閣樓夾層 + 沿窗一字書桌 + 木格柵電視牆｜屯門Esplanade弦海J室現代簡約案例

項目概覽：屯門弦海 3137mm 樓底的垂直再造

屯門弦海 Esplanade 是新落成嘅複式 / 高樓底戶型，呢個位於 22 樓嘅 J 室就係屬於主樓底接近 3137mm 嘅特殊單位（即係比一般 2600-2750mm 嘅標準新樓高出 400-500mm）。表面睇上去呢個高度只係住得舒服啲，但其實只要設計團隊夠用心，呢類接近 10 呎嘅樓底完全可以做夾層 loft，把實用空間擴大近一半。AC Design 喺呢個項目就係咁樣做嘅。

業主訴求好直接：唔想把細單位齋分客廳同睡房，但又唔想睡房同活動空間擠埋一齊。設計團隊嘅解法係——把睡眠功能整個搬上夾層，下層只負責客飯廳同工作學習，連同入口位置都重新規劃，令到入屋第一眼就感受到通透開揚。可以見到客廳主牆做咗斜紋木格柵造型，配深藍灰背牆，視覺重心一下子就集中喺呢面牆度。

呢張俯瞰圖最能解釋設計亮點：右上角係夾層上嘅主臥床位，中間係連接上下層嘅樓梯，下層左邊就係沿窗一字型書桌兼工作枱。設計師把樓梯本身亦做成收納櫃，每一級踏板下面都係儲物空間，配合床頭旁邊嘅嵌入式吊櫃，整個單位嘅收納量去到極致。對於屯門裝修客嚟講，呢類善用樓底嘅 loft 設計係少數可以喺有限呎數內加倍空間嘅方案。

平面布局解析：上下兩層各司其職

呢張係 AC Design 為呢個 J 室畫嘅完整平面布局圖，可以好清楚見到下層客飯廳、廚房、洗手間嘅佈局，以及通往閣樓嘅樓梯位置（圖中央位置）。設計師喺 PDF 圖嘅右下角特登標注咗「C.H.3137」即係 Ceiling Height 3137mm，呢個數字就係整個夾層方案嘅根本前提——冇足夠樓底就唔可能搭 loft。

從呢張帶有電路同水位嘅綜合圖可以見到，設計團隊喺施工前已經把所有線位、燈位、冷氣排水管位置全部對好。藍色線標示水管走向、紅色線係 220V 電位、紫色線係燈具控制線；下層客廳預留咗智能照明嘅總控位置，方便業主一個按鈕就切換成「閱讀模式」「煲劇模式」「就寢模式」。呢類劏坑藏喉嘅施工細節，係喺新樓做夾層裝修最容易俾人忽略嘅一環。

而呢張係單獨抽出主臥房嘅佈局，可以見到上層只放一張床（標注 SOFA 位置即床位區，連邊枱）；右側嘅小視窗就係夾層床位睇出去嘅視野——因為弦海 22 樓視野開闊，業主每朝瞓醒第一眼就可以見到屯門山景。設計師喺床位旁邊預留咗 600mm 嘅走道寬度，方便落床企立，唔會撞到傾斜嘅天花。

呢張就係下層嘅天花反射圖（俗稱 RCP 圖），可以見到設計師喺廚房同走道位置都做咗局部假天花，把冷氣機、抽油煙機嘅排管完全藏起，避免明喉外露破壞現代簡約嘅整體感。其餘客廳、書桌位則維持原樓底高度，最大化夾層下方嘅垂直舒適度。呢類規劃需要設計團隊喺前期就同冷氣師傅、水電師傅開幾次協調會，先可以做到全部喉管「視覺隱形」。

客飯廳：沿窗 1940mm 一字書桌成為視覺主軸

下層客飯廳係整個設計嘅核心舞台。最特別嘅一筆係沿住整面落地窗做嘅一字型長書桌——根據 PDF 立面圖標注，呢條書桌全長約 1940mm，深度約 510mm，配合內藏燈帶（Led 燈條）同活動層板，可以同時容納 2-3 個工作位。業主反映平時 work from home 兩公婆可以對住坐又唔覺得擠，仲可以擺到 27 吋大屏幕同檯燈。

