入伙前清潔價錢｜2026 年香港最新報價 + 5 個慳錢方法（含影響因素）
入伙前清潔價錢｜2026 年香港最新報價 + 5 個慳錢方法（含影響因素）
由 AC 設計師撰寫 · AC 藝創 20 年香港住宅室內設計經驗
新樓收樓、二手樓交吉，或者裝修尾數做完，入伙前嘅最後一步永遠都係「入伙前清潔」。好多業主以為呢一步好簡單，自己抹兩抹就得，結果搬咗傢俬入屋先發現邊角、窗框、抽油煙機全部係灰塵同油漬，再請清潔公司過嚟做，價錢隨時貴 30% 以上。今篇 AC 藝創會將香港 2026 年最新嘅入伙前清潔價錢、影響因素、避坑要點，以及點樣將呢筆費用同整體裝修預算配搭一齊做晒拆解，幫你慳得到位又唔妥協質素。
入伙前清潔價錢每呎幾錢？香港 2026 年市場行情表
香港 2026 年入伙前清潔市場主流每呎收費介乎 $4 至 $8，按單位實用面積計算。同裝修後清潔價錢相比，入伙前清潔通常平 20-30%，因為唔需要處理油漆漬、英泥屎、雲石粉塵呢類重污垢，主要對付建築粉塵同基本清潔殘留。
| 單位實用面積 | 基本入伙前清潔 | 深度清潔（含抽油煙機 / 冷氣拆洗） |
|---|---|---|
| 250 呎以下 | $800 – $1,500 | $1,500 – $2,200 |
| 300-400 呎（細單位 / 開放式） | $1,200 – $2,400 | $2,200 – $3,500 |
| 400-500 呎（兩房） | $1,600 – $3,200 | $3,000 – $4,500 |
| 500-700 呎（三房 / 中型私樓） | $2,000 – $4,200 | $3,800 – $5,800 |
| 700-1,000 呎（大型私樓 / 村屋一層） | $2,800 – $6,000 | $4,800 – $8,000 |
| 1,000 呎以上 / 複式 | $5,000 起 | $8,000 起 |
呢個價錢區間係指空屋狀態（傢俬未入場）。若果業主已搬部分傢俬入屋，需要逐件抹擦同避開電器，收費通常加 15-25%。清潔公司收費差異主要就係咁嚟，唔係單純睇呎數。另外要留意香港好多新樓實用面積同建築面積差好遠，清潔公司一般按實用面積報價，業主簽合約前要核對清楚係邊個數。
入伙前清潔同裝修後清潔有咩分別？唔好混為一談
呢兩個工序好多業主以為係一回事，其實處理嘅污垢類型完全唔同，價錢同流程都唔同。入伙前清潔針對嘅係空屋灰塵同基本污垢，裝修後清潔針對嘅係建築廢料同油漆漬。
AC 設計師提醒：如果你頭先做完訂造傢俱、油漆、地板，請先做裝修後清潔（處理油漆漬、雲石泥、玻璃膠），等灰塵真係散晒，再喺搬傢俬前 1-2 日做「入伙前最終清潔」。將兩個工序混做，污垢處理唔徹底，畀錢都係嘥。
入伙前清潔主要處理：
- ✅ 空屋累積嘅灰塵（特別係新樓交吉後幾個月閒置期間）
- ✅ 傢俬入場前嘅最後 detail 抹擦
- ✅ 窗框、燈具、開關掣、踢腳線等細節位
- ✅ 抽油煙機、冷氣機、廁所水漬等基本去污
裝修後清潔則處理：
- ✅ 油漆滴漬、英泥屎、雲石粉塵
- ✅ 玻璃膠殘留、燒焊渣、地板蠟
- ✅ 建築廢料、訂造傢俱包裝紙皮
- ✅ 整體粉塵密度高得多
