居屋裝修推介 2026｜房委會限制、申請表流程、預算範圍與套餐揀公司全攻略

作者：AC 設計師｜20 年香港住宅室內設計經驗，專注訂造傢俱與小單位空間規劃。

香港居屋（居者有其屋計劃）係好多年輕家庭置業嘅起步點，但居屋裝修同私樓裝修差別好大。房委會嘅限制多、施工時間有規矩、連申請表都要交得啱先可以動工。喺呢篇居屋裝修推介深度指南，AC 藝創會由淺入深，幫你由揀公司、申請、施工、驗收到入伙，一次過搞清楚成個流程。AC 藝創憑住 20 年香港住宅設計經驗，過往完成超過 80 個居屋裝修項目，遍及啟翔苑、彩興苑、油翠苑、東源苑等熱門屋苑。

居屋裝修推介前必看：5 大關鍵考慮

揀居屋裝修設計公司之前，先要搞清楚自己嘅單位類型同需求。新舊居屋（綠表 / 白表 / 二手居屋）裝修嘅複雜度差好遠，新批入伙嘅可以直接做白盒裝修，但二手居屋就要先計拆除舊裝修嘅成本。以下係 AC 藝創 20 年來，幫業主揀公司前一定會問嘅 5 條問題：

1. ✅ 你嘅居屋係新批入伙定二手收樓？（影響清拆預算）
2. ✅ 預算範圍係幾多？（HK$15-30 萬 / 30-50 萬 / 50 萬以上）
3. ✅ 你有冇打算改動廚廁位置？（房委會有限制）
4. ✅ 入伙時間幾時？（決定施工排期同訂造傢俬交期）
5. ✅ 屋企人有冇過敏症狀？（影響環保物料選擇）

「居屋業主最常犯嘅錯，係以為私樓裝修經驗可以照搬入嚟。其實連批油打釘呢啲小工序，房委會都有規矩。揀有居屋經驗嘅設計師，可以慳返 20-30% 嘅修改成本。」— AC 藝創資深設計師

居屋裝修限制：房委會 9 大紅線

呢部分係居屋裝修指引嘅核心。房委會對居屋施工有明確限制，違反隨時罰款、要還原，甚至影響日後轉售。以下係 AC 藝創整理嘅 9 大常見禁區：

呢啲限制睇落好麻煩，但其實只要識規矩，揀啱有經驗嘅室內設計公司，全部都可以喺合法範圍內做出好設計。AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗，已經處理過超過 80 個居屋裝修項目，對房委會規矩瞭如指掌，業主唔使自己研究幾百頁嘅指引。

居屋裝修申請表完整 7 步流程

新批居屋入伙嘅前 6 個月，業主就要開始準備居屋裝修申請表。AC 藝創拆解成 7 個步驟：

1. ✅ 第 1 步：到房委會網站或屋邨辦事處索取「裝修工程申請表」
2. ✅ 第 2 步：業主簽署 + 裝修公司負責人簽署
3. ✅ 第 3 步：附上裝修工程細節（平面圖 / 物料清單 / 工程範圍）
4. ✅ 第 4 步：交按金（一般 HK$3,000-5,000）
5. ✅ 第 5 步：等候房屋署批准（約 7-14 個工作天）
6. ✅ 第 6 步：取得施工准許證（即「裝修紙」）
7. ✅ 第 7 步：正式動工，全程留意限制條款

AC 藝創可以代客辦理全部申請手續，業主只需簽名。整個申請流程 AC 設計師會跟進到底，避免漏項導致動工延誤。如想了解更詳細嘅住宅室內設計流程，可以參考我哋網站案例頁。

居屋裝修時間表估算（按 80+ 案例統計）

講到居屋裝修時間，新業主最關心嘅就係幾時可以入伙。AC 藝創按過往 80+ 居屋案例統計，整理出以下時間參考：

合計約 8-12 個星期（即 2-3 個月）。AC 藝創建議業主預留 2 個月緩衝期，避免訂造傢俱延遲送貨影響搬入。想了解更多裝修時間嘅常見問題，可以參考我哋嘅完整指南；亦可以睇裝修時間香港嘅深度分析，幫你規劃整個搬屋日程。

居屋裝修套餐 2026 預算範圍

2026 年香港居屋裝修套餐市場價格區間參考如下。AC 藝創建議業主以單位呎數同戶型作為主要分類依據：

呢個範圍包含 AC 藝創 9 大工程類別：拆除 / 水電 / 泥水 / 防水 / 木工 / 油漆 / 鋁窗 / 玻璃 / 清潔。居屋裝修推介時要留意，部分公司會用「特低套餐」價吸引業主，但漏咗驗收標準、保養期同訂造傢俱細節，最後 add-on 反而貴過全包價。建議業主索取逐項報價單，逐個項目對比，先至能夠客觀比較邊間公司啱使。

