全屋裝修價錢｜2026 香港最新報價區間 + AC 設計師慳錢方案
全屋裝修價錢｜2026 香港最新報價區間 + AC 設計師慳錢方案
作者：AC 設計師｜AC 藝創 20 年香港住宅室內設計經驗，專注訂造傢俱與小單位空間規劃。
香港全屋裝修價錢 2026 年最新總覽
直接答：2026 年香港全屋裝修價錢平均落喺每呎 HK$1,000-1,500 之間，連基本訂造傢俱嘅 400 呎單位整體預算約 HK$25-40 萬。
近兩年建材成本回穩，但人工費用持續上升，香港室內設計協會 (HKIDA) 觀察到全行報價結構出現以下趨勢：
- ✅ 基本工程（水電、油漆、簡單泥水）佔總預算 40-50%
- ✅ 訂造傢俱比例上升至 25-35%
- ✅ 軟裝、燈飾、家電佔 15-20%
AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗，每個月處理 30+ 全屋裝修報價，發現大部分業主對「裝修要幾錢」嘅預期同實際落差通常喺 20-30% 之間。本文用具體區間數字、9 大工程逐項拆解，俾你一個透明嘅參考框架。
文中所有價格只列區間，唔列精確數字；具體報價必須現場度尺後先有準確答案。如想知自己單位嘅實際報價，可以 WhatsApp 我哋提供平面圖。詳細嘅報價結構，可以參考我哋嘅 室內設計收費 同 室內設計價錢 兩篇文。
香港全屋裝修價錢主流區間（按單位類型）
直接答：唔同單位類型嘅全屋裝修價錢差距可以達 5-10 倍，公屋同大宅完全唔同 league。下表係 AC 藝創綜合 2025-2026 年香港裝修市場數據整理嘅參考價格：
| 單位類型 | 呎數範圍 | 基本裝修區間 | 連訂造傢俱區間 | 高級訂造區間 |
|---|---|---|---|---|
| 公屋 | 300-500 呎 | HK$10-18 萬 | HK$15-25 萬 | HK$25-35 萬 |
| 居屋 | 400-700 呎 | HK$15-25 萬 | HK$20-35 萬 | HK$35-50 萬 |
| 私樓（細） | 300-500 呎 | HK$18-30 萬 | HK$25-40 萬 | HK$40-60 萬 |
| 私樓（中） | 500-900 呎 | HK$25-40 萬 | HK$35-55 萬 | HK$55-90 萬 |
| 私樓（大） | 900-1500 呎 | HK$40-65 萬 | HK$55-95 萬 | HK$95-180 萬 |
| 村屋 / 大宅 | 1500 呎以上 | HK$60-100 萬 | HK$90-150 萬 | HK$150-300 萬 |
公屋全屋裝修價錢
公屋全屋裝修價錢通常落喺 HK$15-25 萬區間（連基本訂造傢俱）。公屋有以下特點影響報價：房委會原則上唔俾大幅改動間隔（拆主力牆絕對禁止）、水電原線唔可以隨便改大功率（電錶容量限制）、廚房同浴室嘅瓷磚同地台通常要全拆重做（最大花費點）。多數家庭會用公屋裝修貸款解決一次性現金壓力，市面有銀行同財務公司提供 12-60 個月嘅分期方案。呢類單位嘅報價策略係：把資源集中喺收納（公屋天花高度有限，要做盡頂櫃）同電器位置（廚房動線一定要重排）。
居屋全屋裝修價錢
居屋全屋裝修價錢比公屋高 30-50%，原因係業主多數會做埋訂造儲物櫃（玄關、走廊、主人房 walk-in）、廚房願意加開放式設計（涉及拆牆、移管、油煙機改位）、浴室乾濕分離係標配（多一道淋浴玻璃門 + 防水加倍）。居屋特別要留意：好多居屋有低樑或者門位偏差問題，平面圖修改機會多，建議搵專業設計師畫一張改動方案，避免木工同泥水互推責任。詳見我哋嘅 室內設計圖費用 文章。
