裝修流程完整指南｜AC 20 年設計師拆解 8 大階段時間表 + 預算範圍

本文由 AC 藝創室內設計師團隊撰寫，作者擁有 20 年香港住宅室內設計經驗，專注訂造傢俱與小單位空間規劃。

文章目錄

• 裝修流程係咩？8 大階段一覽
• 香港裝修流程時間表 + 預算總覽
• 階段一｜度尺、平面圖與設計圖
• 階段二｜設計報價與收費明細
• 階段三｜預算規劃與裝修貸款
• 階段四｜簽約、開工與工序執行
• 階段五｜訂造傢俱量度與安裝
• 階段六｜驗收、入伙清潔與保養
• 自己搵師傅 vs 設計公司全包流程對比
• 香港裝修流程常見伏位
• 裝修流程常見問題

裝修流程係咩？8 大階段一覽

香港裝修流程，即係由業主收樓嗰一刻起，到正式入伙之間嘅完整工序鏈，由初步度尺、設計、報價、簽約到拆卸、水電、木工、油漆、驗收清潔，整套流程合共 8 大階段。一手樓因為毋須拆卸、結構乾淨，流程相對短；二手樓普遍要做拆卸、執漏、改水電，工期會長一截；村屋同唐樓因為要驗結構、查僭建、做防水，更加要預多 4-6 週。

AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗發現，業主搞唔清流程嘅最大代價，係喺錯誤嘅階段做錯誤嘅決定——例如未度尺先買傢俱、未簽約先俾大訂、油漆完先諗收納——呢啲伏位輕則加錢，重則整段返工。

裝修流程冇捷徑，但有清楚嘅次序。每一步做啱，下一步就慳一半時間同金錢；每一步做漏，後面三步都會跟住返工。

香港裝修流程時間表 + 預算總覽

整個流程嘅輪廓，可以用一張表一眼睇晒。下表整合 8 大階段嘅標準時間佔比、預算分配同主要負責方，無論你打算搵設計公司全包定自己跟散工，都應該先對齊呢張時間表。

總工期：一手樓約 6-10 週、二手樓 8-14 週、村屋或唐樓全屋拆卸 12-20 週。連同前期度尺、設計、簽約，由收樓到正式入伙約 3-5 個月最合理。總預算（400 呎私樓）：基本裝修 25-30 萬、中等連訂造傢俱 30-40 萬、訂造傢俱多嘅項目 40-55 萬。預算規劃建議預留 10-15% 緊急金，應付拆牆發現結構問題、舊喉管要換、防水翻底呢類後備支出。

階段一｜度尺、平面圖與設計圖

呢個階段嘅核心，係將「空白嘅單位」轉化為「可執行嘅平面圖」。AC 設計師上門度尺一般 1-2 小時，逐個房間量度長闊高、樑柱位置、水電進出位、窗戶開合方向、冷氣機位同煤氣喉走向，再做返一張準確嘅原始圖。原始圖完成後，設計師會出 3-5 款方案俾業主揀，包括家具位、動線、插座同燈位。

如果你想了解設計圖點計收費，可以睇我哋寫過嘅室內設計圖費用完整拆解；想知更詳細嘅室內設計圖收費分類同範圍，亦有專文逐項解釋。

呢個階段嘅 3 個必做動作：

1. ✅ 確認原圖與實際單位 100% 吻合（誤差控制喺 ≤ 2 cm）
2. ✅ 標示所有現有水電位、煤氣喉、冷氣機冷凝水位
3. ✅ 列出唔可以郁嘅結構牆（私樓樓宇公契圖則一般有標示，村屋要請屋宇署認可結構工程師睇）

階段二｜設計報價與收費明細

有咗平面圖之後，下一步就係出詳細工程報價。香港主流嘅室內設計收費分兩大類：設計費（按呎或按項目計算，一般 30-80 元/呎）同工程費（按 9 大工程類別逐項報價，包括拆卸、泥水、水電、木工、油漆、玻璃鋁窗、潔具五金、燈具、清潔運輸）。

