UNI 平面圖解讀：平台景觀與隔音部署

📐 UNI 真實平面圖

UNI 現有圖則屬項目整體布局圖，不是單位室內平面圖；裝修決策重點應先看平台、車道、園景與單位分層圖的配合。

UNI 樓盤檔案

如果你搜尋「UNI 平面圖」，最容易遇到的落差是：手上圖則可能不是單位間隔圖，而是整個發展項目的布局圖。今次可見的圖則顯示地盤邊界、建築物外框、1樓及2樓平台、園景區、訪客車位、上落貨車位、停車場入口、車道及緊急車輛通道等公用設施；它可以幫你判斷低層景觀、噪音來源、搬運動線，但不能直接決定睡房衣櫃、廚櫃長度或拆牆方案。

若你已持有單位分層平面圖、實用面積及預計裝修範圍，可先把資料發給 AC 作初步評估：查詢同類單位方案及報價。建議提供樓盤／地區、面積、想做的工程範圍、預計收樓或開工時間；預算可後補。

這張 UNI 圖則實際可以讀到甚麼？

這份圖則屬「發展項目整體布局」層面，對裝修仍然有用，但用途不同於單位平面圖。圖中可見項目入口位於顯和里，另有停車場入口；1樓有住客康樂設施及園景區，亦見到訪客車位、上落貨車位和緊急車輛通道。圖則左下方設有指北針，指向西北偏北，可作理解整體建築物方向的參考。

相反，圖則沒有標示個別住宅單位內部房間，因此不能從這張圖確認「玄關、客廳、廚房、睡房、浴室」的實際連接次序；亦沒有標示窗戶位置、室內梁柱、結構牆、廚廁位置或儲物空間。換言之，若要判斷開門見廳、走廊是否浪費、房門會否撞櫃、廚房是否夠位放高櫃，必須配合具體單位的分層平面圖。

戶型概覽：面積與間隔要分兩層看

按樓盤資料，UNI Residence 提供 286-636呎實用面積，戶型由開放式至四房，總伙數 240伙，全數單位採用開放式廚房設計。對業主來說，這代表裝修策略會由「細戶收納效率」到「多房間分區」都有不同考慮：

• 開放式及較細單位：重點通常不是拆間隔，而是把玄關、電視牆、睡眠區及衣櫃整合，避免單件傢俬令空間碎片化。
• 一房至兩房：要留意客飯廳與開放式廚房的視覺連續性，廚櫃、電器櫃與收納櫃最好一開始整體規劃。
• 三房至四房：面積較大但房數增加，應優先核對走廊、房門、窗台及柱位，避免每間房都只剩零散儲物位。

不過，上述只是按官方戶型範圍推導的裝修方向；實際「幾房幾廳、客廳闊度、廚廁門位、睡房可放多大床」仍要以相關單位分層圖及度尺為準。

入門動線：現圖只可判斷屋苑入口，不可判斷單位玄關

圖則顯示發展項目入口位於顯和里，並另設停車場入口；但沒有展示各住宅單位的門口、升降機大堂至單位的走線，亦看不到單位內由玄關進入客廳、廚房、睡房的動線。因此，業主不應單靠這張圖決定玄關鞋櫃或屏風位置。

待取得單位分層平面圖後，AC 會建議優先檢查三件事：第一，單位門打開後是否直望廳或廚房；第二，入門位有沒有牆身可做半腰鞋櫃或高身儲物櫃；第三，鞋櫃開門、走道及雪櫃／廚櫃開門會否互相打架。若玄關很短，未必適合硬加厚身屏風；可改用薄身鞋櫃、開放格、鏡面或弧角櫃收口，減少壓迫感。

採光、朝向與低層視覺延伸

這張布局圖未標示個別單位窗戶和採光面，只能看到整體建築物座向及指北針，不能直接判斷某個單位是否「最光」或「最好朝向」。但它提供一個重要裝修線索：項目設有1樓平台及園景區，靠近園景一側的低層單位，可在室內設計上借用窗外綠化作視覺延伸。

實務上，若窗外望向園景，客廳可考慮低矮電視櫃、淺色牆面、較少阻擋窗邊的高櫃，讓視線由室內伸延至窗外。窗簾方面，可用紗簾配遮光簾，白天保留柔和自然光，晚上處理私隱及眩光。若單位樓底較高，吊頂不宜全屋壓低；可集中在冷氣、燈槽或收口需要的位置處理，保留主要活動區的高度感。

車道、訪客車位與上落貨區：隔音比風格更早決定

圖則顯示項目設有訪客車位、上落貨車位、停車場入口及車道。若單位靠近這些位置，裝修時要把噪音、車燈、私隱和清潔維護一併考慮，而不是只看室內風格相片。

• 隔音玻璃：靠近車道或車位一側的窗戶，建議在可行範圍內加強隔音玻璃規劃；實際做法需按大廈規定、窗型及現場條件確認。
• 遮光窗簾：若夜間可能受車燈影響，睡房可用遮光度較高的窗簾；客廳則可用雙層窗簾兼顧採光及私隱。
• 軟裝吸音：布藝梳化、地氈、窗簾及牆身軟裝都可減少室內回音，尤其適合開放式廚房連客飯廳的單位。
• 櫃體位置：面向噪音來源的一側，如剛好是睡房牆或客廳牆，可考慮以衣櫃、儲物櫃或書櫃作內部緩衝，但要避免阻擋窗戶開啟和冷氣氣流。