所以裝修後清潔每呎收費通常 $6-$12，比入伙前清潔貴 30-50%。如果業主用 AC 藝創一站式服務，呢兩個工序會編排喺工程尾數階段一齊做，可以慳到 1,000-3,000 蚊。
5 大影響入伙前清潔價錢嘅關鍵因素
影響入伙前清潔價錢嘅主要係單位面積、樓齡、清潔深度、特殊污垢同時段共 5 大因素，業主搵報價前要逐項核對。
1. 單位實用面積（佔總價約 60%）
最直接嘅因素。每多 100 呎，收費通常加 $300-$600。簽合約前要核對係按實用面積定建築面積，差別可以去到 20% 以上。
2. 樓齡同污垢密度
- 全新樓盤交吉：輕度建築粉塵 → 收費下限
- 5-10 年樓：少量積塵 + 輕微污跡 → 中位數
- 20 年以上舊樓：地板膠水殘留、抽油煙機油垢厚積、廁所水漬鈣化、窗框銹蝕 → 收費上限，部分位置需要單獨加項
3. 清潔深度（基本 vs 深度）
基本清潔覆蓋地面、檯面、廁所、廚房、窗玻璃。深度清潔額外包：
- 抽油煙機拆面板 + 拆機體內部
- 冷氣濾網拆洗、出風口殺菌
- 窗框槽道吸塵 + 抹擦
- 地板上蠟或除蠟
- 雲石翻新拋光（需單獨加項）
4. 特殊污垢加項
呢類加項收費容易俾人忽略：
- 雲石翻新拋光：$15-$30 / 呎
- 木地板打蠟：$8-$15 / 呎
- 玻璃膠重新打：$80-$150 / 米
- 頑固水漬鈣化處理：$300-$800 / 廁所
- 頂層 / 露台外牆抹擦：$1,000-$3,500（涉及高空作業）
5. 加急同特殊時段
入伙前 1-2 日內嘅急單，業界慣例加 20-30%。週末同公眾假期加 15%。新樓集體入伙嘅旺月（3 月、9 月、12 月）需求高，價錢自然行高 10-15%。
入伙前清潔包咩？10 項標準範圍清單
業主簽合約前必須對清楚「呢個價錢入面包咩」。AC 藝創幫客戶把關咗 20 年，以下 10 項係香港標準入伙前清潔嘅核心範圍，少於 7 項嘅報價就有需要審視。
- ✅ 全屋天花、牆身、踢腳線抹塵
- ✅ 全屋地面拖洗（按物料用對應清潔劑：木地板用中性、雲石用專用石材清潔劑）
- ✅ 廚房檯面、廚櫃內外、洗手盆抹洗 + 除油
- ✅ 抽油煙機外殼抹洗（深度版加拆面板入內部）
- ✅ 廁所馬桶、洗手盆、企缸去水漬 + 消毒
- ✅ 全屋窗戶玻璃雙面抹洗 + 窗框槽道吸塵
- ✅ 冷氣機外殼抹洗（深度版加拆濾網水洗）
- ✅ 全屋燈具、開關掣、插座面板抹洗
- ✅ 全屋鏡面、玻璃推拉門、玻璃間隔抹洗
- ✅ 垃圾、紙皮、剩餘建築廢料運走（1-2 袋內免費，超出按 $80-$150 / 袋計）
留意：「窗外位」一般唔包，因為涉及高空作業。如果係多窗或者陽台多嘅單位，業主要單獨問清楚。村屋頂層、複式天井位、玻璃幕牆呢啲特殊單位，亦要事前同公司現場睇單位再報價。
點樣慳錢？AC 設計師教你 5 個實用方法
方法 1：自己做基本，清潔公司做深度
業主可以自己做嘅：抹櫃、抹門、拖地、抹開關掣。清潔公司做嘅：抽油煙機拆洗、冷氣拆濾網、廁所深層去鈣、窗框槽道。咁樣分工，平均可以由 $2,400 減到 $1,400-$1,600，慳 30-40%。
方法 2：分區報價 vs 一口價
細單位（300 呎以下）一口價通常較抵。中大型單位（500 呎以上）建議分區報價：客飯廳 + 廚房 + 主人套房 + 客廁 + 工人房，逐區比較邊度可以自己做。
方法 3：同裝修尾數打包
