500呎裝修價錢｜2026 香港最新報價（9 大工程類別 + 慳錢方法）

By AC 設計師｜20 年香港住宅室內設計經驗，專注訂造傢俱與小單位空間規劃

講起500呎裝修價錢，每個業主收樓嗰一刻都會問同一條問題：「我呢個單位裝修要洗幾多錢？」答案唔係一條死數，而係一個區間，視乎你揀私樓定村屋、舊屋定新樓、基本翻新定豪裝、買現成傢俱定全屋訂造。今篇文章 AC 藝創設計師根據 20 年香港住宅項目經驗，將 500呎私樓嘅實際報價、影響因素同慳錢方法一次過講晒，順帶比較 700呎、村屋、唐樓、廚房單項等常見場景，俾你收樓前心入面有條清晰嘅預算數。

500呎裝修價錢 2026 年香港主流區間

直接答：500呎香港私樓基本翻新 HK$25-35 萬，中階連部分訂造傢俱 HK$40-55 萬，精裝連全屋訂造可去到 HK$60-85 萬。

呢個區間係按 2025 年第四季至 2026 年初嘅本地師傅工資、進口物料價格、訂造廠房報價得出，與消委會公佈嘅裝修工程投訴個案統計入面嘅平均成交金額大致脗合。500呎屬於香港私樓主流面積（介乎 478 呎一房開放式至 580 呎兩房單位），亦係 AC 藝創接得最多嘅戶型。

三個檔次嘅分別：

• ✅ 基本翻新（HK$25-35 萬）：油漆、地板、廚浴翻新、簡單木工，傢俱用現成。
• ✅ 中階連訂造（HK$40-55 萬）：以上 + 電視櫃、餐邊櫃、床頭背景牆訂造、儲物增量、燈光重做。
• ✅ 精裝豪裝（HK$60-85 萬）：全屋訂造、拆牆改動、雲石/實木物料、隱藏式設計、智能家居整合。

同 700 呎相比，每多 100 呎大約增加 HK$5-10 萬基本費用；如果連訂造傢俱，700呎裝修價錢會去到 HK$50-95 萬區間。下方第三節有詳細對比表。如果你想了解整體室內設計收費嘅組成結構，可以先睇我哋早前整理嘅專文。

500呎裝修價錢按 9 大工程類別點分佈？

直接答：500呎中階方案嘅 HK$40 萬，木工同訂造傢俱佔 25-35%、廚浴 10-15%、水電 10-12%、泥水 10-15%，其餘係拆除、油漆、地板、燈具、雜項。

AC 藝創報價表將工程分成 9 大類，方便業主一眼睇到每項佔多少%。以 HK$40 萬中階方案為例：

留意：訂造傢俱佔比最大，亦係最容易見到差距嘅位。坊間有啲報價將呢項做得好低，業主簽約後先發現要加錢，AC 藝創建議業主仔細睇傢俱清單同物料規格，唔係淨係睇總價。

「九類工程裡邊，木工同訂造傢俱佔成 1/3，係最值得業主比較三間公司嘅項目。淨係比較總價，會錯失最關鍵嘅成本對比。」— AC 設計師

500呎 vs 700呎裝修價錢點對比？

直接答：500 呎升 700 呎，基本翻新加 HK$8-10 萬、中階連訂造加 HK$12-17 萬、精裝豪裝加 HK$20-30 萬，工期多 2 週。

呢個係收樓前最多人問嘅對比題。AC 藝創整合過去三年成交數據，得出以下參考表：

差距並非線性，因為 700 呎單位通常房數較多（兩房變三房，多咗一個浴室或主套），所需嘅水電、木工、潔具件數都會跟住上升。如果業主買咗 700 呎但只打算保留兩房，700呎裝修價錢可以壓返去接近 500 呎中階水平。

另外，工程時間會直接影響業主嘅租屋成本。AC 藝創建議業主預多 2 週緩衝，避免 D-day 變 stress day。詳細嘅工程時間費用計算方法可以參考另一篇專文。

