喜居天后 驗樓清單：兩三房水電防水位

喜居天后（官方全名：嘉居．天后）全盤只提供兩房至三房，實用面積由 324 至 986 呎，收樓驗樓最易出事唔係「睇靚唔靚」，而係細兩房廚廁水位、三房走廊門框同地台水平有冇影響日後訂造櫃。ACDesign / Art Creation Interior Design 做家居工程 30 年以上，我哋睇則同陪驗時，會先由動線同濕區開始，因為呢啲位置一漏睇，裝修開工後先發現就最難追保養。

項目預計 2026 年 11 月收樓，現時屬收樓前準備黃金期。業主最好喺正式收樓前，預先準備喜居天后 驗樓清單、相機記錄格式、裝修入紙資料同初步傢俬呎吋，避免攞匙後 7 天內又驗樓、又約管理處、又搵師傅，時間被迫到好緊。

喜居天后樓盤背景點影響驗樓優次？

嘉居．天后屬北角單幢私樓，戶型集中兩房至三房，驗樓應先查廚廁、防水、水電同門窗，再睇牆身天花收口，因為細至中型單位每個濕區同櫃位誤差都會直接影響裝修。

單幢項目同大型屋苑唔同，公共走廊、升降機大堂、入伙初期管理處安排通常較集中；喜居天后總伙數 74 伙，業主收樓時間可能較密集，驗樓當日要預留足夠時間等電梯、開水電、測試窗門同拍照。

兩房單位常見取捨係睡房、廚房同浴室比例較緊湊；三房單位則要留意房門開合、走廊牆身垂直度、地台高低差，因為日後高身衣櫃、床架、書檯如果要貼牆，牆身少少斜都會令收口變厚。ACDesign 度尺時會用激光水平儀同步記錄牆身同地台，唔只係用肉眼睇。

喜居天后不設住客停車位，對驗樓本身影響唔大，但對收樓後搬運、送貨、泥頭安排有實際影響。私樓裝修一般要向管理處入紙申請、繳裝修按金、按公契施工時間開工，師傅亦要持平安卡。業主喺喜居天后 入伙準備階段，應該一併問清楚裝修上落貨時段、保護公共通道要求、垃圾清運安排。

喜居天后收樓前 7 天黃金期要做咩？

收樓後首 7 天係提交喜居天后 驗樓報告嘅關鍵時間窗；實際期限同保養條款要以發展商嘉華國際交樓文件、買賣合約及住戶手冊為準，業主應即日驗、即日整理、盡快遞交。

我哋無即時上網能力，未能代業主即時查證最新保養條款全文；因此本文唔會硬編「一定幾多年」或「指定表格名稱」。較穩陣做法係：收樓當日先問清楚發展商或物業管理處，保養申報係網上、電郵、紙本表格定手機程式；再確認補漏項目係咪要喺指定日數內報上。凡牆身裂紋、空鼓、滲水、水壓、窗邊漏風、門鎖故障，最好一律拍相、拍片、標明位置。

喜居天后 收樓注意第一步係「唔好急住簽無問題」。收樓文件通常會有確認欄，業主應先完成室內檢查，將瑕疵寫入清單，再問清楚會否影響日後保養。若即日未能完成完整驗樓，至少要先檢查水電、防水、窗門同明顯損壞，避免過咗最易追責嘅階段。

建議業主準備四件基本工具：小球用嚟測地台斜水或房間地台傾斜；激光水平儀睇牆身垂直、地台高低同櫃位是否方正；電插座測試器檢查火線、零線、地線；濕度計記錄牆角、窗邊、廁所外牆有冇異常潮濕。另加電筒、膠紙、便利貼、伸縮鏡、手機廣角鏡頭，方便標示位置。

公開投訴或新聞方面，由於項目仍屬即將收樓階段，我哋未能憑現有資料確認有與交樓質素相關嘅已公開個案；業主可喺收樓前自行留意 28Hse、主流新聞及業主群組，但切記網上傳聞要用相片、單位位置、發展商回覆去核實，唔好將未證實內容直接寫入正式報告。

如果你想驗樓同裝修銜接一齊安排，可先睇 裝修流程完整指南，再按收樓日倒排管理處入紙、度尺、報價同開工時間。亦可以直接 免費 WhatsApp 查詢，或到 免費裝修報價 預約。

