港島南岸3B期改裝建議：5項優先做

📐 港島南岸3B期 真實平面圖

AC 簡答：港島南岸3B期 C 單位屬三房套連梗廚、工人房及儲物室的寬敞戶型，改裝重點不是大改間隔，而是補強玄關收納、長廳分區、走廊門面、主人房衣櫃及廚房電器位。

港島南岸第3B期 Blue Coast 預計 2025 年 12 月收樓；如業主打算收樓後先局部改裝，或入住數年後二次裝修，建議先按平面圖的結構牆、管道井、廚廁喉位去定優先次序，避免把預算花在可見但不耐用的位置。

查詢同類單位方案及報價 時，可提供樓盤／區域、實用面積、想做的範圍、預計入伙或翻新時間；預算可先選填，AC 會先判斷是否適合局部翻新或全屋改裝。

港島南岸3B期 樓盤檔案

C 單位平面圖重點：先理解動線，再決定改裝

今次討論的 C 單位為 3房2廳2廁1廚，加儲物室連洗手間、露台及冷氣機平台。整體是動靜分明的家庭戶型：大門入屋後首先到飯廳位置，左側是儲物室及洗手間，右側是獨立廚房；前方直入客廳，客廳連接露台及大窗，採光面集中在客廳及房間一邊。

睡房區由飯廳旁左轉入走廊，依次通往客廁、睡房1、睡房2，最內為主人套房。這個動線有兩個好處：第一，大門不直接對沖睡房門，私隱度較高；第二，客飯廳與睡房走廊有清晰分界，日常會客與休息區不容易互相干擾。

不過，平面圖亦顯示幾個改裝時要留意的位置：客廳與睡房2之間、廚房與飯廳之間有較厚實的結構牆；客廳及各房四周亦有柱位、牆身凹凸位及 A.F. ENCL PIPEWORK 管道井。這些位置不應單靠平面效果圖決定拆改，訂造櫃、電視牆、床位及書枱前，必須度尺覆核實際深度及可用牆面。

入住數年後常見痛點：這個戶型最容易出現甚麼問題？

港島南岸3B期屬新落成項目，但「改裝建議」不一定等於收樓即全屋重做。很多業主會先入住，數年後才因使用習慣轉變而翻新。按這類三房套連梗廚單位的空間特性，較常見的痛點包括：

• 玄關鞋櫃不足：大門入口牆面空間不多，若只放活動鞋櫃，鞋、雨傘、清潔用品容易外露，飯廳第一眼會顯得雜亂。
• 長形客飯廳分區不清：飯廳入門即見，客廳連露台採光好，但如果餐枱、梳化、電視櫃尺寸未規劃，容易阻礙由大門到客廳及露台的直線動線。
• 走廊門多有壓迫感：睡房走廊連接客廁及三間房，若所有房門、門框及牆色各自獨立，視覺上會顯得零碎。
• 櫃門變形及收口裂縫：到頂櫃若沒有預留暗角、收口及防熱脹冷縮細節，數年後較易出現櫃門不齊、邊位爆口。
• 防水及喉位老化：主人浴室、客廁及工人房洗手間都集中於管道井附近，翻新時應把防水、來去水及潔具安裝一併檢查，不宜只換表面潔具。
• 電掣不夠用：三房家庭常見需要包括掃地機、充電區、工作枱、智能家居、廚房小家電及影音設備，入住後才加拖板會影響美觀及安全。

5 大優先翻新項目：按 C 單位實際開則排序

1. 玄關與飯廳：沿儲物室外牆造到頂鞋櫃／裝飾櫃

由於大門入屋即為飯廳，入口沒有很長玄關位，AC 會建議把儲物室外牆一帶整合成到頂鞋櫃、雜物櫃或展示櫃，而不是把鞋櫃零散放在門邊。這樣可把鞋、外套、吸塵機、行李箱配件集中收納，亦可用櫃身線條修飾飯廳第一視覺。

可參考的現行單價包括：大廳鞋櫃約 HK$1,350／直呎（半腰）、大廳儲物櫃約 HK$1,800／直呎（C字／高身）。如櫃身要包柱、避管道井或配合隱藏門口，需度尺後報價。

2. 廚房：保留梗廚，做雙邊或 L 型高效廚櫃

C 單位廚房位於飯廳右側，屬獨立封閉式設計，並連接冷氣機平台。這個開則本身有利阻隔油煙，不建議為追求開揚而貿然改動廚房與飯廳之間的厚實牆身。更實際的做法，是在原有梗廚內重新規劃雙邊或 L 型廚櫃，集中處理雪櫃、高櫃、蒸焗爐、洗碗機、洗衣或乾衣設備的尺寸及電源。

相關現行單價可用作初步預算：廚房地櫃連無縫石檯面約 HK$1,800／直呎、廚房吊櫃約 HK$1,100／直呎、廚房全套冷熱水喉約 HK$13,000／項、廚房鋪牆身磚及地台磚約 HK$39,000／項（連工包底料，不包飾面磚）、廚房鋁質假天花約 HK$3,500／組、安裝廚房電器五金約 HK$5,500／組。如只是更換櫃門或局部加電器位，需按現場尺寸及原有喉電狀況再定。

3. 浴室及洗手間：優先做防水、喉位及智能廁板預留

本戶有主人浴室、客廁，以及儲物室旁的小型洗手間，功能齊備，但亦代表濕區較多。若入住數年後翻新，最值得優先檢查的是防水層、地台去水、牆身空鼓、潔具接口及抽氣效果，而不只是換鏡櫃或龍頭。

