雲向 驗樓清單：開廚黑廁高樓底點驗

📐 雲向 真實平面圖

雲向最值得業主喺收樓前留神嘅，唔係單純「細唔細」，而係一入門已經接住開放式廚房、客飯廳同露台／平台採光面，生活動線好直接，但亦令牆身收口、廚櫃邊位、浴室抽風同大門旁收納位，全部變成驗樓時要逐格睇清楚嘅位置。

按圖則，雲向提供開放式、1房及2房戶型，部分低層連平台，中高層採用三合一露台，合併露台、工作平台及冷氣機平台；大部分單位單邊採光，客飯廳與睡房窗戶集中同一面。本文以「雲向 驗樓清單」角度，將平面圖上嘅開廚、黑廁、短走廊、梁柱及3.5米高樓底逐項拆解，方便業主喺即將收樓前準備驗樓報告、跟進雲向 開發商保養期，同時預早安排入伙裝修。

雲向 收樓注意：點解開放式廚房同黑廁要先驗？

雲向全數單位採用開放式廚房，浴室多屬無窗黑廁，兩者都依賴機電、抽風、防水同去水表現。驗樓時應先由大門、廚房、浴室開始，因為呢啲位置最影響日後入伙舒適度同維修成本。

開放式及1房戶型多數一入門即見開放式廚房及客飯廳，無獨立玄關。表面上視覺空間較闊，但驗樓時要特別留意廚房旁牆身有冇崩角、櫃邊收口有冇罅、爐具與洗滌區附近有冇膠邊收縮、石面或工作檯有冇花痕。因為呢個位置同大門動線重疊，搬入傢俬、鞋櫃、吧台後，一旦發現崩花再要求執漏，會比空置時麻煩。

2房單位如B1、B6、B7等，入門可能有短走廊，亦可能直接面向客飯廳；部分大門與浴室門或房門形成對沖。驗樓時除了睇門縫、門框垂直，亦要開關所有門，確認門扇唔會互相頂撞、唔會因地台高低差而刮地。短走廊位亦要用激光水平儀睇牆線，因為日後好多業主會喺呢度加薄身鞋櫃或掛牆架，牆身若唔平，櫃背同牆會出現明顯罅位。

浴室方面，雲向浴室多為無窗黑廁，抽風系統就係關鍵。驗樓要開抽氣扇測試風量及噪音，留意天花檢修口、喉位管道PD附近有冇水漬、霉點或異味。去水測試唔應只倒一杯水，要同時測洗手盆、淋浴區及地台去水，觀察水流有冇倒灌、積水、回味。黑廁長期濕氣較重，若開發商交樓時抽風弱，日後即使裝修得靚，都容易有潮氣問題。

ACDesign / Art Creation Interior Design建議，收樓當日不要急住只影相打卡。先由「濕區」開始，再行到客飯廳、睡房及露台。因為廚廁問題通常涉及喉管、防水及機電，需要喺雲向 開發商保養期內盡早列入報告，維修責任先最清晰。

雲向 驗樓清單要帶咩工具先夠用？

雲向驗樓至少要帶小球、激光水平儀、電插座測試器、濕度計，再加電筒、紙膠紙、記號貼同手機拍片。呢幾樣工具可快速檢查地台斜水、牆身垂直、水電安全及黑廁潮濕情況。

小球最適合檢查地台斜度，尤其雲向客飯廳多呈長方形或方形，連接落地大玻璃窗、露台或平台。業主可喺客飯廳中央、露台門口、睡房床位旁輕放小球，觀察會否明顯向一邊滾。地台有少量斜度未必等於嚴重問題，但若小球多次向同一牆角滾，應拍片記錄，並於雲向 驗樓報告寫明位置。

激光水平儀用嚟睇牆身、門框、窗框及廚櫃邊線。雲向部分單位室內邊角及牆角有結構柱位，B1、B6、B7等角落位尤其要睇直角是否方正。結構柱不能拆改，但如果柱邊批盪唔平，日後造到頂高櫃、地台床或吧台時，收口會好明顯。ACDesign喺陪驗時會同時由裝修工程角度判斷：係單純執灰可解決，定係會影響後續訂造傢俬度尺。

電插座測試器用於檢查13A插座火線、零線、地線是否正常。雲向開放式廚房緊貼客飯廳一側，日後好多業主會加咖啡機、蒸焗爐、空氣炸鍋、影音設備或工作枱插座；收樓時要逐個插座測試，尤其廚房、電視牆、床頭兩邊及露台附近。若打算裝修時增加插位，可參考AC報價計算器標準，13A單蘇約750元/個，13A孖蘇約1,150元/個，採用Schneider施耐德KB元雅系列面板。

濕度計就對黑廁、窗邊及平台單位特別重要。浴室無窗，若抽風不足，濕度長時間偏高會令天花、門框及櫃身受潮；低層平台單位亦要留意平台門邊及牆腳濕氣。驗樓時可記錄室內濕度、浴室開抽風前後變化，再配合肉眼檢查天花漆面有冇起泡、牆腳有冇水印。

