海德園第1期驗樓清單：收樓7天重點

📐 海德園第1期 真實平面圖

海德園第1期預計 2026 年 8 月收樓；驗樓要先分清屋苑布局圖與單位圖則，重點查窗邊私隱、街道噪音、廚廁防水與水電缺陷。

海德園第1期樓盤檔案與驗樓前判斷

業主收到收樓通知後，最常問的是「驗樓清單要點寫？」海德園第1期的特別之處，是已見圖則屬於發展項目整體布局圖，而非單一單位室內平面圖。它清楚顯示第1座、第2座及第3座的外觀輪廓、戶外游泳池、兒童游泳池、綠化花園、水池、行人天橋、常安街與柴灣道相對位置；但沒有標示個別單位內部房間、廚房、廁所、梁柱、結構牆或收納牆位。

換句話說，海德園第1期收樓前 7 天，業主不應只用屋苑布局圖決定家具或拆改方向。正確做法是：先用屋苑布局圖判斷景觀、噪音、私隱及公共設施影響；再用自己單位的室內平面圖、交樓標準及現場驗樓結果，決定保養執漏、訂造傢俬及裝修範圍。

如你已收到收樓信或單位圖則，可準備樓盤、地區、實用面積、預計收樓時間、想做的工程範圍；預算可後補，先讓團隊判斷驗樓與後續工程是否適配。查詢同類單位方案及報價

根據布局圖，海德園第1期驗樓要特別留意甚麼？

1. 內園泳池景與街道邊單位，驗樓重點不同

布局圖顯示屋苑設有大型戶外游泳池、兒童游泳池、綠化花園及多處花槽，部分單位採光面會面向內園泳池，另一些則較接近柴灣道或常安街。內園向單位通常要留意窗外活動聲、夜間照明、泳池或花園反光；街道邊單位則應在驗樓時更仔細測試窗戶密封、窗框膠邊、開關順滑度及關窗後噪音感。

由於圖則只顯示整體採光面，未標示每戶窗位分佈，驗樓時建議業主在日間及接近繁忙時段各自感受一次：窗邊是否有明顯車聲、風聲、震動或縫隙入風。若單位接近柴灣道及常安街，後續裝修可考慮加強隔音玻璃方案、較厚窗簾或防噪窗簾配置；但更換窗戶、玻璃或涉及外牆觀感的工程，必須先確認大廈公契、管理處規定及相關法例要求。

2. 行人天橋附近低層：私隱與隔音要早處理

圖則顯示第1座與第2座之間設有行人天橋連接。若單位位處天橋附近或低層位置，驗樓不只是看牆身有沒有花痕，更要在窗邊站立測試視線：由天橋、平台、內園步道望入單位的角度是否直接；晚間開燈後，客飯廳或睡房會否容易被看見。

這類單位的裝修方向，通常比單純追求開揚感更需要平衡私隱。AC 建議可預早規劃雙層窗簾、透光紗簾、霧面玻璃貼或局部屏風；若是客飯廳大窗，可用矮櫃、電視櫃或半高收納分隔視線，但不要阻擋主要採光。

3. 外圍花槽與隔音屏障：景觀、採光與維修位要一併看

布局圖可見大樓外圍多設花槽，並標示部分外圍設有隔音屏障（Noise Mitigation Measure）。這對低層或接近屏障的單位尤其重要：驗樓時要觀察窗外是否有遮擋、反光、視線受阻或採光偏暗的情況。若景觀或光線不如預期，室內設計便要避免再用深色大型櫃體壓低空間感。

後續裝修可用淺色牆身、反光度適中的櫃面、分層燈光改善室內光感；窗邊收納則要預留窗戶開關、窗台清潔及冷氣維修空間，避免日後因櫃體太貼窗而難以保養。

入伙前 7 天黃金期：海德園第1期收樓流程建議

正式保養期及提交執漏安排，應以發展商交樓文件、收樓通知、保養條款及物業管理處指引為準。業主可用以下 7 天節奏，把「驗樓報告」和「裝修前規劃」分開處理，避免一邊追執漏、一邊急於訂傢俬而漏查問題。

驗樓必備工具：不是愈多愈好，而是要用得對

• 小球：放在地台、窗台、廚廁地面，初步觀察斜水及地台傾斜；尤其廁所、廚房及露水機會較高的位置要留意。
• 激光水平儀：檢查牆身、門框、櫃位牆面是否明顯不直，亦可協助日後規劃高身櫃、電視牆及書枱位置。
• 電插座測試器：測試插座是否有電、火線零線及地線是否異常；如發現問題，應列入執漏報告，由發展商或合資格人員處理。
• 濕度計：在窗邊、牆角、廚廁外牆、冷氣位附近量度環境濕度，配合肉眼檢查水漬、霉點及油漆起泡。
• 電筒及膠紙標籤：照天花、櫃底、喉管位及窗框角位；缺陷位置即場貼標籤，方便拍照及覆檢。