喜居天后 驗樓清單 8 大項點逐格驗？

喜居天后 驗樓清單應分為牆身、天花、地台、門窗、水電、廚廁、防水、排水 8 大項，逐房逐面牆記錄，避免只寫「有問題」而令發展商難以跟進。

一、牆身：先用電筒斜照牆面，睇有冇波浪紋、裂縫、沙眼、污漬、油漆起泡；再用手敲聽空鼓聲。對兩房細房而言，床頭牆同衣櫃牆最重要，因為日後傢俬要貼牆收口。藝創嘅油漆做法會鏟底見實，先上風車牌水性光油防潮底漆，再以菜膠、福粉、飛虎牌光油調灰批盪三層，最後三層立邦金裝乳膠漆；所以驗樓時若見原裝牆身鬆粉或潮濕，我哋會建議先列入發展商保養，再決定裝修時是否全屋鏟底。

二、天花：留意窗邊、冷氣喉位、浴室外天花、走廊燈位。有水漬、色差、裂紋、批盪分層都要拍近鏡同遠鏡。三房單位天花面積較多，燈位同冷氣位亦可能較複雜，日後若要改燈槽或假天花，驗樓階段先知原底是否平直，報價會準好多。

三、地台：用小球放喺客飯廳、房門口、窗邊、廚廁門口，觀察會唔會自然滾向一邊；再用激光水平儀量度高低差。藝創鋪磚時會先蕩平地面，再用奧迪美膠砂薄貼瓷磚，配找平器控制相鄰磚面高低誤差 1mm 以內，並以黏結飽滿度同空鼓率作驗收概念。即使新樓原裝地台唔一定由業主即時重鋪，驗樓時都應敲查空鼓、爆邊、崩角。

四、門窗：每隻房門、廚門、廁門要開關至少三次，睇門罅是否平均、門鎖是否順、門框有冇崩花。窗要試開合、鎖扣、膠邊、窗台去水及窗邊滲水痕。喜居天后鄰近港鐵天后站，城市環境噪音同塵埃感受較明顯，窗邊密封同玻璃膠收口尤其要認真查。

五、水電：用插座測試器逐個 13A 插座檢查；廚房、浴室、冷氣位要特別記錄。開水喉測水壓、熱水、去水速度，同時睇櫃底、牆腳有冇滲漏。藝創做水電時全屋暗喉用 PVC 膠喉，開關插座採用施耐德 KB 系列；水喉用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接，完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，回落不超過 10% 先收貨。驗樓就係要早啲搵出原裝位是否可放心保留。

六、廚廁：廚櫃門鉸、抽屜路軌、檯面接縫、星盆邊膠、牆地磚空鼓都要查。浴室則睇企缸、坐廁、洗手盆、鏡櫃、抽氣扇同浴室門檻。若業主打算收樓後改廚廁，驗樓仍然要報問題，因為未開工前由發展商修補，成本同責任最清楚。

七、防水：廁所門口、廚房門口、牆腳同相鄰房牆身要用濕度計記錄。藝創做廁所防水會用 Sika 107 兩層基礎防水，加一層素水泥漿界面層，防水上牆至 2,200mm，並做 72 小時浸水閉水測試。新樓驗樓未必可自行長時間閉水，但可至少查地漏、企缸玻璃邊、門檻外牆有冇潮氣。

八、排水：廚房星盆、浴室盆、企缸、地台去水要連續放水，觀察去水速度同有冇反味。小球亦可放喺浴室地台邊位，睇斜水是否導向地漏。排水慢未必即時漏水，但會影響入住後清潔同發霉風險，必須寫入喜居天后 驗樓報告。

喜居天后 驗樓報告應該點寫先追到保養？

有效嘅喜居天后 驗樓報告要有位置、問題、相片、嚴重程度、建議跟進同提交日期；唔好只寫「牆花」「窗壞」，否則發展商維修隊難以準確執漏。

報告格式可以用「單位位置＋房間＋牆面方向＋缺陷描述＋相片編號」。例如：「主人房近窗左牆，油漆起泡約手掌大，相片 03-04；客廳近廚房門口地磚空鼓，敲擊聲明顯，相片 11，短片 02。」每一項最好分級：即時影響使用、需保養維修、外觀瑕疵。咁樣發展商較易安排不同工種跟進。

