3 4人公屋裝修價錢｜2026預算拆解

好多業主拎到公屋鎖匙第一句就問：「3 4人公屋裝修價錢要預幾多？」答案唔係睇單位叫 3 人定 4 人，而係睇實用面積、原裝狀況同你想做到幾深。AC 藝創有 30 年以上香港住宅設計經驗，亦長期處理公屋、居屋同私樓細單位，最常見嘅情況係：廚廁一爆、水電一改、再加全屋收納，預算就會同純翻新差好遠。

如果你想先了解設計、報價同施工項目點拆，可以先睇我哋嘅室內設計收費總覽，再返嚟用本文集中計 3 4人公屋裝修價錢。本文唔用模糊市場傳聞，只會引用 AC 報價計算器同近 1,800 個真實報價統計入面有列明嘅數字；冇列明嘅項目，就會寫明需要上門度尺後報價。

3 4人公屋裝修價錢：先用呎數定預算框

3 4人公屋裝修價錢最穩陣係先用實用面積對應全屋行情，再按廚廁、水電、傢俬比例微調。公屋 3 至 4 人單位常見會落喺 300-499呎或 500-699呎兩個面積段；面積唔同，固定工序例如泥頭、保護、廚廁、水電同師傅進場成本攤分都唔同，所以細單位呎價反而未必平。

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，300-499呎全屋裝修呎價中位約 950 元/呎，常見區間 626-1134 元/呎，全屋總價中位約 HK$400,000，工期中位約 90 天。若單位屬 500-699呎，呎價中位約 900 元/呎，常見區間 513-1055 元/呎，全屋總價中位約 HK$520,000，工期中位同樣約 90 天。呢啲係全屋裝修統計，並唔等於每個單位都一定相同；例如只做油漆、局部櫃同清潔，當然會低過全屋拆改。

第一個重點係唔好用「朋友裝修幾錢」直接套落自己屋企。即使同一屋邨，同一座，同一呎數，如果一個單位保留地磚、一個單位全屋換地磚；一個只換廚櫃、一個連廚房牆身地台磚都重鋪，最後差距可以好大。想預得準，最好將工程分做拆除、泥水、水電、油漆、木器、廚廁、清潔同設計服務幾大類逐項睇。

點解同樣 3 4人公屋，報價可以差好遠？

同樣係 3 4人公屋裝修價錢，差距主要來自工程深度，而唔係單位名稱。最常影響報價嘅因素包括廚廁是否全爆、地台是否重鋪、水電是否全屋暗喉、牆身是否鏟底、傢俬用量同施工保護標準。

公屋裝修有個常見誤區：以為「細屋一定平」。實際上，廚房、廁所、電箱、泥頭、保護、入伙清潔呢啲固定項目，唔會因為單位細一半就平一半。反而細單位要做到夠收納，訂造櫃往往更密集，睡房高身衣櫃、油壓床、鞋櫃、電視櫃、書枱一加起嚟，木器比例會高。

• ✅ 廚廁全爆：拆除廚房、拆除廁所、重做水喉、防水、鋪磚、假天花同潔具五金，係公屋預算最大變動位。
• ✅ 水電暗喉：冷氣、廚房電器、網絡、電視位同床頭插座一改，電掣組數會即時增加。
• ✅ 地台處理：保留原有地板、鋪木紋磚、改門口位或加地腳線，價錢結構完全唔同。
• ✅ 油漆底層：牆身狀況好可以做乳膠漆翻新；舊牆鬆散、發霉或起殼，就要鏟底批灰油漆。
• ✅ 訂造傢俬：細單位想慳位，通常要高身櫃、油壓床、書枱一體化，木器按直呎計。
• ✅ 設計圖深度：需要平面規劃、施工圖、傢俬圖同現場跟進，會同純工程報價唔同。

公屋預算最忌只睇總價平唔平。真正要比較嘅係：報價有冇列清拆、泥水、水電、防水、油漆、木器、保護同清潔；同一個總價，包同唔包可以係兩回事。

如果你正比較室內設計報價，建議唔好只睇第一頁總數，要逐項睇單位、數量同備註。例如「廚房工程」有冇包鋪牆身磚及地台磚，「油漆」係咪鏟底，「水喉」係咪包廚房全套冷熱水喉同廁所全套冷熱水喉，呢啲先係日後追加費嘅高危位置。

公屋全屋工程價錢點拆：由清拆到完工清潔

公屋全屋工程價錢應該由可量度項目逐項拆開，先唔會俾一個籠統總價誤導。以下項目全部引用 AC 公開報價計算器最新價，實際數量仍要度尺後確認。

例如業主問「換地磚價錢」時，唔應該只問一平方呎幾多。全屋地台鋪木紋磚係約 HK$110/平方呎，連工包底料但不包面磚；如果牽涉清拆舊地台、門口改位、地腳線或雲石吸咀，就要逐項加回報價單入面。相反，如果原有地台狀況可保留，預算自然可以慳返一大截。