如果你嘅裝修工程由 AC 藝創或同一間設計公司負責，將「裝修後清潔 + 入伙前清潔」打包，業界慣例可以慳 10-20%。AC 藝創客戶常見會直接同訂造傢俱、入伙利市擇日一齊安排，省返業主自己找清潔公司嘅時間成本。詳細參考室內設計價錢套餐配搭。
方法 4：避開週末同入伙旺月
週末加 15%、急單加 20-30%、旺月（3 / 9 / 12 月）加 10-15%。將清潔安排喺入伙前 3-5 日嘅平日，平均慳 15-20%。
方法 5：比較 3 間以上報價（必須現場睇單位）
淨係 WhatsApp 報價嘅清潔公司，後期加價陷阱多。要求至少 1 間嚟現場睇單位估價，呢個係香港室內設計協會 (HKIDA) 推薦嘅標準做法，亦同消費者委員會建議嘅「現場核實服務範圍」原則一致。
點揀靠譜清潔公司？5 個避坑警示
⚠️ 5 個收手位：
- 報價低於市場 30% 以上 → 9 成係中途加價陷阱
- 拒絕現場睇單位 → 後期爭議無從追究
- 冇商業登記 / 唔肯出 invoice → 出問題冇法律保障
- 唔講清潔劑品牌 → 可能用劣質強酸鹼，損傢俬同人
- 收訂超過 50% → 風險過大，正常 30% 內
消費者委員會曾經多次提醒，香港裝修同清潔行業嘅投訴大部分都來自口頭報價、無書面合約、無範圍清單。業主一定要堅持書面確認下面 5 件事：
- 清潔範圍清單（10 項以上明細）
- 清潔深度（基本 / 深度 / 特殊污垢加項分開列）
- 到場人數同預計時長
- 清潔劑品牌 / 安全證明
- 不滿意嘅補做條款（24 小時內免費重做）
入伙前清潔放埋入伙費用框架睇
入伙前清潔只係入伙總費用其中一項細項。AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗中，業主常見會將以下幾項一齊預算：
| 入伙相關項目 | 價錢範圍 | 必要程度 |
|---|---|---|
| 入伙前清潔 | $1,600 – $4,800 | 必要 |
| 簡單裝修價錢（油漆 + 地板） | $50,000 – $120,000 | 視單位狀態 |
| 室內設計圖收費（3D + 平面） | $3,000 – $15,000 | 視設計需求 |
| 木工一尺多少錢（訂造傢俱按尺計） | $800 – $1,800 / 呎 | 視傢俱數量 |
| 石膏板間隔價錢 | $200 – $400 / 呎 | 視間隔改動 |
| 岩板價錢香港（檯面 / 牆面） | $1,200 – $3,500 / 呎 | 視物料選擇 |
| 隔音玄關門價格 | $5,500 – $15,000 | 視乎需求 |
| 入伙利市同擇日 | $1,000 – $3,000 | 視風俗 |
「裝修費用英文」業界通用係 renovation cost 或 fit-out cost，前者較民用，後者較常見於商業 / 寫字樓工程。入伙前清潔英文係 move-in cleaning 或 pre-move-in deep cleaning，預訂時用呢啲關鍵字較易搜到專業服務商。
如果整體入伙預算唔夠，建議參考裝修貸款 hk嘅相關方案，將大額一次性支出分擔到 12-36 個月，月供壓力減低。室內設計3d圖收費香港部分，依家 AC 藝創都係按單位面積同改動深度報價，由 $3,000 起就有完整 3D 平面 + 立面方案，慳返業主自己畫圖嘅時間。