廚房裝修價錢單項點計？

直接答：香港住宅廚房單獨裝修 HK$8-15 萬，視乎面積（30-60 呎）、是否拆除舊潔具、雲石/石英石檯面同訂造櫃門用料。

廚房屬於「重災區」工程，亦係最容易超支嘅一環。AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗發現，業主對廚房嘅期望經常被低估報價誤導，最後追加修補項目反而花費更多。

典型廚房報價結構：

• ✅ 拆除舊櫃 + 舊潔具：$8,000-$15,000
• ✅ 防水加做 + 牆磚地磚：$15,000-$28,000
• ✅ 廚櫃訂造（含五金）：$35,000-$60,000
• ✅ 檯面（石英石/雲石）：$8,000-$25,000 視乎尺寸
• ✅ 抽油煙機 + 爐具 + 洗碗碟機：$15,000-$35,000（業主自購為主）
• ✅ 燈光 + 插座位：$3,000-$8,000

有業主問：「雲石幾錢一塊？」答案要分種類。香港常見嘅意大利進口雲石每呎 HK$280-650，本地代理石英石每呎 HK$180-380，普通陶瓷檯面每呎 HK$80-150。500 呎單位嘅廚房檯面約 12-18 呎，按物料即係 HK$2,000-$12,000 嘅差距。

村屋裝修價錢點解貴過私樓？

直接答：村屋裝修總價通常比同呎數私樓貴 10-25%，主要因為要做天面防水、外牆批盪、獨立電力升級同有時要做污水缸。

新界村屋裝修價錢（700-2,100 呎）嘅預算結構與私樓有明顯差異。AC 藝創接過大量元朗、上水、屯門村屋項目，總結出以下幾個價差來源：

另外，村屋多數有 3 層，木工、油漆、地板工序要重複做三次，整體工期比私樓多 4-8 週。如果業主考慮買村屋，呢個係預算上必須提早預備嘅一筆。AC 藝創建議業主收樓前先做一次免費屋況檢視，避免簽約後先發現要做大型結構加固。

唐樓裝修價錢有咩坑要避？

直接答：唐樓裝修價錢500 呎基本翻新 HK$32-48 萬，比同呎數私樓貴 25-35%，主要因為要全屋換水管、補結構裂紋同處理舊式總掣。

唐樓（一般指戰前至 1970 年代落成、無電梯嘅舊式樓宇）嘅裝修最大嘅變數係結構問題同水管老化。AC 藝創處理過多個唐樓改造案例，常見嘅追加項目包括：

• ⚠️ 舊水管全屋更換：$25,000-$50,000（如鉛管必須換）
• ⚠️ 木地板下發現霉變要重做地台：$15,000-$30,000
• ⚠️ 牆身發現結構性裂紋要補強：$10,000-$40,000
• ⚠️ 舊式總掣位無分支保護要升級：$15,000-$25,000
• ⚠️ 屋宇署違規搭建要還原：按個別情況計

建議業主請持牌驗樓師先驗，AC 藝創亦可以陪同上樓做設計可行性評估，避免裝修途中先發現屋宇署有違規記錄要還原。

地板隆起費用同地板平鋪價格點計？

直接答：500 呎全屋地板平鋪 HK$22,000-$48,000（視物料），地板隆起費用局部維修 $3,500-$8,000、整房重鋪 $15,000-$35,000。

地板係 500 呎單位入面影響觀感最大嘅項目，亦係業主最常 underestimate 嘅工程。

地板平鋪價格（每呎）：

500 呎單位實際鋪地面積約 350-420 呎（扣除廚浴），按 SPC 中階物料計算，地板項目 HK$22,000-$38,000，連基礎處理同收邊條約 HK$32,000-$45,000。

地板隆起費用則係另一回事。香港潮濕加上回南天唔關窗，地板隆起係常見嘅維修需求：

• ✅ 局部拆除重鋪（5-10 呎）：$3,500-$8,000
• ✅ 整房重鋪（80-120 呎）：$15,000-$35,000
• ✅ 找出滲水源頭一併處理：另加 $8,000-$25,000

