裝修清潔 DIY｜入伙前 6 步除塵驗收

裝修清潔最怕嘅唔係「唔夠乾淨」，而係你以為乾淨，其實牆角、櫃底、窗槽同冷氣位仍然積住石膏粉、木碎同水泥灰。AC 藝創有自家傢俬工廠同 30 年以上香港住宅設計經驗，見過好多業主入伙後先發現櫃內有粉、地腳線發白、玻璃越抹越花，所以入伙前呢一轉清潔，應該當成裝修驗收一部分，而唔係單純家務。

本文集中講「裝修清潔」一個細分意圖：業主想自己做，應該點準備、點排次序、邊啲位一定要睇清楚、咩情況唔好硬 DIY。若你仍然處於工程期，建議先睇一次裝修流程，因為清潔時間要配合油漆、木工、安裝電器、成品保護拆除同最後執漏，太早做只會再食多次灰。

裝修清潔點解唔可以當普通大掃除？

裝修清潔唔可以當普通大掃除，因為裝修粉塵細、黏、會入櫃縫同電器散熱位，處理次序錯會令灰塵越抹越散。普通家居灰塵多數係表面塵，用濕布、吸塵機、拖地已經處理到；但裝修後清潔面對嘅係批灰粉、木工鋸屑、瓷磚泥水漬、玻璃膠邊殘留、保護膠紙印同櫃內開孔碎屑，性質完全唔同。

最常見錯法係一入屋就濕拖。濕水一落，石膏粉會變成灰漿，黐住木地板紋、磚罅同腳線底，之後你拖幾多次都覺得地面有層白霧。另一個錯法係先抹櫃再清天花，結果上層燈槽、冷氣口、窗簾盒跌灰落嚟，櫃面又要重做一次。

從工程角度睇，裝修清潔其實係「由施工場地轉為可居住空間」嘅最後工序。藝創嘅做法係開工前已經做成品保護，包括廳房地面完工後全面覆蓋，並由單位門口一路保護至大廈電梯門口，避免後續搬料、安裝、油漆污染地面。呢個保護唔只係保護你間屋，亦減少公共走廊損壞引起嘅賠償同鄰里糾紛。

如果你想先了解專業團隊點計價，可以參考裝修清潔收費；但就算你決定 DIY，仍然要用專業工序思維去做，唔好當成週末抹屋。

裝修清潔嘅核心唔係「用幾多清潔劑」，而係先控制粉塵，再逐層向下清。粉塵未吸走就濕抹，只會將灰變成漿，令牆腳、磚罅同櫃邊更難收拾。

開始前要準備咩工具同安全用品？

開始裝修清潔前，最少要準備防塵、防刮、防誤傷三類用品，因為清潔期間仍可能接觸尖銳木碎、玻璃膠刀口、粉塵同清潔劑。工具唔一定要貴，但要分清乾濕、粗幼、表面材質，唔好一條布由廁所抹到廚櫃。

以下表格將工具分成「必備」、「視乎情況」同「唔建議亂用」。價錢方面，除咗 AC 權威報價資料有列明嘅專業清潔項目，其餘零售工具價格會因品牌、門市同網購平台而變，本文唔自行估價；你可以去五金舖、家品店或大型零售點比較。

揀清潔劑時記住一個原則：不確定材質，就先喺唔顯眼位置試。特別係啞面磚、木皮櫃門、岩板、雲石、黑色五金，唔好直接用高濃度去漬水。好多「一抹即甩」嘅產品，其實係靠強溶劑，對殘膠有效，但亦可能令櫃面失光或留下色差。

如果你只係想估入伙前交俾人做大概屬於咩範圍，可延伸睇入伙 前 清潔 價錢；但 DIY 前，工具同保護一定要先到位，否則慳咗清潔費，可能換來刮花櫃門或玻璃。

裝修清潔 6 步應該點排先唔返工？

裝修清潔 6 步應該按「檢查、吸塵、高位、櫃內、濕抹、地面」排序，咁先可以避免做完又跌灰重做。你可以用以下流程做，每一步之間留少少時間俾粉塵沉降，唔好一邊鑽孔執漏一邊清潔。

