啟德天璽‧天 廚房設計：站口細戶廚廁點改

睇啟德天璽‧天細面積至兩房圖則，第一個矛盾通常唔係「夠唔夠靚」，而係開門後廚房、浴室、雪櫃位同客飯廳動線會唔會互相頂住。ACDesign／Art Creation Interior Design 做過不少新盤收樓後廚廁翻新，我哋用近 1,800 個真實報價同自家工廠經驗去睇，啟德天璽‧天 廚房設計最先要定嘅，其實係電器深度、廚櫃收口同浴室防水能否一次做啱。

天璽‧天屬啟德大型私樓項目，戶型由開放式至四房，意味住同一屋苑內會同時出現開放式廚房、半開放廚房、獨立廚房及較長工作檯面。本文會集中講啟德天璽‧天 廚櫃、啟德天璽‧天 浴室裝修、啟德天璽‧天 防水工程及預算點分配，等即將收樓或已收樓業主可以先避開返工風險。

啟德天璽‧天樓盤背景點影響廚廁裝修？

天璽‧天係啟德站上蓋連接型私樓，單位面積跨度大，廚廁設計要按開放式、兩房、三四房分開處理，唔可以用同一套廚櫃尺寸硬套。

由於天璽‧天有 236 呎細戶至大面積四房，廚房形狀唔會只有一種。細戶常見重點係啟德天璽‧天 開放式廚房與客飯廳共用牆身，雪櫃、洗衣機、煮食爐、星盆要排成一字形或短 L 形；較大單位則可能有獨立廚房，檯面可分洗、切、煮三段，但門扇、窗邊、喉管井會成為樽頸。

我哋睇則或度尺時，第一步會量三個位：雪櫃深度有冇凸出走廊、星盆與爐頭距離夠唔夠放砧板、浴室門開關會唔會撞洗手盆櫃。特別係站口上蓋項目，業主好多時想加高櫃、蒸焗爐、洗碗碟機，但如果只追求電器齊全，忽略散熱、維修口同排水高度，入住後會好快出現門板變形、櫃底潮濕或抽氣唔順。

私樓裝修流程上，啟德天璽‧天業主要先向管理處入紙申請、繳交裝修按金，並留意公契及管理處規定嘅施工時間；師傅出入一般亦要配合平安卡及大廈登記。ACDesign 建議收樓後先做驗樓、拍低原裝喉管及電位，再決定是否拆廚廁，流程可參考 單位裝修完整指南。

啟德天璽‧天 廚房設計應該用一字定L型？

細戶多數優先保留一字形或短 L 型，因為最慳走道；兩房以上若牆身及門位容許，可用 L 型拉長備餐檯面，但唔建議勉強加中島。

啟德天璽‧天 廚房設計最常見嘅樽頸，是開放式廚房旁邊同時要放餐枱、鞋櫃或電視櫃。若廚櫃太深，客廳走道會被壓窄；若吊櫃太滿，視覺上又會令開放式廚房變得好重。以我哋度尺經驗，細戶一字形廚櫃要先定三個垂直層次：地櫃負責星盆、爐頭、洗衣機；中段保留足夠操作檯；吊櫃只放乾貨及輕身物品，避免抽油煙機兩邊塞滿而影響排煙。

廚櫃尺寸方面，檯面高度通常要按屋主身高微調，唔好只跟原裝示範單位；吊櫃深度亦要避免過深，否則切菜時會撞頭。工作三角即雪櫃、星盆、爐頭之間嘅行走距離，喺開放式細戶未必做到標準三角，但至少要做到「雪櫃取材—星盆清洗—檯面處理—爐頭烹調」順序唔倒轉。若雪櫃放在客廳側，最好用高櫃收口，將雪櫃側板、蒸焗爐散熱同插座維修位一併設計。

啟德天璽‧天 廚櫃報價不能只問「幾多錢一套」。根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，公開計算器內「廚房地櫃連無縫石檯面」約 1800 元/直呎，「廚房吊櫃」約 1100 元/直呎；如要拆除原裝廚房，則「拆除及清走廚房」約 6500 元/間。真正影響總價嘅，是直呎數、電器嵌入量、轉角五金、假天花及水電有冇改動。

想知道你個單位一字定 L 型較啱，可先影低廚房圖則、原裝電位同雪櫃尺寸，搵 ACDesign 初步睇位：免費 WhatsApp 查詢，或提交 免費裝修報價。

啟德天璽‧天 開放式廚房可以改嗎？

開放式廚房唔係話想封就封、想拆就拆；可行與否要視乎消防、煤氣、結構牆、排煙及管理處入則要求，設計上宜用可逆方案。

啟德天璽‧天 開放式廚房若本身已屬開放式，業主常問可唔可以加玻璃趟門、半高吧枱或加高櫃。原則上，任何涉及改動牆身、門位、消防裝置、煤氣爐具或排煙路徑，都要先核對大廈圖則、管理處守則及相關法規。ACDesign 唔建議未確認前先落訂做門，因為一旦門軌、玻璃、抽油煙機喉位互相打架，後期改動成本會高過一開始設計。