8 大檢查項：海德園第1期收樓逐項看

驗樓報告點寫，發展商才容易跟進？

一份可執行的驗樓報告，不應只寫「牆花」「窗有問題」。建議每一項缺陷都包含五個元素：

1. 位置：例如客飯廳窗左下角、主人房門框右上、廁所地漏旁。
2. 問題類別：牆身、天花、地台、門窗、水電、廚廁、防水或排水。
3. 現象描述：例如窗框膠邊不貼、關窗後仍有入風聲、牆身有水印、地磚空鼓。
4. 相片／短片：同一位置拍遠景及近景，遠景讓對方知道空間位置，近景顯示缺陷。
5. 期望處理：例如修補、重髹、調校、更換、重新測試。

提交時間方面，應按收樓文件列明的渠道及期限處理；若文件列明收樓後若干天內提交首次執漏清單，業主便應在該時間窗內一次過提交主要缺陷，避免後續裝修後難以界定責任。提交後要保留電郵、表格副本或管理處收據，並在覆檢時逐項對照。

驗樓後先別急裝：哪些問題會影響裝修決定？

海德園第1期戶型涵蓋一房至三房，實用面積 397-938 呎；其中主打兩房，並有接近九成單位設有觀景角窗。角窗是賣點，但也代表窗邊櫃、梳化、電視牆、書枱位置更需要精準度尺。若窗框未修好、窗邊牆身有水痕，便不宜立即安裝貼牆高櫃。

如驗樓後計劃全屋翻新或局部改動，可用 AC 現行報價作初步預算參考。基於 AC 近 1,800 個真實裝修報價統計，300-499呎單位全屋裝修總價中位約 HK$400,000，呎價常見區間約 626-1134 元/呎；500-699呎單位總價中位約 HK$520,000，呎價常見區間約 513-1055 元/呎；700-999呎單位總價中位約 HK$630,000，呎價常見區間約 415-989 元/呎。實際仍要視乎是否保留發展商交樓材料、是否重造廚廁、電位數量及訂造傢俬量而定。

常見會受驗樓結果影響的分項包括：全屋鏟底批灰油漆約 28 元/平方呎；乳膠漆翻新（不鏟底）約 14 元/平方呎，牆身狀況好先適用；13A 單電制（暗喉）約 750 元/組；13A 雙電制 / TV / NET / TEL 約 1150 元/組；睡房高身衣櫃約 1800 元/直呎；大廳儲物櫃約 1800 元/直呎。設計費則約 $50-100/平方呎。若涉及未列出的特殊隔音窗、玻璃更換或管理處指定工程，需上門度尺及確認規定後報價。

AC 陪驗服務：驗樓師與裝修工程師同行的好處

一般驗樓著重找出交樓缺陷；但業主真正要做的，是把缺陷與日後裝修風險連起來。AC 陪驗可由專業驗樓師及裝修工程師同行，分工檢查牆身、天花、地台、門窗、水電、廚廁、防水與排水，同時判斷哪些位置會影響訂造櫃、電位、假天花、燈位及後續施工。

例如海德園第1期若單位鄰近行人天橋，工程師會同時考慮窗簾盒、屏風、電視牆與收納櫃如何兼顧私隱；若單位面向柴灣道或常安街，則會把隔音、窗邊牆身、防潮及窗簾配置納入裝修前討論。若發現廁所或廚房有滲漏、去水慢或喉位問題，亦會提醒業主先完成發展商執漏，再決定是否重鋪或改動。

藝創的施工標準亦可在裝修階段作為驗收參考：例如水管完成後進行 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 方為合格；廁所防水採用 Sika 107，防水上牆至 2,200mm，並進行 72 小時浸水閉水測試；地磚鋪貼以找平器控制相鄰磚面高低差在 1mm 以內。這些是後續工程質量控制，與發展商交樓執漏應分開記錄。

想先了解驗樓與後續裝修如何銜接，可參考 更多驗樓常見問題，或直接 預約 AC 陪驗。查詢時請提供海德園第1期、柴灣、實用面積、戶型、預計收樓或已收樓日期、想做全屋或局部工程；預算可選填。查詢同類單位方案及報價