裝修清潔價錢亦要分清「工程期間清泥頭」同「完工入伙清潔」。清走泥頭及垃圾約 HK$2,300/次，而完工全屋清潔及除甲醛約 HK$15/平方呎。想再深入比較入伙前收尾項目，可以睇入伙 前 清潔 價錢同裝修清潔收費，因為清潔唔係單純掃地，仲涉及灰塵、膠漬、櫃內、窗邊同甲醛處理。

講施工，我哋唔會將保護當可有可無。藝創嘅做法係開工前由單位門口一路鋪設保護至大廈電梯門口，地面完工後全面覆蓋保護，已完成安裝嘅冷氣機亦會加設保護。呢個做法雖然唔係最慳工，但可以減少公共走廊損壞、鄰里投訴同後續賠償風險。

廚房廁所裝修價錢：公屋最易超支嘅位置

廚房廁所裝修價錢係 3 4人公屋裝修價錢入面最易拉高總預算嘅部分，因為清拆、泥水、水喉、防水、假天花、櫃體同五金會同時出現。公屋廚廁面積未必大，但工序密度高，任何一項漏報都容易變成中途追加。

廚房櫃亦要逐直呎計：廚房地櫃連無縫石檯面約 HK$1,800/直呎，廚房吊櫃約 HK$1,100/直呎。公屋廚房細，但如果要放雪櫃、洗衣機、微波爐、蒸焗爐、拉籃同高櫃，設計上要好仔細，唔可以單靠一張平面圖估算。

防 漏 工程 價錢方面，本文只可以引用已列明項目：廁所防水工程約 HK$3,500/項，備註為 SIKA、6呎高、24小時試水。若牽涉樓上滲水、外牆、窗邊、喉管裂縫或結構位置，呢啲並非同一類室內廁所防水項目，必須上門檢查後報價，唔應該隔空寫死價。

藝創實際施工時，廁所防水會按我哋內部標準處理：採用 Sika 107 做兩層基礎防水層，再加一層素水泥漿界面層；全廁所防水上牆至 2,200mm 高度，完工後做 72 小時浸水閉水測試，確認冇滲漏先鋪磚。你會見到，公開計算器嘅基本項目同我們工藝說明入面嘅驗收標準，目的都係避免日後漏水翻工。

設計圖、施工圖同傢俬：點樣影響 3 4人公屋預算？

設計圖同施工圖會影響 3 4人公屋裝修價錢，因為細單位每一寸都要預先計好，否則現場改動往往比畫圖階段更貴。住宅室內設計服務費按 AC 權威資料為約 HK$50-100/平方呎，實際按設計範圍、圖則深度同跟進需要而定。

好多業主會分唔清室內設計圖費用、室內設計圖收費同施工圖收費。簡單講，平面規劃係解決間隔、動線同傢俬擺位；施工圖係俾師傅知道水電位、櫃體尺寸、物料收口同現場做法；傢俬圖就係逐件櫃嘅高度、深度、門鉸、抽屜、開孔同收口。公屋細單位如果冇圖，最常見問題係插座被櫃遮住、床尾走唔到人、雪櫃門打唔開、櫃門撞冷氣喉。

如果你想比較設計收費結構，可以參考室內設計價錢，但回到 3 4人公屋，真正要問嘅唔係「畫圖幾錢」，而係「呢份圖可唔可以減少現場返工」。一份好嘅施工圖，應該令水電、泥水、木工同油漆銜接清楚，而唔係只得效果圖好睇。

木器貴唔貴，唔只睇板材，仲睇收口。藝創嘅木工做法會用收口邊設計處理接口，暗角預留熱脹冷縮空間，收口縫隙控制在 5mm 以內；安裝後逐件找水平、找垂直，櫃門同櫃身要橫平豎直。呢啲細節唔係效果圖睇到，但日後開關櫃門、牆身接縫同板材變形就會感受到。

想慳 3 4人公屋裝修預算，可以由邊度落手？

想慳 3 4人公屋裝修預算，最有效唔係壓低師傅人工，而係保留可用項目、減少即興改動同將錢用喺隱蔽工程。業主可以預約免費上門度尺及免費報價，先確認邊啲位置真係需要拆，邊啲可以翻新。

1. 先驗現況，再決定全爆：廚廁、牆身、地台、水電如果狀況可接受，未必全部要拆；但涉及滲水、空鼓、電線老化就唔好慳錯。
2. 傢俬集中做高用量位置：睡房衣櫃、油壓床、玄關鞋櫃通常最實用；低使用率展示櫃可以減少。
3. 插座一次過規劃：13A 單電制暗喉約 HK$750/組，13A 雙電制/TV/NET/TEL 約 HK$1,150/組，後加通常更麻煩。
4. 牆身狀況好先做翻新：乳膠漆翻新約 HK$14/平方呎，但只適用於牆身狀況好；起殼發霉就要鏟底批灰油漆約 HK$28/平方呎。
5. 清潔同除甲醛預早列入：完工全屋清潔及除甲醛約 HK$15/平方呎，唔好到入伙前先臨急加。
6. 少改門口同牆位：門口改位約 HK$3,000/項，新砌磚牆約 HK$110/平方呎；非必要改動可以先用傢俬規劃解決。