從呢張正面實景可以見到，書桌色調採用淺木紋（屬於 Formica 系列嘅 8854DB 木紋款，配合咗周邊嘅藍灰色牆面），對比強烈但唔花，符合屯門裝修近年最流行嘅「藍木 Calm Tone」配色。書桌前嘅 H 型工業金屬腳吧椅，整體高度配合書桌約 750mm，係市面常見嘅嵌入式高度。書桌底部冇做封板，腳位完全通透，視覺上唔會壓低書桌一側嘅樓底感。

而呢張就係客廳另一角度，可以見到電視主牆嘅斜紋木格柵造型——呢面牆設計時用咗 45 度斜紋拼接，配合不同深淺嘅木皮飾面，形成自然光影層次。中央電視槽兩側則做嘅嵌入式儲物展示櫃，可以擺音響、藍光機或裝飾品。沙發係深灰色三人位 L 型，配淺灰地氈，整體睇上去就係典型現代簡約風格嘅「無聲設計」——冇任何一件物件搶眼，但拼起上嚟就好有質感。對於屯門 Esplanade 呢類新樓嘅業主，呢種克制嘅配色 5 年後都唔會睇厭。

客飯廳冇明顯間隔，廚房同客廳之間都係用視覺分區方式劃分——換言之係由地板顏色、天花高度差、燈光色溫嚟區分功能區。呢種開放式佈局好適合家庭成員少、平時主要喺屋企工作或閱讀嘅業主。

廚房：藍木調一字型 + 落地窗自然光

呢個 J 室嘅廚房屬於一字型開放式設計，跟客飯廳之間冇實體間隔，只係靠地板紋路同上方嘅吊櫃位置作功能區分。從圖中可以見到：上方做咗一排深藍色烤漆吊櫃，下方一字型工作枱配合深藍色廚櫃身，中間枱面則用淺木紋 Formica 飾面，仲有埋落地窗自然採光。

呢個藍木配色喺香港裝修公司近兩年都見得多，因為佢同現代簡約風格嘅家庭中性感配合得最自然——藍色帶啲冷感，木紋補返暖度，唔會偏向工業冰冷亦唔會偏向過分童趣。廚房嘅電器位置已經預留咗冰箱嵌入位（從 IG1-C2 角度可以見到 sleeve 入墻嘅雪櫃）、嵌入式焗爐位、洗碗碟位，全部按業主家庭嘅煮食習慣計算過。

另外因為廚房同客廳冇實體間隔，設計師喺天花位置裝咗中央式集成抽油煙機，搭配高吸力（建議 18m³/min 以上）嘅型號，避免油煙飄到客廳影響梳化布料同電視屏幕。呢樣係好多開放式廚房業主忽略嘅實用考慮，但 AC 喺 設計服務 階段就會主動同業主討論。

夾層 Loft 主臥：把床位推上去換出整個下層

呢個案例最戲劇性嘅設計亮點就係夾層 loft 主臥。從前面俯瞰圖可以見到，設計團隊喺單位後半部建構咗一個約 1940mm × 2780mm 嘅夾層平台，上面放一張雙人床（標注 1600×850mm 床位 + 邊枱），人企立時頭頂上方仍有約 1500mm 嘅淨高度，雖然要稍微彎腰但完全唔影響日常使用。

從呢張床位實景可以見到，主床做嘅係地台床方案（直接坐喺夾層地板上），冇傳統床架，整體高度好低；床頭背景就用咗一面深木色木格柵飾面，配合一支黑色金屬吊燈（典型現代簡約風嘅照明選擇）。床品採用深灰色配白色被舖，視覺上沉穩唔花。床尾右側可以見到嵌入式衣櫃同收納櫃，全部都係訂造傢俬，跟夾層樓板嘅高度完美對齊。

