天璽．天 廚房設計：啟德開廚與黑廁防水取捨

睇天璽．天第1期平面圖，最先要處理唔係「用咩風格」，而係開放式至四房跨度太大：細戶廚房多數貼近入門或客飯廳，檯面短、雪櫃位同洗衣機位容易互相搶；大戶廚房又要平衡煮食、備餐同家傭動線。ACDesign／Art Creation Interior Design 有 30 年以上經驗，我哋度尺時通常會先畫出「洗、切、煮」三點，再決定天璽．天 廚房設計要保留開廚，定係用玻璃趟門做半開放。

天璽．天位於啟德，預計關鍵日期為 2025 年 6 月 30 日，現時屬收樓後 3 至 12 個月階段，業主多數已完成驗樓，下一步係向管理處入紙申請裝修、確認公契施工時間、裝修按金同電梯保護要求。廚廁屬濕區，入伙後先改會比空屋階段更麻煩，所以廚櫃、防水、去水斜度同電器尺寸，最好一次過定實。

天璽．天樓盤條件點影響廚廁規劃？

天璽．天第1期戶型由開放式至四房，廚廁設計唔可以用同一套尺寸硬套；細戶重檯面效率，大戶重分區同隱蔽工程質素。

因為實用面積由 236 呎去到 3936 呎，天璽．天 廚房設計要分兩種思路。開放式或細面積單位，廚房通常成為客飯廳視線一部分，廚櫃門板、抽油煙機深度、雪櫃外露邊都會直接影響大廳觀感；兩房至四房單位，即使廚房較完整，都要睇爐頭、星盆、雪櫃係咪排成一字、L 型或近 U 型，避免煮飯時來回行太多。

我哋睇則時會特別留意三個樽頸：第一，入門後會唔會即見爐頭，令鞋櫃同廚櫃深度打交；第二，廚房門邊有冇足夠位置開雪櫃門；第三，浴室同廚房喉位是否集中，若強行搬星盆或坐廁，工程費同滲漏風險都會上升。天璽．天屬私樓，唔涉及房署裝修限制，但仍要跟管理處裝修守則、師傅平安卡、保護公共通道及指定施工時間。

天璽．天開放式廚房應保留定改半開放？

天璽．天 開放式廚房可保留視覺通透，但若常煮中式餸，較實際做法係玻璃趟門、強抽油煙同高身收納三件並行。

細戶開廚最大好處係偷到客飯廳空間，但亦最怕油煙、雜物同電器外露。若原則屬開放式廚房，改成完全封閉未必一定可行，因為涉及消防、通風、煤氣或電磁爐配置、門洞及排煙路線；相反，半開放式方案通常較易落地，例如在原有廚櫃外加玻璃趟門、摺門或窄身屏風，令煮食時可隔煙，平時仍保留啟德新盤常見的通透感。

要留意，任何拆牆、改門位、改動廚房間隔，都要先核對原則圖及管理處要求，唔應該單靠網上相片判斷。若牆身涉及結構、消防門、喉管井或機電位，ACDesign 會建議業主只做可逆式改造，例如不鑿結構牆、用天花路軌趟門、保持抽氣及補風路線。想先判斷自己單位屬一字、L 型定近 U 型，可以參考 單位裝修完整指南，再安排度尺覆核實際牆身厚度同機電位。

廚櫃方面，一字型廚房最怕「洗完菜冇位切」，所以星盆同爐頭中間最好預留主要工作檯；L 型廚房就要避免轉角位變死角，可用轉角拉籃或少做深櫃；若大戶有 U 型或雙排廚房，雪櫃、星盆、爐頭三點距離唔宜太散，否則煮一餐飯要不停轉身。天璽．天 廚櫃設計唔一定要追求最多櫃，而係要將熱水爐、抽油煙機、蒸焗爐、洗衣機及垃圾桶位先排好。

天璽．天業主如果未肯定開廚可唔可以改半開放，可先將平面圖同收樓相片傳畀 Art Creation Interior Design，約 免費 WhatsApp 查詢，或到 免費裝修報價 留低戶型資料，我哋會先按喉位同管理處限制作初步建議。

天璽．天廚櫃尺寸點先唔浪費？

天璽．天 廚櫃要先鎖定電器尺寸，再定地櫃、吊櫃及檯面高度；細戶寧願少一格櫃，都要留夠操作位。

標準做法係先列出必需品：雪櫃、爐具、抽油煙機、星盆、洗衣機、微波爐或蒸焗爐。地櫃深度通常要配合檯面同星盆，吊櫃深度則要避免撞頭及壓迫視線；檯面高度應按主要煮食者身高調整，唔好只跟發展商原裝高度。由於天璽．天面積跨度大，開放式單位可能只得短檯面，四房單位則可能要加高身電器櫃，兩者報價同施工完全唔同。