幾時真係需要做入伙前清潔？3 種情況唔做唔得
並非每個業主都一定要請清潔公司。AC 設計師建議以下 3 種情況強烈建議做：
- 新樓交吉後閒置 1 個月以上：粉塵會慢慢由通風口、窗框滲入沉積，自己拖兩拖唔徹底。
- 二手樓上手業主搬走時冇做尾期清潔：油垢、廁所水漬、廚櫃內部殘留，自己處理需要 2-3 個全日。
- 屋內有嬰兒 / 長者 / 敏感體質成員：建築粉塵含微細顆粒（PM2.5 以下），呼吸系統敏感人士需要深度清潔 + 消毒。
反過嚟，以下 2 種情況可以自己做：
- 剛剛裝修完已做裝修後清潔，間隔少於 2 週入伙
- 250 呎以下開放式單位，業主有時間 + 體力
AC 藝創 20 年經驗：將入伙前清潔做到位嘅 3 個 insight
20 年間經手過超過 1,000 個香港住宅單位，AC 藝創總結 3 個業主經常忽略嘅關鍵：
1. 清潔時機要配合搬屋日
最佳安排：清潔完當日下午 → 第 2 日上午搬傢俬 / 訂造傢俱送貨。中間隔超過 3 日，灰塵會再積，等於白做。
2. 訂造傢俱送貨前一定要清潔
木地板上有微細粉塵，傢俱底座放上去會壓花地板。訂造廚櫃送貨前如果地腳冇抹乾淨，櫃腳調平後內部會積塵到永遠掃唔走。
3. 收貨驗收要拍片
清潔公司收費完成後，業主應該即場逐區驗收同拍片。發現邊角未做、玻璃條痕、廁所水漬未除，按合約 24 小時內可以要求免費重做。冇拍片，事後翻舊賬無證無據。AC 藝創負責項目嘅入伙前清潔，會由設計師連同清潔組長一齊逐區簽收，將呢層風險完全幫業主把關。
想了解 AC 藝創一站式入伙服務（裝修 + 訂造傢俱 + 清潔 + 入伙日協調），可以參考室內設計收費同室內設計圖費用套餐詳情，亦可以睇下室內設計繪圖收費對應嘅 3D 圖階段安排。
FAQ：入伙前清潔同入伙預算常見問題
廚櫃幾錢一個？
香港訂造廚櫃按長度計，每呎 $1,800-$3,500，4 米廚櫃約 $25,000-$45,000，視乎物料、五金、岩板檯面而定。
水電煤幾錢做埋？
新樓水電煤申請費用約 $1,500-$3,000，包水費按金 $360、電費按金 $400-$1,200、煤氣按金 $500，視乎用量按金有所不同。
雲石幾錢一呎？
天然雲石檯面每呎 $800-$2,500，岩板檯面每呎 $1,200-$3,500，視乎花紋、厚度同切割工藝。
地板幾錢一呎？
強化木地板 $40-$80 / 呎、實木複合 $90-$180 / 呎、SPC 石塑地板 $35-$75 / 呎、瓷磚 $50-$200 / 呎（連工包料）。
裝修要幾錢一個 400 呎單位？
香港 400 呎單位基本裝修 $180,000-$280,000、中等預算 $300,000-$450,000、高端訂造 $500,000 以上，視乎物料同訂造傢俱比例。
裝修幾錢一尺？
香港裝修每呎 $800-$2,500，視乎施工複雜度同物料等級。訂造傢俱按尺另計，每呎 $800-$1,800。
入伙前清潔同裝修後清潔可以一齊做嗎？
可以，但要分兩日做。第 1 日做裝修後清潔處理建築污垢，第 2 日再做入伙前清潔抹細節，效果最徹底。
清潔公司爽約點算？
消委會建議簽合約時加入「24 小時內爽約退全款 + 重新安排不另收費」條款。冇書面合約嘅口頭協議，法律保障極低。
