380呎居屋裝修點落手？5步規劃

好多屋主拎住鎖匙第一個問題係：「380呎居屋裝修，究竟由邊一步開始先唔會亂？」答案通常唔係即刻睇色板，亦唔係即刻買傢俬，而係先確認單位原有間隔、家庭人數、儲物量、廚廁狀態同可施工時間。380呎看似唔大，但一改錯牆身、一少咗幾個插座、一忽略走廊櫃深度，入住後每日都會唔順手。

今篇會用教學方式，將380呎居屋裝修拆成5個實際步驟：度尺盤點、平面配置、物料選擇、預算拆解、工期驗收。如果你想先了解唔同戶型嘅大方向，可以先睇我哋嘅單位裝修總覽，再返嚟用本文逐步落地執行。

本文唔會講空泛風格名詞，而係集中處理380呎居屋最常見嘅現實問題：細廳點放飯枱、兩房點做櫃、廚房夠唔夠位放電器、廁所需唔需要重做防水、SPC地板定瓷磚點揀、住宅裝修時間點避開投訴。價錢部分只引用AC報價計算器及近1,800個真實裝修報價統計，所有實際工程仍要上門度尺後確認。

380呎居屋裝修第一步：先做生活盤點

380呎居屋裝修第一步係盤點你每日點用屋，而唔係先問「整咩風格」。細單位每一呎都有功能，若然一開始只睇效果圖，好容易做出好睇但唔好住嘅家。

建議屋主用一張紙分開「必須有」、「最好有」同「可以放棄」三欄。必須有通常包括睡房衣櫃、鞋櫃、雪櫃位、洗衣機位、工作枱、晾衫位；最好有可能係餐邊櫃、展示櫃、地台床、智能燈光；可以放棄就可能係大型梳化、厚身電視牆、過多開放層板。380呎居屋嘅關鍵係取捨，唔係將所有網上靚相元素塞入去。

如果係二人家庭，廳房可集中處理鞋物、衣物同雜物收納；如果有小朋友，就要預留玩具、書本、校服同書枱位置；如果長者同住，走道寬度、浴室防滑、床邊插座同夜燈更重要。好多屋主初期覺得智能系統係錦上添花，但到後期先發現，智能家居裝修如果一開始冇預好電位同中性線，之後再加就會麻煩好多。

度尺時唔好只度牆長，仲要影低以下位置：

• ✅ 電箱、煤氣錶、水掣、去水位、冷氣機位
• ✅ 窗台深度、橫樑高度、門框位置、地台高低差
• ✅ 廚房喉管、廁所渠位、浴屏開門方向
• ✅ 原有地板、牆身空鼓、滲水、發霉位置
• ✅ 大廈電梯、走廊、垃圾站同管理處施工規定

你亦可以參考我哋整理過嘅室內設計 流程，先理解由諮詢、度尺、平面圖、報價到施工嘅先後次序，避免一開始就被物料同風格帶住走。

細單位設計唔係「每個角落都做櫃」就等於好用；真正好住嘅380呎居屋，係開門、煮飯、沖涼、瞓覺、收衫同執屋每個動作都順。

第2步：用平面圖鎖定動線同收納

第2步係用平面圖決定家具深度、開門方向同收納位置，因為380呎居屋最大限制係動線少、牆身短、門位多。平面方案一旦定錯，後面櫃、電位、燈位同冷氣都會跟住錯。

一個常見380呎居屋可能有兩房一廳、細廚房、一個廁所。廳區未必夠同時放大梳化、四人飯枱同深電視櫃，所以要先問：屋主平日係咪經常在家食飯？有冇需要在家工作？電視係主角定只係背景？如果主要係二人用餐，摺枱、卡座或薄身餐邊櫃可能比傳統四腳飯枱更合理。

睡房方面，床、衣櫃、書枱三者好少可以完全平均分配。若房門同窗台位置限制大，可以考慮地台床或床頭櫃一體化，但要留意床褥尺寸、抽屜拉出空間同日後維修。地台床按俯視面積計，AC報價資料中地台床約250元/平方呎；如加油壓五金，手動油壓床五金約1000元/套，電動連安裝約2000元/套。呢啲唔係叫你一定要做，而係幫你明白每個設計選擇背後都有成本同維修考慮。

有啲屋主會參考其他屋苑圖則，例如睇過柏傲莊三期平面圖，覺得開放式收納好闊落；但居屋樓齡、樑位、窗台同廚廁喉位未必一樣，唔可以直接照搬。美孚新邨裝修、私人屋苑翻新同居屋翻新，管理處要求、泥水底層、喉管狀態都可以差好遠，所以要用自己單位實尺去判斷。

