入伙前清潔 DIY｜裝修塵處理 6 步

好多業主以為裝修完「掃一掃、拖一拖」就可以搬入去，結果住咗兩星期，櫃桶仍然有白色粉、冷氣一開就吹灰、窗槽一抹又黑。入伙前清潔最難唔係污糟，而係裝修粉塵幼、輕、會飛，做錯次序會愈抹愈灰。AC 藝創 20 多年香港住宅設計經驗入面，見過唔少新居入伙前因為清潔次序錯，令牆身、木地板、訂造櫃面留下水印或刮痕，所以今篇會用實戰角度教你點樣自己做。

如果你正排緊裝修收尾、驗收、清潔同搬屋時間，建議先睇一次整體裝修流程，再將入伙前清潔放喺油漆乾透、傢俬安裝完成、泥頭清走之後，避免清完又再有師傅入場鑽孔、執漏、打磨。

入伙前清潔點解唔可以當普通大掃除？

入伙前清潔同普通大掃除最大分別，是你要處理裝修粉塵、膠漬、油漆點、櫃內木糠同廁所水泥灰，而唔只係生活污漬。裝修後嘅塵粒特別幼，會藏喺門鉸、窗槽、櫃桶路軌、冷氣機面蓋、燈槽同假天花邊位；如果第一步就用濕布抹，粉塵會變成灰泥黏住表面，之後要重複抹幾次先乾淨。

我哋做交樓前整理時，會先分清「工程保護」同「入伙清潔」兩件事。藝創嘅做法係開工前已做單位至電梯口公共通道保護，地面完工後亦會全面覆蓋保護，減少後續工序刮花、跌損同油漆污染；但即使保護做得足，裝修粉塵仍會隨開門、搬料、安裝五金而走入細縫，所以入伙前清潔仍然係必要一步。

香港單位普遍面積唔算大，但櫃多、角位多、窗台多，清潔反而唔可以只計呎數。300-499 呎單位，如果一個人 DIY，預留 1-2 日會較合理；如果屋內有大量訂造櫃、開放式廚房、趟門路軌或高身儲物櫃，時間要再鬆動啲。想比較交俾專人做嘅參考，可延伸睇入伙 前 清潔 價錢同裝修清潔收費，但自己做之前，至少要掌握下面嘅次序。

重點唔係「用幾多清潔劑」，而係「塵未吸走之前唔好濕抹」。入伙清潔一旦做錯次序，最常見後果係牆角灰印、櫃內反灰、玻璃水痕同地板拖極都朦。

入伙前清潔工具清單：買咩先夠用？

入伙前清潔工具要以「吸塵、防刮、分區、可重複沖洗」為原則，唔建議只靠一條毛巾同一支萬用清潔劑。裝修後清潔介紹入面，最多人忽略係 HEPA 或高效濾網吸塵機、軟毛刷、膠刮、微纖維布同手套；呢啲工具未必貴，但可以避免將粉塵推開、刮花櫃面或令雙手長時間接觸清潔劑。

以下表格列出 DIY 基本工具。因為零售工具價錢會隨店舖、型號同促銷變動，本文唔自行估價；凡 AC 權威報價資料未列出嘅零售工具，價錢一律寫「按店舖標價」。如果你想做連除甲醛嘅完工清潔，根據 AC 公開報價計算器，完工全屋清潔及除甲醛約 HK$15/平方呎；實際仍要按單位狀況、面積同現場安排確認。

清潔劑方面，唔好見到「強力」就全屋用。新裝修嘅木皮、焗漆、石材、無縫石、鋁框、玻璃膠邊同乳膠漆牆身，對酸鹼度反應唔同；裝修後清潔劑最穩陣係先用中性，再按污漬局部處理。尤其係木地板、櫃門同牆身，任何清潔劑都要先試細位，確認冇甩色、冇霧化、冇起漬先大面積使用。

6 步入伙前清潔：由高至低先唔會返工

入伙前清潔最穩陣嘅做法，是跟「乾吸塵 → 高位 → 櫃內 → 窗門 → 廚廁 → 地台」六步走，避免上面跌塵落下面又要重做。以下步驟適合新屋入伙清潔，亦適合剛完成局部翻新嘅單位。

