Park 廚房浴室裝修：開廚、防水與預算

📐 Park 真實平面圖

Park Seas​ons 多數單位屬開放式廚房、廳房緊湊；裝修重點不是「拆得幾多」，而是廚櫃收納、防水去水、通風及固定喉管位的取捨。

如你正準備 2025 年 11 月預計收樓後的廚房浴室工程，建議先用平面圖分清楚：哪些是可透過傢俬及廚櫃改善的空間問題，哪些是受結構牆、喉管井、去水及大廈規範限制的工程問題。想先按同類單位面積及工程範圍估算，可先提供樓盤、實用面積、打算只做廚廁或全屋、預計開工時間；預算可後補。查詢同類單位方案及報價

Park 樓盤檔案

按平面圖看：廚房形狀與最易卡住的位置

從 Park 第 2 座 8 樓全層平面圖及部分戶型放大圖可見，單位類型由開放式、1房、2房至3房連套房均有，整體屬現代緊湊型住宅設計。大部分單位大門入屋後，很快到達飯廳及客廳，開放式廚房多設於入口兩旁；部分單位再以小型玄關或走廊連接睡房及浴室，動線直接但可用牆身不多。

廚房方面，圖則上大部分標示為 OPEN KIT.，即開放式廚房；少數大戶型設獨立廚房。以這類平面圖判斷，常見佈局會接近一字型或短 L 型：洗滌、煮食、雪櫃及電器位集中在入口旁一段牆身，優點是動線短、廳房採光不被實牆阻隔；缺點是檯面及高櫃空間有限，油煙、氣味及視覺雜物會直接影響客飯廳。

樽頸位主要有四個：

• 入口收納與廚櫃爭位：玄關較窄，鞋櫃、掛衣、電錶箱遮掩及開放式廚櫃容易集中在同一區。
• 結構牆及柱位：圖則以黑色及斜線標示較粗的結構牆及柱位，部分位於客飯廳與房間之間；這些位置不應當成可自由改動的間隔牆，訂造櫃要預留牆角凸位收口。
• 冷氣機平台及外牆窗：客廳及睡房均有外牆窗，部分連露台或大型平台，採光好；但 A/C PLATFORM 及窗邊位置會限制高櫃、吊櫃及窗簾盒做法。
• 廚廁喉管固定：浴室標示 BATH／M.BATH，並有 P.D.／PIPE WELL，去水及喉管井位置固定，改坐廁、企缸或洗手盆方向要先看現場高低差及大廈規定。

想睇實際緊湊單位如何把收納、廚房及客飯廳一併規劃，可參考 AC 已發布的 同類單位真實平面圖與報價案例；連結內容屬個案參考，實際報價及施工範圍仍要按你單位度尺確認。

開放式廚房：中島可以做，但先界定用途

Park 多數單位的開放式廚房，最實際的改造方向不是硬加大廚房，而是用「中島酒吧枱／延伸餐枱」把廚房與客飯廳分區。若單位屬開放式或一房，建議把中島定位為三合一：簡餐枱、備餐檯、下方儲物櫃；不要一開始就把它設計成大型煮食島，因為抽油煙、來去水、電力及走道闊度都會令成本及審批複雜化。

較穩陣的做法，是保留原有濕區及煮食位，沿廚櫃末端伸出一段薄身吧枱，或用可移動餐邊櫃形成半島效果。這樣既能界定飯廳區域，又不會破壞原有去水及燃氣安排。若你想把開放式廚房改成封閉式，或相反把獨立廚房打開，必須先核實：牆身是否非結構牆、廚房是否涉及燃氣煮食、消防及通風要求、大廈公契及管理處裝修守則，以及是否需要由合資格人士處理入則或申請。平面圖只能顯示牆身及空間關係，不能單憑圖則判定可拆可改。

廚櫃佈局與尺寸：不要只計「幾多呎櫃」

Park 的開廚通常與入口、飯廳相連，廚櫃設計要同時處理煮食效率及視覺整潔。建議用以下邏輯落圖：

「工作三角」即雪櫃、星盆、爐頭三點之間的動線。Park 的開廚多數未必做到傳統大廚房三角形，反而應追求「直線少轉身」：雪櫃取材、星盆清洗、檯面備餐、爐頭煮食順序清楚，並把常用電器集中在同一排插座附近。若加中島，應先確認開門、拉櫃桶、雪櫃門及通道不互相打架。