呢張係樓梯立面同 Sofa 區嘅綜合立面圖，可以見到樓梯本身設計成 L 型轉折，左側做埋扶手；樓梯下面同樣係收納櫃，分成上下兩層。設計團隊特登把樓梯踏板做咗 280-300mm 嘅深度（比一般家用樓梯 250mm 闊啲），方便老人家或小朋友上落都唔會跣腳。Sofa 位置標注 3100mm × 850mm，足夠擺一張三人位連邊枱，係下層客廳嘅主要休息區。

呢張係上層閣仔嘅完整平面圖，可以見到床位、樓梯出入口、安全圍欄嘅位置全部清楚標注。設計師喺夾層邊緣做咗高度約 600mm 嘅矮櫃當作護欄，既係安全防護又可以放雜誌、水樽、檯燈等床邊用品。從圖中可以見到夾層平面尺寸係 1940mm × 2080mm，按香港新樓建築條例係屬於合規嘅夾層改造範圍。

而呢張就係上層閣仔嘅立面詳圖，可以見到夾層內部點分配儲物：床位旁邊做咗開放式格仔擺常用物品、床尾位置則做活動層板嘅高櫃放衣物。設計團隊預先計算好夾層樓板嘅承重——一般家用夾層需要承載 200kg/m² 以上嘅活載重，所以基層用咗實木方通配 12mm 夾板再加飾面材，確保長期使用唔變形唔下陷。

次空間：薄荷綠調工作角落

除咗主要嘅客飯廳同 loft 主臥之外，呢個 J 室仲有一個獨立嘅次空間，配色明顯同主空間有差別——選用咗淺薄荷綠色嘅牆面，搭配淺色木地板同窗邊閱讀椅。呢個位置可以靈活當作客房、書房或者業主嘅化妝間 / 換衣間。

從圖中可以見到設計師喺角落擺咗一張現代簡約風嘅單人扶手椅，旁邊配窗光，係典型嘅「閱讀角」設計。牆身嘅薄荷綠（接近 Pantone 14-5418 嘅 Mint Cream 色系）係近年新樓裝修中常用嘅減壓色，可以平衡主空間嘅深藍灰調，令到業主每日喺呢個空間入面切換情緒。地板維持同主空間一樣嘅淺木紋，保持全屋視覺連續性。

呢個房嘅家私目前比較簡單，未有額外做訂造櫃身，業主反映想保留靈活性——可能未來有需要時再加裝衣帽櫃或書枱，亦可以維持呢個 “breathing room” 嘅留白空間。AC Design 喺設計時係尊重業主呢類意願嘅，唔會夾硬鋪滿櫃位逼業主接受。

訂造傢俬細節：電視牆 + 樓梯收納櫃 + 床頭嵌入吊櫃

呢個 J 室項目嘅訂造傢俬量好大，主要分三個焦點：客廳電視主牆組合、樓梯本體兼收納櫃、夾層床頭嵌入式吊櫃。每一件都係由 AC 工廠 1:1 度身訂造，板材方面用咗 Formica 8854DB（淺木紋）配 3480C（深木紋）兩種色搭配。

呢張係客廳電視主牆嘅完整立面圖，可以見到整個結構分成三段：左側嘅儲物高櫃（含開放展示位）、中央嘅電視槽連同下方矮櫃（中央位置標注「TV」同「REF」即係冰箱嵌入位）、右側嘅展示書架。整個立面總長 3655mm、總高 3137mm（同樓底相同），即係從地板一直做到天花，唔留任何縫隙位免得儲塵。中央電視槽嘅高度設定喺 1797mm 標注位置，配合業主主要喺梳化坐住睇電視嘅視線高度。

