱清單同預算範圍，俾你睇完一次理解清楚。

1. 將軍澳寶琳慧安園第二座 樓盤背景：寶琳首個私人屋苑

將軍澳寶琳慧安園（Well On Garden）位於將軍澳寶琳毓雅里 9 號，由南豐集團發展，於 1994 年 6 月入伙，係寶琳區內第一個私人屋苑。屋苑共設 4 座住宅大廈，每座樓高 43 層、每層 8 個單位，全屋苑合共提供 1,280 個住宅單位。

戶型方面，慧安園單位實用面積介乎 351 至 578 平方呎，分為 2 房及 3 房兩種主要間隔，其中以 2 房戶佔大多數。本文聚焦嘅 578 呎正係屋苑最大戶型，屬第二座 單位位置，為細三房間隔。對於買家而言，578 呎要塞 3 個睡房 + 客飯廳 + 廚廁，每個空間都會偏細，這正係 AC 訂造平面圖最能發揮價值嘅戶型。

慧安園地理位置優越，距離港鐵寶琳站約 5 分鐘步程，附近設新都城中心、寶琳商場、慧安園商場等大型商場，校網方面屬於 95 校網（中學）同寶林區校網（小學）。屋苑入伙逾 30 年，雖然部分喉管同電路較舊，但結構穩固，係寶琳區性價比高嘅二手選擇，亦因此「全爆拆 + 全屋訂造 + 換鋁窗」係今時今日入手呢個屋苑嘅標準操作。

2. 578 呎細三房原戶型 4 大痛點分析

要明白 AC 點解咁改，必先理解開發商原戶型嘅結構限制。以下用 高層單位嘅原始平面圖（中原地產資料），由業主同設計師現場度尺後，識別出嘅 4 大痛點：

▲ 將軍澳寶琳慧安園第二座 單位開發商原戶型平面圖（中原地產資料），原為「3 睡房 + 客飯廳 + 廚廁」細三房間隔

2.1 三個睡房分隔狹小，主人房僅約 90 平方呎

慧安園 單位原始間隔為「3 睡房 + 客飯廳 + 廚 + 廁」嘅典型細三房格局。三個睡房中，最大一間實際淨呎只有約 90-100 平方呎，僅夠擺一張 5 呎雙人床 + 兩個床頭櫃，連加放一個 4 呎闊衣櫃都會明顯擁擠。第二、第三睡房更細，淨呎僅約 65-75 呎，放一張單人床後幾乎無剩餘活動空間。對於兩口子或小家庭，三個房根本用唔晒，反而浪費咗呎數喺多餘嘅牆身同走廊。

2.2 廚房狹窄封閉，動線斷裂

原戶型廚房約 50 平方呎，係典型封閉式 L 形廚房，由飯廳入廚房要繞過一道牆，動線斷裂。狹窄空間令煮食時冇地方放配菜、無法擺中島，亦難以容納雪櫃 + 洗衣機 + 雙星盤同時存在。對於成日做飯嘅家庭，呢個原始廚房功能性偏弱，亦阻擋自然光由窗台進入客廳。

2.3 浴室位置突兀，開門對廁

原戶型浴室位於走廊盡頭，浴室門正對睡房門，唔少業主介意呢個風水佈局；同時浴室內部僅約 28 平方呎，企缸 / 浴缸要二選一，洗手盆連檯面位置緊張，幾乎無收納櫃。

2.4 走廊過長，全屋收納嚴重不足

578 呎當中有近 50 呎係走廊死位，呢啲呎數冇任何用途。同時，原戶型完全無預留任何鞋櫃 / 玄關櫃 / 儲物閣，業主入伙後通常要自行買 IKEA 標準櫃，又難睇又難啱位。呢個正係 AC 訂造傢俱可以化腐朽為神奇嘅關鍵切入點。

2.5 原戶型痛點 → AC 改動方案對比表

3. AC 平面圖訂造方案：1+1 房 + 衣帽間 + 中島開放廚

AC 設計師團隊根據業主「兩口子，需要工作 / 興趣空間」嘅生活需求，將原本嘅 3 房間隔重組為「1 大主人房 + 衣帽間 + 多功能書房 + 大廳廚一體」嘅現代簡約佈局。以下係 AC 出嘅家私訂造平面圖，每個位置都有對應訂造傢俱：

