SIERRASEA 廚房設計｜開廚無玄關與黑廁位點執

📐 SIERRASEA 真實平面圖

我哋睇 SIERRASEA AQUA AVENUE 第1座標準樓層圖則時，最先見到嘅矛盾唔係面積，而係動線：B、C、G 等中小型單位一入門已經係客飯廳連 SIERRASEA 開放式廚房，鞋櫃、煮食油煙、餐檯分界全部迫喺同一段牆；相反 A、D 大單位有較完整玄關，先經廚房及儲物房再入廳，廚廁改造重點完全唔同。ACDesign / Art Creation Interior Design 有 30 年以上經驗，做呢類新盤時唔會只睇風格相，而係先由入門、喉位、柱位同浴室通風去定廚櫃同防水方案。

SIERRASEA 屬新鴻基地產位於十四鄉嘅私樓項目，預計即將收樓後 3 至 12 個月內，唔少業主會由「驗樓補執」轉入「廚廁升級」階段。本文集中講 SIERRASEA 廚房設計、SIERRASEA 廚櫃、SIERRASEA 浴室裝修同 SIERRASEA 防水工程，尤其係開放式廚房無直接採光、部分黑廁、以及 D/E 單位柱位凸出點樣處理。

SIERRASEA 樓盤檔案同廚廁圖則重點係咩？

SIERRASEA 第1座圖則顯示戶型由一房至三房套房不等，多數單位用開放式廚房，大單位 A、D 則有獨立廚房及雙浴室，廚廁設計要按戶型分流處理。

從平面圖睇，A、B、C、D 單位採光面較闊，E、F、G、H、J 則位於另一邊外圍採光面。客飯廳普遍長方形或日字形，連 BAL 露台或平台；睡房多由走廊或客廳進入。廚廁方面，A、D 有封閉式 KIT，兼有主人套廁；B、C、E、F、G、H、J 多屬 O KIT 開放式廚房，浴室多為單廁，部分屬無窗黑廁，要倚賴抽風。

呢個盤嘅廚房浴室裝修唔應該一刀切。B、C、G 細戶入門即見廚房，SIERRASEA 廚房設計要兼顧入口視覺同煮食收納；E、F、H 兩房有較長走廊，可將暗門、吊櫃同浴室門口收口一併設計；D、E 等單位有結構柱凸出，廚櫃、電視櫃或衣櫃要用訂造方式包平柱位，避免出現「櫃唔貼牆、罅位積塵」問題。

SIERRASEA 開放式廚房點樣做先唔浪費入門位？

B、C、G 等單位入門即接 O KIT，最有效做法係將廚房工作檯延伸成吧檯或薄身餐檯，既遮擋煮食區，亦補回玄關與餐區功能。

SIERRASEA 開放式廚房嘅樽頸在於：多數無直接窗戶採光，入口又無獨立玄關。如果只沿原裝牆身做一字型 SIERRASEA 廚櫃，雪櫃、爐頭、洗菜盤、備餐面一字排開，日常可用，但入門視覺會直接見到廚具同雜物。ACDesign 建議將靠客飯廳一端檯面延伸，做成半高吧檯或餐檯，檯底可放抽屜、電器櫃或薄身鞋櫃，令「入門—放鞋—備餐—用餐」變成連續動線。

廚櫃尺寸上，我哋度尺時會先定三個核心位：洗菜盤、爐頭、雪櫃。即使細開廚未必做到完整工作三角，都要避免雪櫃門頂住入口、爐頭太近客廳布藝、洗菜盤下方無維修口。常用檯面高度可按使用者身高微調，一般要令切菜時手肘自然落力；吊櫃深度唔應太深，否則細戶會壓迫入門視線，亦容易撞頭。蒸焗爐、洗碗機、抽油煙機、雪櫃等品類，應先按實機尺寸留散熱及開門空間，而唔係等櫃做好先揀機。

開放式廚房改造亦要留意入則同消防限制。SIERRASEA 原圖則已標 O KIT 嘅單位，通常可在原開廚範圍內優化櫃、檯、電器同抽油煙機；但如想加玻璃趟門、改明火、封閉廚房或改動防火分隔，就要先同管理處及合資格人士核實。私樓裝修開工前亦要向管理處入紙申請、繳交裝修按金，並按公契施工時間安排；師傅進場需持平安卡，走廊及電梯口保護亦唔可以慳。想先判斷你個單位可唔可以做吧檯或加趟門，可用 免費 WhatsApp 查詢，亦可到 免費裝修報價 留低圖則。