呢張係電視主牆嘅另一細節立面，可以見到右側格柵嘅尺寸（每塊 642mm × 240mm）、收納櫃內部嘅分隔設計（標注 1290mm 同 650mm）。設計團隊喺電視槽兩側預埋咗背景燈帶（4000K 中性色溫），夜晚開燈時可以營造「漂浮電視」嘅視覺效果，唔需要再開頂燈。

呢張係樓梯收納櫃嘅詳細立面同剖面圖，可以見到每一級樓梯下面其實都係獨立嘅儲物格，採用按壓式開關（避免明顯把手破壞視覺整體性）。內部分成 3-4 層活動層板，深度去到 500mm。樓梯側面亦設計咗一條 LED 嵌入式燈帶（夜晚當小夜燈用），方便業主夜間上落樓梯。

而呢張就係夾層床頭櫃同吊櫃嘅完整施工圖，可以見到吊櫃寬度 1200mm、深度 200mm；床頭兩側嘅小櫃尺寸 510mm × 642mm，內部做埋活動層板可以擺水樽、眼鏡、書籍。所有櫃身都用 18mm E0 級板材（甲醛排放最低嘅環保等級），五金鉸鏈選用 BLUM 嘅 Clip top 系列，3 年保用。呢類細節喺平面睇圖時好難留意到，但係實際入伙之後業主每日都會感受到——尤其係櫃門開合嘅順暢度同回彈力。

材料與配色：藍木 Calm Tone 嘅完整呈現

呢個 J 室全屋嘅材料配色其實只圍繞 5 大主軸：深藍灰背景色、淺木紋飾面、深灰布藝（梳化同床品）、白色天花、黑色金屬點綴（吊燈同樓梯扶手）。呢種 5 元素配色法係 AC 設計團隊喺多個 屯門裝修作品案例 入面驗證過嘅最穩定方案——配色少但對比鮮明，視覺唔花亦唔單調。

呢張就係 Formica 板材樣式樣板，左邊嘅 8854DB 係用喺書桌枱面、廚房檯面同收納櫃身嘅主木色；右邊嘅 3480C 係用喺電視主牆斜紋格柵同夾層床頭背景嘅深木色。兩款木紋色差大概 3-4 級，配埋深藍色油漆牆（建議用 Nippon Vinilex 5000 或 Dulux Once 系列）就係呢個案例嘅完整配色 DNA。對於想喺屯門 Esplanade 同類戶型仿照呢個風格嘅業主，呢三組材料數可以直接成為報價同採購基準。

地板用咗 8mm 強化複合地板（淺木色），唔似實木咁怕水怕花，性價比同耐用度都好啱年輕業主家庭。墻身大部分位置用乳膠漆，洗手間同廚房牆面就鋪 600×600mm 嘅淺灰啞光磚，方便日常清潔。整體裝修風格喺現代簡約嘅基礎之上加入咗丁點 Loft 嘅工業感（金屬樓梯扶手、黑色吊燈），令到呢個 22 樓單位有別於傳統千篇一律嘅新樓設計。

常見問題 FAQ

新樓單位點解可以做夾層 loft？合唔合法？

香港屋宇署對於室內夾層嘅規定主要係兩條：第一，夾層唔可以喺結構上影響原有樓板承重；第二，夾層必須屬於室內裝飾性結構（即係唔需要批則）。只要原樓底超過 3000mm、夾層上下淨高都唔少於 1300mm、夾層面積唔超過原單位 1/3，一般都可以喺裝修範圍內處理。呢個 Esplanade J 室樓底 3137mm，做出嘅夾層完全符合呢三項條件。建議業主裝修前先同設計師確認單位 BD 圖紙嘅樓底數字。

夾層方案會唔會影響日後嘅樓宇驗收？

因為夾層唔涉及主結構改動（冇拆牆、冇加結構柱），亦冇影響到大廈嘅消防、走火通道、外牆，所以唔需要向屋宇署申請批則，亦唔會影響日後嘅大廈周期維修檢查。但如果業主以後想轉售，建議保留設計圖紙同施工記錄，方便買家律師查證。AC Design 完工後會提供完整嘅施工檔案 PDF 俾業主存檔。

