柏景峰 裝修預算：260至578呎點分配

📐 柏景峰 真實平面圖

柏景峰最易低估預算嘅位，唔係牆身油漆，而係260至578呎之間「細面積、樓底高」帶來嘅取捨：開放式想靠高櫃偷位，一房兩房想保留客飯廳動線，三房又要避免每間房都塞滿櫃。ACDesign / Art Creation Interior Design 有30年以上經驗，我哋睇則同度尺時，第一步唔會先問你想要咩風格，而係先計清楚固定工程、訂造櫃、家電同軟裝邊幾項最食錢。

柏景峰預計2027年6月收樓，現時屬收樓前3至12個月階段，正好可以先鎖定裝修範圍、物料級數同付款節奏。以下用「柏景峰 裝修預算」角度，拆解柏景峰 裝修報價、柏景峰 裝修費用、柏景峰 全屋裝修幾錢，以及一張柏景峰 報價單應該點睇先唔會中伏。

柏景峰單位背景點影響裝修預算？

柏景峰主力係一房及兩房，實用面積260至578呎，預算重點通常落喺收納、廚廁、防水同家電整合；樓底約3.3米，亦令高身櫃、吊櫃同層架設計更值得預先計錢。

由於柏景峰面積跨度由細開放式到三房，不能用同一條「每呎價」去硬套。260呎左右單位，固定成本如保護、泥頭、電掣、廚廁基本工程唔會因為細而同步減半，所以呎價會較高；去到500呎以上，預算反而更多受櫃量、房門、地台或智能家居影響。

另一個柏景峰特點係樓底高。3.3米樓底對收納係好事，但亦會令高身櫃、吊櫃、窗簾路軌、燈槽比例要重新計。好多業主一開始只問「柏景峰 全屋裝修幾錢」，但我哋度尺時會先問：你係想用高度換收納，定係想留白保留空間感？前者訂造櫃比例高，後者硬裝同燈光比例會較高。

柏景峰屬私樓，開工前亦要預留管理處入紙、裝修按金、公共通道保護及大廈指定施工時間等程序。ACDesign 會喺報價階段先列明哪些屬工程內項目、哪些可能按管理處最新要求另行確認，避免收樓後先追加。

柏景峰 裝修費用大約要預幾多？

以AC近1,800個真實報價統計，柏景峰260至578呎可大致分成150-300呎、300-499呎及500-699呎三段；全屋裝修預算通常由約HK$280,000至約HK$520,000中位作參考。

如果係260呎左右開放式，對應150-300呎面積段，真實報價中位約HK$280,000，常見呎價約740-1320元/呎。呢類單位唔一定需要大拆大改，但廚廁、電掣、油漆、地台保護同基本櫃都係固定支出；慳錢方法唔係乜都唔做，而係集中做最影響入住嘅位置，例如睡眠區收納、入門鞋櫃、廚房吊地櫃同基本燈掣。

一房至兩房若落喺300-499呎，真實報價中位約HK$400,000，常見呎價約626-1134元/呎。呢個面積段係柏景峰主力買家較常見嘅討論範圍，最大分別在於訂造櫃比例：如果只做衣櫃、電視櫃、鞋櫃，預算較易控制；如果每間房都做地台床、書枱、高櫃、展示櫃，柏景峰 裝修費用會明顯上升。

至於接近578呎三房，會落入500-699呎面積段，真實報價中位約HK$520,000，常見呎價約513-1055元/呎。三房唔係必然豪裝先貴，而係房數多令門、櫃、燈位、插座、冷氣電位分布更多，若要每間房都支援書枱、上網位、儲物同睡眠，水電及木工必須一早喺柏景峰 報價單內列清楚。

想先用自己單位面積試算，可參考 AC 套餐價目表，再配合 室內設計收費完整指南 理解設計費約 $50-100/平方呎，實際按工程範圍以正式報價為準。若你已經有柏景峰單位圖則，亦可以即時 免費 WhatsApp 查詢，或提交 免費裝修報價。

基本、中階、高階套餐差喺邊？

柏景峰 裝修預算可用三級套餐理解：基本型控制硬裝同必要家電，中階型加入訂造收納及較完整軟裝，高階型則把智能、櫃量、燈光同物料升級一併納入。

基本套餐唔等於粗糙，而係「少改動、少訂造、少造型」。柏景峰新盤單位如果本身間隔啱用，預算可以放喺牆身、必要電位、窗簾、基本櫃同清潔除味。ACDesign / Art Creation Interior Design 會建議先保留日後可升級位置，例如預留電視牆插座、路由器位、睡房床頭電位，唔好為咗慳少少而令之後加裝更麻煩。

中階係最多自住業主會揀嘅範圍。以柏景峰一房兩房為例，客飯廳未必闊到可以同時放大梳化、大餐枱同深電視櫃，所以我哋睇則時會先計開門、櫃門、餐椅拉出位。3.3米樓底可以做高櫃，但高櫃越多，越要計燈光、取物高度、櫃身固定同散熱。