SIERRASEA 廚櫃應點分配一字、L形同高櫃？

SIERRASEA 廚櫃要按開廚與獨立廚房分開設計：中小型單位宜用一字櫃加延伸吧檯；A、D 獨立廚房可爭取 L 形或雙排收納。

一房 C、G 及部分兩房 B、E、F、H、J，由於入門後即為客飯廳加 O KIT，最穩陣係保留原有廚房線位，以一字型地櫃承托洗菜盤、爐頭及備餐面，再用吊櫃放輕身乾貨。高櫃唔建議硬塞喺入口最當眼位置，除非可以同鞋櫃、電器櫃組成同一立面，否則會令走道更窄。若客飯廳呈長方形，吧檯可作視覺分界；若屬日字形，則要避免吧檯阻住由廳去露台 BAL 嘅主動線。

A、D 單位有封閉式廚房，且入門後先經廚房及儲物房再入廳，隱私度較高。呢類 KIT 可考慮 L 形地櫃，將洗、切、煮分開；若牆身及門位許可，可加高櫃集中收納清潔用品、乾糧及嵌入式電器。由於 A、D 部分浴室有窗，通風條件較好，廚房亦可用較實用嘅耐污面材；如想比較板材、磚材同防潮做法，可參考 裝修材料全攻略。

木工收口係 SIERRASEA 廚房設計嘅關鍵，特別係 D、E 圖則可見室內有較明顯結構柱凸出。藝創嘅做法會用一體化電視櫃、餐邊櫃或高身廚櫃包平柱位，櫃身逐件找水平、找垂直；收口邊縫隙控制在 5mm 以內，暗角預留熱脹冷縮空間，再以分色保護紙及填縫劑收口上漆，避免日後爆邊。報價方面，根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，訂造地櫃約 1000 元/直尺，高櫃約 1800 元/直尺；如加入特殊五金，安裝約 300 元/套，實際仍要按現場尺寸同五金配置度尺。

如果你正比較設計費、木工比例同廚櫃做法，可先睇 室內設計收費完整指南，再配合 單位裝修完整指南 規劃全屋次序，避免廚櫃、電掣、喉位三樣互相打架。

SIERRASEA 浴室裝修點處理黑廁、防水同乾濕分離？

SIERRASEA 浴室裝修重點係通風、防水高度同去水坡度；有窗浴室可加強自然對流，黑廁就要靠抽風、浴室寶同嚴謹防水測試。

A、D 單位設雙浴室，包括主人套廁，部分浴室有窗，防潮條件較好；其餘一房、兩房多為單浴室，部分屬無窗黑廁。黑廁最怕濕氣困住，牆磚縫、天花、浴屏膠邊都易發霉，所以 SIERRASEA 浴室裝修唔只係換靚磚同潔具，而係要先檢查抽風位置、門底回風、地台去水坡度同企缸擋水。

我哋做 SIERRASEA 防水工程時，會沿用藝創標準：全廁所採用 Sika 107 防水，做兩層基礎防水層，再加一層素水泥漿界面層，即俗稱牛奶水；防水上牆至 2,200mm，淋浴及濺水範圍全覆蓋。完成後做 72 小時浸水閉水測試，確認滴水不漏先鋪磚。呢點對黑廁尤其重要，因為滲漏一旦發生，往往要拆磚先搵到源頭。

去水方面，企缸地台要有足夠坡度導向去水位，浴屏門底及吸咀要配合，避免水倒流出乾區。若業主想用日式浴缸或重新砌企缸基台，就要先核對樓板、去水及管理處限制。瓷磚鋪貼上，我哋會先蕩平地面，再用奧迪美膠砂薄貼，配合找平器控制相鄰磚面高低誤差在 1mm 以內，並以黏結飽滿度及空鼓控制作驗收基準，唔會單靠肉眼「睇落平」。

浴室天花建議用鋁質假天花，方便日後維修抽風或喉管；黑廁可考慮浴室寶，但要先睇天花高度、電源及排氣條件。坐廁若要改位，要非常保守，因屎喉坡度同主管位置受限制，唔應為咗擺位靚而犧牲去水可靠性。想了解廚廁工程次序，可延伸睇 裝修流程完整指南。

SIERRASEA 廚廁預算應預幾多？邊啲位唔好慳？

SIERRASEA 廚廁預算要先分清「全屋裝修」同「只改廚廁」；防水、水電、泥水屬隱蔽工程，應優先於表面潔具及飾面。

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，SIERRASEA 279-1021 呎橫跨多個面積段：150-300 呎全屋裝修總價中位約 HK$280,000；300-499 呎中位約 HK$400,000；500-699 呎中位約 HK$520,000；700-999 呎中位約 HK$630,000；1000-1499 呎中位約 HK$970,000。呢啲係全屋參考，若只集中廚房浴室，仍要上門度尺拆分清拆、泥水、防水、喉電、櫃及潔具。