1. 全屋乾吸第一輪：先唔好拖地，開窗保持通風，用吸塵機由門口、走廊、房間、廚廁逐區吸。窗槽、門框頂、櫃腳、踢腳線、插座邊用窄咀吸頭慢慢吸。
2. 高位清潔：抹假天花邊、燈槽、冷氣機面蓋、窗簾路軌、門頂。每抹一小段就換布或沖洗，唔好一條布抹全屋。
3. 櫃內櫃外：所有櫃桶、層板、路軌、門鉸先吸後抹。訂造櫃最易藏木糠，櫃桶要全部拉出，唔好只抹表面。
4. 窗、玻璃、鋁框：先刷走窗槽沙塵，再用微濕布抹框，玻璃最後用膠刮收水。玻璃膠邊唔好用硬物刮。
5. 廚房同廁所：廚櫃、星盆、龍頭、抽氣扇、瓷磚縫、地漏逐樣處理。廁所要留意企缸級咀、坐廁背、鏡櫃底同去水位。
6. 地台最後兩輪：第一輪微濕拖走殘灰，第二輪換清水再拖。木紋磚、膠地板、木地板要按物料控制水量，唔好浸住拖。

我哋交場前最重視嘅係「先做保護、再做清潔、最後驗收」。例如油漆工程方面，藝創嘅標準係鏟底見實、風車牌水性光油防潮底漆、三層批盪，再做三層立邦金裝乳膠漆；所以清潔時唔會用強鹼或硬刷去刷牆身，避免破壞面漆。水電方面，全屋水管完成後會做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 先算合格；清潔廚廁時亦會順手望清楚星盆、洗手盆、坐廁同地漏附近有冇滲水跡象。

如果你嘅裝修剛完工，現場仍有好多膠紙、保護板、紙皮同泥頭，唔好急住自己清。先確認工程方已清走大型垃圾，否則 DIY 清潔會變成搬運泥頭，既辛苦亦容易整花新地台。想了解清潔收費點樣按項目拆，可對照裝修清潔價錢，再決定自己做定外判部分工序。

廚房、廁所、櫃內：最易漏嘅三大重災區

入伙前清潔最易漏嘅地方，是廚房櫃內、廁所濕區同全屋訂造櫃路軌，因為表面望落乾淨，但一搬餐具、毛巾、衫褲入去就會沾滿灰。新居入伙清潔唔應該只追求地面反光，而係要確保會接觸皮膚、食物、衣物嘅位置冇粉塵殘留。

廚房：先乾後濕，先櫃後檯

廚房清潔要先處理吊櫃、地櫃內籠，再到檯面、星盆、爐位同牆身磚。很多業主一入廚房就抹無縫石檯面，但地櫃內木糠一拉出來又會跌到檯面同地台。正確做法係每格櫃先吸塵，再用微濕布抹，最後開櫃門通風。若檯面有膠漬，唔好用刀片直接刮，應先問清物料可否用除膠產品；未確定前，只做溫和清潔。

廁所：地漏同玻璃膠邊要睇真

廁所唔只要洗走水泥灰，仲要留意地漏、企缸級咀、坐廁背、洗手盆底櫃同鏡櫃底。藝創嘅防水做法係 Sika 107 兩層基礎防水層，加一層素水泥漿界面層，全廁所防水上牆至 2,200mm，並做 72 小時浸水閉水測試；所以入伙前清潔時，業主可以順手觀察牆腳、企缸外圍同樓下天花有冇異常水跡。任何懷疑滲漏，都唔好等入伙後先處理。

櫃內：抹到布冇灰先放衫

衣櫃、鞋櫃、儲物櫃同床箱係粉塵重災區。木工安裝後即使外觀好靚，櫃內角位仍可能有木糠。藝創木工收口會控制收口縫隙 ≤5mm，並逐件找水平、找垂直；清潔時則建議用軟毛刷掃角位，再吸塵，再濕抹。放衫前用白色微纖維布再抹一次，如果布面仍灰，代表未夠乾淨。

常見錯誤：呢 5 件事會令新屋愈清愈污糟

入伙前清潔最常見錯誤，是未吸塵就濕抹、用錯清潔劑、太早撕保護、忽略高位同將所有污漬當同一類處理。以下 5 點尤其要避開。

• ✅ 唔好一開始就拖地：地面粉塵未吸走，拖把只會將灰推到牆腳、地腳線同櫃底。
• ✅ 唔好用強酸強鹼全屋抹：可能令金屬變色、石材霧化、木面甩色或玻璃膠邊老化。
• ✅ 唔好用刀片刮櫃面：膠漬、油漆點要先分清表面物料，否則一道刮痕未必補得返。
• ✅ 唔好忽略冷氣同抽氣扇：面蓋、隔塵網、風口積灰，入伙後一開機就會吹到成屋都係。
• ✅ 唔好清潔完即搬大型傢俬：搬屋會帶入紙皮塵、鞋底沙同包裝碎屑，最好搬完再做局部二次清潔。