樓中樓裝修工期一般幾耐？比平層慢幾多？

呢個 J 室從拆改、水電、夾層搭建、訂造傢俬安裝到油漆完工，整個工期約 90-100 個工作天，比同呎數平層多大概 15-20 天，主要時間花喺夾層樓板嘅承重計算同搭建工序。如果業主希望加快進度，可以將部分訂造傢俬同夾層搭建並行施工，但前提係設計團隊喺前期已經把所有尺寸對好。

屯門 Esplanade 呢類戶型嘅全屋裝修預算大概幾多？

2026 年香港裝修市場參考價：屯門新樓平層全屋裝修（不含訂造傢俬）約 $35-45 萬，加上訂造傢俬同夾層搭建就要去到 $55-75 萬。呢個 J 室因為涉及夾層、全屋訂造、電視牆造型、樓梯收納等項目，總預算屬於中等偏上嘅水平。AC 提供免費上門度尺同詳細項目報價，避免業主中途加項被斬。

夾層下層樓底會唔會好侷促？

呢個係好多人擔心嘅問題。答案係：要睇夾層喺單位邊個位置。AC 喺呢個 J 室將夾層放喺單位後半部，最深處距離主活動區（客廳同書桌位）約 3000mm 以上，所以人喺客廳坐落、企立、做嘢時都唔會感到頭頂低壓。實際下層淨高約 1600mm，作為睡眠走道完全足夠；而前半部（客飯廳區）保留原 3137mm 樓底，感覺反而比一般新樓更開揚。

呢個案例嘅藍灰木調配色，5 年後會唔會過時？

藍木色系（深藍灰 + 淺木紋）係近 8-10 年國際室內設計界最穩定嘅 calm tone 配色之一，源自北歐設計傳統，喺意大利、日本、北美都見得多。即使家居趨勢經常變化，呢類中性嘅配色基本上唔會過時。如果 5 年後業主想加新意，建議從軟裝（地氈、抱枕、掛畫）入手做小幅度更新，就可以喺唔郁主結構嘅情況下重新激活整個空間。

家有小朋友適合住夾層 loft 單位嗎？

適合，但要做好兩個安全措施：第一，樓梯欄杆要做到至少 900mm 高（呢個 J 室已經做咗），間距不超過 110mm（避免小朋友頭部卡住）；第二，夾層邊緣嘅防護矮櫃高度建議 600-700mm，最好內側加裝防撞軟邊。AC 設計時會根據業主嘅家庭結構（有冇小朋友、長者）調整安全細節。如果有 5 歲以下小朋友，亦可以喺樓梯入口加裝可拆式安全閘門。

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現代簡約風格係 Art Creation Interior Design（藝創室內設計）最擅長嘅領域之一——20+ 年香港住宅設計經驗、5000+ 個訂造傢俬實戰案例，特別係涉及夾層 loft、樓中樓、特殊樓底嘅複式單位裝修，我哋累積咗多個成功項目可供業主參考。

如果你嘅單位都係屯門 Esplanade 弦海、或者其他樓底 3000mm 以上嘅新樓 / 舊樓，想做類似呢個 J 室嘅夾層 loft 方案，或者想將現代簡約風格落地到自己屋企，歡迎隨時聯絡我哋。免費上門度尺、免費平面圖建議、免費首輪報價，0 成本啟動你嘅裝修規劃。

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📚 權威來源

參考：消費者委員會 公開指引（裝修糾紛 / 報價陷阱 / 黑店名單）

Eric Yeung · 創辦人 / 高級室內設計師

AC 藝創室內設計創辦人，22 年香港住宅室內設計經驗，主理過 1,500+ 個香港私樓 / 居屋 / 公屋裝修項目，專注訂造傢俱同小單位空間規劃。

AC 藝創室內設計 · 香港 20 年住宅設計經驗 ·
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