AC 的做法會把隱蔽工程放在前面：供水銅喉完成後進行 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 方為合格；廁所防水採用 Sika 107 兩層基礎防水層，防水上牆至 2,200mm，並做 72 小時浸水閉水測試。預算方面，廁所全套冷熱水喉約 HK$13,000／項、廁所鋪牆身磚及地台磚約 HK$34,000／項、廁所防水工程約 HK$3,500／項、廁所鋁質假天花約 HK$3,000／組、安裝廁所潔具五金約 HK$5,500／組、智能廁板供水位約 HK$2,000／位。

4. 主人套房：L 型到頂衣櫃＋窗邊梳妝／工作枱

主人套房位於走廊最內，私隱度佳，並有獨立浴室及採光窗。改裝時可把床、衣櫃、梳妝枱或工作枱視為同一套系統，而不是逐件家具拼湊。若牆身有柱位或凹凸，可用 L 型到頂衣櫃修平視覺；窗邊採光位置則適合做薄身梳妝枱或工作枱，但要避開窗戶開合、冷氣出風及窗簾路軌。

相關單價包括睡房高身衣櫃約 HK$1,800／直呎（E0級生態板）、梳妝臺／書臺約 HK$900／直呎、睡房床／油壓床約 HK$1,800／直呎。若業主擔心櫃門日後變形，重點不只是板材厚度，還包括五金、櫃身找平找垂直、收口邊及暗角處理；AC 木工標準會把收口縫控制在 5mm 以內，並預留熱脹冷縮空間。

5. 客飯廳地台、電視區及全屋燈光：改善長廳比例

客飯廳呈長方形，由飯廳到客廳再出露台，採光充足但也容易「一條直廳到底」。AC 建議用傢俬及燈光分區，例如入門飯廳用超薄餐枱或吧枱式備餐檯，客廳則用矮身電視櫃及地毯界定休閒區；如要造地台，應先確認露台門檻、清潔機械人、櫃門開合及長者使用需要。

電力方面，應在翻新時一次過規劃電視牆、網絡位、掃地機位、工作區、床頭雙電制及智能家居控制。現行單價包括 13A 單電制（暗喉）約 HK$750／組、13A 雙電制／TV／NET／TEL 約 HK$1,150／組、燈位開關掣約 HK$750／組、燈位出線位約 HK$750／組、TV 線槽約 HK$1,800／組、代安裝燈飾約 HK$400／盞。

局部翻新 vs 全屋大翻新：這個戶型點揀？

由於平面圖未標示確實平方呎，以上全屋預算只可按面積段作粗略參考。若只是改鞋櫃、主人房衣櫃、燈位及少量電制，應按分項計；若同時重做廚房、兩個主要浴室及全屋地台，就更接近全屋大翻新的決策。

走廊與房門：用隱形門或特色牆減少雜亂感

C 單位睡房走廊集中多扇門，包括客廁、睡房1、睡房2及主人套房。若每扇門用不同顏色、門框及把手，走廊容易顯得狹長及壓迫。AC 會建議在不改動結構的前提下，把部分房門與牆身整合，例如用同色門、隱藏門框、直紋飾面或特色牆線條，把門縫變成設計的一部分。

如更換房門，可參考木製房門連門框約 HK$6,000／套（掩門／趟門／折門）。若涉及門口改位，現行單價為約 HK$3,000／項，但是否可行仍要視現場結構、消防、管理處要求及牆身性質確認。

AC 同類翻新經驗：可參考方向，不當作同盤完工案例

目前本文不會聲稱已有港島南岸3B期同一單位的已完工案例；收樓時間、現場條件及業主需求均需逐案確認。不過，AC 過往處理同類私樓三房單位時，常見有以下三類方向可參考：

1. 三房梗廚家庭戶：重點放在廚房雙邊櫃、電器高櫃、飯廳收納牆及客廳電視櫃，保留廚房獨立性以減少油煙外散。
2. 三房套主人房收納升級：以 L 型到頂衣櫃、窗邊工作枱及床頭電制重整睡房，避免用活動衣櫃浪費柱位旁空間。
3. 局部翻新加智能家居：不大動間隔，集中新增電制、網絡位、燈光分區、掃地機櫃及玄關儲物，適合不想長時間搬走的業主。

業主可先瀏覽 AC 翻新案例 了解同類設計方向；實際能否套用到港島南岸3B期 C 單位，仍需以度尺、管理處守則及現場結構為準。

建議決策次序：先做隱蔽工程，再做風格

如果預算有限，排序應該是：第一，廚廁防水及水電；第二，玄關、主人房及廚房收納；第三，客飯廳分區與燈光；第四，飾面、特色牆及軟裝。原因很簡單：防水、水喉、電線及暗喉一旦藏入牆身地台，日後維修成本最高；相反，牆色、窗簾及活動家具可較後調整。

設計服務費方面，住宅室內設計服務費約 HK$50-100／平方呎；若只是小範圍訂造櫃或局部維修，是否需要完整設計服務，可按範圍再確認。

若你已取得港島南岸3B期單位平面圖、準備收樓或計劃入住後翻新，可把面積、想做項目及時間表傳給 AC：查詢同類單位方案及報價。如想先自行估算全屋或分項成本，亦可使用 AC 報價計算器 作初步參考。