當平面方案開始穩定，就可以睇更完整嘅裝修設計工作流程，將圖紙、報價、物料同施工節點串埋一齊。千祈唔好一邊施工一邊大幅改平面，因為每次改動都可能牽涉電位、泥水、木工同工期。

第3步：揀物料要先諗耐用同保養

第3步係揀物料，但380呎居屋裝修揀物料應該先睇耐用、厚度、收口同保養，而唔係只睇相片效果。細單位每日使用密度高，地板、櫃門、牆身同廚房枱面比大單位更容易磨損。

地面係最多人爭拗嘅項目。網上經常有人討論spc 地板 lihkg類問題，焦點通常係防水、腳感、熱脹冷縮、收口同甲醛。實際揀地板時，要睇原有地台平唔平、門底高度夠唔夠、廁所廚房門口點收邊、會唔會有長時間日曬。如果地台高低差大，單靠地板本身未必解決到問題，可能要先做地面修平，此項需上門度尺後報價。

瓷磚就耐用，但泥水工序多、工期較長、亦要諗地台高度。AC報價資料中，鋪普通瓷磚約120元/平方尺，木紋磚約130元/平方尺，特大瓷磚約150元/平方尺；如果需要清拆全屋地面瓷磚，清拆項目約25元/平方尺。以上係工程單價參考，唔包括所有現場特殊情況，實際仍要睇地台厚度、電梯搬運、保護同管理處要求。

木工方面，380呎居屋最常用係高櫃、半高櫃、地櫃同地台床。高櫃約1800元/直尺，半高櫃約1500元/直尺，地櫃約1000元/直尺；如果櫃體高度超過2400mm，超過高度每100mm約100元。呢啲數字可以幫你估算「做滿牆櫃」同「局部櫃」嘅成本差距，但唔應該用嚟自行落實總價，因為門板、五金、內籠、燈帶、修口都會影響報價。

裝修 用 料唔只係面材，仲包括底材、防水、批灰、電線、喉管同五金。消費者委員會一直提醒消費者簽訂裝修合約前要列明工程範圍、物料規格、付款安排同完工日期；對380呎居屋而言，細項寫得清楚，比口頭講「包晒」安全得多。

第4步：380呎預算點樣拆先合理

第4步係拆預算，380呎居屋屬300-499呎面積段，按AC近1,800個真實裝修報價統計，該面積段呎價中位約950元/呎，常見區間約626-1134元/呎，全屋總價中位約HK$400,000，工期中位約90天。

要留意，呢個係全屋裝修行情，不等於每個380呎單位都一樣。樓齡較新、廚廁唔大改、少量訂造櫃，預算壓力會細啲；如果要清拆、重做廚廁防水、全屋改電、全屋訂造櫃、加地台床同特色牆，成本自然會上升。價錢一律應該以現場度尺、圖紙同工程範圍確認，唔建議只靠網上單價決定。

以下係380呎居屋常見項目嘅拆法，方便你同設計團隊溝通：

如果想再深入比較居屋不同工程範圍，可以睇居屋裝修價錢；如果你想用套餐方式控制項目，亦可參考居屋裝修套餐，但要記住套餐只係起點，最終仍要按你間屋嘅圖則、樓齡同改動確認。

付款上，建議分階段同工程進度掛鈎，例如簽約、開工、泥水水電、木工、油漆、執漏後尾數。屋主搜尋裝修黑店名單2026時，真正要學嘅唔係記名單，而係建立避伏機制：合約清楚、報價列明、物料有規格、付款有節點、驗收有相片記錄。凡係一開始叫你大額預繳、報價太簡略、唔肯寫清楚工程內容，都要特別小心。

第5步：住宅裝修時間同管理處點安排

第5步係安排工期同管理處文件，因為380呎居屋即使面積唔大，全屋裝修仍可能涉及約90天中位工期。住宅裝修時間唔可以單靠師傅話「好快」，要按清拆、泥水、水電、木工、油漆、安裝、執漏逐段排。

香港住宅一般都要跟大廈管理處施工守則，尤其噪音工序、搬運時間、走廊保護、電梯預約、泥頭處理同保險文件。平日裝修時間每個屋苑規定都可能不同，開工前一定要問清楚管理處，而唔好假設所有大廈都一樣。居屋亦要留意公共地方保護及裝修按金安排，否則開咗工先發現未批文件，就會拖慢進度。

