古洞站旁項目1期平面圖：戶型與收納改造

📐 古洞站旁項目1期 真實平面圖

古洞站旁項目1期 PARK SILICON 以一房至三房、開放式廚房連平台／露台為主；裝修決策重點是無玄關、黑廁、長走廊及低層採光處理。

古洞站旁項目1期樓盤檔案與平面圖重點

從已讀取的真實平面圖可見，古洞站旁項目1期第1A座及第1B座3樓展示多個一房至三房單位，普遍採用「客飯廳接私人平台或露台」及開放式廚房設計。對準業主來說，這類圖則不是只看幾房幾廳，而是要預先決定：入門位怎樣做鞋櫃、開廚會否佔用餐枱位置、黑廁如何防潮、低層平台戶採光受圍欄影響時如何補光。

如你已持有單位平面圖，可把樓盤／區域、實用面積、想做全屋或局部、預計開工時間傳給 AC，預算可後補：查詢同類單位方案及報價。

樓盤戶型概覽：一房至三房，開廚連平台是共同特徵

平面圖顯示本層有多種戶型，較具代表性包括 A、D、H 單位：

• A 單位：三房連套房，配開放式廚房。圖則見走廊連接多間睡房，並有套廁設計；屬較完整家庭戶型。
• D 單位：兩房，開放式廚房靠近入門位，動線先經廚房再入客飯廳，客飯廳再接私人平台。
• H 單位：一房，開放式廚房配合直入式客飯廳，大門正對主要生活空間，空間一眼望盡。

所有單位均連私人平台或露台，這是特色也是裝修限制。平台可增加戶外使用彈性，但室內不能簡單把露台或平台「擴入客廳」作為既定方案；任何涉及外牆、欄河、門窗、排水及大廈公契的改動，都要按管理處、法例及專業意見再確認。比較實際的做法，是把室內客飯廳與平台門邊的動線保持暢順，避免用大型梳化或高櫃擋住主要採光面。

典型動線分析：入門、廚房、客飯廳與睡房如何取捨

A 單位：大門直入客飯廳，右側開放式廚房

A 單位的大門直入客飯廳，右側為開放式廚房，沒有明顯玄關位。好處是動線短、客飯廳視覺較開揚；問題是開門後鞋、傘、外套、雜物很容易直接落在廳口，亦會令客飯廳第一眼變得凌亂。

此類三房單位有走廊連接睡房，私隱較好，但走廊會吃掉一部分可用面積。裝修時不宜只把走廊當通道，建議在走廊入口或不阻門位的牆邊做薄身到頂櫃，將吸塵機、行李箱、清潔用品分層收藏；若走廊寬度不足，則改用淺櫃、洞洞板或半高飾櫃，避免壓迫感。

D 單位：先經開放式廚房，再入客飯廳

D 單位入門先經過開放式廚房，再進入客飯廳，最後直達私人平台。這種動線最需要處理「廚房與玄關重疊」問題：買餸回家很方便，直接放到廚房工作枱；但鞋櫃、電器櫃、垃圾桶、雪櫃開門位若沒有預早排好，就會在入門區互相打架。

平面圖亦見 D 單位大門旁有明顯結構牆，裝修時不能當成可拆牆處理。較合理方向是順著結構牆做收口，例如以薄身鞋櫃、開放格、掛鈎及感應燈整合入門功能，而不是企圖改大入口或移走牆身。

H 單位：大門正對客飯廳，細戶最怕一眼見晒

H 單位屬一房戶型，大門正對客飯廳，空間一目了然。這對細單位有兩面性：視覺通透、少走廊浪費，但私隱及收納要靠設計補回。若入門旁沒有足夠深度放標準鞋櫃，可考慮薄身到頂鞋櫃配斜層板，櫃門用淺色或鏡面局部處理，減低壓迫感。

採光、通風與低層平台戶的裝修影響

圖則所見，各單位主要採光面位於客飯廳及睡房，並外接私人平台或露台。由於這是3樓低層平台戶，部分單位的光線可能受鄰近建築結構或平台圍欄（R.C. Parapet Wall）影響；圖則沒有標示具體羅盤座向，因此不應單靠「朝向」判斷哪一戶最好。

裝修上，低層平台戶應把採光面留給活動區，避免在露台門或平台門旁做深色高櫃。客飯廳可用淺色牆身、低身電視櫃、透光窗簾及分區照明提升明亮度。若平台圍欄令下半部視野被擋，燈光層次更重要：天花主燈只負責基礎照明，飯枱、吧枱、電視牆及走廊需各自有輔助光，避免日間陰、夜晚更暗。

通風方面，開放式廚房雖令客飯廳感覺更大，但煮食氣味會直接進入廳房。若業主煮食頻密，應在櫃體設計時預留足夠抽油煙機、電器散熱、垃圾桶及清潔用品位置；同時避免把布藝梳化、布簾放得太近煮食區。

梁柱與實牆：哪些改造不應當成理所當然？

平面圖可見多處結構牆及粗大柱位，特別在單位與單位之間的隔牆、大門兩側及外牆轉角位。例如 A 單位客廳與睡房1之間，以及 D 單位大門旁均見明顯結構牆。這類牆身及柱位在裝修時不能隨意拆改，亦不應為了做開放式書房、改大客廳或改門位而直接假設可處理。