除工具外，雲向 入伙準備應預先列印平面圖，將開放式、1房或2房單位嘅門、窗、喉位、PD、露台逐格編號。每項問題都用「位置＋問題＋相片／影片編號」寫低，避免報告變成一堆相，管理處或發展商維修隊難以跟進。

8大檢查項點套落雲向戶型？

雲向驗樓要圍繞牆身、天花、地台、門窗、水電、廚廁、防水、排水八項做，但次序應配合本盤特色：先驗開放式廚房及黑廁，再驗單邊採光窗邊、露台門、梁柱交界及睡房收納牆。

1. 牆身：雲向單位多為長方形或方形空間，客飯廳同睡房牆面會直接影響日後電視櫃、梳化、床頭及衣櫃擺位。檢查時用側光照牆，睇有冇波浪紋、裂紋、空鼓、批盪砂眼。大門旁牆身尤其重要，因為無獨立玄關，ACDesign建議日後可裝薄身鞋櫃連特色掛牆架；若牆身唔直，鞋櫃會凸罅或門板唔順。

2. 天花：圖則顯示房與廳交界有天花梁位，部分睡房與客廳之間亦有結構牆，限制打通彈性。驗樓時要睇梁底有冇裂縫、水漬、油漆起泡，並記錄梁位高度對燈位、窗簾盒、冷氣風口有冇影響。雲向3.5米高樓底係優勢，但如果梁位附近收口差，日後做高空收納櫃或局部閣樓，視覺上會更易睇到瑕疵。

3. 地台：用小球及激光水平儀檢查客飯廳、睡房及露台門口。客飯廳與梳化、電視櫃距離本身較短，若地台高低不平，細件活動傢俬會更易搖。若業主計劃睡房做地台床，收樓前更要確認原地台無明顯起伏；AC標準地台床約250元/平方呎，真正落實前要上門度尺，並視乎窗台、柱位及門扇開合修正設計。

4. 門窗：雲向多為單邊採光，窗戶集中於廳堂及睡房同側，客飯廳落地大玻璃窗連露台／平台。驗樓時要逐扇窗開關、鎖窗、睇膠邊、睇玻璃有冇花痕，落地玻璃底部及露台門檻要灑水測試有冇滲漏。三合一露台同時包含工作平台及冷氣機平台功能，門邊防水、去水斜度同鋁窗收口都要逐格拍低。

5. 水電：開放式廚房及客飯廳距離近，插座分佈會直接影響日後電器擺放。用插座測試器逐個試，開關掣要試齊燈位、抽氣扇、浴室寶預留位、廚房電器位。若收樓後裝修改電，ACDesign / Art Creation Interior Design會採用PVC膠喉穿線、Schneider施耐德KB系列面板；隱蔽工程完成後亦會按工程需要做通電及安全檢查。

6. 廚廁：廚房O.KIT緊貼大門或客飯廳，要驗檯面、櫃門、鉸位、爐具、洗滌盆、去水喉及抽油煙系統。浴室屬黑廁，要驗潔具、坐廁沖水、洗手盆去水、企缸去水、抽風噪音、天花檢修口。若日後全廁重做，AC標準廁所防水約3,500元/間，採用Sika 107防水層；但是否需要重做，應以現場檢查及裝修方案決定。

7. 防水：平台單位及三合一露台係雲向重點。驗樓時應在露台地漏附近倒水，觀察水會否順利流向去水位，門檻內側有冇滲入。浴室亦要做短時間蓄水及淋水觀察，留意門檻、牆腳、企缸邊。Art Creation Interior Design自家裝修標準會做Sika 107兩層、防水上牆至2,200mm及72小時閉水測試，呢個標準亦可作業主理解防水質量嘅參考。

8. 排水：排水唔好只睇「有冇去水」，要睇速度、聲音、回味同倒灌。黑廁PD集中於浴室牆身內，若喉位有異味或排水慢，應即場記錄。露台地漏要清走表面雜物再試水，避免裝修後先發現去水斜度不足。更多一般收樓細節可延伸睇更多驗樓常見問題，但雲向業主應優先按本盤開廚、黑廁、單邊採光同高樓底去排驗樓次序。

雲向 驗樓報告點寫先容易執漏？

雲向 驗樓報告應用表格列出位置、問題、相片編號、嚴重程度及要求跟進事項，最好喺收樓後7天內提交。涉及滲水、電力、門窗及黑廁抽風問題，應優先列為高優先級。

入伙前7天可視為黃金期，因為單位未擺傢俬、未開工裝修，所有缺陷責任最清晰。雲向預計收樓日期為2027年3月31日，業主可於即將收樓前3至12個月開始準備：收集平面圖、列出傢俬初步擺位、預約驗樓、預留複驗時間，再安排裝修度尺。若拖到裝修師傅入場後先報執漏，發展商維修隊、裝修工程同業主責任容易交疊，跟進會慢好多。

