PORTO 驗樓清單｜開廚黑廁細戶收納點驗

📐 PORTO 真實平面圖

我哋睇 PORTO 標準樓層圖則時，最先留意到唔係會所，而係全層 A 至 J 單位都用開放式廚房：B、D、F 類單位一開門旁邊已經係廚櫃位，H、J 則先經短玄關再入廳。呢種動線令空間開揚，但驗樓時要特別睇廚房電位、去水、牆身收口同黑廁抽風。ACDesign / Art Creation Interior Design 做咗 30 年以上家居工程，我哋陪驗時會一邊記錄缺陷，一邊判斷日後裝修會唔會被結構牆、柱位同喉位限制。

PORTO 預計 2027 年 3 月收樓，現階段屬收樓前 3 至 12 個月，係準備工具、睇則定櫃位、預排裝修入紙嘅好時間。以下呢份 PORTO 驗樓清單，會按本盤開廚、黑廁、露台/工作平台、2 樓私人平台同多柱位圖則逐項拆解。

PORTO 樓盤檔案同收樓節奏點睇？

PORTO 係鴨脷洲單幢私樓，預計 2027 年 3 月入伙；業主宜喺收樓前先熟讀圖則，將開廚、黑廁、露台同柱位列入驗樓重點。

標準樓層 A 至 J 共 9 個單位，涵蓋開放式 H、J，一房 B、D、E、G，以及兩房 A、C、F；每戶均有 1 個浴室及開放式廚房，並外連露台/工作平台。2 樓部分單位另有 Private Flat Roof，平台單位要額外驗地台斜水、去水口同外牆交界。

採光方面，A、B、C、D 主要向左下方外牆取光，E、F、G 向右下方，H、J 則向正上方；圖則無標示羅盤座向，所以驗樓時唔應只靠「向邊」判斷，應實地睇窗邊滲水、玻璃花痕、鋁窗膠邊同露台門密封。

PORTO 收樓注意：7 天黃金期要交咩？

收樓後首 7 天應完成首次驗樓、拍相、寫 PORTO 驗樓報告並交予發展商或物管，越早提交，越有利安排執漏。

一手私樓收樓通常會有執修及保養安排，PORTO 開發商保養期實際條款應以收樓時發展商文件、買賣合約及保養書列明為準；業主最要緊係唔好等裝修開工先發現問題。因為一旦清拆、改喉、改電或訂造櫃入場，發展商有機會要求分辨係原裝缺陷定裝修造成，追執漏會變複雜。

我哋建議 PORTO 入伙準備分三步：第一，收樓即日先用手機拍低門牌、電錶、水錶、牆身大範圍相；第二，7 天內做完整驗樓清單；第三，收到發展商回覆及執漏日期後，再排裝修入紙。私樓裝修亦要向管理處申請、繳裝修按金、跟大廈公契施工時間，師傅入場要持平安卡，呢啲流程最好同驗樓報告同步準備。想了解收樓後點銜接設計、度尺、入紙同開工，可參考 裝修流程完整指南。

公開新聞及平台資訊方面，截至 2026 年未見有需要特別加入本清單嘅 PORTO 大型交樓投訴；但新盤驗樓唔應因為未見投訴而鬆懈，反而要按自己單位實況逐項記錄。

想收樓前先睇圖則、排陪驗同預留裝修期？可即時 免費 WhatsApp 查詢，或到 免費裝修報價 留低資料。

PORTO 驗樓清單 8 大項要點係咩？

PORTO 驗樓要集中牆身、天花、地台、門窗、水電、廚廁、防水及排水，並因應開廚黑廁逐項加強測試。

1. 牆身：用電筒斜照客飯廳、睡房同玄關牆，睇有無起伏、裂紋、崩角、批盪不平。A 單位客廳角落、C 單位睡房角落、F 單位客廳邊界有明顯結構柱凸出，柱邊陰角特別容易見到油漆收口不齊或批灰裂痕。單位之間係 R.C. Partition Wall，裝修時唔可拆改，所以驗樓報告要清楚標示缺陷位置，避免日後以為可用改間隔解決。

2. 天花：檢查有無水印、裂紋、批盪波浪及燈位偏移。黑廁、開廚及露台門上方要用濕度計比較讀數，若局部明顯偏高，就要拍相記錄。日後如重做油漆，藝創嘅做法係鏟底見實，先上風車牌水性光油防潮底漆，再以菜膠、福粉、飛虎牌光油分三層批盪，最後做三層立邦金裝乳膠漆；所以收樓驗樓時，底層是否穩陣係決定後續效果嘅關鍵。

3. 地台：用小球測客飯廳、睡房、露台門口同平台地台斜度，再用激光水平儀睇大範圍平水。PORTO 部分兩房如 A、C、F 有走廊通往睡房，走廊闊度同地台平整度會影響日後地台床、衣櫃及房門開合。若將來鋪磚，我哋會先蕩平地面，再用奧迪美膠砂薄貼，配合找平器控制相鄰磚高低差 1mm 以內。

4. 門窗：所有大窗、露台門、工作平台門要試開關、鎖舌、膠邊同去水孔。標準樓層均有露台，通風採光係賣點，但露台門腳一旦滲水，會直接影響客廳地板或櫃腳。2 樓私人平台戶更要淋水測試平台門檻、外牆腳線及地漏周邊。