高階預算主要貴喺「整合」。例如智能家居唔只係買智能燈膽，而係牽涉掣位、網絡點、場景控制、窗簾摩打同家電相容。呢啲項目冇上門度尺同品牌確認前，唔應該喺柏景峰 裝修報價入面寫死一個假精準價，否則後期好易變追加。

柏景峰 報價單邊5項最影響總數？

最影響柏景峰 裝修預算嘅五項，通常係拆牆或改間隔、防水、水電及智能、訂造櫃量、品牌及物料選擇；每項都應喺報價單分行列明。

第一，拆牆或改間隔。柏景峰由開放式至三房，唔同戶型對間隔需求差好遠。任何拆牆、門口改位、新砌磚牆都要先按結構、管理處要求同現場量度確認；報價若只寫「改間隔一項」而冇列明範圍，就好難比較。公開價目中，新砌磚牆約110元/平方呎，門口改位約3000元/單位，但實際能否做、做幾多，必須以現場及管理處批核為準。

第二，防水。廁所防水係唔應該慳嘅項目。我哋藝創嘅做法係採用Sika 107防水，做兩層基礎防水層，再加一層素水泥漿界面層，並將全廁所防水上牆至2,200mm，完成後做72小時浸水閉水測試。公開價目中，廁所防水工程約3500元/間；如果柏景峰單位要重整廁所或改潔具位置，防水、泥水同去水必須一併睇。

第三，訂造櫃。柏景峰樓底高，最吸引係向上發展，但高櫃唔係越多越好。睡房高身衣櫃約1800元/直呎，大廳儲物櫃約1800元/直呎，睡房床／油壓床約1800元/直呎；若一房兩房每個牆身都做滿櫃，柏景峰 裝修費用可以好快由中階推向高階。我哋木工收口會控制收口縫隙≤5mm，並用暗角處理熱脹冷縮，呢啲細節應反映喺施工說明，而唔只係一個總價。

第四，智能家居及電位。智能設備本身可以由平到貴，但真正影響工程費係電位、網線、開關分組同維修口。公開價目中，13A單電掣（暗喉）約750元/組，13A雙電掣／TV／NET／TEL約1150元/組，20A電掣（冷氣等）約1500元/組。柏景峰若要睡房、工作位、電視牆同路由器位一次過規劃，柏景峰 報價單必須逐組列明。

第五，品牌選擇。家電、潔具、燈飾、面磚、地板、五金品牌都會令總價有大幅差異。ACDesign 建議報價單最少要寫明「包唔包面料、包唔包安裝、品牌可否替換」。例如廚房鋪牆身磚及地台磚約39000元/間，註明連工包底料但不包飾面磚；若報價單冇寫清面磚誰供應，後期就可能出現漏項。

想更全面理解收樓後工程次序，可先睇 裝修流程完整指南；揀地磚、油漆、防水前，亦可參考 裝修材料全攻略。

AC實際柏景峰初步報價落在哪些區間？

根據AC近1,800個真實報價統計及已接觸柏景峰準業主嘅脫敏方案，260至578呎初步預算多集中約HK$280,000至HK$520,000中位附近，櫃量及智能配置會令上下浮動。

以上係脫敏區間，唔係承諾價。因為柏景峰仍屬即將收樓階段，最終仍要等入伙紙、管理處裝修守則、現場度尺同業主品牌選擇落實後，先可以出正式柏景峰 裝修報價。你可以先睇 AC 真實報價案例，比較相近面積單位嘅工程範圍，而唔係只比較總價。

報價單常見陷阱有三類。第一係隱藏費用，例如垃圾清運、公共位置保護、第三者保險及勞保冇寫清；公開價目中第三者保險及勞保約6500元/單，工程期間現場保護約8元/平方呎。第二係漏項，例如廚廁寫咗鋪磚但冇寫防水、寫咗燈位但冇寫開關掣。第三係品牌降級，例如原本口頭講某品牌面板，落單後變成同級或不明牌子。

我哋做水電時，全屋暗喉採用PVC膠喉，開關插座採用施耐德KB系列；水喉採用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接，完成後做24小時180磅水壓測試，壓力回落不超過10%先合格。呢啲做法如果冇寫入施工說明，單靠一句「包水電」好難保障業主。

付款方面，柏景峰業主可考慮分階段：簽約及設計確認時付首期；開工及保護完成後付第二期；水電、泥水、防水等隱蔽工程驗收後付第三期；木工及油漆進場後付第四期；完工執漏及交匙後付尾數。重點係每期付款應對應可驗收節點，而唔係未做先付晒。

如果你想攞一張可逐項比較嘅柏景峰 報價單，可以將戶型、面積、想做嘅櫃同家電清單發俾 ACDesign / Art Creation Interior Design：免費 WhatsApp 查詢，亦可到 免費裝修報價 留資料安排跟進。

FAQ

想按你自己柏景峰單位面積、戶型同櫃量試算？即按 免費 WhatsApp 查詢，或提交 免費裝修報價，ACDesign 會協助整理一份清晰可比較嘅裝修預算。