BelgraviaPlace 廚房設計｜開廚貼門與黑廁防潮

📐 BelgraviaPlace 真實平面圖

我哋睇 Belgravia Place 第2期2座2樓平面圖時，最先見到嘅唔係客廳大細，而係「大門一開就貼住 Open Kit.」：3、5、6、7、8號等單位都無獨立玄關，煮食、鞋櫃、入屋視線同客飯廳動線疊埋一齊。ACDesign / Art Creation Interior Design 做過近 1,800 個真實報價，呢類長形細戶如果廚櫃、屏風同抽風一開始無夾好，收樓後好易變成「廚房靚，但廳唔好用」。

BelgraviaPlace 廚房設計嘅核心，唔係硬加中島，而係利用全線開放式廚房、平台採光同部分黑廁嘅真實條件，將入門收納、排煙、防水同浴室通風一次過計清楚。以下會按平面圖實況，由廚櫃佈局、入則限制、黑廁防潮到預算拆解，畀即將收樓或已收樓幾個月嘅業主作裝修決策。

BelgraviaPlace 樓盤檔案同廚廁底盤係點？

Belgravia Place 位於長沙灣，屬恒基兆業地產私樓，戶型由開放式至四房；第2期2座2樓圖則顯示多戶採開放式廚房及平台戶，廚廁裝修要先處理入門、排氣及防潮。

按圖則，Belgravia Place 第2期2座2樓涵蓋1房、2房、2房連衣帽間、3房一套及3房一套連儲物室，實用面積介乎224至480平方呎。全層1至11號單位都採用 BelgraviaPlace 開放式廚房，位置多鄰近大門；大部分客飯廳與睡房外側連接平台或露台，令採光面集中喺外牆一邊。

1至8號單位主要採光面朝西北偏北，面向巴域街方向；9至11號單位則朝東南偏南，面向耀東街方向。呢個分佈對廚房浴室都有影響：開廚本身借客飯廳光線較易，但5、6、7、8、10、11號浴室屬無窗黑廁，濕氣只能靠管道（PD）同抽風處理，BelgraviaPlace 浴室裝修一定要將防水、抽氣、浴室寶及門縫回風一併規劃。

結構方面，1號與2號、2號與3號之間有較厚結構牆，睡房角落及外牆窗台位置亦見微凸柱位。廚房同浴室改位時唔應該為咗追求「開揚」而亂拆厚牆或改主喉，否則入則、消防、排水坡度都會出問題。想先理解全屋裝修先後次序，可參考 單位裝修完整指南，再按本盤廚廁樽頸做細化。

入門即開廚，BelgraviaPlace 廚櫃點排先唔阻路？

本盤多數單位大門一入就見開放式廚房，BelgraviaPlace 廚櫃應以一字形或短L形為主，配合到頂鞋櫃屏風，避免雪櫃、爐頭與入門動線互相打交。

6、7號一房及8、10號兩房平台單位，最大痛點係無玄關：鞋、雨傘、外套、清潔用品無地方收，若只沿廚房做一排地櫃，入門視線會直望煮食位，亦令客飯廳電視牆被浴室門、房門切碎。ACDesign 建議喺大門與開放式廚房之間訂造L形或到頂多功能櫃，外側做鞋櫃及雜物櫃，內側可接駁廚房高櫃，形成半屏風，既遮擋爐頭又唔封死採光。

廚櫃尺寸方面，我哋度尺時會先鎖定三個品類：洗菜盤、爐頭／電磁爐、雪櫃。工作三角唔一定要做到大屋式三角，但至少要有「取食材、洗、切、煮」順序，避免雪櫃門一開就頂住大門或浴室門。檯面高度通常按用家身高現場微調；吊櫃深度要比地櫃淺，避免備餐時撞頭；地櫃、吊櫃同高櫃要預留抽油煙機、電磁爐、蒸焗爐、單門雪櫃等機身散熱及維修空位，實際尺寸以所選電器規格落圖。