若想了解板材、石面、五金等選擇，可延伸閱讀 裝修材料全攻略；若需要設計連工程的收費口徑，可參考 室內設計收費完整指南。

浴室裝修：防水、去水坡度、乾濕分離比款式更重要

平面圖顯示 Park 浴室多為企缸設計，並有固定 P.D.／PIPE WELL。對業主來說，最重要不是先選磚款，而是確認水位、去水位、企缸玻璃、浴室寶及抽氣安排是否配合。

AC 的防水做法是採用 Sika 107 防水，做兩層基礎防水層，再加一層素水泥漿界面層；全廁所防水上牆至 2,200mm 高度，完工後做 72 小時浸水閉水測試，確認無滲漏才鋪磚。這對 Park 這類緊湊浴室尤其重要，因為企缸、坐廁及洗手盆距離近，濺水範圍大，若只在淋浴區局部處理，長遠風險較高。

去水坡度方面，原則是地台要向地漏方向排水，企缸門檻及級咀位置要避免倒灌；實際坡度需由師傅現場按地漏高度、磚尺寸及門檻收口調整。乾濕分離可考慮固定玻璃加趟門或掩門，但要留意門扇開合會否撞坐廁、洗手盆櫃或浴室寶。通風方面，抽氣扇、浴室寶及假天花檢修口要一併規劃，避免日後維修要拆天花。

玄關、睡房與客飯廳：廚廁以外的連鎖收納

Park 開放式及一房單位欠缺獨立儲物室，玄關又較窄，廚房設計不能孤立處理。AC 建議把入口、廚房、客飯廳視作同一條收納帶：

• 薄身到頂鞋櫃連掛衣架：入口位置做薄身到頂鞋櫃，配開放格、掛衣鉤及換鞋位，減少鞋物堆到廚房或飯廳。
• 非結構牆組合櫃：利用客飯廳非結構牆位置訂造組合櫃，可遮蓋電錶箱，並把餐具、清潔用品、路由器及雜物收妥，視覺更一致。
• 睡房全高地台床：睡房面積緊湊，可考慮全高地台床連隱藏式儲物箱，配到頂衣櫃，把換季被褥及行李箱收起；但地台高度及開蓋方向要避開窗台、冷氣及衣櫃門。

廚廁預算拆解：哪些有標準價，哪些要度尺

以下只列 AC 公開報價計算器及近 1,800 張真實客戶報價統計內有標準口徑的項目；飾面磚、個別電器、潔具品牌升級、鋁窗改動、特別入則及管理處按金等，需按現場及選材另行報價。

若由廚廁擴展至全屋裝修，Park 實用面積 277-537 呎會主要落在 150-300 呎、300-499 呎及 500-699 呎三個統計段。按 AC 近 1,800 個真實裝修報價統計：150-300 呎全屋總價中位約 HK$280,000，常見呎價約 740-1320 元／呎；300-499 呎全屋總價中位約 HK$400,000，常見呎價約 626-1134 元／呎；500-699 呎全屋總價中位約 HK$520,000，常見呎價約 513-1055 元／呎。設計服務費則約 $50-100／平方呎。以上不是單一承諾價，實際仍要按單位狀況、選材、傢俬量及管理處要求確認。

收樓前後的決策次序

1. 先按平面圖定大方向：開廚保留、加半島、封廚或只換廚櫃，先排除受結構牆及喉管限制的想法。
2. 收樓後覆尺及驗位：確認牆身厚度、窗邊凸位、電掣、水位、渠位及浴室地台高度。
3. 同步選電器潔具：雪櫃、洗衣機、煮食爐、抽油煙機、坐廁及浴室寶尺寸會直接影響櫃身及假天花。
4. 先做隱蔽工程再做飾面：水電、防水、去水坡度、閉水測試完成後，才落磚、櫃及玻璃。
5. 用收納補間隔不足：薄身玄關櫃、到頂高櫃、地台床及客飯廳組合櫃，比硬改間隔更適合多數緊湊戶型。

Park 屬私樓，不是公屋或居屋，本文不套用房署裝修限制；但仍需按發展商交樓標準、大廈公契、管理處裝修守則及相關法例處理。若你已取得單位圖則或即將收樓，可整理實用面積、戶型、想做的廚廁範圍、預計入伙時間及偏好選材，讓設計及工程團隊先判斷可行方案與報價口徑。查詢同類單位方案及報價