關於最新嘅室內設計價錢區間，AC 設計師建議業主重點睇報價單入面幾項：

• ✅ 每項工程嘅單位（呎 / 米 / 件 / 式）必須明確
• ✅ 物料品牌、型號、產地要全部列明，避免出現「同級代替」呢類灰色字眼
• ✅ 拆卸、清拆廢料處理同運輸費用獨立列出
• ✅ 訂造傢俱嘅板材（多層板 / E0 / E1）、五金（Blum / Hettich）、門鉸品牌齊全
• ✅ 設計費與工程費分開列，避免重複收費
• ✅ 增減項點計、加價上限要寫入合約

階段三｜預算規劃與裝修貸款

確認預算總額後，業主要決定資金來源。香港主流選項有 3 種：自有資金、銀行裝修貸款、財務公司分期。AC 設計師建議自有資金至少佔 50% 以上，貸款部分用裝修貸款 hk嘅銀行方案（年利率約 2-5%，視乎 P 按定 H 按），分 24-36 個月還清最穩陣，月供壓力可控、利息成本合理。

貸款規劃要避開三個常見錯誤：一係借太多影響供樓嘅 DSR（供款佔入息比率），銀行壓力測試一旦過唔到，連按揭利率優惠都會無；二係用信用卡套現分期，年利率隨時 18-25%，利息食晒裝修預算；三係冇預留 10-15% 緊急金，遇到拆牆發現結構問題、舊喉管腐蝕要換，就要四圍撲錢。

階段四｜簽約、開工與工序執行

呢個階段佔成個流程嘅 60-70% 時間同預算，係伏位最多嘅一段。簽約前要逐項確認報價單與合約一致，特別係付款比例。香港主流嘅付款結構係 3:3:3:1——即係簽約 30%、水電完成 30%、木工完成 30%、驗收 10% 尾數。如果師傅要求簽約俾 50% 大訂，就要警惕：可能係資金周轉有問題，做到中段走數。

開工之後嘅標準工序鏈如下，順序唔可以亂：

1. 拆卸（1-2 週）：清拆原有牆身、地台、廚廁、舊喉管，廢料分類運走
2. 泥水（1-2 週）：批盪、砌牆、舖磚、廚廁防水試水（要試水浸最少 24 小時）
3. 水電（1-2 週）：開鑿線槽、入電線、入水喉、安裝總掣同漏電斷路器
4. 木工（2-3 週）：間房、天花、地板、訂造傢俱框架同面板
5. 油漆（1 週）：底油、面油、批灰、修補手印同收口
6. 細部（1 週）：燈具、五金、潔具、廚電同冷氣機安裝

AC 設計師再三強調，水電工程絕對唔可以慳。電線品牌（南亞 / 信興）、線徑（一般插座 2.5 mm² 起跳、冷氣 4 mm²）、總掣安培數、漏電斷路器（RCD）呢啲嘢一旦出事就係火災、漏電級別嘅風險。寧願喺其他位置慳啲、傢俱買便啲，水電一定要用正廠物料同正規師傅。

階段五｜訂造傢俱量度與安裝

訂造傢俱嘅關鍵係時序。木工框架做完之後、油漆未做之前，設計師要再次上門度尺，確認儲物櫃、廚櫃、衣帽間、玄關櫃嘅最終尺寸（呢次精度要 mm 級）。量度錯一次，整個櫃就要重做，多數 2-4 萬即場無咗，工期亦會拖 1-2 週。

訂造 vs 現成傢俱嘅選擇建議：

• 必訂造：嵌入式儲物櫃、廚櫃、玄關鞋櫃、書枱、衣帽間（呢啲要靠牆、頂天立地、配合動線嘅嘢，現成幾乎冇可能啱晒尺寸）
• 可現成：餐枱椅、梳化、床架、書架、邊几（量產便宜、款式多、唔郁牆、搬走方便）
• 視乎情況：電視櫃（要藏線、配合電位就訂造；純擺放就買現成）、床頭櫃（配 USB 充電就訂造）

