裝修清潔工點揀？入伙前驗收教學

裝修後最容易令人誤判嘅一刻，係遠睇單位好似已經好乾淨，但一打開櫃桶、摸一摸窗槽、照一照地腳線，就會發現仍然有灰、膠漬同細碎泥粉。揀錯裝修清潔工，輕則搬入後日日抹極都有塵，重則刮花玻璃、焗住重新補油。AC 藝創 20 多年香港住宅設計經驗見過唔少個案，清潔唔係最後一件小事，而係入伙前驗收嘅一部分。

如果你正排緊搬屋、訂傢俬、裝窗簾，建議先將清潔放入整個裝修流程時間表，而唔係等師傅交匙後先臨急搵人。因為裝修清潔牽涉成品保護、油漆收口、地磚表面、玻璃膠邊同木櫃內籠，太早清會再積塵，太遲清又會阻住搬入。

本文會集中講一件事：裝修清潔工點揀、點監工、點驗收。唔會泛泛講全屋裝修，而係由入伙前深層清潔嘅真實場景出發，拆開 DIY 可做範圍、要搵專人嘅位置、工具清單、5 步驗收同常見錯誤。

裝修清潔工同普通家務清潔有咩分別？

裝修清潔工同普通家務清潔最大分別，係前者要處理工程殘留物同入伙前驗收風險，而唔只係抹塵拖地。裝修後嘅污漬通常包括泥水粉塵、油漆點、玻璃膠邊、木屑、鋁窗槽沙粒、櫃內板材粉末、門鉸五金碎屑，處理方法錯咗，好容易令完成面受損。

普通家務清潔多數圍繞日常油污、廚房爐頭、浴室水垢、地面毛髮；裝修清潔就要同新造工程配合。例如新油牆身未完全穩定，唔應該用過濕毛巾大力捽；新鋪木紋磚表面有英泥霧，要分清係浮塵定係磚面殘漬；新造訂造櫃有好多暗角，如果只抹外面，搬入衫褲後就會沾滿粉塵。

喺 AC 藝創嘅做法入面，完工前已經會先做工程期間現場保護；根據 AC 公開報價資料，工程期間現場保護約 $8/平方呎，完工全屋清潔及除甲醛約 $15/平方呎。呢個概念好重要：清潔唔係靠最後一日救返晒，而係由施工保護開始減少刮花、撞崩同粉塵污染。

入伙前清潔嘅目標唔係「睇落乾淨」，而係「搬傢俬、放衣物、煮第一餐飯之前，所有接觸面都可安心使用」。

如果你想先了解不同報價項目點拆，可以參考 AC 網站嘅裝修報價說明，再對照清潔、保護、除甲醛係咪已經列明，避免到尾聲先發現要額外安排。

幾時要搵裝修清潔工？三個時間點最關鍵

裝修清潔工最好喺油漆、傢俬安裝、五金潔具完成後，搬傢俬入屋前安排，呢個時間點最少返手尾。太早清潔，後續師傅再入場鑽孔、補油、裝燈，一樣會再出塵；太遲清潔，雪櫃、梳化、床架入咗屋，窗邊、櫃背、地腳線就好難徹底處理。

第一個時間點係「粗清」：泥水、木工、電工完成後，清走大件垃圾、紙皮、膠袋、明顯泥粉，方便之後油漆同安裝工作。第二個時間點係「完工深層清潔」：所有主要工序完成後，逐區清窗槽、玻璃、櫃內、地面、廚廁。第三個時間點係「入伙前覆檢」：搬屋前一至兩日再檢查抽屜、衣櫃、廚櫃、浴室去水同冷氣出風位。

香港單位細，特別係 300-499 呎單位，根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，全屋裝修工期中位約 90 天；如果清潔安排錯位，最後幾日就會同窗簾、傢俬、電器送貨撞期。對 500-699 呎單位，全屋裝修工期中位同樣約 90 天，業主最好喺最後兩星期已經鎖定清潔時段，而唔係交匙當日先問。

消委會 2023 年資料指出，2017 至 2023 年共接獲裝修工程相關投訴約 1,205 宗，涉及金額約 2.7 億港元。呢啲投訴唔一定全部同清潔有關，但反映工程尾段如果交付、驗收、項目界線唔清，業主可能要額外花時間同金錢追討；一旦工程拖延，搬屋期改唔到，租金同倉存都可能變成額外負擔。

想比較更具體嘅裝修 後 清潔 價錢或入伙 前 清潔 價錢，可以先睇清楚範圍係咪包括櫃內、窗槽、玻璃膠邊、廚廁去水位同除甲醛，因為「有清潔」同「入伙前深層清潔」係兩件事。

入伙清潔用品同工具清單點準備？

入伙清潔用品要按材質分類準備，唔好一支強力清潔劑全屋用到底。新裝修單位同舊屋最大分別，係好多表面都係新造完成面，包括乳膠漆牆、無縫石檯面、木紋磚、鋁窗、玻璃、鏡櫃、五金、訂造板材，每種材質嘅耐磨、耐酸鹼、耐水程度都唔同。

