港島南岸5A期滶晨裝修預算2026

📐 港島南岸5A期滶晨 真實平面圖

滶晨由兩房至大單位都有，預算應先按實用面積、廚廁數量及訂造櫃量分級；新盤不一定等於低成本，開廚、長廳、玄關及黑廁配置會直接影響報價。

港島南岸5A期滶晨樓盤檔案與預算前提

本文以「港島南岸5A期滶晨裝修預算」作決策角度：不是樓盤銷售介紹，而是幫業主在預計收樓前，先估算全屋工程、傢俬、電器及付款安排。由於滶晨實用面積跨度由408至3120平方呎，兩房、三房套房以至更大戶型的預算差距可以很大，應先用面積段及工程深度作第一輪篩選。

如你已揀定戶型，可把樓盤、黃竹坑、實用面積、想做全屋／局部、預計收樓或開工時間傳給我們，預算可先不填：查詢同類單位方案及報價。

滶晨平面圖重點：哪些位置最影響裝修費？

從平面圖可見，滶晨第1座1A及1B包含多種戶型，主要由2房至3房套房連多用途房或工作間單位組成，另有更大面積戶型。大部分單位屬港島區中大型新盤常見格局：客飯廳多為長形或日字形，連接露台；每戶均設露台及工作平台，廚房則分為獨立封閉式廚房及開放式廚房。

入門動線方面，多數單位有獨立玄關，入門後先經過Foyer再入客飯廳，私隱度較直接開門見廳的戶型好。不過玄關一般是收納高壓區，若只放現成鞋櫃，容易阻礙入門及開門動線。AC建議在玄關做超薄身到頂鞋櫃，並把電錶箱以櫃門或飾面整合，避免一入門見到雜亂面板。

客飯廳採光是滶晨戶型優點之一：不少單位以大片落地玻璃連露台，睡房亦設大型窗戶，部分單位有單邊採光，部分則可做到雙邊採光。長形客飯廳的問題不是光線不足，而是「一條直廳」容易變成梳化、電視、餐枱排隊式擺放。預算許可時，可用矮櫃、半高屏風或電視矮櫃作輕隔斷，令客廳、飯廳及入門區更有層次，而不需要一開始就大改間隔。

睡房區多以走廊連接，公私分區清晰，但長走廊亦會佔用實用空間。主人房及客房空間大致方正，適合用地台床連衣櫃一體化設計，把窗台及高位收納一併處理。要留意部分角落有結構柱位，例如大門旁、窗台位或外牆相連位置；傢俬設計要包柱或避柱，不能單靠標準成品櫃解決。

廚廁方面，平面圖顯示喉位集中於廚房、浴室相鄰的管道槽位置。浴室分為主人套廁及客廁，部分浴室有窗，部分屬黑廁。黑廁戶型在預算上要特別留意抽氣、浴室寶、天花檢修口、防潮物料及防水驗收。開放式廚房戶型則可考慮加設多功能中島吧台，兼備備餐、輕食及收納功能，但電位、燈位及活動通道要一併規劃。

按滶晨主力面積推算：全屋裝修預算區間

以下預算以AC公開報價計算器及近1,800個真實裝修報價統計為基礎，只作同類面積初步估算；實際仍要按現場度尺、發展商交樓標準、是否保留原有廚廁、櫃量及品牌選擇調整。

設計服務費方面，住宅室內設計服務費約$50-100/平方呎。若只想掌握初步數字，可先用AC 套餐價目表或報價計算器作範圍估算；正式報價仍應以圖則、度尺及材料選項確認。

三級套餐思路：基本／中階／高階怎樣分？

滶晨業主常見誤區，是只問「全屋裝修幾錢」，但沒有界定「是否拆廚廁」、「是否全屋訂造櫃」、「家電是否由工程方代裝」。以下用三個層級拆開硬裝、軟裝及家電決策，方便你比對報價單。

以上三個級別不是固定套餐價，而是報價時應有的範圍框架。軟裝及家電品牌差距可以很大，如報價資料未列出單價，應上門度尺及確認型號後報價，避免以估價取代正式規格。

影響滶晨裝修預算的5大因素

1. 拆牆及改間隔

平面圖顯示結構牆主要在外牆、單位與單位之間隔牆，以及電梯大堂相連位置；室內部分睡房與客廳之間可見非結構牆。不過圖則觀察不等於可即時拆改，任何拆牆、門口改位或新砌牆，都要現場及合資格人士確認。現行單價可參考：新砌磚牆約$110/平方呎，門口改位約$3000/項。

