除甲醛價錢完整指南｜收費、檢測與裝修後注意事項

新居裝修完成後，很多業主第一個問題不是傢俬是否夠用，而是室內氣味何時才會減退、是否需要安排除甲醛服務。除甲醛價錢沒有單一標準，原因是不同公司會按面積、家具數量、檢測項目、噴劑種類及最低消費計算。本文以消費者委員會2023年《選擇》月刊資料為主要依據，並結合AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗，說明業主在裝修完成至入伙前應如何理解收費、避免重複付款，以及怎樣把清潔、通風、訂造傢俬和除甲醛安排銜接起來。

需要先說明：本文涉及除甲醛市場服務的收費數字，均引用已查證的消委會2023年資料；至於裝修工程、訂造櫃、清潔及全屋裝修預算，則只引用AC近1,800個真實報價統計及AC報價計算器資料。政策、價格與服務內容會隨年份及個別公司條款變動，業主簽約前應以服務商書面報價及官方最新資料為準。

除甲醛價錢通常怎樣計算？

除甲醛價錢通常按單位面積、家具數量、檢測安排及噴劑種類計算，並可能設有最低消費。根據消費者委員會2023年《選擇》月刊調查，市面上提供家居除甲醛服務的公司收費差異頗大；以實用面積601至800平方呎的單位為例，基本收費由最低約1,202港元至最高7,000港元不等，相差接近5倍。這個差距反映業主不能只看總價，還要了解報價是否包括上門檢測、施工前後讀數、家具內部處理、廚櫃與衣櫃內籠、售後覆檢等內容。

消委會2023年資料亦指出，在調查的除甲醛公司中，有17間按單位面積及／或家具數量列明總收費，收費由800港元起；另有3間按每平方呎收費，介乎每平方呎2港元至7港元不等。這代表同一個500平方呎單位，如果只按面積粗略估算，與加入大量訂造櫃、地台床、廚櫃、衣櫃後的實際處理量，可能是兩個不同概念。

對新裝修住宅而言，除甲醛服務多數不是獨立存在，而是與裝修後清潔、通風、傢俬安裝時間表一起安排。若業主正在比較整體裝修支出，可先參考裝修報價的基本構成，再把除甲醛視為入伙前的環境處理項目，而不是把它誤當成工程本身的替代品。

常見收費模式

市場上常見的除甲醛收費，大致可分為三類。第一類是按全屋實用面積報價，適合家具量較平均的單位；第二類是按面積加家具數量報價，較常見於新造大量訂造櫃的住宅；第三類是先收檢測費，再按檢測結果及處理範圍報價。業主應要求對方在報價上列明處理範圍，例如是否包括櫃內、抽屜、床箱、廚櫃、鞋櫃、書櫃、木門、牆身或窗簾等。

為何同一面積可以相差很遠？

同一面積的單位，除甲醛價錢可以相差很遠，主要因為污染源不一定平均分布。兩個同樣500平方呎的單位，一個只翻新牆身及地板，另一個有全屋訂造櫃、地台床、廚櫃、書枱、電視櫃及鞋櫃，後者需要處理的板材表面、櫃內空間及接縫位置明顯較多。若服務商只用面積作單一收費基準，未必能反映實際處理工作量；若只用低入場價吸引查詢，後續亦可能因家具數量增加而追加費用。

除甲醛收費項目對比：總價、呎價、檢測費與最低消費

業主比較除甲醛價錢時，應把總價、每平方呎收費、檢測費及最低消費放在同一張表內查看。單看「每平方呎多少錢」容易低估最後支出，因為部分服務另設最低消費、檢測費或指定噴劑升級費。

以上資料反映，除甲醛報價的關鍵不只是「平」或「貴」，而是報價項目是否清楚。若業主同時處理裝修後清潔，可參考裝修 後 清潔 價錢，把清潔與除甲醛分開比較：清潔主要處理灰塵、泥水漬、玻璃、櫃面及地面污漬；除甲醛則針對室內揮發性污染源，兩者目的不同。