私樓全屋裝修價錢
私樓全屋裝修價錢覆蓋範圍最闊，由細單位 HK$25 萬去到大宅 HK$200 萬都有。主要差異喺於建材等級（地板由強化複合 HK$30-60/呎 去到實木同雲石 HK$200-500/呎）、訂造傢俱（板材選擇影響預算 50-100%）、設備（智能家居、中央空調、影音系統可以再加 HK$10-50 萬）。私樓報價主要由設計風格同訂造密度決定，唔係單純呎數線性增長。如果想了解詳細嘅 室內設計繪圖收費，可以參考我哋另一篇文。
村屋 / 大宅全屋裝修價錢
村屋因為涉及戶外結構、防水、隔熱、車房等項目，加上多數要重做地基排水，價錢由 HK$60 萬起跳。500 呎一層嘅丁屋大概 HK$90-150 萬，三層連天台改造容易超過 HK$200 萬。村屋亦較常涉及夾層或閣樓施工，業主會問起 c 型鋼夾層施工費用，呢類結構性工程要由註冊結構工程師另計，AC 設計師主責室內裝修部分。
9 大裝修工程逐項報價拆解
直接答：全屋裝修通常拆為 9 大類，每類報價方式同單位都唔同，業主睇報價單一定要逐項對。
- ✅ 拆牆同保護工程：拆非主力牆 HK$200-400 / 呎；地面 / 牆身保護 HK$15-30 / 呎；垃圾清運每車 HK$1,200-2,500。
- ✅ 水電打牆費用：水電打牆費用係全屋裝修裡面最容易超預算嘅一項。牆內走管 + 開槽涉及大量人手，電位 HK$400-700 / 個、水位 HK$1,500-3,500 / 個、燈位 HK$300-500 / 個、弱電位（網絡 / TV）HK$300-600 / 個。
- ✅ 泥水同瓷磚：牆地磚 supply + install HK$80-200 / 呎；防水 HK$50-100 / 呎；雲石地台或牆面 HK$300-800 / 呎。
- ✅ 木工同訂造傢俱（最大佔比）：普通板材衣櫃 HK$1,200-2,000 / 呎；高級板材 HK$2,500-4,500 / 呎；廚櫃連門板 HK$2,500-5,500 / 呎；玄關櫃連造型 HK$2,000-4,500 / 呎。
- ✅ 油漆同批盪：整屋天花牆身全批掃 HK$30-60 / 呎；藝術漆 / 微水泥 HK$150-400 / 呎；矽藻泥 HK$200-500 / 呎。
- ✅ 廚櫃同電器：廚櫃連石英石檯面、五金、拉籃 HK$3,500-7,000 / 呎。電器整套品牌貨色 HK$3-10 萬。坊間有業主比較自己 IKEA 同特力屋廚房裝修評價，但要記住套件規格同訂造唔同，建議睇尺寸再決定。
- ✅ 浴室翻新：一間中型浴室（30-50 呎）全屋翻新連潔具 HK$5-12 萬；乾濕分離 + 智能廁板再加 HK$2-5 萬。
- ✅ 地板同腳線：強化複合木地板 HK$30-80 / 呎；實木複合 HK$100-180 / 呎；純實木 / 魚骨 HK$200-450 / 呎；SPC 石塑 HK$40-80 / 呎。
- ✅ 雜項同完工清潔：裝修後清潔由 清潔公司收費 HK$2,500-6,000 起，視乎呎數同污染程度，詳細區間可參考 裝修後清潔價錢。
影響全屋裝修價錢嘅 7 大因素
直接答：除咗呎數，仲有 7 個關鍵變數可以令報價有 50-100% 浮動，業主要逐項評估。
- 改動程度：拆牆數量同主力牆位置直接影響泥水、水電費用。一道牆改動可帶來連鎖效應（油漆、地板、防水都要 redo）。
