強制驗窗計劃 DIY 教學｜5 步搞掂驗窗通知同自查清單

「收到強制驗窗計劃通知，係咪即係要大執？」呢個係我哋 AC 藝創最多業主問嘅問題。我哋有 20 多年香港住宅設計經驗，處理過唔少單位喺驗窗後先發現鋁窗窗鉸老化、窗框滲水嘅情況。第一步唔係急住搵人報價，而係先搞清楚張通知要你喺幾多日內做咩。

如果你本身對裝修未有完整概念，亦可以先睇我哋嘅裝修流程總覽，建立全屋裝修嘅基本認知。今篇會集中講強制驗窗計劃，唔好同一般驗樓或全屋翻新溝埋。

收到強制驗窗計劃通知，第一步應該點做？

第一步係核對三個重點：通知對象係咪你個單位、限期仲有幾耐、以及通知要求嘅行動係「驗窗」定「驗窗＋維修」。好多業主一見到「強制」兩個字就亂，但其實通知上面通常會清楚寫明你下一步要點安排。

你可以先影低整份通知，再用手機行事曆記低最後限期，最好早 10 至 14 日開始約合資格人士上門，唔好等到最後一兩日先約。因為之後仲可能要安排維修，拖得太遲好易趕唔切。

開信後要即刻確認嘅 3 件事

• ✅ 通知編號同單位地址係咪正確
• ✅ 限期係幾多日內要完成
• ✅ 附件有冇列明指定格式或要交回嘅文件

強制驗窗計劃係咩？點解業主一定要理？

強制驗窗計劃係一項針對高樓齡私人單位嘅法定要求，目的係確保鋁窗結構安全，避免窗扇鬆脫或跌落街造成意外。你唔可以當佢係普通物業管理通告，因為唔理會有可能構成法律責任。

有啲業主會將強制驗窗同買賣單位前嘅驗樓撈亂：驗樓係自願、範圍大，通常包全屋結構同設備；而強制驗窗只針對窗戶，但跟住通知去做就係法定義務，唔可以拖。

邊類單位最常收到通知？

通常係有一定樓齡、窗戶使用多年嘅私人住宅單位。如果你住緊舊式單幢樓或者大型屋苑，而有鄰居都表示收到通知，咁基本可以確認自己幢樓已經進入強制驗窗計劃範圍。居屋／公屋嘅維修責任同私樓唔同，所以處理方法亦會唔同，但通知上一般會寫清楚。

業主 DIY 初步自查：5 個必睇位（附清單表）

正式驗窗前，你可以自己先做一輪簡單檢查，一來可以預估自己有冇維修需要，二來同合資格人士溝通時都冇咁易被牽住走。以下係 5 個最需要睇嘅位。

注意：呢個只係初步檢查，唔代表正式驗窗結果。如果你已經發現窗鉸螺絲明顯鬆晒、窗扇關唔實、或者外牆窗邊有裂痕，就要盡快搵師傅上門跟進。

揀合資格人士／承辦商嘅 4 個防伏要點

強制驗窗最大嘅陷阱，唔係步驟複雜，而係有承辦商會用低價驗窗做餌，到場後話你幾隻窗鉸全部要換，或者話窗框要成組換先過到。以下 4 點幫你揀得精明。

• ✅ 問清楚「驗窗」同「維修」係分開報定綑綁報，避免驗完先突然多一筆維修費。
• ✅ 要求上門睇實窗先報價，唔好相信電話／WhatsApp 一口話幾多錢就幾多錢。
• ✅ 了解佢哋會唔會提供正式文件同完工記錄，唔好做完乜都冇。
• ✅ 最好揀有實體公司、固定班底嘅團隊，唔好淨係得社交平台聯絡。

最易中招位：坊間有承辦商以超低價「全包驗窗」吸客，到場後就話窗鉸老化要加錢換。我哋唔建議單憑電話報價作準，一定要上門睇過先知實情。

點樣先叫合資格人士？

合資格人士係指受過相關訓練、獲認可進行窗戶檢驗嘅專業人士。佢哋會用儀器同經驗判斷窗鉸、窗框同防水膠需唔需要跟進。你約佢哋上門時，可以要求出示相關資格證明，保障自己。

強制驗窗計劃 5 步完整流程（HowTo 對應）

如果由收到通知開始計，成個流程通常可以拆成以下 5 步。每一步都唔使急，最緊要留返文件。

1. 📌 第 1 步：核對通知同限期——確認單位地址、通知編號，記低最後處理日期。
2. 🔍 第 2 步：自己做初步檢查——參考上表睇窗鉸、膠邊、窗框同密封條有冇明顯問題。
3. 📞 第 3 步：約合資格人士上門驗窗——最好約早過限期 10 至 14 日，預留時間做後續維修。
4. 📋 第 4 步：睇報告決定維修項目——收到報告後，分清楚邊啲係必須維修、邊啲只係建議。
5. 🗂️ 第 5 步：完工後保留文件——無論係驗窗報告定維修單，都建議影低存檔，日後有需要可以查證。

成個流程中最花時間通常係第 3 至第 4 步，因為要約師傅上門同等報告。如果你收到通知時已經好近限期，記得主動同承辦商講清楚，睇吓可唔可以加快安排。

常見錯誤同注意事項（⚠️ 三個最易中招位）

幾時要搵專業師傅？DIY 同搵人嘅分界線

初步檢查你可以自己做，但維修就唔建議自己拆鋁窗。一來窗扇好重，拆落嚟工序唔啱會傷到窗框；二來強制驗窗計劃要求相關維修由合資格人士進行，自己亂拆只會增加風險。

如果自查發現窗邊滲水或者窗框油漆剝落，我哋藝創固定班底會按自家標準處理：先鏟底見實，油上風車牌水性光油防潮底漆，再用菜膠＋福粉＋飛虎牌光油批盪三層，最後上三層立邦金裝乳膠漆，確保窗框位置唔會三兩個月就再爆漆。

入場前我哋仲會做足成品保護，由單位門口一路鋪保護至電梯口，避免施工期間刮花公共走廊同新造嘅窗框。如果你考慮驗窗後順便執埋窗邊位，訂造傢俬同窗台設計係一個好機會。我哋早前有詳細講過訂造傢俬點樣計，亦有訂造櫃價錢計算機可以幫你初步估算；想知多啲木工成本則可睇木工人工同地台床設計；至於風格參考，可以睇我哋嘅傢俬設計推介。但窗框結構問題一定要先處理，再諗其他裝飾。

如果你自查後發現多個窗都出現鬆動或滲水，建議唔好自己硬拆鋁窗，應先預約免費上門度尺，由我哋按實際情況畀一個免費報價。

FAQ：強制驗窗計劃常見問題

強制驗窗計劃係咩？

係法定要求，指定樓齡單位須定期搵合資格人士驗窗，確保鋁窗安全。

收到通知後要幾耐處理？

要睇返通知上嘅期限，通常有指定日數，建議收到即刻安排，唔好拖。

唔理強制驗窗通知有咩後果？

可能構成違反法定通知，要負法律責任，亦有機會被罰款或收告票。

自己可以做初步檢查嗎？

可以，初步睇窗鉸、膠邊、窗框；正式驗窗同維修要交合資格人士處理。

驗窗收費點計？

冇統一公價，要睇窗數同損壞程度，須上門度尺後報價，唔好信電話報實價。

驗窗後維修要幾耐？

視乎窗數、零件同施工範圍，普通維修一般較快，成組換窗會耐少少，要現場評估。

處理強制驗窗計劃最緊要係按限期行動、保留文件，同埋揀個有班底嘅團隊跟進。