開放式廚房：UNI 業主應早訂電器與收納

樓盤資料列明全數單位採用開放式廚房設計。開放式廚房的好處是空間感較連貫，但亦會把油煙、電器外觀、檯面凌亂直接帶入客飯廳視線。裝修前，業主應先確定雪櫃、洗衣機、焗爐、洗碗碟機、抽油煙機等電器尺寸及散熱要求，再決定地櫃、吊櫃和高櫃比例。

如單位面積偏細，可考慮把廚房吊櫃延伸至較高位置，較少用的物品放高層；常用杯碟、調味及清潔用品則留在伸手可及的位置。開放式廚房與客廳之間不一定要做實牆分隔，亦可用吧檯、半高櫃、玻璃屏風或地材分界處理。不過，涉及牆身改動、煤氣／電力／排水及消防要求的項目，必須按現場及相關規定確認。

梁柱、結構與收納痛點：目前不能憑此圖判斷

這張布局圖只見建築物外牆輪廓及平台結構，沒有標示室內梁柱、結構牆或喉管井位置；因此不能判定哪些牆可拆、哪個角落有柱、睡房是否有梁壓床，亦不能評估每個單位真正的收納痛點。

AC 在收到單位分層圖後，通常會用以下清單快速判斷收納可行性：

• 入門位是否有足夠牆身做鞋櫃及雜物櫃；
• 客廳電視牆可否兼做矮櫃或 C 字高身櫃；
• 睡房門、窗、冷氣位會否限制衣櫃深度及床向；
• 開放式廚房有沒有高櫃位收納電器及清潔用品；
• 浴室鏡櫃、洗手盆地櫃及牆身層架能否整合日用品。

AC 設計改造建議：按這張圖先做三個部署

1. 先補齊分層平面圖，再做室內方案。 這份圖則可作環境判斷，但不應直接用來落訂傢俬或決定拆牆。業主應準備分層平面圖、單位實用面積、廚廁位置及發展商交樓標準，才可進一步規劃玄關、客飯廳、睡房及廚廁。

2. 低層近平台／園景單位，設計上借景不擋景。 若單位窗外可望向1樓平台或園景區，建議把窗邊視線留空，避免用過高櫃體封死採光面。色調可偏淺木、米白、霧面材質，配合窗外綠化，令細單位視覺上更開揚。

3. 靠近車道及訪客車位的單位，先定隔音和遮光。 相比後期再補救，窗戶、窗簾盒、窗簾路軌、冷氣位及床位最好在設計初期一併處理。特別是睡房面向車道時，床頭不宜只按風格擺位，還要考慮噪音、光線及私隱。

4. 開放式廚房要與客飯廳一起設計。 UNI 全數單位採用開放式廚房，廚櫃顏色、檯面物料、電器外觀會直接影響客廳觀感。若想空間整潔，建議預早把小家電、回收、清潔用品及備餐檯面納入櫃體設計。

5. 不急於承諾「實牆拆改」或「露台擴入客廳」。 目前圖則未有單位內牆、露台或結構資料；任何拆牆、門口改位、露台相關改動，都要待分層圖、入伙文件、大廈守則及現場條件確認，不能單靠項目布局圖判斷。

預算參考：先按面積段估全屋，再度尺落實

UNI 實用面積範圍為 286-636呎。按 AC 公開報價計算器及近 1,800 個真實裝修報價統計，150-300呎全屋裝修全屋總價中位約 HK$280,000，呎價常見區間約 740-1320 元/呎，工期中位約 90 天；300-499呎全屋總價中位約 HK$400,000，呎價常見區間約 626-1134 元/呎，工期中位約 90 天；500-699呎全屋總價中位約 HK$520,000，呎價常見區間約 513-1055 元/呎，工期中位約 90 天。以上只作面積段參考，實際仍受交樓標準、清拆量、傢俬量、廚廁重做程度及材料選擇影響。

如涉及設計服務，住宅室內設計服務費約 $50-100/平方呎。常見分項方面，睡房高身衣櫃約 1800 元/直呎，大廳鞋櫃約 1350 元/直呎，大廳儲物櫃約 1800 元/直呎，廚房地櫃連無縫石檯面約 1800 元/直呎，廚房吊櫃約 1100 元/直呎。若要更準確，可使用 AC 裝修報價計算器 或提交圖則安排度尺評估。

施工與驗收：新樓也要重視隱蔽工程

即使 UNI 屬預計 2026年9月收樓的新盤，裝修時仍要重視水電、油漆、防水和成品保護。藝創的施工做法包括開工前由單位至電梯門口公共通道做保護；電線暗喉採用 PVC 膠喉，開關插座採用 Schneider KB 系列；水喉完成後進行 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 方為合格。油漆方面，我們重視鏟底見實、防潮底漆、三層批盪及三層面漆；木工則著重收口縫隙、找平找垂直和暗角處理。實際工序仍會按單位狀況及正式工程範圍落實。

同類戶型參考與下一步

由於目前沒有可引用的 UNI 同樓盤完工實景，業主可先參考 AC 同類戶型完工案例，重點看開放式廚房、細戶收納、睡房衣櫃及客飯廳一體化設計；如想了解過往報價格式及工程範圍，可看 更多 UNI 報價案例。請留意，連結案例需按頁面標示分辨是完工項目、設計方案或報價參考，不應視為同一樓盤已完成個案。

準備裝修前，建議你先整理：單位分層平面圖、實用面積、戶型、是否近平台／車道、預計收樓或開工時間、想做全屋或局部工程。AC 可按圖則及度尺後，協助判斷玄關鞋櫃、開放式廚房、隔音窗簾、訂造傢俬及預算優先次序。查詢同類單位方案及報價