如果想改間隔，較安全的設計思路是先避開結構牆，把可變動集中在非結構分隔、門款、櫃體及視覺分區。例如睡房門可研究趟門或摺門以減少開門半徑；客飯廳可用半高櫃、玻璃屏風或餐邊櫃界定玄關，而非拆牆換空間。涉及牆身拆改、門口改位或新砌牆，仍要待現場度尺、管理處規定及合資格人士確認。

廚廁位置：開廚要整合餐枱，黑廁要先處理抽風防潮

所有圖中單位均採用開放式廚房，廚房多靠近大門或客飯廳一角。AC 建議把開放式廚房的 L 形工作枱面延伸成吧枱或餐枱，令廚房、用餐、備餐三者融為一體。對一房及兩房尤其有用，因為獨立四人餐枱往往會壓縮梳化與通道；改用吧枱式餐區，可同時充當早餐枱、工作枱及臨時置物枱。

浴室方面，D、E、F 等單位見無窗黑廁，需要依賴抽風系統；A 單位套廁則見有窗通往天井或平台。黑廁裝修不可只看瓷磚款式，應優先處理抽氣、浴室寶、防潮及照明。AC 會建議加裝高效能抽氣扇及浴室寶，並在裝修時加強防潮底層、鏡櫃收納及乾濕分區照明。廁所防水若重做，藝創標準做法包括 Sika 107 防水、上牆至 2,200mm 及 72 小時浸水閉水測試；實際做法仍以現場條件及工程範圍為準。

收納痛點與 AC 設計改造建議

訂造傢俬方面，古洞站旁項目1期這類開廚連平台單位，不宜把櫃做得愈多愈好，而要按動線分配深度。入門櫃宜薄，客飯廳電視櫃宜低，睡房才集中做高身衣櫃或地台床。藝創木工標準會重視收口邊、暗角防熱脹冷縮、收口縫控制及找平找垂直，特別適合處理柱位、牆角及到頂櫃收口。

預算規劃：先按面積段估範圍，再按櫃量及廚廁調整

PARK SILICON 實用面積為 275-604呎，若按 AC 近 1,800 個真實裝修報價統計作初步參考：

• 150-300呎單位：呎價常見區間約 740-1320 元/呎，全屋總價中位約 HK$280,000，工期中位約 90 天。
• 300-499呎單位：呎價常見區間約 626-1134 元/呎，全屋總價中位約 HK$400,000，工期中位約 90 天。
• 500-699呎單位：呎價常見區間約 513-1055 元/呎，全屋總價中位約 HK$520,000，工期中位約 90 天。

上述只屬按面積段的初步預算框架，實際會受廚廁是否重做、訂造傢俬數量、地台床、電力位及材料選擇影響。部分相關單價可作方向參考：大廳鞋櫃約 1350 元/直呎（半腰）、大廳儲物櫃約 1800 元/直呎（C字/高身）、睡房高身衣櫃約 1800 元/直呎（E0級生態板）、睡房床/油壓床約 1800 元/直呎（含五金）、廚房地櫃連無縫石檯面約 1800 元/直呎、廚房吊櫃約 1100 元/直呎。住宅室內設計服務費約 $50-100/平方呎。

若要更貼近自己單位，建議準備平面圖、實用面積、想做的工程範圍、預計時間及偏好風格，再用 AC 報價計算器 或 WhatsApp 初步整理需求。

同類戶型可參考甚麼案例？

目前不應把任何案例寫成古洞站旁項目1期已完工單位。業主可先參考 AC 同類戶型完工案例，重點看三類相近情況：一房開放式廚房如何兼顧餐枱、兩房長廳如何做電視櫃與鞋櫃、三房走廊如何加入高身收納而不壓迫。若想看報價拆項，可到 更多 古洞站旁項目1期 報價案例 查看相關提案或歷史報價頁面，並留意每個案例是完工實景、方案提案還是報價參考。

收樓前 3 個月應先決定的事

1. 先定開廚餐枱形式：獨立餐枱、吧枱、伸縮枱或 L 形檯面延伸，會直接影響插座、燈位及櫃體。
2. 先定鞋櫃位置：A、D、H 這類入門不設明顯玄關的單位，鞋櫃深度及門向要在度尺時優先處理。
3. 先定睡房收納：若房間放雙人床後通道不足，地台床或油壓床要早於衣櫃一起規劃。
4. 先定黑廁設備：抽氣扇、浴室寶、鏡櫃、燈位及防潮做法應一併考慮，不要等鋪磚後才加。
5. 先確認不可改位置：結構牆、粗柱、大門旁牆身、外牆及平台相關位置，不應假設可拆可移。

總結來說，古洞站旁項目1期平面圖的優勢是戶戶有平台或露台、開放式廚房令視覺空間感較大；真正考驗設計的是入門收納、低層採光、黑廁防潮及走廊利用。若想把圖則轉成可落地的裝修方案，可提供樓盤／區域、面積、工程範圍及預計時間給 AC：查詢同類單位方案及報價。