嘉居·天后 驗樓清單｜私人大堂長走廊點驗

📐 嘉居·天后 真實平面圖

嘉居．天后呢類私人大堂入戶三房大戶，驗樓唔可以只望牆身有冇花；我哋睇則時最先留意嘅，反而係「私人電梯大堂—長方形客飯廳—睡房長走廊」呢條動線：鞋櫃位、隱形門、走廊天花同廚廁喉位，全部會影響日後執漏同裝修開工。ACDesign / Art Creation Interior Design 做香港住宅裝修超過 30 年，驗樓時會由驗樓師同裝修工程師一齊睇，唔只搵瑕疵，亦即場判斷邊啲位會影響改間隔、訂造櫃同防水工程。

嘉居．天后預計 2026 年 11 月 5 日收樓，現階段屬收樓前 3 至 12 個月，係業主準備「嘉居·天后 驗樓清單」嘅好時間。尤其本盤單位有私人平台或露台、全屋明廁、獨立廚房、工作間及工人廁，檢查點比普通兩房多；越早準備工具、報告格式同入伙後執漏流程，越唔易錯過發展商執修時間窗。

嘉居·天后收樓前，樓盤檔案要睇邊幾項？

嘉居．天后由嘉華國際發展，屬北角單幢住宅，預計 2026 年 11 月入伙；業主應先按官方收樓信、管理處裝修守則及保養期文件，安排驗樓、報告提交同裝修入紙。

嘉居·天后 收樓注意第一步，唔係即刻揀傢俬，而係整理三份文件：收樓通知、執漏／保養期條款、管理處裝修指引。發展商保養期一般會按收樓文件列明嘅缺陷執修安排處理；業主最實際做法，是收樓即日或入伙前 7 天內完成第一次驗樓，將相片、位置、問題描述整理成嘉居·天后 驗樓報告交予發展商跟進，避免口頭通知後無記錄。

由於嘉居．天后係私樓單幢項目，之後裝修通常要向管理處入紙申請、繳交裝修按金、遵守公契及管理處指定施工時間；師傅亦要配合大廈出入安排及持有效平安卡。ACDesign 會喺陪驗時同步記錄電梯大堂、公共走廊保護需要，因為本盤有私人電梯大堂，日後搬料同全屋地面保護要由單位門口一路計到電梯口，避免未開工先同管理處有爭拗。

私人大堂入屋，嘉居·天后 驗樓清單點排優先？

本盤三房大戶應由私人電梯大堂開始驗，再順住客飯廳、平台／露台、廚房、長走廊、三間睡房、客廁、主人套廁、工作間及工人廁逐區檢查，先外後內最清晰。

我哋睇則見到，單位由 PRIVATE LIFT LOBBY 直接入屋，一入門已係長方形客飯廳，右手邊係獨立廚房，睡房區要經長走廊先到。呢個格局私隱度高，但驗樓時要留意兩個位：第一，私人電梯大堂同大門門檻有冇高低差、門框有冇崩角、門鎖開合是否順；第二，客飯廳去平台或露台嘅大幅玻璃趟門，係日後最常受風雨、冷凝水同地台斜水影響嘅位置。

採光方面，客飯廳連接大型私人平台或露台，三間睡房均有寬闊窗戶，主人套廁同客廁亦係明廁。驗樓時唔好因為光猛就放鬆：落地玻璃邊、窗台結構柱、窗框膠邊、去水位，反而要用電筒斜照及紙巾試水痕。嘉居·天后 驗樓清單入面，平台／露台應獨立列一頁，寫清楚地台去水、門檻防水、牆腳空鼓、欄杆或玻璃邊收口。

收納痛點亦要喺驗樓階段睇定。玄關及客廳無明顯專屬鞋櫃位，AC 嘅改造建議係善用私人電梯大堂，做一體化鞋櫃及飾櫃；驗樓時就要先量度牆身垂直度、電掣位置、消防或弱電設備會否阻櫃。若日後做高櫃，根據 AC 近 1,800 個真實報價統計及報價計算器，高櫃約 1,800 元／直尺；實際仍要上門度尺確認高度、深度及收口。

免費 WhatsApp 查詢，可預先把平面圖及收樓日期傳俾 ACDesign；如想先了解收樓後點安排設計、清拆、水電同訂造傢俬，可延伸睇 單位裝修完整指南，再配合 免費裝修報價。

8大檢查項，嘉居·天后邊啲位最易漏？

嘉居．天后三房兩廁連工作間，8 大項要覆蓋牆身、天花、地台、門窗、水電、廚廁、防水及排水；重點落在長走廊、平台門邊、明廁窗邊及廚廁集中喉位。

1. 牆身：用電筒斜照客飯廳長牆、走廊牆同睡房窗台邊，睇有冇起伏、裂紋、修補色差。長走廊視覺距離長，少少不平都會放大；若日後做隱形門，牆身平整度更重要。藝創嘅油漆做法係鏟底見實，先塗風車牌水性光油防潮底漆，再以菜膠、福粉、飛虎牌光油分三層批盪，最後三層立邦金裝乳膠漆，驗收時會特別睇有冇沙眼同批刀痕。

2. 天花：客飯廳、走廊同廚廁天花要睇水漬、裂縫、冷氣喉位收口。長走廊可用天花吊頂視覺縮短距離，但驗樓時先要確認天花高度、燈位及消防／機電裝置，避免日後吊頂撞位。