報價表上最重要的，不是只有一個總數，而是列明「處理哪些位置、做幾多次、是否有前後檢測、檢測費如何處理、什麼情況會追加收費」。這些內容不清楚，日後爭議通常不是發生在價格，而是發生在服務範圍。

裝修後何時安排除甲醛較合適？

除甲醛通常應在主要裝修、訂造傢俬安裝及初步清潔完成後安排，否則新安裝材料可能令處理效果被重新稀釋。若單位仍在進行油漆修補、木櫃安裝、玻璃膠收口或電器開孔，過早除甲醛未必有效，因為污染源仍在增加。

較理想的次序，是先完成泥水、木工、油漆、電力及櫃體安裝，再做全屋初步清潔，打開櫃門及抽屜保持通風，之後才安排檢測及除甲醛。若業主需要同時規劃入伙時間、傢俬送貨與清潔，可預留數天作通風及檢測，以免所有工序擠在交樓前一兩天完成。

1. ✅ 完成主要裝修工程，包括地板、牆身、廚房及浴室收口。
2. ✅ 完成訂造櫃、木門、地台床、廚櫃及大型傢俬安裝。
3. ✅ 先進行裝修後清潔，移除灰塵、木屑、泥水漬及包裝物料。
4. ✅ 打開櫃門、抽屜及窗戶，保持自然通風。
5. ✅ 安排甲醛檢測，按結果決定是否需要全屋或局部除甲醛。
6. ✅ 完成處理後再覆檢，確認讀數及服務範圍。

在AC項目管理中，我們會把空氣處理視為入伙前銜接工序，而不是單一「最後一天」的補救動作。藝創的做法是在裝修收尾階段先確認櫃體、牆身及地面保護已完成，並於交付前安排全屋清潔；根據AC報價計算器資料，全場清潔及除甲醛為約15元／平方尺，最低消費約4,000港元。若業主希望取得較貼近單位狀況的預算，可預約免費上門度尺及報價。

除甲醛前要否先做裝修後清潔？

除甲醛前應先完成裝修後清潔，因為灰塵、木屑及表面污漬會影響家具和牆身處理的覆蓋程度。裝修後清潔不是單純打掃，它通常包括清理泥水粉塵、玻璃膠痕、櫃面灰塵、地面污漬、窗框積塵及廚廁表面殘留物。

若未清潔便直接噴灑除甲醛產品，部分藥劑可能附着在灰塵而非材料表面，日後清潔時又被抹走，導致處理效果不穩定。反過來，若已除甲醛後才大規模清潔，強力清潔劑或大量濕抹亦可能影響已處理表面。因此，較穩妥的安排是：先清潔、後通風、再檢測、再按需要處理。

業主若只做局部翻新，例如只更換廚櫃或只造睡房衣櫃，亦不宜直接套用全屋服務價錢。更實際的做法，是先列出新增污染源：新造櫃多少直尺、是否有床箱、是否使用大量夾板或膠板、是否新油全屋牆身。若涉及廚房翻新，可同時查看裝修廚房價錢，因為廚櫃、牆地磚、電器及收口時間會影響何時才適合除甲醛。

新造訂造櫃會怎樣影響除甲醛價錢？

新造訂造櫃會增加除甲醛處理範圍，因為櫃內板材、抽屜、背板、層板及封邊位置都是常見氣味來源。特別是香港單位常以高櫃、地台床、鞋櫃、廚櫃和電視櫃增加收納，家具量愈多，需打開處理的表面及內籠空間亦愈多。

根據AC報價計算器資料，訂造高櫃約1,800元／直尺、半高櫃約1,500元／直尺、地櫃約1,000元／直尺、地台床約250元／平方呎。這些數字不是除甲醛服務價，而是用來說明：若單位新增大量板材，裝修預算與後續空氣處理安排都應一併考慮。業主若正在估算收納預算，可利用500呎裝修價錢及全屋 裝修 價錢作整體支出參考。

藝創的做法會在設計階段先處理通風與櫃內使用習慣，而不是等到完工後才補救。例如睡房衣櫃會考慮開門方向、櫃內層板密度、抽屜位置及是否預留空氣流動；廚櫃會把水槽、爐具、電器及轉角位分清，減少封閉死角。施工保護方面，AC報價計算器列明全屋地面保護連走廊到電梯口保護約5元／平方尺，這類成品保護有助減少完工後反覆清潔及返工，間接令除甲醛前的環境更穩定。