有啲人會問「一工幾錢」或者鐘點價錢，但公屋全屋裝修唔適合只用日薪思維計。因為全屋工程牽涉工序銜接、保護、物料、泥頭、保險、驗收同責任承擔；只問一日人工，會睇漏最重要嘅管理成本。第三者保險及勞保約 HK$6,500/單，工程期間現場保護約 HK$8/平方呎，呢啲項目就係用嚟減少意外同爭拗。

工期都係成本。根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，300-499呎同 500-699呎全屋裝修工期中位都約 90 天。你可以參考香港裝修時間，再配合交樓、搬屋、傢電送貨同入伙日期倒推。若工程拖延，業主可能要繼續付租或延遲搬入，時間成本唔會出現喺工程報價單第一頁，但會直接影響荷包。

低價報價點避坑：用數字睇清風險

低價報價最大風險係項目唔清、後加費多同工程延誤，最後實付未必平過一份透明報價。消委會 2023 年資料顯示，2017 至 2023 年共接獲裝修工程相關投訴約 1,205 宗，涉及金額約 2.7 億港元；平均每宗投訴涉款接近 23 萬港元，個別最高約 280 萬港元。

呢組數字對公屋業主有咩啟示？如果你本來預算約 HK$400,000 做 300-499呎全屋裝修，一旦遇到報價含糊、中途追加、停工或爛尾，損失唔只係幾千蚊。工程延誤可能令你遲搬屋、重複交租、傢電改期、請假監工；爛尾後再搵另一隊接手，仲要先拆走錯誤工序，時間同錢都會再燒一次。

消委會亦曾將 40 份裝修報價單交由香港測量師學會評分，平均分約 58 分（100 分滿分）（來源：消費者委員會／香港測量師學會，2023）。換句話講，市場上唔少報價單嘅問題唔係「貴」，而係寫得唔清。業主睇報價時，最好逐項問以下問題：

• ✅ 拆除係咪包清走泥頭及政府泥頭費？
• ✅ 廚房、廁所鋪磚係咪連工包底料？飾面磚由邊個供應？
• ✅ 防水有冇列明用料、上牆高度同試水時間？
• ✅ 電制、水喉、燈位係按幾多組計？多除少補點寫？
• ✅ 油漆係鏟底定只翻新？批灰同面油層數有冇列明？
• ✅ 傢俬係按直呎、件數定全包？五金包唔包？
• ✅ 工程期間現場保護、保險同完工清潔有冇列出？

水電同油漆係最唔應該慳錯嘅位置。藝創水電做法係全屋暗喉採用 PVC 膠喉，電線穿管敷設；開關插座採用施耐德 KB 系列；供水銅喉配英國品牌配件及進口錫焊接，完工後做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 方為合格。油漆方面，我哋會鏟底見實，塗風車牌水性光油防潮底漆，再以菜膠、福粉、飛虎牌光油調灰，三層批盪逐層打磨，最後三層立邦金裝乳膠漆。呢啲工序如果報價單完全冇寫，就好難驗收。

AC 報價方式：點樣令預算由估變準？

AC 報價方式係先按單位現況、設計需要同工程數量拆項，令 3 4人公屋裝修價錢由粗略估算變成可比較清單。最基本做法係度尺後確認牆身、地台、廚廁、水電、傢俬直呎同現場限制，再按項目列明單位、數量、單價同備註。

對公屋業主嚟講，一份有用報價至少應該回答三件事：第一，現有狀況有咩必須處理；第二，想要嘅設計有咩會增加成本；第三，邊啲係可選項。舉例，換電箱約 HK$6,500/個，63A 英標；20A 電制冷氣等約 HK$1,500/組，暗喉；代安裝燈飾約 HK$400/盞。當每個電位、燈位、冷氣位都列出嚟，業主先知道自己係因為需求增加而加錢，定係報價原本漏項。

同樣地，公屋設計唔一定要每個角落都做滿櫃。AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗入面，最常見有效做法係先確定生活動線：入門放鞋、廚房備餐、飯枱或摺枱、睡房衣物、清潔工具、雜物同小朋友書本。跟住先決定邊啲位置用訂造，邊啲用現成傢俬。訂造櫃最值得放喺尺寸尷尬、收納壓力大或要包喉包柱嘅位置。

如果你已經有初步平面圖，可以將圖、相片、單位呎數同想做項目整理好，再對照本文價目。想進一步理解不同報價格式，可以睇裝修清潔收費同室內設計收費相關內容，避免將設計費、工程費、清潔費、除甲醛同五金安裝混埋一齊比較。

3 4人公屋裝修價錢 FAQ

總結返，3 4人公屋裝修價錢唔應該用一句「幾多萬搞掂」判斷，而要由面積、工程深度、廚廁、水電、地台、油漆、傢俬同設計圖逐項拆。用 AC 近 1,800 個真實報價統計做底，再配合現場度尺，先可以避免預算過低、漏項追加同工期失控。