較穩陣做法有三種。第一，保留開放式格局，只改善啟德天璽‧天 廚櫃收納，例如用高櫃遮雪櫃側面、將雜物櫃轉為薄身電器櫃。第二，用半高檯面或玻璃屏風界定廚房邊界，減少油煙直吹客廳，但唔阻光。第三，若管理處及法規容許，再考慮封門或趟門；但門邊要預留清潔位及地軌排水風險，唔好純粹為咗「睇落似獨立廚房」。

施工上，開放式廚房最怕水電無預留。藝創嘅做法係電線暗喉用 PVC 膠喉，插座面板採用施耐德 KB 系列；供水喉採用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接。水管完成後，我哋會做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 先合格。呢啲隱蔽工程一旦被廚櫃封死，日後漏水先拆櫃維修會非常麻煩。

如果你正比較電器、板材、檯面同防潮做法，可先睇 裝修材料全攻略；若想知道設計費點計，住宅室內設計服務費約 $50-100/平方呎，詳情可參考 室內設計收費完整指南。

啟德天璽‧天 浴室裝修要重做防水嗎？

若只換潔具未必一定拆防水；但只要拆牆地磚、改企缸、改去水或移潔具，就應同步做啟德天璽‧天 防水工程。

啟德天璽‧天 浴室裝修的重點，是唔好被表面潔具吸走注意力。新盤原裝浴室未必即時要全拆，但如果屋主想改智能廁板、加浴室寶、改洗手盆櫃、造壁龕或換企缸屏，便要先檢查牆身厚度、去水坡度、地台高度同抽氣路徑。浴室空間細，任何一件潔具放錯 20 至 30mm，都可能令門口企位唔舒服。

我哋做防水時會跟藝創標準：採用 Sika 107 防水，做兩層基礎防水層，再加一層素水泥漿界面層；全廁所防水上牆至 2,200mm 高度，淋浴及濺水範圍全覆蓋。完成後唔係即刻鋪磚，而係做 72 小時浸水閉水測試，確認無滲漏先進入下一道工序。相比只做低身防水或唔試水，呢個做法雖然慢少少，但對啟德高層新盤同樓下鄰居責任最穩陣。

去水坡度亦係浴室成敗關鍵。企缸地台要令水自然流向地漏，唔可以靠玻璃膠硬頂；門口位置要配合大門/廚/廁雲石吸咀，減少水氣走出走廊。通風方面，若浴室無明窗或抽氣距離長，浴室寶、抽氣扇及假天花檢修口要一開始定位，否則日後維修要拆天花。

報價方面，公開計算器內「廁所防水工程」約 3500 元/項，列明 SIKA、6呎高、24小時試水；而我哋實際施工標準會以上述 Sika 107、上牆 2,200mm 及 72 小時閉水測試作內部驗收要求。其他常見項目包括「廁所鋪牆身磚及地台磚」約 34000 元/項、「廁所全套冷熱水喉」約 13000 元/項、「安裝廁所潔具五金」約 5500 元/組。若涉及改屎喉位，計算器項目為約 3000 元/項，但仍要現場判斷可行性。

廚廁預算應該點分配先唔超支？

啟德天璽‧天廚廁預算應先鎖定防水、水電、泥水，再揀廚櫃與潔具；先買高價電器，反而最易逼爆後期工程費。

廚廁裝修最易超支，通常唔係因為一件潔具貴，而係拆開後發現要改喉、重做防水、加電位、換假天花。啟德天璽‧天由開放式至四房都有，面積細嘅單位固定成本攤分較高；根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，300-499 呎全屋裝修常見呎價約 626-1134 元/呎，500-699 呎則約 513-1055 元/呎。若只做廚廁局部，總額需度尺後按拆除、泥水、防水、水電及木器逐項計。

可用以下次序控預算：第一，拆除與保護。廚房拆除約 6500 元/間，廁所拆除約 6000 元/間，清走泥頭及垃圾約 2300 元/次；第二，水電及防水，包括廚房全套冷熱水喉約 13000 元/項、廁所全套冷熱水喉約 13000 元/項；第三，泥水與磚面，廚房鋪牆身磚及地台磚約 39000 元/項，廁所約 34000 元/項；第四，廚櫃、鏡櫃、潔具、電器及安裝。

鋁窗方面，如果只係一般廚廁裝修，未必一定牽涉更換；若要改窗、維修窗鉸或涉及外牆位置，必須按大廈管理及法例要求處理，價錢亦需上門度尺後報價，唔應該用估算代替。至於公屋、居屋常見嘅房署裝修限制，天璽‧天屬私樓，本文不適用；業主應以管理處及公契要求為準。

ACDesign／Art Creation Interior Design 建議業主用「必做、應做、想做」三欄列預算：必做係防水、水喉、電位及去水；應做係廚櫃收口、浴室鏡櫃、抽氣；想做先係特色門板、進口潔具或高階智能電器。工期與申請節點可再參考 裝修流程完整指南。如想我哋按你手上圖則拆預算，可即時 免費上門度尺，或到 免費裝修報價 留低資料。

FAQ

想將啟德天璽‧天 廚房設計同浴室預算逐項拆清楚，歡迎將圖則及收樓相片傳俾 ACDesign／Art Creation Interior Design：免費報價，亦可使用 免費裝修報價 預約度尺。