盛緻苑 驗樓清單：清水房細戶先驗牆地水電

📐 盛緻苑 真實平面圖

盛緻苑實用面積由 280 至 469 呎，開放式至兩房為主；我哋睇則同準備度尺時，第一個要留意唔係「擺咩風格」，而係清水房交樓下，細戶每一道牆、地台斜水同電掣位都會直接影響之後訂櫃、改水電同入伙時間。ACDesign / Art Creation Interior Design 有 30 年以上經驗，驗樓時會先用裝修角度判斷：哪些屬發展商執漏，哪些應該留待裝修時一次處理，避免業主一收樓就急住開工，最後重複清拆。

本文以「盛緻苑 驗樓清單」為主線，集中講收樓前 7 天黃金期、清水房必驗位置、驗樓報告寫法，以及盛緻苑 入伙準備點樣同後續裝修銜接。由於項目屬居屋／綠置居清水房交樓標準，驗樓重點同一般私樓精裝單位唔同：少咗櫃門、家電、檯面檢查，反而牆身批盪、地台平水、防水同喉管測試更關鍵。

盛緻苑收樓前，樓盤背景點影響驗樓？

盛緻苑屬房委會居屋／綠置居項目，清水房交樓、不設露台及窗台，驗樓應集中喺牆身、地台、水電喉位同廚廁防水；細面積單位更要提早把驗樓缺陷同裝修圖則一併考慮。

盛緻苑最大驗樓差異，在於「清水房」三個字。一般已裝修新盤，業主會驗廚櫃門鉸、木地板、潔具刮花；但盛緻苑交樓時，更多係結構表面、批盪、窗邊、基本來去水、電掣及喉管位置。對 280 呎開放式單位來講，牆身是否垂直會影響高身櫃貼牆收口；對 469 呎兩房戶來講，地台高低差會影響房門、地腳線、木紋磚或地板完成面。

盛緻苑 收樓注意亦包括本地居屋流程。業主之後若要裝修，通常要向管理處入紙申請、按屋苑要求繳交裝修按金、遵守公契或管理規定嘅施工時間，師傅入場亦應持有效平安卡。若單位涉及居屋轉讓限制或補地價安排，則屬業權及政策範疇，裝修前應自行向相關部門或專業人士確認。

截至撰文時，我哋未掌握到已確認並可引用嘅盛緻苑公開大規模收樓投訴或新聞個案；若臨近入伙後有業主於公開平台反映同類問題，例如滲水、窗邊漏風、地台空鼓，業主應以相片、影片、日期同位置記錄，放入盛緻苑 驗樓報告內，而唔好只靠口頭同職員描述。

盛緻苑入伙前7天黃金期要驗咩？

盛緻苑入伙前 7 天應先完成初驗、拍照、分類缺陷並遞交書面報告；清水房單位越早鎖定牆地水電問題，越能避免裝修師傅入場後先發現要等發展商執漏。

所謂 7 天黃金期，唔係法律上所有情況都一刀切，而係實務上收樓後最適合集中處理交樓缺陷嘅時間窗。發展商或房委會嘅保養期、執漏安排及提交期限，應以收樓文件、售樓文件及現場職員正式通知為準；盛緻苑 開發商保養期若文件列明某些項目有指定期限，業主就要用文件上限期做準。最穩陣做法係：收匙當日或翌日即驗，7 天內交第一份書面缺陷清單，保留回執或電郵紀錄。

盛緻苑清水房冇露台、工作平台、陽台及窗台，窗邊檢查會集中喺鋁窗框、玻璃、膠邊、窗台牆身交界同外牆水跡。唔好因為冇窗台就略過窗框水平同滲水痕；細單位靠窗牆面往往會做書枱、床頭或儲物櫃，一旦窗邊潮濕，後期木器背板就容易發霉。

驗樓工具建議帶齊：小球用嚟睇地台斜水及局部凹陷；激光水平儀睇牆身垂直、地台高低差同門框方正；電插座測試器檢查極性、接地及供電；濕度計用嚟記錄牆腳、窗邊、廚廁牆身濕度變化。另加電筒、膠紙、粉筆、A4 平面草圖、手機廣角相片，方便之後寫報告。

如你想將驗樓同裝修一齊規劃，可先睇 裝修流程完整指南，了解收樓、入紙、清拆、水電、泥水、木器同驗收先後。中段如需師傅一齊判斷缺陷是否影響裝修，歡迎 免費 WhatsApp 查詢，或到 免費裝修報價 留低單位資料。

盛緻苑 驗樓清單8大項點逐格剔？

盛緻苑 驗樓清單應分為牆身、天花、地台、門窗、水電、廚廁、防水、排水 8 項；每項都要寫明房間、位置、缺陷、相片編號及要求跟進方式。

一、牆身：用電筒斜照牆面，睇批盪是否起砂、裂紋、空鼓、陰陽角唔直。開放式單位如果入口旁或睡眠區會做高身櫃，牆身唔平會令櫃背離牆，收口條過厚。藝創嘅做法係裝修時先鏟底見實，塗風車牌水性光油防潮底漆，再以菜膠、福粉及飛虎牌光油調灰，分三層批盪同三層立邦金裝乳膠漆；所以驗樓時我哋會特別標示邊啲係發展商原牆缺陷，邊啲可於後續油漆工序改善。

二、天花：留意滲水痕、裂縫、批灰起泡、喉管位周邊水印。清水房天花未必有假天花遮蔽，初驗時更易見到底層問題。若日後要做冷氣喉、燈槽或局部假天花，天花平水同裂紋位置會影響燈光投射效果。