5. 水電：帶電插座測試器逐個測 13A 插座、廚房電位、雪櫃位、洗衣機位及浴室抽風位；開放式廚房緊貼大門或客廳，若電位不足，日後微波爐、蒸焗爐、抽油煙機同小家電會爭位。ACDesign 做水電時，暗喉採 PVC 膠喉，開關插座可用施耐德 KB 系列；供水銅喉則採澳洲銅喉配英國配件及進口錫，完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，回落不超過 10% 先合格。

6. 廚廁：全盤開放式廚房令牆身可用面減少，驗樓要睇廚櫃底、鋅盤去水、抽油煙機位同煤氣/電磁爐位置是否有刮花、漏水、鬆動。浴室全部屬無窗黑廁設計，抽風聲、風量、天花檢修口、地台去水速度都要試。

7. 防水：浴室門檻、企缸位、坐廁後方及露台門口要做重點觀察。若日後重做濕區，藝創標準係 Sika 107 兩層防水，加一層牛奶水界面層，全廁所上牆至 2,200mm，並做 72 小時浸水閉水測試；收樓時如已見水印或霉味，必須寫入 PORTO 驗樓報告。

8. 排水：廚房鋅盤、浴室地漏、洗手盆、露台/工作平台地漏逐一放水。平台戶要留意大雨時排水量，因私人平台面積較大，地漏慢會直接影響戶外活動空間。

開廚黑廁同細睡房，驗樓後點改最穩陣？

PORTO 戶型改造重點係用櫃體整合玄關與開廚、用地台床補睡房收納，並為黑廁加強抽風及防潮。

我哋度尺時會先睇大門同開廚之間有無可用牆身。B、D、F 類大門旁即開廚，鞋櫃唔可以只當普通玄關櫃處理，應訂造 L 型到頂鞋櫃兼電器櫃，將微波爐、小電器、清潔用品同鞋位分層，避免客飯廳一入門就堆滿雜物。E、H、J 有短玄關，可利用入門經過開廚或浴室前嘅牆身做薄身高櫃，保留動線。

睡房普遍緊湊，兩房 A、C、F 另有走廊消耗面積，擺雙人床後衣櫃位會更緊。ACDesign / Art Creation Interior Design 通常會建議地台床，床下做大型抽屜或揭板儲物；按 AC 報價計算器，地台床約 250 元/平方呎，高櫃約 1,800 元/直尺，實際仍要按現場柱位、窗台及門位度尺。根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，192-300 呎細戶全屋工程中位約 HK$280,000，細單位因廚廁、水電、保護等固定工序攤分，呎價通常較高。

客飯廳方面，可用多功能伸縮餐桌，平時收於開放式廚房工作檯旁；五金連安裝約 2,000 元/套。咁做比放固定四人餐桌更啱一房同開放式戶，亦方便驗樓後即時規劃插座、燈位同櫃深。想由驗樓結果推到櫃位、材料同施工細節，可延伸睇 單位裝修完整指南。

黑廁就唔建議只靠香薰或抽濕機。收樓時先試抽風，裝修時可預留高功率天花式浴室寶及加強抽風；天花式浴室寶安裝約 1,200 元/套，設備本身如需另購則按實際選型。濕區防潮做好，先可以減少日後霉味同天花起泡。

如果你想驗樓同設計一齊睇，避免執漏後又要拆改，可以 免費 WhatsApp 查詢，亦可透過 預約 AC 陪驗。

PORTO 驗樓報告點寫先易跟進？

PORTO 驗樓報告要用相片、位置、問題描述、建議修正及優先次序記錄，並於收樓文件指定時限內提交。

報告唔好只寫「牆花」「窗有問題」。建議格式係：單位位置（例如客廳近露台門左下角）、缺陷類型（滲水/崩花/空鼓/不平/插座無電）、證據（相片編號、濕度計讀數、水平儀結果）、要求（修補、重做、測試）及跟進日期。開廚單位要將廚櫃、電器位、水喉、去水分開寫；黑廁要將抽風、地漏、門檻、防水疑點分開寫。

提交時間窗方面，首輪最好於收樓後 7 天內完成；若發展商文件列明更短或更具體期限，就跟文件。執漏後要做第二次覆驗，確認已修正先簽收。AC 陪驗服務會由專業驗樓師加裝修工程師同行：前者負責缺陷檢測同報告，後者同步判斷缺陷會唔會影響拆改、訂櫃、水電同管理處入紙，尤其適合 PORTO 呢類開廚、黑廁、細戶收納壓力高嘅盤。

更多一般問題可睇 更多驗樓常見問題。如果需要我哋陪你收樓、寫 PORTO 驗樓報告同預排工程，請即按 免費上門度尺 或到 免費裝修報價。

FAQ

PORTO 幾時驗樓？

最好收樓即日或 7 天內完成首輪驗樓，先交報告，再等發展商安排執漏。

PORTO 黑廁點驗？

試抽風、地漏去水、門檻滲水、天花濕度；有霉味或水印要即時拍相寫入報告。

PORTO 開廚要驗咩？

重點驗插座、鋅盤去水、廚櫃收口、抽油煙機位，同大門旁櫃位會否阻動線。

PORTO 報告點交？

按發展商收樓文件指定方法提交；建議相片加位置描述，並保留電郵或收據紀錄。

AC 陪驗包咩？

驗樓師檢查缺陷，工程師同步評估裝修影響，提供可跟進嘅驗樓報告及執漏建議。

準備 PORTO 入伙？立即 免費報價，或到 免費裝修報價 預約 ACDesign / Art Creation Interior Design 團隊跟進。