AC 藝創建議業主新做地板時要求師傅留 2-3 條原裝木條備用，將來局部維修可以保證色差最少。

舊屋裝潢費用同舊裝潢拆除費用點計？

直接答：500 呎舊裝潢拆除費用 HK$25,000-$60,000，整體舊屋裝潢費用通常比新樓加 15-25%，視乎拆嘅程度同有冇要拆牆。

舊屋（一般指業主住咗 8-15 年以上嘅單位）翻新嘅關鍵係「拆乜留乜」。全拆當然徹底，但會推高 30-40% 預算；保留可用嘅木工、地台、廚浴大件，可以慳到一筆，但風險係日後可能要再返工修補。

AC 藝創建議嘅拆除優先級：

1. 強拆：浴室潔具、廚櫃（用咗 10+ 年）、嵌入式電器
2. 建議拆：木地板（霉變/隆起風險）、舊水管（鉛/鐵管）、舊式插座
3. 可保留：天花石膏線（如完好）、間隔牆（如格局合用）、鋁窗（如密封性 OK）

舊屋裝潢費用嘅整體預算通常會比新樓加 15-25%，主要係因為拆除工程同善後嘅泥水油漆工程量增加。但如果單位地段好、結構好，呢筆投資長遠睇好划算。

5 個方法慳 30% 裝修費

直接答：自購電器、保留部分舊裝飾、訂造傢俱只揀真係需要嗰幾組、避免過度設計、清淡季簽約，5 個方法經 AC 藝創實證可慳 25-35% 預算。

1. ✅ 業主自購電器同潔具：抽油煙機、爐具、洗衣機、坐廁等大件，業主自己上網或實體店買，比設計公司轉手平 15-25%。
2. ✅ 合理保留部分舊裝飾：天花、燈具、間隔牆、鋁窗如冇問題盡量留，節省拆除同重做嘅一輪費用。
3. ✅ 訂造傢俱只揀「真係需要」嗰幾組：床頭背景牆、餐邊櫃可以用現成代替，重點訂造廚房、衣帽間、玄關鞋櫃即可。
4. ✅ 避免「為設計而設計」：複雜天花、彎曲牆、隱藏燈帶會推高木工費 20-30%，業主自己判斷是否真係用得着。
5. ✅ 清淡季簽約：每年 6-8 月（雨季）同 1-2 月（過年前）係淡季，師傅嘅報價通常平 5-10%，可同設計公司商量。

關於詳細嘅室內設計價錢結構，AC 藝創早前整理過一篇完整對比文，可以順便睇睇。

點樣避坑？6 個香港裝修常見陷阱

除咗慳錢，更重要嘅係「唔好俾人呃」。以下係 AC 藝創觀察到嘅常見坑：

1. ⚠️ 低價拋餌：合約寫得模糊，簽約後逐項加錢，最終價可以翻倍。對策：要求白紙黑字寫明每項細節同數量。
2. ⚠️ 分階段付款比例失衡：簽約即收 50%+，工程一旦停滯業主好被動。對策：按「簽約 / 開工 / 木工進場 / 油漆進場 / 完工驗收」5 段付款，每段不超過 25%。
3. ⚠️ 無設計圖入合約：設計師畫嘅 3D 圖好靚，但合約只寫工程清單冇圖紙，最終效果可以好唔同。對策：要求平面圖、立面圖、訂造傢俱詳圖全部簽署作為合約附件。
4. ⚠️ 訂造傢俱用「板材代號」含混過關：合約寫「E1 環保板」但無寫品牌同厚度，最終可以收到雜牌貨。對策：要求註明品牌、厚度、五金品牌（鉸鏈、抽屜路軌建議寫明國際品牌）。
5. ⚠️ 水電改動冇圖則：日後加裝電器或維修時師傅完全冇參考。對策：完工時要求交付「水電竣工圖」電子檔。
6. ⚠️ 無保養條款：完工後 1 個月開始出現問題，公司唔回覆。對策：合約必須寫明 1-2 年保養期同保養範圍。