- 訂造傢俱密度：全屋櫃全做 vs 只做主要儲物，預算可以差一倍。AC 藝創觀察到中型私樓嘅訂造比例由 30% 升到 80% 屬常見。
- 建材等級：同一個 design，用套件 vs 訂造，價錢差 2-3 倍。
- 隔音 / 隔熱工程：香港老樓單位特別需要做樓上樓下隔音。住宅隔音工程喺 HK$80-200 / 呎；坊間有人問起 corolla cross 隔音工程價格、crv 隔音工程價格，呢類車內隔音係汽車裝潢 industry，同住宅報價結構完全唔同，唔好混淆參考。
- 設備等級：智能家居（Hue、智能窗簾、Sonos）可以再加 HK$5-30 萬。
- 特殊需求：業主有時問起防潮箱多少錢、鋼琴防潮管價錢呢類專業設備，要按品牌型號計算，一般 HK$2,000-15,000 / 件，可以分開家電預算入面，唔好併入裝修工程。
- 工期同師傅檔期：旺季（4-6 月、9-11 月）報價偏貴 10-20%；淡季可以同設計公司商議。
香港裝修師傅 vs 室內設計公司 收費差異
直接答：純裝修師傅報價平均比室內設計公司低 20-30%，但唔包含設計圖、訂造傢俱整套規劃同售後跟進。
| 比較項目 | 純裝修師傅 | 室內設計公司 |
|---|---|---|
| 設計圖 | 唔提供（要自己畫 / 搵畫圖師） | 包平面圖、立面圖、3D 渲染 |
| 訂造傢俱 | 可做但無完整 3D 預覽 | 連 PDF 家私圖、效果同顏色配搭 |
| 工程跟進 | 師傅自己跟，業主要自行協調 | 有 PM 全程跟，業主只見 1 個對口 |
| 報價透明 | 多數 lump sum，較難拆項 | 9 大類分項報價，可逐項議價 |
| 售後保養 | 通常 30-90 日 | 1-3 年保養（依公司而異） |
| 整體預算 | 較低 20-30% | 較高但風險較低 |
選擇邊一種要視乎業主時間同經驗。如果你係第一次裝修又冇時間日日跟工地，搵設計公司會少好多 surprise。AC 藝創用嘅 室內設計圖收費 結構透明公開，業主可以隨時對比。
5 個合法慳裝修錢嘅方法（不犧牲質素）
AC 設計師寄語：慳錢唔等於「揀最平嗰個師傅」。真正慳到嘅，係喺對嘅地方花錢 + 喺啱嘅地方慳力。
- 平面圖一次過畫到位 — 改一次平面圖嘅成本可能等於 redo 一個浴室。建議花 HK$3,000-8,000 搵專業設計師畫一張可以工程化執行嘅圖。
- 集中購買建材 — 同設計公司一齊 bulk buy 瓷磚、五金、地板，比業主自己散買慳 15-25%。
- 訂造唔代表更貴 — 套件衣櫃連門板成套 HK$15,000 vs 訂造 HK$25,000，但訂造可以用盡牆面，多 30-50% 收納空間。長線計每呎收納成本反而平。
- 避開旺季 — 淡季（1-2 月 / 7-8 月）報價平 10-20%，師傅檔期亦較鬆。
- 善用裝修貸款 — 銀行提供 12-60 個月嘅 裝修貸款 hk 利率約 3-8% p.a.，分擔一次性現金壓力。記得對比 APR 唔好淨睇月供。
呢 5 招配合得宜可以令同等質素嘅全屋裝修慳到 20-30% 總預算。
全屋裝修常見陷阱與避坑指南
⚠️ 陷阱一：超低總價報單
如果報價比市場平均低 30% 以上，多數係 lump sum 入面冇包訂造傢俱、冇包水電位數、或者用最低端建材。記得逐項對照本文第 3 段嘅 9 大工程清單。
⚠️ 陷阱二：「全包」字眼陷阱
