裝修全爆幾錢？2026 香港全屋大裝修價錢｜AC 報價區間 + 9 大工程拆解 + 5 招慳錢方法

作者：AC 設計師｜20 年香港住宅室內設計經驗，專注訂造傢俱與小單位空間規劃。發布日期：2026-05-09

1. 「裝修全爆」係咩意思？同小修小補有咩分別

「裝修全爆」係指由原本嘅單位狀態出發，全屋拆除既有嘅地板、牆身飾面、天花、廁所同廚房，連水電喉管都重新鋪設，再按設計師畫嘅平面圖重新間隔同訂造傢俱。同「翻新」或「局部裝修」最大分別係：全爆會涉及拆牆、拆地、改水電，工程涵蓋 9 大工程類別，工期通常 8-16 週。

香港業主問「裝修全爆幾錢」，其實答案永遠係「睇情況」。但只要拆解清楚呎數 + 物業類型 + 改動程度 + 用料檔次 4 個變量，就可以收窄到一個合理嘅室內設計收費區間。AC 過去 12 個月平均每位業主收樓後問報價到簽約嘅週期係 21 日，當中 7 成嘅報價落差都係嚟自呢 4 個變量計錯。

2. 裝修全爆幾錢？2026 年香港全屋報價區間表

2026 年香港全屋大裝修報價區間：公屋 HK$15-30 萬、居屋 HK$20-45 萬、私樓 HK$25-200 萬、村屋 HK$80 萬起，視乎呎數同檔次。以下係 AC 設計師根據過去 12 個月真實簽單個案整理嘅港島 / 九龍 / 新界全屋大裝修報價區間，已經包基本訂造傢俱（衣櫃 + 廚櫃 + 電視櫃）但唔包鬆身傢俱同電器。

呢個區間表反映嘅係連工包料嘅總價，已經接近獨立屋裝修公司常見嘅報價結構。如果業主自己買料、只計工錢，可以平 30-40%，但採購、退貨、安裝協調等風險全部要自己孭。AC 過去 5 年見過至少 12 單業主「自己買料慳幾萬，最後因為料錯尺寸 / 退貨延誤多畀過 5-8 萬工錢」嘅真實個案。

3. 公屋裝修幾錢？同私樓有咩唔同

公屋裝修平均報價 HK$15-30 萬，呎價有時仲貴過私樓細單位，原因係房署規限多 + 樓齡舊喉管全要換。公屋裝修最大限制係房署裝修收費標準同入伙審批，而唔係單純工錢平。AC 設計師過去服務超過 80 個公屋業主，發現以下 3 個關鍵成本因素：

1. ✅ 結構限制多：公屋嘅承重牆比例高，間房空間細，訂造傢俱要逐毫米度，工時比私樓長 20-30%
2. ✅ 房署 7 天通知制：開工前要呈交工程通知書，水電要登記持牌師傅，呢部分嘅行政成本約 HK$5,000-10,000
3. ✅ 樓齡通常較舊：30 年以上嘅公屋喉管、電線基本上都要換晒，呢條數慳唔到

💡 AC 提醒：公屋裝修申請要去香港房屋署網頁下載「裝修工程通知書」（HD 1148 表格），簽約裝修公司前先確認對方有無持牌水喉 / 電氣師傅可以登記，否則開工會被房署叫停，每延遲一日租金 / 利息損失 HK$300-500。

4. 影響裝修全爆價錢嘅 8 個關鍵因素

同樣 500 呎嘅單位，A 業主簽 HK$25 萬、B 業主簽 HK$50 萬，差距嚟自以下 8 個維度。AC 整理出每個因素嘅實際影響幅度同慳錢空間：

5. 裝修報價流程｜AC 4 步透明報價程序

正規裝修報價流程包括 4 步：現場度尺、平面圖設計、詳細報價單、3D 渲染 + 訂造傢俱圖。業主常問「裝修報價流程點走？」AC 嘅做法係：

1. ✅ 第 1 步｜現場度尺（免費）：設計師親身上門，量度淨樓底高度、樑柱位置、窗戶尺寸、水電現況。AC 一般 3-5 個工作天內可以安排
2. ✅ 第 2 步｜平面圖 + 概念設計（HK$3,000-8,000，簽約後扣除）：出 2-3 個平面方案俾業主揀，配 mood board 同空間規劃邏輯
3. ✅ 第 3 步｜詳細報價單：按 9 大工程類別逐項列明用料、品牌、呎數、單價，無灰色地帶。AC 報價單平均 8-12 頁
4. ✅ 第 4 步｜3D 渲染 + 訂造傢俱圖：簽約後再深化，所有訂造傢俱出 PDF 圖紙俾廠房

呢個流程嘅關鍵係：報價單必須細到逐項，唔可以「裝修全屋一口價 HK$XX 萬」。一口價嘅報價 99% 都會在中途增項。可以參考室內設計費用 ptt常見討論嘅報價單格式，對齊每個 line item。