至於工具品牌，市面上有 3M、Philips 吸塵設備、IKEA 收納清潔配件、一般五金舖軟刷同刮片都可買到；但每間舖售價浮動，本文唔自行填工具價錢。業主真正要留意嘅唔係買最貴，而係工具會唔會傷新裝修完成面。

如果你打算自己做部分清潔，再搵裝修清潔工做深層收尾，可以將 DIY 範圍限於「吸塵、櫃內乾抹、表面覆檢」，將高危項目交俾有經驗人士，例如高窗、頑固英泥漬、大面積玻璃膠殘留、浴室水泥灰、冷氣出風口粉塵。想睇更完整嘅裝修清潔收費拆法，可同自己可處理範圍對照。

裝修清潔工 5 步驗收流程點做？

驗收裝修清潔工唔應該只望地面，要由高至低、由乾至濕、由外至內逐步檢查。因為灰塵會由天花、燈槽、櫃頂跌落地面，如果一開始就拖地，之後再抹高位，等於重做一次。

1. 第一步：先開窗通風同拍照記錄。入屋後先影低每個房間、窗邊、廚廁、櫃內現況。若見到油漆點、崩角、膠漬，要分清係工程手尾定清潔未完成。
2. 第二步：檢查高位同櫃頂。用電筒斜照燈槽、櫃頂、冷氣機頂、窗簾盒，睇有冇粉塵堆積。高位唔清，低位好快再污糟。
3. 第三步：逐個櫃桶打開。廚櫃、衣櫃、鞋櫃、浴室鏡櫃都要用手指抹一圈內角。訂造傢俬最常見漏位係路軌、門鉸、層板底同抽屜背。
4. 第四步：窗槽、門框、地腳線逐條睇。窗槽藏沙粒，門框藏木碎，地腳線上沿藏油漆粉。呢啲位搬入後好難再徹底清。
5. 第五步：廚廁用水位最後試。開水龍頭、沖坐廁、試地漏去水，觀察有冇泥沙、異味、去水慢。清潔時唔應該將大量泥粉直接沖落去水位。

藝創嘅做法係工程期間已經由單位門口一路鋪設保護至大廈電梯門口，避免公共走廊、地台、牆身損壞；室內地面完工後亦會全面覆蓋保護，減少後續工序刮花同油漆污染。呢啲前置工夫，會直接影響裝修清潔工最後要處理幾多頑固污漬。

另外，若單位有新油牆，唔好叫清潔工用濕布大力捽牆面。藝創油漆工程標準包括鏟底見實、風車牌水性光油防潮底漆、三層批盪同三層立邦金裝乳膠漆；即使面漆耐擦洗，完工初期仍應避免粗暴清潔，以免破壞表面收口。

如果你正比較裝修後清潔收費，記得問清楚「驗收後補執」係咪包括喺服務內；否則即使當日發現窗槽未清、櫃內仍有粉，對方都可能話要另約時間或另計。

裝修後清潔費用應該點睇？

裝修後清潔費用要睇清潔範圍、單位呎數、是否包括除甲醛同有冇配合工程保護，而唔應該只睇一個總價。根據 AC 公開報價計算器，完工全屋清潔及除甲醛約 $15/平方呎；此數字應配合單位實際面積、現場污染程度同工程範圍理解，唔應承諾成為精確總價。

舉例，300-499 呎單位同 700-999 呎單位，清潔面積、窗戶數量、櫃量、廚廁數目都可能差好遠。根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，300-499 呎全屋裝修總價中位約 HK$400,000，工期中位約 90 天；500-699 呎全屋裝修總價中位約 HK$520,000，工期中位約 90 天。清潔費用雖然只係全屋工程其中一項，但如果最後交付唔乾淨，會直接影響入伙體驗。

市面上有人會用「吉屋清潔價錢」或「新入伙清潔」做包裝，但業主要問清楚：吉屋係完全冇工程殘留，定係剛完成泥水油漆？兩者工作量唔同。若報價冇列明櫃內、窗槽、除甲醛、玻璃膠、地磚英泥霧，表面價平未必代表最後慳到。

消委會／香港測量師學會 2023 年曾將 40 份裝修報價單評分，平均分約 58 分，反映市場報價條款容易含糊。套用喺清潔項目上，業主應要求寫清「包咩、唔包咩、幾時做、驗收後點補執」，否則後續爭拗會用時間同心力找數。

想快速對照不同說法，可延伸閱讀裝修清潔價錢同裝修清潔收費，再用自己單位嘅呎數、櫃量、廚廁情況去判斷係咪合理。若牽涉全屋設計、保護、除甲醛同完工交付，亦可預約免費上門度尺及免費報價，等設計團隊按現場狀況判斷。

常見錯誤：清潔方法錯會整壞新裝修

裝修後最常見錯誤，係用對付舊污漬嘅方法去處理新完成面，結果未入伙已經刮花、起霧或甩油。清潔唔係愈大力愈乾淨，尤其新造油漆、玻璃、石面、木櫃同五金，都要按材質處理。