「全包」唔等於包晒所有嘢。要 check 清楚係咪包含家電、燈飾、軟裝、清潔。香港消委會多年來不斷收到呢類投訴，2024 年裝修糾紛投訴增長明顯。
⚠️ 陷阱三：訂金過高
合理嘅訂金結構係：簽約 10-20% / 工程啟動 30% / 進度款 30-40% / 完工驗收 10-20%。一次過要 50% 以上嘅多數係資金不足。
⚠️ 陷阱四：冇書面工程清單
口頭承諾無法律保障。所有改動、用料、品牌、型號必須寫入合約附件。
⚠️ 陷阱五：盲信「黑名單」群組
網上有大量真假難辨嘅黑名單，建議去屋宇署或消委會官方資料庫查公司註冊紀錄同投訴歷史，比群組分享可靠。
AC 藝創全屋裝修報價方式同流程
AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗，我哋嘅報價流程透明、分段、可比較：
- WhatsApp 初步交流（即日回覆）— 業主提供平面圖、預算範圍、心儀風格。
- 現場度尺（1-2 週內）— 設計師親身上門，確認改動可行性。
- 方案 + 報價（5-10 個工作天）— 提供平面圖、立面圖、3D 渲染 + 9 大類分項報價單。
- 議價同調整（1-2 週）— 業主可以逐項調整，唔強迫一次過 deal close。
- 簽約 + 訂造傢俱出 PDF（合約後 1 週）— 每件訂造傢俱出獨立圖紙俾業主 confirm。
- 施工（6-12 週，視乎呎數）— 每週進度更新照片。
- 驗收 + 清潔（完工後 1 週）— 連完工清潔一齊安排。
- 3 年保養 — 結構、防水、訂造傢俱問題免費跟進。
報價單樣本可以 WhatsApp 索取，我哋唔賣資料，純粹俾業主參考。
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全屋裝修價錢常見問題 FAQ
廚櫃幾錢？
香港訂造廚櫃連石英石檯面、五金、軌道計，2026 年區間為 HK$3,500-7,000 / 呎。一字型 6 呎廚櫃連基本電器位約 HK$5-8 萬，L 型 10 呎連島檯可達 HK$12-20 萬。
水電煤幾錢？
水電工程按位計，電位 HK$400-700、水位 HK$1,500-3,500、燈位 HK$300-500、弱電位 HK$300-600 一個。一個 400 呎兩房單位全屋水電費用約 HK$3-6 萬。煤氣改位另計，每位約 HK$2,000-4,500。
雲石幾錢？
雲石按產地同厚度收費。本地常用 18mm 厚意大利大理石 supply + install 約 HK$300-600 / 呎；高級 30mm 石材或大板瓷磚仿雲石可達 HK$500-1,200 / 呎。地台用石量大，要計算切割同接縫工費。
地板幾錢？
強化複合地板 HK$30-80 / 呎，實木複合 HK$100-180 / 呎，純實木或魚骨拼 HK$200-450 / 呎，SPC 石塑地板 HK$40-80 / 呎。價錢含基本鋪設費，但唔包腳線、踢腳線同地台保護。
裝修要幾錢？
整體預算睇單位類型：公屋 HK$15-25 萬、居屋 HK$20-35 萬、中型私樓 HK$35-55 萬、大宅 HK$90 萬以上。建議準備預算上限再 +10% 作為突發費用儲備。
裝修幾錢尺？
2026 年香港全屋裝修每呎平均 HK$1,000-1,500（基本至中等訂造）。高級訂造同名牌建材可達 HK$2,000-3,500 / 呎；最頂層豪宅項目可破 HK$5,000 / 呎。每呎價錢只係參考，實際要按改動量同訂造比例調整。