消委會公佈嘅每年裝修工程投訴超過 1,200 宗，其中近 7 成都涉及合約唔清楚或追加費用爭議。AC 藝創建議業主簽約前一定要逐字睇合約，唔好覺得不好意思。

AC 藝創點報價？9 大工程逐項分項計

直接答：AC 藝創按白紙黑字、分項分量出報價，包平面圖立面圖 3D 圖、9 大工程清單、訂造傢俱品牌、業主自購項目、5 段付款表同 2 年保養。

AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗，採用「白紙黑字、分項分量」嘅報價方式。每份報價單包括：

• ✅ 平面圖、立面圖、3D 渲染圖（簽約前免費提供初稿）
• ✅ 9 大工程類別逐項列明，標清單價、數量、總額
• ✅ 訂造傢俱清單註明品牌、板材、五金、尺寸
• ✅ 業主自購項目清晰列出（避免重複收費）
• ✅ 工期表（按週分段，每段註明完成項目）
• ✅ 付款 5 段時間表
• ✅ 2 年保養條款

由於每個單位嘅實際狀況不同，AC 藝創一般要求業主提供現場相片或安排上樓量度後先報價，避免「估價遠離實況」嘅情況。詳細嘅室內設計圖費用同室內設計圖收費結構可以參考相關專題文章。

完工之後，AC 藝創亦會提供「裝修後深層清潔」嘅供應商建議，呢項嘅裝修後清潔價錢一般係 HK$2,800-$5,500（500 呎），同清潔公司收費嘅基本日常清潔分開計。

常見問題 FAQ

500 呎裝修要幾耐？

基本翻新 8-10 週，中階連訂造 10-12 週，精裝豪裝 12-16 週。如要拆牆改動或村屋多層工程，工期再加 2-4 週。

設計費點計？包唔包係裝修報價入面？

AC 藝創嘅設計費按「每呎 HK$15-25」計算，500 呎約 HK$7,500-$12,500，如業主最終簽工程合約可全數扣減。具體可參考室內設計繪圖收費專文。

雲石幾錢一呎？適合 500 呎單位用係邊度？

進口意大利雲石 HK$280-650/呎，本地石英石 HK$180-380/呎。500 呎單位建議用喺廚房檯面、玄關地台、浴室洗手枱檯面，總面積約 15-25 呎為主。

地板幾錢一呎最抵用？

SPC 石塑地板 HK$45-80/呎係性價比最高選擇，防水耐刮，壽命 15-20 年，適合香港潮濕氣候。

家居清潔幾錢？裝修後同日常分別？

500 呎單位裝修後深層清潔 HK$2,800-$5,500（連窗框、地台拋光），日常家居清潔每次 HK$400-$700。兩者用嘅工具同藥水唔同，唔好混為一談。

家居幾錢一度電？影響裝修選材嗎？

2026 年香港住宅電費約 HK$1.5-1.9/度（按用量遞增）。空調、雪櫃、電熱水爐係用電大頭，裝修時揀變頻冷氣同 1 級能源效益標籤電器，每年慳電 15-25%。

裝修途中可唔可以追加項目？會點收費？

AC 藝創容許業主中途追加，但要簽署「變更單」並按項目原單價計算。為避免拗數，建議業主簽約前盡量諗清楚需求。

500 呎要做大型拆牆改動，需唔需要入則？

香港私樓拆除主力承重牆必須請結構工程師入則屋宇署，輕質間隔牆一般唔需要。AC 藝創會喺報價階段判斷邊啲屬於承重結構並提供入則建議。

關於作者

AC 設計師係 Art Creation Interior Design Limited 嘅資深主理人，20 年香港住宅室內設計經驗，專注小單位空間規劃、訂造傢俱整合同舊屋翻新。AC 藝創過去十年完成超過 800 個 500-1,200 呎香港住宅項目，公司位於荃灣，擁有自家訂造傢俱工廠。

聯絡：電話 +852 3105 1661 / WhatsApp +852 9186 9975 / 網址 acdesign.com.hk