Grand 兩房細單位：收納分區與訂造尺寸

📐 Grand 真實平面圖

Grand Seasons 細單位重點在於：兩房方正、全明廚廁，但玄關窄、房間2細。設計應先保留客飯廳通透，再用半腰櫃、高身櫃及上床下書檯偷位。

Grand 樓盤檔案與細戶型判斷

以實用面積 283-716 呎、一房至三房的產品範圍來看，Grand Seasons 業主常見要處理的細單位決策，主要會落在一房及兩房：一房要解決睡眠、工作、收納共存；兩房則要在保留第二房功能的同時，避免客飯廳被櫃體壓窄。本文重點按已解讀的真實兩房平面圖，拆解玄關、客飯廳、房間2、主人房、廚廁及預算；一房業主亦可參考同一套「半高分區、垂直收納、通透視覺」原則。

如想先估算自己單位是否適合局部訂造或全屋翻新，可準備樓盤／地區、實用面積、想做範圍及預計施工時間；預算可選填。亦可直接 查詢同類單位方案及報價。

真實兩房圖則重點：方正但收納要精準落位

此 Grand Seasons 單位為 2房2廳1獨立廚房1浴室加露台。入門後有一個小玄關，右側即為獨立廚房，正前方是飯廳；視線可由入口一路望向客廳及露台，動線直接，沒有長走廊對沖問題，私隱度屬適中。

客飯廳呈長方形，面積標示為 20.07 平方米，約 216 平方呎，直通露台，是全屋最值得保留開揚感的位置。兩間睡房並排，由一條短走廊連接；主人房較大，房間2約 4.47 平方米，約 48 平方呎，放入單人床及書檯後，活動空間會明顯緊張。

採光方面，主要光源集中於客廳露台及兩間睡房窗戶，而且同向，光線分佈較均勻。廚房及浴室亦有窗，屬全明格局，對將軍澳近海濕氣環境而言，通風條件比黑廁、黑廚更有利。

結構上，客廳與廚房交界、睡房外牆及角落有柱位；房間2與客廳之間、兩間睡房之間為非結構牆，可作空間改動的設計討論。不過，非結構牆不等於一定可以任意拆改，仍要按收樓後現場、管理處規定、機電及消防要求確認。

方案一：玄關用半腰鞋櫃，不要一入門就做滿牆

這個圖則的玄關本身較窄，若在入口造到頂高身櫃，會令入門視線立即被截斷，亦可能令飯廳入口變壓迫。較合理的做法，是按 AC 建議在大門入口右側訂造半腰鞋櫃，櫃高控制在視線以下，保留入口望向客飯廳及露台的深度。

• 適合做法：半腰鞋櫃加薄身抽屜，底部留空擺常穿鞋，櫃面可放鎖匙、信件、消毒用品。
• 避免做法：玄關兩邊都造深櫃，會令本來不闊的入門位更似通道。
• 報價口徑：「大廳鞋櫃」約 HK$1,350／直呎，屬半腰櫃；實際總額要待現場度尺計直呎。

如果業主想加穿衣鏡，建議鏡面放於鞋櫃上方或側牆，而不是整幅正對大門。這樣既可視覺放大玄關，又不會令入口反光太強。

方案二：客飯廳 216 呎要分區，但不要切碎空間

客飯廳約 216 平方呎，長方形兼直通露台，是這個兩房單位的最大優勢。設計上最忌把梳化、餐枱、電視櫃、儲物櫃全部貼滿四邊牆，最後中間只剩狹窄動線。AC 建議在客飯廳中間設置高身儲物櫃作為功能分區，重點不是硬間房，而是用櫃體界定「飯廳」與「客廳」。

可考慮 C 字或高身儲物櫃：靠飯廳一面收納餐具、雜物、清潔用品；靠客廳一面可結合展示格或電視旁儲物。若擔心高身櫃阻光，應把實心櫃集中在非主要採光一側，靠露台方向減少厚重櫃身，並用淺木色、米白色或局部玻璃門保持輕身感。

• 客飯廳分區：高身櫃作界線，保留由入口至露台的主動線。
• 視覺放大：天花分層燈光、牆身淺色、低飽和木系、局部鏡面，避免深色滿牆櫃。
• 報價口徑：「大廳儲物櫃」約 HK$1,800／直呎，適用 C字／高身；「大廳電視櫃」約 HK$900／直呎，屬矮櫃。

方案三：房間2約48呎，優先做上床下書檯

房間2約 4.47 平方米，約 48 平方呎，是全屋最明顯的收納痛點。若用傳統單人床、獨立書檯、獨立衣櫃三件傢俬，房門開關、椅子後退及衣櫃開門都會互相打架。較穩陣的做法，是採用「3尺上床下書檯書櫃」一體化組合，將睡眠、工作、書本及衣物垂直整合。

Grand Seasons 樓層高度達 3.325 米，對上床下櫃、上床下書檯這類垂直設計有利。不過實際上床高度、護欄、梯級深度、冷氣位置及窗戶開合，仍要在收樓後度尺確認。若房間使用者是小朋友，樓梯可做抽屜級；若是成人偶爾工作，則應把書檯深度及椅背活動位列為優先，而不是單純追求最多櫃桶。