根據 AC 報價計算器標準，訂造地櫃約 1000 元/直尺，高櫃約 1800 元/直尺；如果櫃體高度超過2400mm，超高部分按每100mm約100元計。BelgraviaPlace 中小戶型可優先將高櫃放喺大門旁或開廚盡頭，收納乾貨、吸塵機及清潔用品，減少客廳雜物外露。裝修材料同櫃身板材點揀，可延伸睇 裝修材料全攻略。

5號單位有衣帽間（Walk-in Closet），唔好只當睡房儲物。若客飯廳光線可引入，衣帽間可用玻璃趟門或半透物料，減少長形單位壓迫感；同時將入門鞋櫃、廚房高櫃、衣帽間分工：門口放外出物，廚房放食物及小電器，衣帽間放行李與換季用品。Art Creation Interior Design 會喺設計圖階段標出每組櫃門開合半徑，避免房門、浴室門對沖後再被櫃門擋住。

免費 WhatsApp 查詢，可先傳單位圖則畀我哋睇 BelgraviaPlace 廚房設計及廚櫃位；亦可到 免費裝修報價 預約度尺。

BelgraviaPlace 開放式廚房可以加門或中島嗎？

BelgraviaPlace 開放式廚房原則上可優化櫃位、屏風、抽油煙及電器配置，但加門、改封閉廚房或加中島要受消防、通道闊度、排煙及管理處規定限制。

本盤全線 Open Kit. 係圖則基礎，裝修時唔建議簡單「封門變梗廚」。香港私樓裝修前一般要向管理處入紙、繳裝修按金，並遵守公契施工時間；涉及牆身、消防灑水、煤氣或排煙改動，更要核對屋苑規定同相關專業要求。Belgravia Place 屬私樓，唔涉及房署裝修限制；但師傅入場仍需按管理處要求，持平安卡及做好公共走廊保護。

中島方面，224至480平方呎嘅2樓單位，多數客飯廳與廚房呈長形或方正連接，動線直接指向平台。若硬放固定中島，可能阻礙由大門去露台／平台嘅主通道，亦令餐檯無位。較可行係做半高吧檯、可拉伸飯檯或薄身電器櫃，兼作備餐檯同屏風。木工拉伸飯檯五金連安裝約 2000 元/套，適合6、7、8號呢類無玄關細戶，把餐廚功能收起。

排煙唔應只睇抽油煙機外觀。抽油煙機安裝約 800 元/套，機身本身及其他電器費用另計；我哋會先睇原有排氣路徑、假天花高度、吊櫃深度，再決定煙喉走向。開廚旁若做高櫃，吊櫃頂部要留維修口，唔好將喉管完全封死。電力方面，13A單蘇約750元/個、13A孖蘇約1150元/個，蒸焗爐、電磁爐等高負載電器要按實際規格計獨立電位。

施工工藝上，藝創嘅做法係所有新增水喉用澳洲銅喉、英國配件及進口錫焊接；新造廚房洗菜盤冷熱來水及去水約 13000 元/間。完成後做24小時180磅水壓測試，壓力回落不超過10%先算合格。呢個位對 BelgraviaPlace 防水工程好重要，因為開廚貼近客飯廳，一旦洗菜盤或去水滲漏，會直接影響木地板、地櫃同客廳牆身。

如要掌握由管理處入紙、清拆、泥水、水電到木工安裝嘅先後，可先睇 裝修流程完整指南；若想預算設計圖、傢俬圖及工程分項，可參考 室內設計收費完整指南。

黑廁單位做 BelgraviaPlace 浴室裝修要睇邊幾項？

5、6、7、8、10、11號等浴室屬無窗黑廁，BelgraviaPlace 浴室裝修重點係抽風、防水上牆、去水坡度、乾濕分離及亮色反光物料。

黑廁最大風險係濕氣出唔切。浴室多與睡房相鄰，若防水層高度不足或企缸去水坡度唔順，濕氣會由牆腳、門檻或喉位滲入房間。ACDesign 建議黑廁必須預留強抽風、浴室寶或天花式抽氣設備位置，門底亦要有足夠回風空隙，唔好為咗靚而做完全密封門。亮色瓷磚、鏡櫃、智能鏡及玻璃浴屏可放大空間，但前提係水氣排得走。