我哋做廚櫃時，會將插座、來去水、抽氣口同櫃身同步畫圖，避免「櫃做好先發現插蘇喺背板後面」。水電屬隱蔽工程，藝創嘅做法係全屋暗喉採用 PVC 膠喉，電線穿管敷設，開關插座用施耐德 KB 系列；供水則用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接，完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 先合格。呢啲位睇唔到，但正正決定廚房用十年會唔會漏水跳掣。

選材方面，廚櫃門板要考慮防潮、耐污同收口，檯面要平衡耐熱、接縫同清潔習慣。若你想比較板材、石面、五金同防潮做法，可以先睇 裝修材料全攻略。至於設計費，住宅室內設計服務費約 $50-100/平方呎；如果同時處理廚廁、全屋收納同燈位，建議配合 室內設計收費完整指南 先預留預算。

天璽．天浴室裝修最怕邊個漏水位？

天璽．天 浴室裝修最怕係企缸邊、地漏、門檻及喉管穿牆位；防水高度、閉水測試同去水坡度要開工前寫清楚。

新盤浴室未必等於唔使翻新。部分業主會因為想轉智能廁板、加浴室寶、改鏡櫃、轉企缸屏或換地磚而重做濕區。浴室工程一旦拆磚，就唔應該只補一小幅防水，因為新舊防水層接駁位最易滲。天璽．天 防水工程應集中檢查淋浴牆、地台、門檻石、地漏邊同坐廁底，尤其黑廁或通風較弱的浴室，要同時處理抽氣同防霉物料。

藝創嘅防水標準係採用 Sika 107 防水，做兩層基礎防水層，再加一層素水泥漿界面層，並將全廁所防水上牆至 2,200mm 高度；完成後做 72 小時浸水閉水測試，確認滴水不漏先鋪磚。地磚鋪貼方面，我哋會先蕩平地面，再用奧迪美膠砂薄貼瓷磚，並用找平器控制相鄰磚面高低誤差在 1mm 以內。呢啲數據唔係為咗好聽，而係日後驗收時可量度。

乾濕分離要睇浴室闊度同門位，唔係每個單位都適合大玻璃屏。細浴室可考慮窄邊企缸屏、浴簾槽或向外開門，但要留意坐廁前方及洗手盆前活動位。去水坡度要令水自然流向地漏，地漏不可被企缸級或櫃腳阻擋；鋁質假天花內則要預留浴室寶、抽氣扇及檢修口，避免日後維修要拆天花。裝修流程、入紙、保護同驗收節點，可延伸睇 裝修流程完整指南。

廚廁預算應點拆先合理？

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，天璽．天廚廁預算應分拆清拆、泥水、防水、水電、廚櫃及潔具，唔好只問一口價。

如果只做廚廁局部翻新，可參考公開報價計算器內的分項：拆除及清走廚房約 $6,500/間，拆除及清走廁所約 $6,000/間；廚房鋪牆身磚及地台磚約 $39,000/項，廁所鋪牆身磚及地台磚約 $34,000/項，以上連工包底料但不包飾面磚。水喉方面，廚房全套冷熱水喉約 $13,000/項，廁所全套冷熱水喉約 $13,000/項；廁所防水工程約 $3,500/項，標準註明 SIKA、6 呎高、24 小時試水，而 ACDesign 實際施工標準會按上文採用更高的 2,200mm 及 72 小時閉水做法。

木器方面，廚房地櫃連無縫石檯面約 $1,800/直呎，廚房吊櫃約 $1,100/直呎；廁所地櫃連無縫石面約 $1,800/直呎，廁所鏡櫃約 $1,100/直呎。安裝廚房電器五金約 $5,500/組，安裝廁所潔具五金約 $5,500/組；若要智能廁板供水位，約 $2,000/位。至於鋁窗或外牆相關改動，天璽．天屬私樓，通常要先睇大廈公契及管理處規定，報價需上門度尺後確認，唔建議未批先做。

若係全屋連廚廁重做，236 呎至 3936 呎差異太大，預算應按面積段計。舉例 300-499 呎單位，全屋總價中位約 HK$400,000；500-699 呎單位約 HK$520,000，工期中位多為 90 天。呢啲係 AC 近 1,800 個真實報價統計，實際仍要睇是否爆廚廁、改水電、訂造櫃量及物料級數。想避免漏項，最穩陣係先用相同口徑列出清拆、泥水、防水、水電、木器、潔具、保護及保險，再比較總價。

準備開工前，可將天璽．天平面圖、收樓相片、想保留或拆除項目傳畀 ACDesign，申請 免費上門度尺；亦可經 免費裝修報價 預約，Art Creation Interior Design 會按實際喉位、管理處要求同廚廁尺寸拆清報價。

FAQ

想用自己單位圖則問清楚天璽．天 廚房設計、天璽．天 浴室裝修同防水做法，可即時 免費 WhatsApp 查詢，或提交 免費裝修報價，我哋會按戶型同工程範圍回覆。