分項而言，清拆廚房牆身及地面瓷磚約 6000 元/間，清拆廁所牆身及地面瓷磚約 6000 元/間；廁所防水約 4000 元/間，標準包括 Sika 107 防水層 2 層及批蕩前牛奶水。新造廚房洗菜盤來水及去水約 13000 元/間；新造廁所地面去水約 13000 元/間，當中包括澳洲銅喉、英國配件及進口錫。電力方面，13A 單蘇約 750 元/個，13A 孖蘇約 1150 元/個，16A-20A 獨立菲士約 1500 元/個，適合預留俾焗爐、洗碗機或浴室寶等設備。

潔具及廚電方面，洗手盤龍頭及配件約 500 元/套，坐廁及配件約 5000 元/套，浴屏約 6500 元/套，抽油煙機約 8000 元/套，煮食爐或電磁爐約 5000 元/套。鋁質假天花方面，廚房廁所鋁質假天花約 80 元/平方尺。鋁窗若涉及改動、搭棚或大廈外牆規管，則要現場及管理處確認後報價，唔應單靠網上估價。

ACDesign / Art Creation Interior Design 建議 SIERRASEA 業主唔好喺三個位置慳：第一係防水及閉水測試；第二係水喉打壓，我哋標準係 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 先合格；第三係廚櫃同柱位收口，因為開廚一入門就睇到，做得唔平會好顯眼。若你已有圖則或驗樓相，可以而家用 免費上門度尺 查詢，或到 免費裝修報價 取得初步預算方向。

收樓後 3 至 12 個月，SIERRASEA 廚廁改造次序點排？

收樓後黃金補執期已過，SIERRASEA 業主應先完成管理處申請及保護，再做清拆、防水、水電、泥水，最後先裝櫃及潔具。

post_3m 階段常見情況係：發展商執漏基本完成，業主開始真正感受到廚房唔夠放、浴室唔夠乾、走廊浪費空間。呢個時間重做廚廁，要先決定是否保留原裝喉位及牆磚；若大改，工程會牽涉清拆、噪音、廢料及管理處批核。私樓通常要申請裝修許可、繳交按金、遵守施工時間，公共走廊到電梯口要做保護，避免被管理處扣款。

對 B、C、G 這類入門開廚單位，次序應由「廚櫃平面」先行，因為吧檯、鞋櫃、雪櫃及客廳櫃是同一條視覺線；對 E、F、H 兩房，應把長走廊納入設計，可用暗門令浴室門或房門融入牆身，頂部亦可造吊櫃放季候用品；睡房緊湊時，可用地台床收納大型行李及換季衣物，地台床報價約 250 元/平方呎。對 D、E 有柱位凸出嘅牆面，建議一開始就用一體化櫃體包柱，唔好等買現成櫃後先發現貼唔到牆。

最後，廚廁唔係單一房間工程，而係影響全屋動線。SIERRASEA 客廳及睡房有大型玻璃窗，部分單位有露台或平台，採光本身有優勢；只要入口開廚收得乾淨、黑廁抽風及防水做足、柱位用櫃身整合，單位會比單純換磚換櫃更耐用。ACDesign / Art Creation Interior Design 可按你嘅座數、單位類型同生活習慣，將 SIERRASEA 廚房設計、浴室防水、櫃位收納一次過整合。立即 免費報價，或提交 免費裝修報價 俾我哋跟進。

FAQ

SIERRASEA 可封開廚？

原圖則屬 O KIT 嘅單位，可優化櫃檯；若加門或改防火分隔，需先問管理處及合資格人士。

SIERRASEA 黑廁點做？

重點係抽風、門底回風、防水上牆及閉水測試；我哋會做 72 小時浸水測試後先鋪磚。

SIERRASEA 廚櫃幾錢？

地櫃約 1000 元/直尺，高櫃約 1800 元/直尺；實價視乎長度、五金、電器及收口。

浴室防水做幾高？

藝創標準係全廁所 Sika 107 兩層，防水上牆至 2,200mm，再做閉水測試。

A、D 戶廚房點改？

A、D 有獨立廚房，可考慮 L 形或高櫃收納；但要按門位、喉位及儲物房動線度尺。

兩房走廊可點用？

E、F、H 可用暗門、頂部吊櫃或一體化牆身，將走廊由純通道變成收納及視覺設計。

想知道你個 SIERRASEA 單位應該先改廚櫃定先做浴室？即刻 免費 WhatsApp 查詢，或使用 免費裝修報價。