階段六｜驗收、入伙清潔與保養

裝修最後一步係驗收同清潔，亦係業主最容易掉以輕心嘅環節。AC 設計師建議業主用 3 次驗收法：木工框架完驗收一次、油漆完驗收一次、所有完工再做總驗收。每次都要拍片、列清單、書面確認，唔好淨係口頭講「OK 啦」。

驗收後就要安排入伙前嘅徹底清潔，因為裝修後嘅塵粉、油漆殘渣、矽膠碎屑、木糠會殘留喺所有縫隙、抽屜底、櫃頂同地腳線。清潔公司收費一般按呎計算，400 呎單位約 800-1,500 元一次；想知具體嘅裝修後清潔價錢分項拆解，可以參考另一篇詳細報價分析。

正規承建商會提供 6-12 個月嘅保養期，覆蓋木工結構鬆動、油漆裂紋、水電接駁、潔具滲漏等問題。AC 藝創標準保養期為 12 個月，業主遇到問題只要 WhatsApp 影張相，就會安排原班師傅返現場跟進，零額外收費。

自己搵師傅 vs 設計公司全包流程對比

有業主會問：自己搵散工會唔會慳錢？答案係——慳得到 10-15%，但要付出時間同風險。下表逐項對比，俾你判斷邊種模式啱自己。

香港裝修流程常見伏位

20 年經驗總結，業主最容易跌入嘅 5 個伏位，每個都見過慘痛實例：

1. 未度尺先買傢俱：宜家睇中張梳化好平，買咗先發現入唔到大門、放唔落客廳。永遠先度尺、出平面圖、確認尺寸先買。
2. 付款比例失衡：師傅要求簽約俾 50% 大訂——拒絕。標準係 3:3:3:1，最多 4:3:2:1。俾過大訂之後，業主就失去議價同質量控制嘅籌碼。
3. 合約只寫總價唔列明細：將來改少少嘢都係額外收費。報價單必須逐項列，並訂明增減項嘅單價同上限。
4. 水電工程慳錢：用次線、線徑唔夠粗、總掣安培數計錯、唔做漏電斷路器。一旦出事就係生命安全問題，省得幾千蚊唔值得。
5. 跳過總驗收直接搬入：搬入之後發現問題，師傅可以拖到天荒地老。一定要驗收清單對齊、所有缺失修正完，先俾最後 10% 尾數。

裝修流程常見問題

香港裝修流程要幾耐？

一手樓約 6-10 週、二手樓 8-14 週、村屋或全屋拆卸 12-20 週。連同設計度尺，由收樓到入伙約 3-5 個月。

裝修預算 400 呎要幾錢？

基本裝修約 25-30 萬，中等連訂造傢俱 30-40 萬，全屋訂造加高級物料 40-55 萬。設計費另計 30-80 元/呎。

付款比例點分先穩陣？

標準係 3:3:3:1——簽約 30%、水電完成 30%、木工完成 30%、驗收 10% 尾數。絕對唔好簽約就俾超過 30% 大訂。

水電工程點解唔可以慳？

用次品電線、線徑唔夠粗、總掣安培計算錯、唔做漏電斷路器，會導致短路同火災。寧願喺其他項目慳，水電一定要用正廠物料。

驗收要留意咩位？

逐項對齊報價單、開晒所有掣同水龍頭測試、檢查木工面板有冇撞傷、地磚有冇空鼓、油漆有冇流痕同色差、櫃門開關順唔順。

裝修後幾耐可以入伙？

清潔後再通風 7-14 日，等油漆同膠水味散去。有小朋友、孕婦或敏感人士建議延至 30 日，並買返空氣質素探測器測試。

裝修期間業主要點配合？

每週上現場 1 次跟進進度，重要選材（地磚、潔具、燈具、五金、傢俱布料）親身揀，付款前必須驗收上一階段成果。

出咗問題搵邊個負責？

有設計公司全包就搵設計師統籌；散工模式要分清楚係泥水、水電定木工出事，逐個聯絡。所以全包模式嘅責任歸屬同保障明顯較高。