1. ✅ 第 1 步：全屋巡一次，標記未完工位。 先睇油漆有冇甩色、櫃門有冇刮花、地磚有冇空鼓或崩角，影相記錄。未執漏前唔好深層清潔，因為師傅再入場會再產生粉塵。
2. ✅ 第 2 步：乾吸全屋粉塵。 由大廳、房、廚房、廁所到露台，先用吸塵機處理地面、窗槽、櫃底、門框頂。乾粉未吸走前，唔好落水拖。
3. ✅ 第 3 步：清高位。 燈槽、窗簾盒、冷氣口、天花角、門框頂先抹，否則之後會跌灰落乾淨位置。
4. ✅ 第 4 步：清櫃內同五金。 每格櫃先吸後抹，特別留意層板孔、門鉸、抽屜路軌同水槽櫃底。
5. ✅ 第 5 步：中性濕抹表面。 用微濕布抹門、櫃、窗台、電制面，再用乾布收水，避免木皮同板材長時間受潮。
6. ✅ 第 6 步：最後先處理地面。 地磚可分兩至三次拖洗，木地板只用微濕拖，完成後開窗通風，等地面完全乾透再搬傢俬。

呢個次序之所以有效，係因為它跟施工污染來源相反方向清走：高位跌落低位、櫃內帶出櫃外、乾粉先於濕污。好多業主覺得清極都唔乾淨，原因唔係唔勤力，而係每次都由地面開始，做完上層又跌灰。

藝創嘅做法係喺最後清潔前，先確認主要裝修工序完成，例如水電面板安裝、傢俬收口、油漆執漏同冷氣保護拆除。當中油漆工程，我哋唔係直接翻油一層就算，而係按標準做鏟底見實、風車牌水性光油防潮底漆、三層批盪、三層立邦金裝乳膠漆；所以清潔時都會特別避開未完全乾透或剛執補位置，避免抹花面漆。

想睇更細節嘅分區次序，可以配合裝修後清潔步驟逐格做清單。中段如果發現粉塵量太大、廚廁水泥漬太頑固，亦可以預約免費上門度尺／免費報價，先判斷係清潔問題定工程收口問題。

廚房、廁所、窗槽邊啲位最易漏？

廚房、廁所、窗槽最易漏清，因為呢啲位有水、有縫、有五金，同時又係裝修期間最多切割、開孔、安裝嘅位置。表面望乾淨唔代表入伙後冇問題，尤其廚櫃底、座廁後、窗框膠邊、浴屏路軌同去水隔氣位，入住後一濕水就會浮返灰。

廚房：唔好只抹枱面

廚房要由吊櫃頂、抽油煙機位、牆磚、枱面、水槽、地櫃底逐層落。清水槽時，唔好將木碎、水泥粉直接沖入去水，避免堵塞。水槽櫃內要開燈照清楚，有冇滲水痕、喉管接口有冇水珠、板底有冇開孔木碎。若新造廚房洗菜盤來水及去水，根據 AC 權威報價資料，工程項目約 HK$13,000/間，涉及銅喉、配件同接駁，清潔時唔應用力拉扯喉管。

廁所：先驗防水同去水，再做深層清潔

廁所清潔前，先試去水。開花灑、洗手盆同沖廁，睇地台去水速度、企缸邊位有冇積水。藝創嘅防水做法係 Sika 107 兩層基礎防水層，加一層牛奶水界面層，全廁所防水上牆至 2,200mm，完工後做 72 小時浸水閉水測試。你清潔時若見牆腳長期濕、磚罅滲色或樓下投訴，唔好當普通污漬處理，要即時停用並檢查。

窗槽：先刮鬆，再吸，再濕抹

窗槽最容易藏水泥沙、鋁窗切割粉同保護膜碎。做法係先用軟毛刷或膠刮將槽內硬塵鬆開，再用吸塵機吸走，最後用微濕布包住膠片慢慢抹。唔好一開始倒水落窗槽，否則泥粉會塞住排水孔，落雨時倒灌入屋。