3. 地台：用小球測試客飯廳、走廊、睡房地台有冇明顯斜水；用激光水平儀睇平台門檻同室內地台高低。若第時重鋪磚，我哋泥水標準會先蕩平地面，再以奧迪美膠砂薄貼瓷磚，配找平器將相鄰磚面高低差控制在 1mm 以內，空鼓率亦要受控。

4. 門窗：檢查大門、房門、廚房門、露台或平台趟門、三房窗、兩個浴室窗。開關要順、鎖扣要準、膠邊要完整；窗台位置有較粗結構柱，訂造窗邊櫃或窗簾盒前要記低柱位深度。

5. 水電：用電插座測試器逐個 13A 插座試火線、地線；廚房、浴室、工作間及露台附近插座要特別小心潮氣。ACDesign 如做改電，會用 PVC 膠喉穿線，開關插座採用 Schneider 施耐德 KB 系列；若要新增 13A 孖蘇，報價計算器標準約 1,150 元／個，實際視乎走線及牆身情況。

6. 廚廁：廚房位於入門右手邊，屬封閉式，內附工作檯面；兩個浴室均有窗，另有 UTIL 及 LAV。驗樓要試龍頭冷熱水、去水速度、櫃底滲水、窗邊批盪及抽氣。去水喉位集中係廚廁及工作間區，日後若改半開放式玻璃隔斷，要先分清非結構牆同喉管位置。

7. 防水：平台／露台門檻、浴室企缸邊、洗手盆底、坐廁腳及廚櫃底都要用紙巾試濕痕。藝創做廁所防水會用 Sika 107 兩層，加一層牛奶水，防水上牆至 2,200mm，並做 72 小時浸水閉水測試；驗樓發現疑似滲漏，應先叫發展商跟進，未確認前唔好急住鋪新飾面。

8. 排水：平台、露台、廚房、兩廁及工人廁要倒水測試去水，留意有冇倒灌、異味、去水慢。濕度計可放喺浴室、工作間同窗邊，記錄收樓當日濕度異常位置，方便驗樓報告有數據支持。

長走廊同主人套房，點樣邊驗邊諗改造？

嘉居．天后嘅長走廊係最大空間取捨：驗樓要睇牆身、門框同天花；設計上則可用隱形門、連續牆面及吊頂燈線，弱化走廊長度。

房間與廳堂分流係大宅優點，但走廊長亦代表實用空間被動線佔用。AC 設計改造建議係將客廁門、房門與牆身拉齊，用隱形門或同色牆板處理，再配合天花線性燈或燈槽，令視覺唔會被多道門切碎。驗樓時就要先檢查每道門框是否垂直、牆角有冇崩、走廊地台有冇高低差；如果門框本身歪，後期做隱形門會更難收口。

主人套房空間充裕，可於靠近套廁位置規劃獨立衣帽間，用高櫃作間隔，既保留睡眠區完整，又令更衣、洗漱動線短。驗樓時要記低套廁門外牆身長度、窗戶開合方向、冷氣位及插座位。藝創木工安裝時會逐件找水平、找垂直，收口縫控制在 5mm 以內，並用暗角處理熱脹冷縮；呢類大櫃若前期無驗清牆身垂直度，後期收口就容易有陰影縫。

廚房與客廳之間若屬可改動非結構牆，可考慮半開放式玻璃隔斷，改善入門右手邊廚房與客飯廳嘅互動感，同時保留煮食油煙分隔。不過平面圖顯示結構牆主要喺外牆及單位正中心，包括走廊與廚房、客廁之間一帶；所以驗樓後唔應自行敲牆，應先由工程師現場覆核。相關工序時間同入紙次序，可參考 裝修流程完整指南。

嘉居·天后 驗樓報告點寫先易執漏？

嘉居·天后 驗樓報告應用「位置、問題、相片、嚴重程度、要求跟進」五欄格式，於收樓後盡快提交；入伙前 7 天完成首輪報告，最利於追蹤執漏。

報告唔好只寫「牆花」「窗壞」，要寫到管理處或發展商維修隊一睇就知位置。例如：「客飯廳連平台趟門左下角膠邊不貼，倒水後 5 分鐘見水痕」、「主人套廁窗框右上角批盪裂縫，電筒斜照明顯」。每項最好配遠相一張、近相一張，再喺平面圖標號。若問題涉及滲水、電力、門窗安全，要列為高優先處理。

嘉居·天后 開發商保養期要以收樓時發展商文件為準；實務上，業主應保留提交紀錄，包括電郵、表格副本、WhatsApp 或管理處收件證明。第一次報告交出後，執修完成要做覆驗，唔好只靠肉眼望已油返同色。牆身要再斜照，去水要再倒水，插座要再用測試器，門窗要重複開合。

至於嘉居·天后 入伙準備，建議將驗樓、執漏、設計度尺、管理處裝修申請分開處理：先驗樓交報告，再約設計師度尺；若有滲水或結構柱位影響傢俬，等發展商確認後先落單訂造。AC 陪驗服務會由專業驗樓師加裝修工程師同行，前者負責系統化檢查，後者即場判斷問題對水電、防水、木工收口同預算嘅影響，避免驗完先發現設計做唔到。

如你準備收樓，可先睇 更多驗樓常見問題，再把收樓信、平面圖同想改造嘅位置傳俾我哋。免費 WhatsApp 查詢 或到 免費裝修報價，ACDesign / Art Creation Interior Design 可安排陪驗、度尺及後續裝修銜接。

FAQ

FAQ 睇完仍唔肯定邊啲位要優先驗？即刻 免費 WhatsApp 查詢，亦可經 預約 AC 陪驗，由 ACDesign / Art Creation Interior Design 幫你把驗樓、執漏同裝修計劃一次過排好。