報告寫法要具體，例如唔好只寫「廁所有問題」，應寫「浴室洗手盆去水慢，放水30秒後盆內積水，影片03；要求檢查去水喉及隔氣」。又例如窗邊問題，應寫「客飯廳落地玻璃門右下角膠邊不貼合，相片12；要求重打膠及淋水測試」。對於雲向單邊採光單位，窗邊同露台門係採光面亦係風雨面，描述越具體，執漏越易一次到位。

雲向 開發商保養期方面，香港新盤一般會喺收樓文件、售樓文件或交樓資料列明保養及執漏安排；業主應以收樓當日獲發文件所列期限及提交渠道為準，並盡量於收樓後首7天內遞交第一份完整驗樓報告。常見做法包括先交初驗清單，再於維修後安排複驗；若涉及滲漏或機電安全，應保留書面紀錄、相片、影片及提交日期證明。

公開投訴及新聞方面，驗樓前可搜尋28Hse、主要地產新聞及業主討論區，睇有冇同一屋苑交樓質素、管理費、滲水或公共設施相關討論。若未見大量集中個案，亦唔代表可以略過驗樓；雲向本身戶型已有開放式廚房、黑廁、三合一露台及高樓底四個檢查重點，足以令驗樓清單比一般單一廳房單位更細緻。

如果業主計劃收樓後即裝修，驗樓報告亦應同裝修方案連接。例如大門旁牆身要做薄身鞋櫃，報告就要特別標示該牆是否空鼓或不平；睡房要做地台床，就要標示地台水平、窗邊滲水及柱位收口；客廳想用吧台兼餐桌分隔開廚，就要檢查廚房旁牆身、電位及地台是否適合固定傢俬。想預先理解收樓至裝修嘅先後次序，可參考裝修流程完整指南，再按雲向單位實況微調時間表。

雲向 入伙準備可點樣趁3.5米高樓底規劃？

雲向3.5米高樓底係收納最大優勢，驗樓後應即時把梁位、柱位、門窗高度及冷氣位置記錄落設計圖。高空櫃、局部閣樓、吧台同地台床，都要避開結構牆及天花梁。

開放式及1房單位無獨立玄關，鞋、雨傘、清潔用品好易堆喺門口。ACDesign建議大門旁牆身裝薄身鞋櫃連特色掛牆架，用窄身櫃深控制出入通道，同時將鎖匙、口罩、外套集中掛牆。驗樓時就要先檢查大門旁牆身平整度、開關掣位置、門扇開合半徑，避免鞋櫃造好後先發現撞門或遮掣。

開放式廚房旁可訂造多功能吧台兼餐桌，一邊作備餐區，一邊劃分廚房與客廳。雲向客飯廳與電視櫃、梳化距離較短，傳統四人餐枱可能令動線更迫；吧台式設計可沿牆或廚房邊位伸延，配合高腳椅或拉伸飯檯五金。AC標準拉伸飯檯五金連安裝約2,000元/套，實際做法需按單位寬度、電位及櫃身深度度尺。

睡房方面，圖則反映空間大致夠放標準雙人床，但衣櫃收納要向高空發展或借走廊位。地台床可把床下變成大型收納，配合油壓床五金或分格揭蓋；AC標準地台床約250元/平方呎，高櫃約1,800元/直尺，若櫃體超過2400mm高度，超出高度約每100mm加100元。雲向樓底高，做高櫃好吸引，但要先避開梁底及冷氣回風位。

客廳或睡房局部位置亦可做閣樓或高空收納櫃，善用3.5米垂直空間。AC報價標準中，閣仔儲物假天花約200元/平方呎；但雲向部分單位睡房與客廳之間有結構牆，室內角落有柱位，唔可以單純按網上相片照搬。正確做法係驗樓時同步量度梁底、窗頂、冷氣位、消防及機電限制，再由設計師同工程師判斷可收納高度、承重及維修口位置。

以AC近1,800個真實裝修報價統計，150至300呎單位全屋裝修總價中位約HK$280,000，常見呎價約740至1,320元/呎，工期中位約90天；300至499呎單位全屋總價中位約HK$400,000，常見呎價約626至1,134元/呎，工期中位約90天。雲向以開放式、1房、2房為主，實際預算要按是否改水電、做地台床、高櫃、吧台及防水工程而定，可先睇單位裝修完整指南建立預算框架，再預約上門度尺。

ACDesign / Art Creation Interior Design嘅陪驗服務，會由專業驗樓師加裝修工程師同行：驗樓師負責牆身、天花、門窗、水電、防水、排水缺陷；工程師則即場判斷缺陷對裝修有幾大影響，例如柱位會唔會影響高櫃、梁位會唔會影響閣樓、黑廁抽風是否要預留浴室寶或加強排氣。驗完後，業主可獲得更清晰嘅雲向 驗樓清單同裝修前置建議。即將收樓嘅業主可預約 AC 陪驗，亦可同時索取免費裝修報價，將驗樓、執漏、設計及施工時間一次過排好。

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