有啲業主會問「裝修後清潔邊間好」，其實答案唔只睇價錢，而係睇對方識唔識分辨工程問題同清潔問題。水漬、灰塵、殘膠係清潔；滲水、空鼓、玻璃裂、櫃門變形就係工程或物料問題，唔應該用清潔遮掩。

清潔時點樣順便做裝修驗收？

清潔時應該順便做裝修驗收，因為你抹每一個角落時，最容易發現平日遠睇睇唔到嘅刮花、崩角、空鼓同收口問題。與其入伙後搬晒傢俬先發現問題，不如趁屋內仍然空曠，逐區影相記錄。

你可以準備一張簡單驗收表，分為牆身、地面、木工、水電、廚廁、門窗六大類。每一項唔需要好複雜，但要可見、可拍、可跟進。

• ✅ 牆身：斜光照牆，睇有冇波浪、沙眼、批刀痕、甩油。
• ✅ 地面：行一圈聽有冇空響，睇磚邊有冇崩、木地板有冇白霧。
• ✅ 木工：開關每隻櫃門，睇門罅、拉手、門鉸、抽屜路軌。
• ✅ 水電：試每個開關、插座、燈位、抽氣扇；濕手唔好掂電制。
• ✅ 廚廁：開水 10 至 15 分鐘觀察接口，睇去水同滲漏。
• ✅ 門窗：推拉是否順暢，膠邊有冇甩、鎖扣有冇鬆。

木工收口係最值得邊清邊驗嘅位置。藝創嘅木工標準係收口縫隙控制在 5mm 以內，並用暗角設計預留材料熱脹冷縮空間；安裝後逐件找水平、找垂直。你清櫃時如果見收口爆口、門板刮牆、門罅忽大忽細，就要即時拍相跟進，而唔好等入伙後先話「可能本身係咁」。

水電方面，藝創全屋暗喉採用 PVC 膠喉，開關插座採用施耐德 KB 系列，水喉用澳洲銅喉配英國品牌配件及進口錫焊接，完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，回落不超過 10% 方為合格。業主 DIY 清潔唔需要自行打壓，但可以觀察接口、櫃底、牆腳有冇水痕，呢啲都係重要訊號。

如你想由保險角度減低工程期風險，可參考裝修第三者保險邊間好及裝修保險邊間好，尤其大廈公眾地方保護、搬運及施工責任，唔應該到出事先諗。

DIY 裝修清潔最常見錯誤有邊幾個？

DIY 裝修清潔最常見錯誤係太早清、太濕清、太大力刮、太少分區同太遲驗收，呢五樣都會令你用多咗時間，甚至整花新裝修。以下幾個警示框，建議你開工前先睇一次。

風險唔只係多做幾個鐘。消費者委員會 2023 年資料指出，2017 至 2023 年共接獲裝修工程相關投訴約 1,205 宗，涉及金額約 2.7 億港元；平均每宗投訴涉款接近 23 萬港元。清潔階段如果發現工程問題但冇記錄，之後追討同執漏都會更難，時間上亦可能拖延入伙，業主要繼續租屋或延遲搬遷，額外成本可以係數萬元計。

因此清潔時一定要影相、列清單、分清「污漬」同「缺陷」。例如磚面白霧可能係水泥膜，但磚邊崩角唔係清潔可解決；櫃內有粉可以抹，但板材爆口要執；玻璃有手指印可以清，但裂紋要更換。呢種判斷，比你買咩清潔劑更重要。

裝修清潔價錢點樣判斷抵唔抵？

裝修清潔價錢要睇面積、粉塵量、是否連除甲醛、是否全屋空置、以及有冇頑固水泥漬或殘膠，唔應只用「每呎幾錢」比較。根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，全場清潔及除甲醛約 15 元/平方尺，最低消費約 HK$4,000；如果只係局部清理、特殊污漬或高空位置，則需要上門度尺後報價。

用 300 至 499 呎單位做例子，全屋裝修行情中位約 HK$400,000，工期中位約 90 天；500 至 699 呎單位全屋總價中位約 HK$520,000，工期中位約 90 天。相比整個裝修預算，最後清潔佔比未必高，但影響入住體驗好大。最怕係前面花咗幾十萬做裝修，最後因清潔次序錯、粉塵殘留、地面刮花，令新屋第一印象大打折扣。