藝創喺木工收口上會以收口邊處理接口，暗角設計預留熱脹冷縮空間，收口縫隙控制在 5mm 以內，並逐件傢俬找水平、找垂直。正因為收口位細緻，清潔時更要用軟布、軟刷同吸塵窄嘴慢慢處理，唔應用硬物撬、刮、捽。

廁所同廚房亦係高危位。藝創防水工程採用 Sika 107 防水，做兩層基礎防水層，加一層素水泥漿界面層，全廁所防水上牆至 2,200mm，並做 72 小時浸水閉水測試。清潔時如果見到地漏有泥沙、牆腳有膠邊鬆脫，應先記錄同通知工程團隊，唔好自行大力沖洗或拆膠邊。

咩情況可以自己清？咩情況要搵師傅？

如果單位只係局部翻新、粉塵少、冇大量高位同頑固污漬，業主可以自己做基本清潔；但全屋裝修、廚廁重造、訂造櫃多，就應該搵有經驗嘅裝修清潔工。分界唔係「勤唔勤力」，而係你有冇合適工具、時間、體力同判斷材質風險嘅經驗。

可以自己做嘅範圍包括：搬入前用吸塵機處理浮塵、用超細纖維布抹櫃內、檢查抽屜路軌、用中性清潔劑輕抹檯面、整理入伙清潔用品。呢啲工作需要耐性，但風險相對可控。

建議搵人處理嘅範圍包括：全屋窗槽高位、大面積玻璃、頑固英泥漬、廚廁深層清潔、除甲醛、冷氣附近粉塵、裝修後入伙前全屋一次過交付。如果你本身仲要返工、照顧小朋友、安排搬屋，清潔分幾日做反而會拖慢入住。

• ✅ 全屋有新造木櫃：搵裝修清潔工逐格清櫃內同收口位。
• ✅ 廚房或廁所重造：要特別處理去水、牆腳、五金、潔具邊位。
• ✅ 有長者或小朋友入住：入伙前深層清潔同除甲醛更值得安排。
• ✅ 搬屋期已鎖定：避免自己清唔切，令送貨同入住撞期。
• ✅ 見到工程手尾：先拍照記錄，分清係清潔問題定施工執漏。

如果單位屬 500 呎左右，全屋裝修同訂造傢俬比例高，可參考500呎裝修價錢了解整體預算結構，再決定清潔、保護、除甲醛應佔咩角色。裝修清潔工唔應只係最後補鑊，而係整個交付品質其中一環。

揀裝修清潔工前要問清楚咩？

揀裝修清潔工前，一定要問清服務範圍、用具方法、保護責任、補執安排同是否熟悉新裝修材質。價錢固然重要，但如果對方只答「全屋清潔包晒」，冇列明細項，最後最易出現期望落差。

你可以用以下問題逐項問：

• ✅ 會唔會清櫃內、抽屜背、層板底、門鉸同路軌？
• ✅ 窗槽、鋁窗框、玻璃膠邊、趟門路軌包唔包？
• ✅ 廚房油煙機、星盆邊、檯面膠邊、地櫃底有冇處理？
• ✅ 廁所地漏、坐廁底、浴屏路軌、鏡櫃內籠包唔包？
• ✅ 用咩方法處理油漆點、英泥霧、殘膠？會唔會先試位？
• ✅ 驗收後發現漏清，幾耐內可補執？

報價上，凡涉及本文未列明嘅特別項目，例如大型高空玻璃、嚴重英泥漬、特殊石材修復、霉菌治理，應寫「此項需上門度尺後報價」，唔好接受口頭估價。根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，清楚列項比單純追求低價更重要，因為工程尾段任何返手都會影響搬入時間。

最後，裝修清潔工最好同工程團隊有清楚交接：邊啲係清潔可處理、邊啲係工程執漏、邊啲係業主自購物料本身問題。分工清楚，入伙先會順。

FAQ：裝修清潔工常見問題

幾點可以開始裝修？

一般跟大廈規定，常見為日間時段；實際要問管理處。

邊間裝修公司好？

揀有清晰報價、固定班底、可驗收工藝同售後跟進嘅團隊。

幾點可以裝修？

以屋苑公契及管理處通知為準，避免假日或靜音時段施工。

公屋幾點可以裝修？

公屋要跟房署及屋邨辦事處規定，開工前應先申請及確認。

裝修流程邊間好？

重點唔係口號，而係有冇度尺、報價、施工、驗收完整交代。

油漆工程邊間好？

睇有冇鏟底、防潮底漆、三層批盪、三層面漆同清楚驗收。

裝修清潔工幾時搵？

最好喺完工後、搬傢俬前安排，並預留補執時間。

裝修後入伙要清幾耐？

視乎呎數、櫃量及污染程度；全屋裝修應預留完整深層清潔時段。

結尾提醒：裝修清潔工嘅價值，唔止係令單位企理，而係幫你喺裝修後入伙前，把粉塵、膠漬、櫃內暗位、廚廁去水同工程手尾一次過分清楚。清潔做得好，搬入第一日先唔會由期待變成補鑊。