提交時間窗方面，最穩陣係收樓即日或 7 天內遞交第一版，之後如發現滲水或水電問題，再按發展商保養期條款補交。喜居天后 開發商保養期應以嘉華國際正式交樓文件為準；業主交表時記得保留電郵紀錄、收據、截圖或管理處蓋章副本，避免日後無法證明已按時申報。

AC 陪驗服務會由專業驗樓師加裝修工程師同行。驗樓師負責找瑕疵、記錄同整理報告；裝修工程師就同步判斷問題會否影響日後拆改、水電、廚廁防水、訂造櫃收口。例如牆身少少不平，對普通入住未必嚴重，但如果同一幅牆要做高身儲物櫃，收口縫可能放大；呢啲就係單純驗樓同「驗樓＋裝修判斷」嘅分別。

若驗樓後準備裝修，324-499 呎單位可參考 AC 近 1,800 個真實報價統計，300-499 呎全屋裝修總價中位約 HK$400,000；700-999 呎三房則中位約 HK$630,000。實際要睇是否改水電、重做廚廁、防水同訂造櫃，建議先上門度尺而唔好單靠呎價決定。可延伸閱讀 單位裝修完整指南。

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驗樓後點銜接喜居天后入伙準備？

驗樓後唔應該即刻開工，應先等發展商確認執漏安排，再同步辦理管理處裝修申請、保護工程、度尺同預算，咁先可避免保養同裝修責任混淆。

第一步係分清「發展商要修」同「裝修公司會改」。例如窗框滲水、原裝門鎖失效、牆身空鼓、水喉滲漏，通常應先向發展商申報；而改插座、重鋪地磚、訂造衣櫃、重做廚廁，就屬裝修工程範圍。若未等發展商查驗就拆走原裝物料，之後追保養會困難好多。

第二步係向管理處問清楚裝修入紙。單幢私樓通常會要求填表、交裝修按金、買第三者保險、提交施工期同承辦商資料。ACDesign / Art Creation Interior Design 開工前會做單位至電梯門口公共通道保護、室內地面保護同冷氣機保護，避免刮花公共地方或令業主被扣按金；我哋固定班底師傅並非散工外判，人工比工會標準價高 10%–20%，目的係令每道工序有責任可追。

第三步係把驗樓結果轉化成設計決策。兩房單位若房間牆身不直，衣櫃深度、床邊通道同門鉸方向要重新覆尺；三房若走廊或房門位偏窄，訂造櫃門可考慮趟門、分段門或避開門框收口。設計費方面，住宅室內設計服務費約 $50-100/平方呎；工程價則要按現場狀況、材料同水電改動計算，唔建議未驗樓就落實全套圖則。

如果你想睇更多驗樓、保養同入伙疑問，可到 更多驗樓常見問題；亦可先了解 室內設計收費完整指南，再決定驗樓後預算點分配。

FAQ

喜居天后幾時收樓？

樓盤檔案顯示嘉居．天后預計 2026 年 11 月收樓，實際日期以發展商正式通知為準。

喜居天后報告幾時交？

建議收樓即日或 7 天內提交第一版；最終期限以嘉華國際交樓文件及保養條款為準。

喜居天后要驗防水嗎？

要。廚廁、門檻、牆腳及相鄰房牆身都應用濕度計檢查，並拍照記錄異常潮濕。

兩房驗樓重點？

重點睇廚廁水位、細房牆身垂直、地台水平及窗邊收口，因會影響日後床櫃尺寸。

AC 陪驗包咩？

專業驗樓師加裝修工程師同行，檢查瑕疵、拍照記錄，並判斷問題會否影響裝修。

驗樓後可即裝修？

應先提交保養清單及等發展商確認，再向管理處入紙申請裝修，避免責任混淆。

收樓期將近，喜居天后業主可以先整理平面圖、收樓通知同初步裝修想法；如想由驗樓、報告、度尺到預算一次過安排，歡迎 免費 WhatsApp 查詢，或按 免費裝修報價 留低資料，ACDesign / Art Creation Interior Design 會按你嘅單位面積同收樓日跟進。