強制驗樓計劃是甚麼？業主收到通知後的處理流程與常見問題

強制驗樓計劃是甚麼？與一般驗樓／裝修前驗樓點分

強制驗樓計劃是由屋宇署推行的法定安排，重點是樓宇安全，不是新樓交樓時的單位內部瑕疵驗收，也不是室內裝修前的度尺。收到通知後，你要按通知列明的限期和範圍處理；如果未收到通知，不應自行假設必須馬上驗樓。

如果你只是準備裝修或收樓，容易把兩者混淆。強制驗樓通知屬法定程序，不能以一般驗樓清單代替；但室內裝修前用 驗樓清單pdf 記錄單位內部問題仍然有用。

收到強制驗樓通知後第一步

先確認通知內容，不要急着簽署任何工程合約。以下係第一步要核對嘅項目：

• 記低通知編號、發出日期、物業地址、要求檢查範圍、遞交報告／完成修葺限期
• 如你是大廈業主之一，先聯絡業主立案法團或管理公司，確認是否已統一委聘，避免重複聘請
• 查閱大廈公契、過去修葺紀錄、消防設備檢查紀錄、圖則是否齊備
• 如通知涉及公用地方，也要了解大廈有否應急基金或維修基金安排

如你已收到通知，想先分流室內修葺範圍：WhatsApp 查詢。

強制驗樓計劃通常驗甚麼？與室內裝修範圍點分界

計劃主要看樓宇安全，不是看裝修風格。下列係一般可能涉及的範圍，實際以你收到的通知為準：

• 外牆石屎／批盪有否剝落、裂縫或滲水
• 公共走廊、樓梯、簷篷等公用結構
• 逃生通道、防火門及消防裝置
• 排水系統／外牆喉管等影響公眾安全的項目

單位內的雙人床尺寸、衣櫃架、床頭櫃、牆紙、上下格床、廚櫃、假天花等，一般屬於室內設計／翻新範疇，不會直接因強制驗樓而強制改動。除非驗樓發現滲漏或結構問題令室內受損，才需要同步規劃。室內天花問題可睇 天花油漆剝落原因；如要重造假天花，可先睇 石膏板假天花價錢。

業主可否自行處理公用部分修葺？

若通知涉及外牆、結構、消防或公用排水等，不建議業主個人自行鑽牆、搭棚或改動。呢類工程一般要經法團／管理公司安排，由合資格人士跟進，並可能需要相關政府部門審批或提交文件。單位內部如油漆、廚櫃、假天花等，才可按自己需要安排裝修，但涉及電力、防水等仍要交合資格人士處理。

委聘顧問及報價前要準備咩文件？

先整理清楚文件，可減少顧問或承辦商來回。以下係常見準備項目：

• 樓宇通知文件（如有）
• 大廈圖則／公契
• 過往修葺記錄
• 單位室內面積及工程範圍
• 如打算一併做室內翻新，列出想改動嘅項目，例如廚櫃、假天花、睡房衣櫃

如果你只係想先做室內報價，不是法定驗樓，AC 通常要度尺；可預先備妥樓盤或區域、面積、工程範圍和預計時間。使用報價計算器。

消委會研究提醒：點核對驗樓／修葺報價

報價越含糊，之後越容易出現爭議。消委會 2024 年 2 月發布的家居裝修研究（資料發布日：2024-02-21）匯總 2017–2023 年接獲 1,205 宗家居裝修投訴，涉款超過 HK$2.7 億，並反映部分初步報價未充分列出工程細項。（來源：消委會倡4大建議加強規範家居裝修行業）

核對報價時應留意：數量、單位、材料、包含範圍、變更處理方式、付款安排、工期、是否有額外費用。此研究不是 AC 客戶或工程的表現，亦不應當成現時全行發生率。

幾時才需要找室內設計／裝修公司？

完成法定驗樓要求的公用部分後，若你想順道翻新單位內部，先進入室內裝修階段。常見情況包括牆身油漆剝落、廚櫃滲水發脹、假天花變形，或想重新規劃睡房同儲物。

若想初步估算室內裝修預算，可參考 AC 以近 1,800 個真實裝修報價統計的全屋行情：300-499 呎全屋總價中位約 HK$400,000；500-699 呎約 HK$520,000；700-999 呎約 HK$630,000。室內設計服務費約 $50-100/平方呎。以上只供初步參考，實際要按現場情況及工程範圍報價。如只做廚房，可先睇 訂造廚櫃價錢。

下一步：用報價計算器或 WhatsApp 確認服務範圍

如你已經清楚單位內部要整咩，可以先用報價計算器或 WhatsApp 報價。提供樓盤或區域、面積、工程範圍、預計時間，預算可選，不需要公開門牌或客戶身份。完整室內裝修流程可參閱 裝修流程。電話：+85252221129。

WhatsApp 查詢／報價

常見問題：強制驗樓計劃

強制驗樓計劃同一般新樓驗樓有咩分別？

前者是法定程序，業主須按屋宇署通知在限期內委聘合資格人士檢查公用部分、外牆、結構及消防；後者通常是業主自行委託驗樓師或裝修公司記錄單位內部瑕疵，沒有法律強制性。

收到通知要幾耐內處理？

以通知列明的期限為準，不同樓宇和個案可能不同，不宜假定有統一寬限期。收到後應立即確認內容、聯絡法團／管理公司及安排報價。

可否自己搵裝修師傅代替註冊檢驗人員？

不可以。強制驗樓屬法定程序，須按通知要求由合資格人士跟進；裝修師傅或室內設計公司不能代替簽署法定報告。

強制驗樓後係咪一定要做室內裝修？

不一定。驗樓後只須完成通知要求的安全修葺；室內裝修或翻新可按實際需要另作安排。

強制驗樓／驗樓費用幾多？

法定驗樓費用需向註冊檢驗人員或顧問公司索取報價；本文未有可引用的法定驗樓價目。AC 的室內設計服務費約 $50-100/平方呎，屬於另一項服務。