如何閱讀除甲醛報價，避免隱藏收費？

閱讀除甲醛報價時，業主應先確認服務範圍、檢測安排、最低消費、覆檢條款及追加收費條件。若報價只寫「全屋除甲醛」而沒有列明面積、家具、櫃內、抽屜、噴劑種類及服務次數，日後容易出現理解落差。

消委會2023年資料指出，部分除甲醛公司設有最低消費限制，收費介乎1,400至3,000港元不等，視乎消費者選擇的除甲醛噴劑種類或功效而定。另在服務前上門量度甲醛水平檢測方面，有4間公司免收檢測費，其餘18間則收取500港元起或每平方呎1.5港元起的檢測費；若其後決定使用服務，其中11間可於服務費中扣除檢測費。這些資料說明，檢測費是否可扣回，是比較報價時不可忽略的一項。

同樣道理，裝修工程報價也需要逐項列明，避免日後追加。消委會2023年曾將40份裝修報價單交由香港測量師學會評分，平均分約58分，反映市場上報價條款不清的情況並不罕見。業主若同時處理裝修工程，可參考裝修價錢與裝修保險價錢，把工程、保險、清潔、除甲醛分開核對，不應只看一個籠統總額。

報價應包含的基本資料

• ✅ 單位實用面積及是否按平方呎計算。
• ✅ 家具數量、訂造櫃數量及是否包括櫃內。
• ✅ 施工前後是否檢測，檢測費是否另收。
• ✅ 最低消費、追加收費及噴劑升級條款。
• ✅ 是否提供覆檢、報告或處理後建議。

裝修、清潔、除甲醛預算應如何一併規劃？

裝修、清潔和除甲醛應在預算表中分開列項，因為三者的目的、計價方法及完成時間不同。根據AC近1,800個真實報價統計，300至499呎單位全屋裝修呎價中位約950元／呎，常見區間約626至1,134元／呎，全屋總價中位約HK$400,000，工期中位約90天；500至699呎單位呎價中位約900元／呎，常見區間約513至1,055元／呎，全屋總價中位約HK$520,000，工期中位約90天。這些是裝修工程預算，不等同市面除甲醛服務價，但可幫助業主預留入伙前支出。

若單位只是簡單翻新，除甲醛需求可能較低；若單位全屋重造、加入大量訂造櫃、全屋油漆及新地板，入伙前的清潔、通風及檢測就更值得預留時間。業主可先按簡單 裝修 價錢判斷工程規模，再決定是否需要全屋檢測或局部處理。

藝創在施工工藝上，會把減少後期問題放在前段處理。例如油漆項目中，AC報價計算器列明「全部鏟底批灰油立邦」約30元／平方呎，做法包括鏟除面漆至灰底、基層實淨後以風車牌水性光油作底層處理；若只是修補裂縫、崩裂及剝落位置，則可按全屋執灰油立邦約15元／平方呎處理。這些工序本身不是除甲醛服務，但基層處理、油漆施工和通風安排會影響完工後室內氣味及清潔難度。

除甲醛價錢結論：業主簽約前應確認什麼？

除甲醛價錢的合理性，應以服務範圍、檢測安排、家具數量及最低消費一併判斷，而不是只比較最低總價。消委會2023年資料顯示，同一601至800平方呎單位的基本收費可由約1,202至7,000港元不等，差距接近5倍；業主若沒有逐項核對，容易把不同服務內容誤當成同一水平比較。

實務上，業主可依照三個原則作決定：第一，先完成裝修後清潔，再安排檢測及處理；第二，把新造訂造櫃、地台床、廚櫃等污染源列入報價範圍；第三，把檢測費、最低消費、覆檢及追加條款寫入書面報價。若同時進行全屋裝修，應把裝修工程、保險、清潔及除甲醛分拆列項，避免以一個籠統價錢作決定。這樣比較除甲醛價錢，才較能反映實際入伙成本。