選居屋裝修公司，先用同一份工程清單比較：哪些位置保留或重做、需要哪些申請、物料規格、付款節點及保險保障。不要單靠「全包」、案例數量或協會標誌決定；最有用的證據是與自己單位相近的圖則、清楚的報價，以及能核對的交付紀錄。
先釐清你的居屋裝修需要
新交樓與已居住多年的單位，工程範圍可以很不同。先把需求分為「必須處理」和「希望改善」：例如原有水電、防水、廚廁、收納、工作位置及房間用途，再確認保留哪些裝修。不能只憑樓齡判斷防水層失效，也不能只憑效果圖判定牆身可拆。
準備平面圖及面積資料時，請說明是實用面積還是建築面積。附上現場照片、已有設備型號及預計入住時間，有助設計師判斷需要覆尺或補充哪些資料。
申請及施工安排：先向所屬屋苑核對
動工前，應向所屬屋苑管理處確認適用的裝修申請、承建商登記、按金、工作時間、公共地方保護及清運安排。不同屋苑及工程內容的要求可能不同；涉及結構、間隔、窗戶或設備位置時，應先由適當專業人士核對可改範圍和所需程序。
將「由誰準備圖則、誰提交、誰跟進、相關費用及預留時間」列入書面安排。公司可協助哪些手續，需先確認，不應視作業主只需簽名便能保證全部獲批。可先查香港房屋委員會及房屋署資料，再以所屬屋苑的實際要求核對。
居屋裝修報價：按範圍比較，避免只看總價
- 拆除及保護：保留甚麼、拆除甚麼，清運、公共地方及現場保護是否列明。
- 水電及防水：重做位置、數量、物料、測試及驗收方式。
- 廚廁及訂造傢俬：尺寸、板材、五金、檯面、潔具、電器與安裝範圍。
- 設計與交付：圖則清單、修改安排、工地跟進、工期及變更處理。
- 未包含項目：燈具、家電、窗簾、軟裝、特別清潔、額外搭棚等是否另報。
AC 純設計費約 HK$50–100／平方呎，3D 效果圖簽約後按約定製作。設計費是否已含在工程報價中，以正式合約為準。可先看設計收費與交付範圍、裝修報價指南，或用預算計算器整理需求；計算結果是初步估算。
公司、案例與保險，分開核實
公司資料：先核對報價、合約、收款及聯絡資料是否屬於同一服務主體。香港公司資料可透過公司註冊處查核；香港室內設計協會（HKIDA）的會員身份與公司註冊是不同事項，不能互相替代。
同類案例：比較相近面積、工程範圍及預算的作品，並分清效果圖、歷史報價提案和完工實拍。案例多寡本身並不保證你的工程質素，也沒有以「20個案例」作通用合格門檻的依據。可對照住宅作品及報價與平面圖案例。
保險：在開工前查核承建商提供的有效保單、受保工程、受保人、保障期、保額、除外責任及自負額，並確認與屋苑要求和本次工程相符。不要把某個固定保額當作所有居屋的通用門檻；業主原有家居保單是否涵蓋裝修期，應向保險公司確認。
工期與付款：用里程碑管理
由覆尺、方案確認、物料訂購，到現場施工、安裝及驗收，每一步都會影響入住時間。工期應按實際工程量、管理要求、供貨及可施工日安排；不要把其他案例的日數當成本案承諾。
合約應列明付款節點、相應完成項目、驗收方式、追加工作確認及延誤處理。保養期限和涵蓋範圍也應寫清楚。消委會的2024年裝修服務研究可作檢查報價及合約清晰度的參考。
與 AC 藝創討論你的居屋
AC 藝創有20多年香港住宅設計經驗。分享樓盤、平面圖、面積口徑、工程需求、預算和入住時間，我們可先討論方案與下一步，再按覆尺及確認範圍提供報價。WhatsApp 諮詢，或致電 5222 1129。
常見問題
居屋裝修是否一定要找HKIDA會員？
協會會員身份與公司註冊是不同事項。選擇時應分別核對服務主體、適用工程資格、同類證據、報價合約及保險，不能只看會員標誌。
居屋裝修保險是否一律要一千萬保額？
不能把固定保額當成所有工程的通用要求。應按所屬屋苑及實際工程核對有效保單、保障範圍、期間、除外責任及保額。
申請及工期需要多久？
視屋苑要求、工程範圍、圖則準備、物料供貨及可施工日而定。先確認每一步由誰處理，並把安排列入合約。
怎樣取得較準確的居屋裝修報價？
提供平面圖、面積口徑、現場照片、保留及重做項目、預算和入住時間，再按覆尺結果及分項規格確認。