▲ 業主同 AC 設計師現場度尺後嘅手寫改動方案：紅筆標出「主人房加大」+「改廚門位」嘅關鍵節點

3.1 拆 2 房合併：主人房 14.14m² + 獨立衣帽間

AC 將原本第二、第三睡房之間嘅間牆拆除，合併為一間 14.14 平方米（約 152 呎）嘅主人房，可以舒適擺放 5 尺床 + 床頭櫃 ×2 + 8 直尺窗台咕臣 + 衣帽間入口。床位面向窗台一側，避免直對房門。

緊貼主人房嘅獨立衣帽間設有高身衣櫃 ×2（合共 15 直尺）+ 7.5 直尺梳妝臺，櫃料用 E0 級生態板面 + E1 級多層夾板，環保達標。衣帽間與主人房之間用鋁框玻璃趟門（79 平方尺）分隔，既保私隱又保通透感，亦方便清晨整裝時唔影響另一半休息。

3.2 中島開放式廚房：24.08m² 大廳廚一體

呢個方案最大膽嘅改動，就係完全拆掉原廚房牆身，將廚房同客飯廳合併為一個 24.08 平方米（約 260 呎）嘅開放式空間。中央加入5 直尺中島，既可以做早餐枱，又可以做煮食補助 prep area，仲提供額外收納。

廚房 L 形地櫃 11 直尺 + 吊櫃 13 直尺，全部訂造，櫃面用雲石檯面（如選進口無縫石需另補差價）。煮食三角動線：雪櫃 → 水盤 → 爐頭 → 中島，無論 1 人煮餸或 2 人合作都流暢。新鋪牆身磚 + 鋁質假天花連 LED 燈，自然光由原窗台直達大廳，視覺呎數比原本封閉式廚房放大近 50%。

3.3 多功能玻璃書房 / 畫室：榻榻米地臺 + 玻璃趟門

原本第一睡房改為 4.78 平方米（~51 呎）多功能書房，亦可作為畫室、客房或小朋友活動區用。地面鋪設 51 平方尺榻榻米地臺，下方做掀蓋收納，可儲存大量被鋪 / 季節衣物 / 兒童玩具。

書房 / 畫室嘅最大亮點係46 平方尺玻璃墻身連趟門 + 33 平方尺半高玻璃墻身。當書房門關起時，依然透光透視，唔會割裂大廳；當有客人留宿時，落簾或趟門關起即變獨立客房。書房內訂造 7 直尺高身書櫃 + 12 直尺 雙人 書桌（兩個工作位）。對於 WFH 家庭或夫婦各自有興趣愛好，呢種設計大幅提升 578 呎嘅功能彈性。

3.4 大廳訂造收納牆：C 字鞋櫃 + 電視矮櫃 + 玻璃飾物櫃

原本走廊死位完全轉化為 大廳收納主力牆：

• ✅ 玄關 C 字儲物櫃連鞋櫃（5.5 直尺）：頂部頂天、底部離地通風、中段預留電掣放鎖匙小物
• ✅ 大廳 半腰儲物櫃（7.5 直尺）：900-1500mm 高，做電視背景延伸或玄關位轉角過渡
• ✅ 玻璃飾物櫃（5 直尺）：擺放珍藏酒杯 / 紀念品，加底打光
• ✅ 電視矮櫃（8 直尺）：低身嵌入式，配合 65 吋電視 + 機頂盒
• ✅ 儲物閣仔（高位閣樓）：放大型行李箱 / 季節電器

3.5 浴室全爆改造：石面地櫃 + 鏡櫃 + 全屋鋁窗更換

浴室部分全爆拆，重新做全廁 6 尺高 SIKA 防水工程（隔夜 24 小時試水），新鋪 400 平方尺牆身 + 地台磚。安裝企缸吸咀獨立淋浴空間，配4.5 直尺浴室地櫃連石面 + 4.5 直尺鏡櫃，徹底解決原戶型浴室收納不足。另一個小廁所亦同步做地櫃 2 直尺 + 鏡櫃 2 直尺。