• 核心配置：3尺上床、下方書檯、側邊書櫃或薄衣櫃。
• 門片選擇：細房盡量用趟門或揭門混合，減少掩門開啟半徑。
• 報價口徑：「睡房床／油壓床」約 HK$1,800／直呎；「梳妝臺／書臺」約 HK$900／直呎；「睡房高身衣櫃」約 HK$1,800／直呎。上床下書檯組合涉及多項木器，總額需度尺後按直呎及結構報價。

方案四：主人房用凹位做高身衣櫃，窗邊留梳妝檯

主人房較房間2寬鬆，圖則亦顯示睡房外牆及角落有柱位。與其把柱位視為浪費，不如利用凹位訂造高身衣櫃，將不齊口的位置收平。這類做法的關鍵是櫃身深度、床邊通道及櫃門開法；若床邊距離不足，應優先考慮趟門衣櫃或分段門片。

窗台旁可規劃梳妝檯或小型工作角，善用自然光。枱面不宜過深，以免壓縮床邊活動位；牆上可加薄層板或鏡櫃，將化妝品、飾物、文件集中收納。若業主有大量衣物，主人房高身衣櫃應比床架收納優先，因為衣櫃一旦不足，雜物很快會外溢到客飯廳。

• 報價口徑：「睡房高身衣櫃」約 HK$1,800／直呎，E0級生態板；「梳妝臺／書臺」約 HK$900／直呎。
• 收口重點：柱位旁櫃身需找平找垂直，收口位不應留下大縫。

廚房及浴室：全明是優勢，改動要尊重喉位

廚房位於入門右側，屬獨立封閉式，工作枱呈 L 形。對細單位而言，獨立廚房的好處是油煙、氣味與客飯廳分隔清楚；缺點是廚房內部尺寸一旦不足，雪櫃、洗衣機、垃圾桶及小電器會互相搶位。設計時應先確認雪櫃位置，再安排 L 形地櫃、吊櫃及電器插座。

浴室位於兩間睡房之間，並設窗通風；去水及喉位靠牆身管道槽 P.D.，所以坐廁、企缸、洗手盆大方向不宜大幅亂改。若只想提升實用度，可集中在鏡櫃、洗手盆地櫃、壁龕或層架，而不是大改去水。

• 「廚房地櫃連無縫石檯面」約 HK$1,800／直呎；「廚房吊櫃」約 HK$1,100／直呎。
• 「廁所地櫃連無縫石面」約 HK$1,800／直呎；「廁所鏡櫃」約 HK$1,100／直呎。
• 若重做廚廁，公開報價計算器項目包括「廚房鋪牆身磚及地台磚」約 HK$39,000／項、「廁所鋪牆身磚及地台磚」約 HK$34,000／項；飾面磚另按選材處理。

一房與兩房細單位的取捨：間房前先問用途

以上全屋行情基於 AC 近 1,800 個真實裝修報價統計；面積段只是按實用面積估算的初步參考，不等於正式報價。設計費按現行口徑約 HK$50-100／平方呎，實際內容以正式方案及報價為準。

視覺放大技巧：把光線留給露台及睡房窗

這個兩房圖則的採光面集中於露台及兩間睡房同一方向，所以設計不應在窗邊做太高、太深、太密的櫃。客廳可用低身電視櫃配局部吊櫃，保留牆面呼吸感；飯廳與客廳之間若用高身櫃分區，櫃面顏色應比地板及牆身略淺或接近，避免形成黑色實牆。

燈光方面，細單位不建議只靠一盞大主燈。可用玄關感應燈、飯廳吊燈、客廳洗牆燈或燈槽、睡房床頭閱讀燈分層，令同一個長方形空間有深度。鏡面可放在玄關或飯廳側牆，提升空間感，但不宜大面積正對露台，以免日間反光刺眼。

施工與驗收：訂造櫃多，更要看收口和水電

細單位設計很多時不是靠豪華材料，而是靠櫃體尺寸、開門方向、插座位置及收口準確度。藝創的木工標準包括收口邊設計、暗角處理熱脹冷縮、收口縫隙控制在 5mm 以內，以及安裝後逐件找水平、找垂直。若 Grand Seasons 業主打算做玄關鞋櫃、客飯廳高身櫃、房間2上床下書檯及主人房衣櫃，這些細節會直接影響日後櫃門是否順、牆櫃交界是否易爆口。

水電方面，若新增書檯位、床頭充電位、廚房小電器位，應在木工落單前同步定位。藝創水管工程會進行 24 小時 180 磅水壓測試，回落不超過 10% 方為合格；廁所防水標準為 Sika 107 兩層基礎防水層、防水上牆至 2,200mm，並做 72 小時浸水閉水測試。實際每案採用範圍，仍以工程內容及現場條件確認。

延伸參考與下一步

想看細單位如何透過訂造傢俬解決收納，可參考 AC 細單位完工實例；若你仍在比較全屋翻新、局部傢俬、廚廁重做的先後次序，可先看 單位裝修完整指南。以上連結為同類細單位或裝修流程參考，並非 Grand Seasons 已完成個案。

準備查詢時，建議提供：Grand Seasons、將軍澳、實用面積、戶型、想做範圍、預計收樓或開工時間；如已有平面圖，可一併提供。你亦可 查詢同類單位方案及報價，先確認單位條件、度尺安排及服務適配。