你亦可以睇裝修清潔價錢同裝修清潔費，比較自己 DIY 同搵團隊處理嘅分別。要留意，低價未必包窗槽、櫃內、燈槽、除甲醛、清走裝修垃圾；報價寫得唔清，最後可能逐項加收。

如果你見到有人用極低價招攬，記得問清楚有冇列明清潔範圍、保險、工人安排、損壞責任同是否包除甲醛。消委會及香港測量師學會 2023 年曾將 40 份裝修報價單評分，平均分僅約 58 分，反映市場上報價單項目含糊係常見問題。清潔服務雖然比全屋工程細，但條款唔清一樣可以引起爭拗。

咩情況唔應該硬做 DIY？

遇到滲水、電力異常、強烈氣味、大片水泥漬、高空窗外或新櫃嚴重刮花，就唔應該硬做 DIY，因為呢啲已經超出普通裝修清潔範圍。DIY 可以處理粉塵、櫃內木碎、一般殘膠同表面污漬，但唔應該代替水電檢查、泥水修補或專業除污。

以下情況建議停手：

• ✅ 開水後櫃底、牆腳、天花出現水珠或濕痕。
• ✅ 插座、燈掣、電箱附近有異味、跳掣或發熱。
• ✅ 瓷磚大面積空鼓、爆邊，或地台長期積水。
• ✅ 玻璃、鏡、黑色五金有大面積刮痕。
• ✅ 有濃烈刺鼻味，通風數日仍然唔改善。
• ✅ 需要處理外牆窗、冷氣機外位或高空位置。

呢啲情況唔係「再用力抹」就解決到。特別係水電同防水，錯過早期訊號，之後要拆磚、拆櫃、停用廚廁，時間同金錢成本會遠高於一次檢查。根據 AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗，入伙前空屋階段係最容易修正問題嘅時間；一旦搬入傢俬、電器同日用品，任何執漏都會麻煩幾倍。

有啲業主會用裝修設計 app 記錄清潔同驗收相，呢個做法可以，但唔好只依賴相簿；最好按房間、工種、日期命名，方便同裝修師傅溝通。至於裝修平台、裝修承辦商參考名單、裝修開工利是、裝修動工吉日2026 呢類資料，對開工安排有參考價值，但唔會直接令清潔更乾淨；真正影響結果嘅，仍然係工序、保護同驗收。

入伙前最後一日要點收尾？

入伙前最後一日要集中做通風、二次抹塵、試水電、拍照存檔同分區封塵，確保搬傢俬前屋內已經可安全使用。好多粉塵會喺第一次清潔後再沉降，所以最後一日唔係重做一次全屋，而係針對高接觸位同隱藏位覆核。

建議你按以下次序做：

1. 開窗通風：早上開窗，讓室內氣味同細粉塵排走；落雨或潮濕日子就改為短時間分段通風。
2. 二次乾抹：用乾淨微纖布抹枱面、櫃面、門柄、電制、窗台。
3. 試水：廚房、洗手盆、花灑各開一段時間，睇去水同接口。
4. 試電：逐個燈掣、插座、抽氣扇、浴室寶、冷氣開機測試。
5. 封好櫃內：確認櫃內無粉後，先放防潮用品，再放衣物食物。
6. 拍照存檔：將牆身、地面、櫃內、廚廁、電箱影相，方便日後保養或跟進。

如果你同時安排訂造傢俬，清潔要配合傢俬安裝同調門時間。一般而言，櫃身安裝後仍會有少量鑽孔粉、收口膠同保護膜殘留，所以唔好喺安裝前已經做最終清潔。清潔後先搬大型傢俬入屋，可減少地面再刮花。

最後提醒，裝修清潔唔係鬥快，而係要有次序、有記錄、有判斷。你可以自己做大部分基本清潔，但遇到工程缺陷、頑固污漬或趕入伙，就要及早交俾合適團隊處理。裝修清潔做得好，入伙第一日先會真正感覺到新屋係乾淨、安全、可長住。

裝修清潔 FAQ