6. 裝修報價單範本｜9 大工程類別逐項拆解

一份合格嘅裝修報價單範本應該包含以下 9 個 section，每個 section 列明用料品牌、呎數、單價、總價。以 500 呎私樓中等檔次為例：

呢 9 大類別係香港裝修界通用嘅分項標準，亦係香港消費者委員會建議嘅報價格式。簽約之前要求逐項對齊，可以避免日後爭拗。

7. 裝修廢料收費 + 公證行收費 + 隱藏成本

業主最容易忽略嘅 3 條隱藏數，往往令最終實付金額超出預算 5-10%：

• 🔍 裝修廢料收費：500 呎全爆約產生 5-8 噸廢料，香港政府堆填區收費約 HK$200/噸 + 運輸費 HK$1,500-2,500/趟，總計 HK$5,000-10,000。AC 報價單一律包晒呢條數，但部分裝修工作室會單獨計
• 🔍 裝修公證行收費：私人屋苑大廈會要求業主請第三方公證行（俗稱 surveyor / 驗樓行）驗收，收費約 HK$3,000-8,000。屋苑工程按金 HK$5,000-30,000（完工退還）
• 🔍 水電牌照師傅登記：水喉牌約 HK$1,500-3,000、電氣牌約 HK$2,000-5,000，呢條一定要登記，唔係之後出事自己孭飛

⚠️ 紅線：根據香港消費者委員會公告，過去兩年裝修糾紛投訴中，超過三分之一涉及「報價單冇列廢料 + 公證行 + 牌照費」，最後業主畀額外幾千至幾萬唔等。簽約前一定要逐項列明。

8. 房署裝修收費標準｜公屋裝修申請點搞？

公屋業主做全屋大裝修要按房屋署規定提前 7 個工作天申請，整體申請成本約 HK$3,000-8,000。具體流程如下：

1. ✅ 上香港房屋署網頁下載「住宅單位裝修工程通知書」（HD 1148 表格）
2. ✅ 填寫工程內容、預計開工日同完工日（最少提前 7 個工作天通知）
3. ✅ 申報水電師傅嘅持牌號碼（AC 嘅合作師傅都已登記，業主毋須自己揾）
4. ✅ 屋邨辦事處批覆後，即可開工
5. ✅ 完工後 14 日內提交完工報告，房署巡查無誤即結案

房屋署本身唔收申請費，但係要求嘅水電登記、保險按金約 HK$3,000-8,000。違規裝修（例如改動承重牆）可被罰 HK$10,000 同還原費用。AC 設計師建議公屋業主簽約前一定要對方確認可以代辦房署登記，否則就要自己周圍揾持牌師傅。

9. 室內裝修收費標準｜AC 5 招慳多 30% 實戰技巧

AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗總結 5 個業主真係用得返、又唔影響質素嘅慳錢方法，平均可以慳 20-30% 預算。

1. ✅ 訂造傢俱只做必要嘅：玄關櫃、廚櫃、衣櫃、電視櫃必訂；客廳茶几、書枱、床用鬆身。慳 HK$3-5 萬
2. ✅ 地板選 SPC 石塑代替實木：耐磨防水、HK$30-50 / 呎 vs 實木 HK$200-400 / 呎，質感七成相似。500 呎慳 HK$2-3 萬
3. ✅ 廁所用乾濕分離代替浴缸：浴缸佔位置又貴，連磚連潔具慳 HK$1.5-2.5 萬
4. ✅ 燈飾自己網購主燈：設計師畀 spec，業主上 Taobao / 香港品牌官網訂，慳 30-50%
5. ✅ 避開 12 月 + 8 月旺季：師傅工錢平 5-10%，工期亦準時

呢 5 招唔會犧牲設計質素，但需要設計師主動配合俾 spec、批改 sample、調整訂造傢俱比例，業主自己周圍揾通常難搞掂。

10. 點樣識別黑店 + 避免增項陷阱

香港裝修糾紛 80% 嚟自「報價含糊」+「合約唔清」+「中途加價」。識別黑店嘅 5 個訊號：

• ⚠️ 報價單只有總價，冇分項清單
• ⚠️ 要求一次過畀過 50% 訂金
• ⚠️ 拒絕簽政府版裝修合約（消委會有 sample）
• ⚠️ 唔願列明用料品牌同型號
• ⚠️ 冇實體公司地址或工廠（AC 有自家工廠處理訂造傢俱）

選擇有信譽嘅室內設計公司之前，先睇對方過往作品庫、工廠地址、營業執照、香港室內設計協會（HKIDA）會籍。AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗，所有報價按 9 大工程類別透明列出，並提供自家工廠 PDF 訂造傢俱圖紙，業主可以隨時上門驗廠。

11. 裝修預算規劃｜AC 建議嘅資金分配

AC 建議業主收樓前最少預留以下比例嘅總預算：

業主可以參考室內 設計 公司常見嘅資金鋪排表，再按自己嘅生活習慣調整。例如鍾意煮飯嘅家庭，廚房預算可以由 8% 升到 12%；家有寵物可以增加地板同梳化預算；家有小朋友可以加 5-10% 喺收納訂造。

12. 裝修付款條款｜AC 標準嘅 5 期分階段付款

正規裝修公司應該分 5 期收款，避免一次過畀過半金額。AC 標準付款條款：

• 📌 簽約：30% 訂金（用作開料 + 訂造傢俱原料訂購）
• 📌 拆卸 / 泥水完成：30%
• 📌 木工 / 油漆完成：20%
• 📌 完工驗收：15%
• 📌 7 日 defect 期後：5%（保留款）

呢個分期符合香港消費者委員會建議嘅裝修付款守則。如果裝修公司要求簽約即畀 50% 以上、或者要 cash 唔出單，要小心。

13. 裝修全爆常見問題 FAQ

以下整理業主收樓前最常問 AC 嘅 8 條問題：

（詳見下方 FAQ section）