三、地台：用小球放喺廳、房、廚廁門口附近，觀察會否向不應去水位置滾動；再用激光水平儀睇局部高低。盛緻苑 280-469 呎戶型固定傢俬比例高，地台唔平會影響油壓床、衣櫃、趟門路軌。我哋鋪地磚時採用先蕩平再以奧迪美膠砂薄貼，配找平器，目標相鄰磚面高低誤差控制在 1mm 以內；因此收樓前發現地台大幅不平，應先列入執漏。

四、門窗：逐隻門開關三次，聽有冇磨地、碰框、鎖舌唔順；鋁窗要檢查開關、膠邊、玻璃刮花、窗框螺絲及窗邊裂縫。盛緻苑不設露台同窗台，窗框附近牆身更可能係床頭、書枱或櫃位，必須用濕度計記錄懷疑潮濕位置。

五、水電：每個插座用電插座測試器試供電、接地同極性；燈位及開關要逐一試。若之後裝修要加冷氣、智能廁板、廚房電器，盛緻苑 入伙準備應一早把現有電位同新增電位畫上圖。我哋水電工程採用 PVC 膠喉穿線，面板以施耐德 KB 系列為標準；供水完成後會做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 先合格。

六、廚廁：清水房廚廁未必有完整櫃體，但來去水、牆地交界、地台斜水、喉位高度更重要。廚房日後做地櫃連無縫石檯面，現場喉位如太貼牆角或太低，可能影響櫃桶及電器配置。

七、防水：廁所牆腳、企缸預定位、門檻附近要特別查水印及空鼓。藝創做廁所防水會用 Sika 107 兩層基礎防水，加一層素水泥漿界面層，防水上牆至 2,200mm，並做 72 小時浸水閉水測試。驗樓時若已見牆腳潮濕或門口外地台水跡，應即時列為高優先。

八、排水：倒水入地漏、洗手盆及廚房去水位，睇去水速度、有冇倒灌、異味、氣泡聲。小球亦可輔助睇廁所地台是否向地漏走。排水問題一旦等鋪磚後先發現，維修成本同時間都會增加。

驗樓報告點寫先方便房委會執漏？

盛緻苑 驗樓報告要簡潔、可定位、可追蹤：每項缺陷用「位置＋問題＋相片＋要求」格式寫，並於收樓文件指定期限內提交及保留紀錄。

建議報告分四欄：第一欄寫區域，例如大門、客飯廳、睡房、廚房、廁所；第二欄寫精準位置，例如「廁所門檻外右下角牆腳」；第三欄寫缺陷描述，例如「牆身濕度偏高、有水印」；第四欄寫要求，例如「請檢查防水及修補後覆驗」。相片檔名用 01、02、03 對應清單，避免職員現場搵唔到。

提交時間窗方面，最安全係收樓後即日或 7 天內提交第一份完整清單；如正式文件另有較短或較長期限，必須跟文件。提交後最好以電郵、網上系統截圖、收據或職員簽收作證。覆驗時唔好只睇「有冇補灰」，要重試水、重開窗、重用測試器檢查電掣，確認問題真正解決。

如果報告涉及裝修判斷，例如牆身不平會否影響訂造櫃、地台高差應否先由發展商處理，ACDesign / Art Creation Interior Design 可安排專業驗樓師及裝修工程師同行。工程師會即場用裝修角度分辨：必須要求執漏、可裝修時改善、或需要改圖避開嘅位置。想了解收樓後全屋規劃，可延伸閱讀 單位裝修完整指南，亦可查看 更多驗樓常見問題。

預算方面，盛緻苑面積橫跨 280-469 呎。根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，150-300 呎全屋裝修常見呎價約 740-1320 元/呎；300-499 呎則約 626-1134 元/呎。設計服務費可預留約 $50-100/平方呎。實際是否需要重做水電、廚廁防水或訂造櫃，仍要上門度尺後判斷。若想把驗樓缺陷同預算一齊拆，可 免費上門度尺，或到 預約 AC 陪驗。

AC陪驗點幫盛緻苑業主慳時間？

AC 陪驗服務會由專業驗樓師配合裝修工程師，以盛緻苑清水房及細戶收納需求為基礎，驗完即場整理缺陷優次，方便業主提交報告及安排後續裝修。

一般業主自己驗樓，容易出現兩個極端：一係只睇表面裂紋，忽略水電排水；一係所有瑕疵都要求執漏，結果拖慢入伙。ACDesign / Art Creation Interior Design 嘅陪驗重點係把缺陷分類：安全及滲漏優先、影響裝修尺寸其次、純表面瑕疵再排後。對盛緻苑呢類清水房，呢個分類尤其重要，因為牆身、地台同喉位都會直接影響後續工程。

我哋會帶備小球、激光水平儀、電插座測試器、濕度計等工具，逐區檢查牆身、天花、地台、門窗、水電、廚廁、防水及排水；同時由裝修工程師指出將來油漆、泥水、水電、木器嘅風險。例如準備做睡房高身衣櫃時，會即場睇牆角是否方正、地台是否斜；準備改廚房電位時，會先核對現有電掣及來去水位置。

陪驗後，業主可獲一份清晰嘅盛緻苑 驗樓報告框架，方便向相關單位提交及覆驗。若之後決定裝修，AC 亦可把已記錄缺陷轉化成施工前檢查清單：哪些位置要保護、哪些牆要重批、哪些水電位要改、哪些廚廁位置要先做閉水測試。藝創所有師傅為長期固定班底，並非散工外判；我哋開工前會由單位門口至電梯門口做公共通道保護，減少損壞走廊及管理處爭議。

盛緻苑即將收樓，越早準備，越能避開「等執漏、等入紙、等報價」三重延誤。想安排陪驗、度尺及初步預算，可即按 免費 WhatsApp 查詢，或到 免費裝修報價 交低收樓日期同單位面積。

FAQ

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