裝修風險唔止係清潔辛苦，仲包括工程延誤令入伙時間一拖再拖。消委會 2023 年資料指，2017 至 2023 年共接獲裝修工程相關投訴約 1,205 宗，涉及金額約 2.7 億港元；如果工程拖延，業主可能要繼續交租或延後搬屋，時間同金錢成本都會疊加。所以入伙清潔最好喺工程排期初段已預留，而唔係交樓前一晚先諗。

如果你只係牆身翻新或局部工程，可以參考裝修清潔嘅基本概念；如果係全屋大裝修，清潔要同驗收、執漏、除甲醛、搬屋連住安排。需要比較不同服務形式時，亦可睇裝修後清潔公司相關整理，但揀入伙清潔公司時，要問清包唔包櫃內、窗槽、高位、廚廁同除甲醛，唔好只睇總價。

價錢同時間點：DIY、清潔公司、設計公司交場點揀？

入伙前清潔應該按「時間、體力、單位狀況、是否要除甲醛」決定 DIY 定搵人做，而唔係單純睇邊個平。根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，300-499 呎全屋裝修呎價常見區間約 626-1134 元/呎，全屋總價中位約 HK$400,000，工期中位約 90 天；如果清潔安排錯，最後一星期臨急加人、改搬屋期、重做清潔，會令原本已緊嘅時間表更混亂。

設計費方面，如果你仍喺裝修規劃階段，住宅室內設計服務費口徑為約 HK$50-100/平方呎；而完工後清潔及除甲醛則係另一個項目，根據 AC 公開報價計算器約 HK$15/平方呎。若想初步估算整體支出，可以用 AC 報價計算器，再按現場情況預約免費上門度尺 / 免費報價，避免用網上零碎數字拼湊預算。

要留意，入伙清潔唔應該早過所有打磨、鑽孔、修補同油漆執漏。最理想時間係：大部分工程完成、保護拆除、泥頭清走、主要傢俬安裝好、最後執漏前後留半日至一日彈性。若清潔後仍有師傅入場安裝燈飾、窗簾、家電，記得喺完成後再補吸塵一次。

入伙前清潔驗收：用白布、手電同鼻去檢查

入伙前清潔驗收唔係望地面有冇光，而係用白布測粉塵、用手電睇水痕同用鼻分辨異味來源。清潔完如果只係拍相睇大景，好多問題會被燈光同距離遮住；真正入伙後，你會近距離打開櫃、坐喺地台、用廚房同廁所，問題先浮出嚟。

你可以用以下方法逐區驗收：

• ✅ 白布抹櫃內角位：如果布面仍有灰粉，要重新吸塵再抹。
• ✅ 手電照玻璃同瓷磚：斜角睇最易見水痕、膠漬、油漆點。
• ✅ 摸地腳線頂：好多清潔只抹地面，地腳線上緣仍有厚塵。
• ✅ 開關冷氣同抽氣扇：觀察風口有冇吹灰、異味有冇加劇。
• ✅ 廚廁放水測試：望去水速度、櫃底、喉位同地漏附近有冇水跡。

如果你發現白布點抹都有灰，可能係仍有未處理嘅高位積塵，例如假天花邊、燈槽、窗簾路軌或冷氣機頂；如果有刺鼻味，可能與新傢俬、膠水、油漆、櫃內通風不足有關，單靠拖地未必解決。想進一步比較清潔、除味同後續護理支出，可參考裝修清潔價錢及裝修清潔費相關內容。

結語：入伙前清潔做得好，先叫真正交到屋

入伙前清潔嘅核心，是用正確次序將裝修粉塵、櫃內木糠、窗槽沙塵、廚廁水泥灰同殘留氣味逐步清走，而唔係用強力清潔劑一次過「洗晒」。對屋主嚟講，最實際嘅安排係：工程尾段已預留清潔日、先吸塵後濕抹、由高至低、櫃內優先、廚廁重點驗收，最後用白布同手電逐區覆核。

如果單位只有局部翻新，DIY 入伙前清潔可以慳時間同更清楚自己屋企邊度收納；但如果係全屋裝修、多訂造櫃、短期內要搬入，或者你需要清潔連除甲醛，交俾有完整交場流程嘅團隊會更穩陣。根據 AC 近 1,800 個真實報價統計同自家施工經驗，清潔永遠唔應該係最後先諗嘅雜項，而係裝修收尾品質嘅一部分。