2. 防水與廚廁重做

若保留發展商廚廁，預算可大幅下降；若重做廁所，便要計算拆除、來去水、鋪磚、防水、天花及潔具安裝。AC現行單價包括：拆除及清走廁所約$6000/間，廁所全套冷熱水喉約$13000/項，廁所鋪牆身磚及地台磚約$34000/項，廁所防水工程約$3500/項。AC的防水標準為Sika 107兩層防水，上牆至2200mm，並做72小時浸水閉水測試。

3. 訂造櫃量

滶晨的玄關、長廳、走廊及睡房窗台位，都適合用訂造傢俬提升收納；但櫃量也是最易令報價上升的項目。可參考現行單價：大廳鞋櫃約$1350/直呎（半腰）、大廳儲物櫃約$1800/直呎（C字／高身）、大廳電視櫃約$900/直呎（矮櫃）、睡房高身衣櫃約$1800/直呎、睡房床／油壓床約$1800/直呎。若做地台床連衣櫃一體化，應逐件列明尺寸、板材、五金及收口。

4. 智能家居及電位

開放式廚房、中島吧台、書房角、工作間及浴室寶都會增加電位需求。現行電力單價包括：13A單電制（暗喉）約$750/組，13A雙電制／TV／NET／TEL約$1150/組，燈位開關掣約$750/組，20A電制（冷氣等）約$1500/組。智能系統本身品牌及型號差異大，如報價未列明型號，應要求分項確認。

5. 品牌選擇及報價口徑

同一個「全屋裝修」可以是只包基本工程，也可以包高階飾面、進口五金、智能設備及全屋電器。比較報價時，不要只看總價，要看是否列明材料、品牌、單位及不包項目。AC油漆工程標準包括鏟底見實、防潮底漆、批盪三層及面漆三層；水電方面採用暗喉、施耐德KB系列面板及24小時180磅水壓測試，這些施工標準也會反映在報價結構。

脫敏同類報價情境：可作滶晨初步預算參考

滶晨預計2026年11月收樓，以下不是聲稱已完成同屋苑個案，而是按滶晨常見戶型特徵，套用AC真實報價統計及同類工程口徑整理的脫敏預算情境，金額以約數及千位取整展示，實際需以度尺及正式報價為準。

如想看不同戶型的真實報價拆法，可參考AC 真實報價案例；閱讀時要留意每個案例是歷史報價、設計提案還是已完成工程，不能直接當作滶晨同面積的固定價。

報價單常見陷阱：滶晨業主應逐項核對

• 隱藏費用：泥頭、保護、第三者保險、完工清潔、電梯及公共通道保護是否已列明。現行參考：清走泥頭及垃圾約$2300/次，第三者保險及勞保約$6500/單，工程期間現場保護約$8/平方呎。
• 漏項：只寫「廚房工程」但沒有列明水喉、電位、天花、電器五金安裝、櫃身及檯面，日後很易追加。
• 品牌降級：潔具、五金、油漆、電掣、板材若只寫「同級」，應要求列明可接受品牌或型號。
• 訂造櫃尺寸不清：只報一口價但沒有直呎、深度、高度、門板、五金及收口，難以比較。
• 新盤交樓誤判：新盤仍可能需要調整電位、牆身、收納及燈光；不要假設「不用大做」就一定低預算。

建議付款分階段，避免一開始付太多

付款安排應跟工程節點掛鈎，而不是只按日期付款。以下是較穩妥的思路，實際比例以合約為準：

1. 簽約及排期：確認圖則、初步物料、工程範圍、付款表及不包項目。
2. 開工前：完成現場保護、管理處文件、保險及材料訂購安排。
3. 隱蔽工程後：水電、喉位、防水等完成並通過相應測試後才進入下一階段。AC水喉標準包括24小時180磅水壓測試，回落不超過10%方為合格。
4. 泥水、油漆及木工階段：按完成度及驗收項目付款，特別留意地磚平整、牆身批盪及木工收口。
5. 完工交付：保留尾數至執漏、清潔、基本測試及交付文件完成後支付。

總結來說，港島南岸5A期滶晨的裝修預算不應只用「幾房」判斷，而要結合實用面積、長廳分區、玄關收納、廚房類型、浴室是否黑廁、走廊及訂造櫃量。若你希望在收樓前先鎖定大概預算，可準備樓盤／區域、實用面積、戶型、想做範圍及預計時間，聯絡AC作初步方案及報價方向：查詢同類單位方案及報價。