居屋裝修 lihkg 熱話：3 大常見誤區

喺居屋裝修 lihkg裝修台同 Facebook 群組，AC 藝創整理出新居屋業主最常踩嘅 3 大伏：

誤區 1：抄盤友套餐 = 一定平

同層鄰居用咗某套餐，唔代表自己 unit 啱使。AC 設計師見過業主直接 copy 鄰居方案，結果發現自己單位門位不同、樑柱位置唔同，最後要拆走重做，反而貴 30%。室內 設計 公司嘅價值正在於量身定做，每個單位嘅最佳方案都唔同。

誤區 2：開放式廚房一定靚

居屋開放式廚房有限制：抽油煙機要重新接駁、煤氣公司有規矩、消防都會關注。AC 藝創建議睇下我哋嘅開放式廚房設計專文了解可行性同預算，唔好被網上「全開放」嘅照片誤導。

誤區 3：抵價 = 抵買

部分網上公司報得超低價，但只用「次級」物料（如夾板代替 MDF、薄牆紙代替乳膠漆）。AC 設計師建議業主：報價單要逐項列明品牌 + 型號 + 數量，避免後期爭拗。如報價單冇寫品牌型號，基本上 100% 會出現 add-on。

居屋裝修保險：邊個負責？

新業主經常忽略居屋裝修保險。其實裝修期間單位會發生意外（漏水、跌物、火災），責任分配如下：

• ✅ 裝修公司：應有「公眾責任保險」（一般 HK$1,000 萬保額）— AC 藝創全部項目強制購買
• ✅ 業主：自己嘅家居保險入伙先生效，可以購買「裝修期延長保險」
• ✅ 房委會：保留樓宇結構部分嘅責任，不負裝修期意外

根據消費者委員會公開資料，2024 年香港裝修相關投訴超過 600 宗，當中約 30% 涉及裝修期意外或施工糾紛。揀有完整保險嘅公司，係保護自己嘅第一步。

居屋裝修推介：5 大揀公司指標

呢度係居屋裝修推介嘅實戰部分。AC 藝創建議業主用以下 5 個指標篩選公司：

想參考有完整保障嘅香港裝修公司推薦評分最高清單？AC 藝創喺呢個維度上有公開嘅案例庫，業主可以親身比較。

AC 藝創真實案例：居屋裝修點解咁多人揀？

AC 藝創過往 20 年完成超過 80 個居屋裝修項目，包括啟翔苑、彩興苑、油翠苑、東源苑、安峰苑、樂明苑等熱門屋苑。每個項目都會經過：

1. ✅ 業主上門度尺 + 1 對 1 設計諮詢（免費）
2. ✅ 3D 渲染圖 + 平面圖確認（一般 48-72 小時內出圖）
3. ✅ 9 大工程類別逐項報價（無 add-on 陷阱）
4. ✅ 房委會裝修紙代辦（全程跟進）
5. ✅ 18 個月保養期（業界長期之一）

除咗居屋，AC 藝創亦處理過清水灣道35號等私樓案例，技術同流程互相印證，確保每個項目都有質素保證。業主嘅評價、案例實拍、平面圖都喺網站公開可查。

FAQ：居屋裝修常見問題

Q1：居屋裝修邊間公司好？

揀公司要睇 5 個指標：公司註冊（HKIDA）、居屋案例數量（≥20）、保險（≥HK$1,000 萬）、合約細則、業主評價。AC 藝創 20 年經驗，全部達標。

Q2：居屋裝修申請表幾耐先批？

房委會審批一般要 7-14 個工作天。AC 藝創代辦客戶可省卻自己排隊嘅時間，文件由設計師直接交。

Q3：居屋裝修要做漏水測試嗎？

必須做。所有居屋廚廁防水工程後，必須做 48 小時閉水試驗。如懷疑樓上漏水，可請第三方公證行（如 SGS）做專業檢測，報告可作日後維權證據。

Q4：居屋訂造傢俱會唔會違反房委會規定？

唔會。訂造傢俱（如衣櫃、儲物床、書枱）屬非結構工程，唔會影響樓宇結構。但釘入牆嘅工程（如鏡櫃），要避開承重牆位置。

Q5：居屋裝修時間幾耐？

標準 450-600 呎兩房單位，由設計到入伙約 8-12 星期（含申請紙時間）。建議預留 2 個月緩衝期。

Q6：居屋裝修預算大概幾多？

2026 年香港居屋裝修預算範圍：基本套餐 HK$15-25 萬、標準套餐 25-40 萬、豪華套餐 40-60 萬。AC 藝創提供 9 大工程類別逐項報價。

Q7：居屋裝修保險點計？

裝修公司應自費購買 HK$1,000 萬公眾責任保險。業主可額外購買「裝修期家居保險延伸」，覆蓋盜竊、跌物、火災等意外。

Q8：居屋裝修期間可以入住嗎？

強烈不建議。施工期間有粉塵、化學氣味（油漆、膠水），對小朋友、孕婦、長者唔健康。AC 藝創建議業主入伙前 2-4 星期完工，等氣味散晒先搬入。