全屋換 213 平方尺50 料烤漆鋁窗（多除少補），1994 入伙嘅單位鋁窗老化漏風漏水係常見問題，配合全屋木紋磚地台 500 平方尺，視覺一氣呵成。

4. 9 大工程類別 + 預算解構參考

呢個 578 呎全爆拆 + 全屋訂造項目，工期 90 工作天，分為 9 大工程類別，同類工程預算範圍約 HKD 688,000 – 842,000，視乎拆牆量、訂造傢俱數量、石材選擇而上下浮動。以下係各工程嘅大致佔比：

4.1 影響最終報價嘅 5 大因素

根據消委會家居裝修建議，業主應該要求設計公司逐項報價、清楚列出材料品牌等級，避免「一口價」帶嚟嘅潛藏加價風險。詳細嘅室內設計報價解構可以幫你分辨報價單合理與否。

5. 同類戶型 AC 案例推薦 + 將軍澳室內設計參考

578 呎係香港中型住宅常見呎數，喺其他屋苑亦有大量類似戶型。如果你諗緊買慧安園或將軍澳同呎數單位，建議多睇幾個 AC 完工案例對比設計手法：

• 📐 同區優先：將軍澳疊翠軒 同類單位 591 呎案例——同樣將軍澳區、同呎數，可對照拆牆策略
• 📐 同呎數參考：樂意園 26C 580 呎案例——細三房改造另一個方向
• 📐 同呎數參考：浪澄灣 同類單位 570 呎案例——海景開放式佈局

除了案例參考，揀公司前可以先閱讀以下深入指南：

• 📖 香港室內設計公司點揀？10 個必問問題——避免揀錯公司嘅實用指南
• 📖 香港裝修流程攻略——由收樓到入伙嘅完整時間軸
• 📖 裝修預算分配指南——點樣將 budget 分配落 9 大工程類別

如果想睇即時報價範圍，可以參考 AC 最新報價總覽，或者瀏覽 典型 500-600 呎裝修套餐，兩個資源都會列出各類工程嘅市場價區間。AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗，主理過 1,500+ 個香港私樓 / 居屋 / 公屋裝修，了解更多可點此認識 AC 團隊背景。

6. 將軍澳寶琳慧安園第二座 平面圖常見問題 FAQ

Q1：將軍澳寶琳慧安園第二座 收樓有咩注意？

重點檢查鋁窗密封、雲石檯面崩角、廚廁喉管接駁、入牆電掣同地台水平。1994 入伙嘅舊樓，建議落訂前先請驗樓師同設計師同場睇樓量度。

Q2：將軍澳寶琳慧安園第二座 平面圖點睇？

先睇承重牆同上落水位（廚房 / 浴室）位置，呢啲唔可以隨便拆。再對比實用呎數同房間分佈，578 呎 單位原為細三房，常見改造係 3 改 1+1 房。

Q3：將軍澳寶琳慧安園第二座 裝修預算大概幾多？

全屋爆拆連訂造傢俱方案，同類 578 呎工程預算範圍約 HKD 688,000 至 842,000，視乎拆牆量、訂造傢俱數量、鋁窗更換同石材選擇而定。

Q4：將軍澳寶琳慧安園第二座 改動空間大唔大？

單位結構走廊較長，房間間隔多為輕質磚，拆牆彈性中等。廚房同浴室位置因喉管走向難郁，但可以擴口、改門位、開放化處理增加採光。

Q5：AC 設計師畫平面圖收費嗎？

AC 提供免費上門度尺 + 初步平面圖建議，正式設計圖則喺簽訂工程合約後 30 天內交付，設計費已包括喺工程報價單內。

Q6：訂造傢俱要等幾耐？

所有訂造傢俱簽圖確認後約 4 至 6 星期到貨，建議裝修開工前先敲定圖則。櫃料用 E0 級生態板面、E1 級多層夾板。

Q7：578 呎可以放鋼琴或嬰兒床嗎？

可以。AC 方案中嘅多功能玻璃書房或主人房窗台咕臣位置，均可預留鋼琴 / 嬰兒床位，建議簽圖前先講明預期傢俱清單，設計師可以精準預留位。

7. 關於 AC 藝創室內設計團隊

本篇 SEO 解構文章由業主同設計師根據實際 高層單位項目編寫，根據香港屋宇署對舊樓改建嘅指引，所有拆牆 / 改喉 / 鋁窗工程均依足安全規範執行，並由內部驗樓流程把關。