380呎全屋翻新可用以下節奏理解：

1. 第1階段：度尺及圖紙確認。先做實尺、平面圖、電位圖、傢俬圖同報價範圍。
2. 第2階段：管理處申請。提交裝修表格、保險、工人資料、施工期及保護安排。
3. 第3階段：清拆及保護。包括全屋地面保護、走廊到電梯口保護；AC資料中全屋地面保護連走廊到電梯口保護約5元/平方尺。
4. 第4階段：泥水水電。廚廁、地面、牆身、水喉、插座、燈位先完成，之後先方便木工落尺。
5. 第5階段：木工及油漆。訂造櫃、門、天花、批灰、油漆同步協調。
6. 第6階段：潔具電器安裝。包括抽油煙機、洗衣機、淨水、燈具、冷氣、浴室設備等。
7. 第7階段：驗收執漏。逐間房檢查櫃門、抽屜、插座、去水、矽膠、油漆、門鎖同收口。

如果你想對照更完整時間表，可以睇裝修工程時間。商業場地同住宅限制唔同，唔好將商業大廈裝修時間直接套落居屋，因為住宅涉及鄰里噪音、管理處裝修時段同公共地方保護，限制通常更貼近日常生活。

屋宇署有關樓宇工程及小型工程嘅資料亦提醒，涉及結構、外牆、渠管或特定樓宇構件嘅工程，唔應該自行亂改。380呎居屋如要拆牆、改廚廁、改窗邊位置或涉及固定裝置，應先確認是否需要專業人士評估。

常見錯誤：380呎居屋最易伏喺邊

380呎居屋裝修最易出錯嘅地方，係「以為細單位工程簡單」。實際上面積細，代表容錯空間更細；一個櫃深咗2吋、一盞燈位偏咗、一個插座少咗，日常使用都會即刻感受到。

做380呎居屋，最理想係在開工前已經完成圖紙、報價、物料表、施工時間表同驗收清單。你可以參考室內設計服務流程，了解由概念到落地點樣銜接；若想知道設計費、工程費同付款節點點分，可再睇室內設計 收費流程。

幾時要搵設計團隊，幾時可以自己處理

如果380呎居屋只係換燈、換鬆身傢俬、局部油漆，屋主可以自行處理；但一牽涉間隔、水電、廚廁、訂造櫃同工期協調，就應該搵專業團隊。細單位唔代表可以靠估，反而更需要圖紙同現場管理。

你可以自己做嘅包括：整理需求清單、量度現有傢俬、統計衣物鞋物數量、收集喜歡嘅顏色及材質、向管理處查詢裝修表格、記錄屋內損壞位置。呢啲資料越完整，設計團隊越快幫你判斷可行性。

建議搵專業處理嘅包括：拆牆、廚廁防水、全屋電掣重排、水喉改位、地台床結構、天花燈槽、全屋訂造櫃、冷氣喉位、浴室去水、管理處文件及保險。AC 藝創 20多年香港住宅設計經驗中，最常見嘅補救工程，往往係前期冇圖紙、冇清楚報價、冇工序協調所造成。

一個好嘅380呎居屋方案，應該令你一眼睇到三件事：第一，日常動線順唔順；第二，工程範圍清唔清楚；第三，預算有冇留緩衝。若一份方案只講「北歐風」、「奶油風」、「現代風」，但冇講電位、櫃深、收口、防水同管理處安排，就未夠落地。

380呎居屋裝修FAQ

裝修保險邊間好？

唔應只睇保費，要睇第三者責任、勞工保障、工程期同管理處要求；AC資料中保險約工程總額1.2%，最低2000元。

住宅裝修幾耐？

380呎屬300-499呎面積段，全屋裝修工期中位約90天；實際要睇清拆、廚廁、水電同訂造櫃範圍。

平日裝修時間點查？

最準確係問管理處，因每個屋苑噪音時段、搬運、電梯預約同保護要求都可能不同。

380呎要幾多櫃？

先計家庭衣物、鞋、雜物同電器數量，再定高櫃、半高櫃、地櫃比例，唔建議全屋盲目做滿櫃。

SPC地板適合居屋嗎？

可以考慮，但要先睇地台平整、門底高度、收口、防水邊位同日曬情況；有問題需現場評估。

廁所一定要重做防水？

若重鋪廁所磚、改渠位或舊廁所有滲漏風險，通常建議重做防水，避免入住後維修更麻煩。

智能家居幾時規劃？

最好在電位圖階段規劃，因燈掣、中性線、路由器、感應器同窗簾電源都要預先安排。

總結嚟講，380呎居屋裝修要成功，重點唔係堆砌風格，而係用5步做好盤點、平面、物料、預算同工期。當你將生活動線同工程細節先諗清楚，380呎一樣可以做到好收納、好打理、好住又唔浪費預算。