藝創嘅防水標準會用 Sika 107 防水做兩層基礎防水層，再加一層素水泥漿界面層，即俗稱牛奶水；全廁所防水上牆至2200mm，覆蓋淋浴及濺水範圍。完工後我哋做72小時浸水閉水測試，確認無滲漏先鋪磚。報價表內廁所防水約4000元/間，防水做6尺高係項目基礎；如按藝創標準上牆至2200mm及配合現場細節，需度尺後落實。

去水坡度方面，文章唔應該硬講某個固定斜度，因為要視乎原有地台、地漏位置及門檻高度。實務上我哋會喺泥水放線時確認企缸、坐廁、洗手盆去水點，地磚以硬底薄貼，使用找平器逐塊找平，相鄰磚面高低誤差控制在1mm以內，黏結飽滿度達95%或以上，空鼓率控制在5%以內。企缸若造擋水基台，企缸吸咀約2500元/個；浴屏材料設備則另計。

1、2、3號較大單位有主人套房，其中主人浴室設有窗戶，通風條件較好，但唔代表可以省防水。大單位如2號另設短玄關、儲物室及主人套房，家庭客使用頻密，兩個浴室或套廁嘅喉管、抽氣、潔具維修口更要分清。若主人套房外牆或窗台有柱位微凸，鏡櫃同洗手盆櫃要避開柱邊，減少收口縫。

廚廁預算點拆，先知邊度值得加錢？

BelgraviaPlace 廚廁預算應先分隱蔽工程、防水泥水、廚櫃、潔具電器及保護清潔；細戶唔好只比較櫃面價，黑廁抽風同防水更值得優先。

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，150至300呎全屋裝修呎價常見約740至1320元/呎；300至499呎則約626至1134元/呎。Belgravia Place 第2期2座2樓圖則顯示多個224至480呎單位，剛好跨過呢兩個面積段；細單位因廚房、浴室、水電等固定成本攤分較高，呎價未必比大單位平。

只睇廚廁分項，常見會涉及：清拆廚房牆身及地面瓷磚約6000元/間、清拆廁所牆身及地面瓷磚約6000元/間；鋪普通瓷磚約120元/平方尺，木紋磚約130元/平方尺，特大瓷磚約150元/平方尺。廚房櫃底石台約2000元/個，用作走喉管及防水功能；廚房、廁所鋁質假天花約80元/平方尺，每間包4支射燈內。

潔具同電器方面，報價資料列明洗手盤龍頭及配件約500元/套、洗菜盤龍頭及配件約1500元/套、坐廁及配件約5000元/套、浴屏約6500元/套；抽氣扇窗口式約600元/套、天花式約800元/套，浴室寶窗口式或天花式約3500元/套。鋁窗如要改動或維修，唔應自行估價，需上門度尺及按管理處／法例要求另行報價。

保護同保險亦唔好漏。私樓裝修通常由單位門口至電梯口都要保護，ACDesign 報價表內全屋地面保護連走廊到電梯口保護約5元/平方尺；第三者保險及勞工保險約工程總額1.2%，最低消費2000元。藝創開工前會先做成品保護，避免公共走廊、電梯口同已安裝冷氣被粉塵或碰撞損壞，減低管理處扣按金風險。

總結嚟講，BelgraviaPlace 廚房設計要由「入門即開廚」出發：細戶用L形到頂鞋櫃兼屏風，兩房三房用高櫃、地台床或高架床把收納向上發展；5號衣帽間用玻璃趟門借光；黑廁就將抽風、防水及乾濕分離放喺面材之前。想拎一份按你單位圖則拆分嘅廚廁預算，可即刻 免費上門度尺，或提交 免費裝修報價。

BelgraviaPlace 廚房浴室裝修 FAQ

想確認你手上單位係屬於無玄關細戶、衣帽間戶定三房套房？歡迎將圖則傳畀 Art Creation Interior Design：免費報價，或填寫 免費裝修報價，我哋會按廚房、浴室、防水同收納逐項回覆。