滙都 裝修預算：細戶先計廚廁櫃量
滙都 裝修預算：細戶先計廚廁櫃量
滙都單位做預算，第一眼唔應該望「風格圖」，而係望入門後廚房、浴室同客飯廳之間有幾多牆身可以落櫃。細戶型最常見矛盾係：想慳錢保留發展商交樓配置，但又想加鞋櫃、電視櫃、睡房衣櫃同工作位；櫃量一多，滙都 裝修預算即刻由「簡單入伙」變成「全屋訂造」。
滙都預計收樓日期為 2025-06-30，現時已進入收樓後 3 至 12 個月階段。對業主而言，滙都收樓後再裝修通常有兩種情況：一是自住入伙前想一次過處理防水、水電同收納；二是參考滙都成交紀錄、滙都成交及滙都租盤回報，想用較精準預算決定裝到咩程度。以下以 ACDesign / Art Creation Interior Design 近 1,800 張真實報價統計，拆解滙都裝修費用點樣計。
滙都裝修預算應該由邊個面積段開始計？
滙都 裝修預算建議先按實用面積分段，再按廚廁保留程度、訂造櫃量同家電配置調整。細單位固定成本高，呎價通常比大單位更易被水電、防水及櫃身推高。
由於滙都不同期數及搜尋詞會見到「滙都洪水橋」、「滙都ii」、「滙都廣場」等叫法，業主搵資料時容易將樓盤、商業配套或期數混在一起。ACDesign 建議做滙都裝修前，唔好只問「滙都 全屋裝修幾錢」，而係先將單位放入以下面積段，再睇自己係基本入伙、中階自住，定高階訂造。
| 實用面積段 | AC 真實呎價常見區間 | 全屋總價中位 | 適合滙都業主情況 |
|---|---|---|---|
| 150-300呎 | 約 HK$740-1,320/呎 | 約 HK$280,000 | 開放式或一房，重點係廚廁、地台床、鞋櫃 |
| 300-499呎 | 約 HK$626-1,134/呎 | 約 HK$400,000 | 一至兩房，自住最常見，櫃量影響最大 |
| 500-699呎 | 約 HK$513-1,055/呎 | 約 HK$520,000 | 兩至三房，需平衡睡房衣櫃、客廳收納同家電 |
| 700-999呎 | 約 HK$415-989/呎 | 約 HK$630,000 | 三房或較闊單位，可分階段升級用料 |
如果單位係剛收樓、牆身同地台狀態良好，預算可集中喺訂造傢俬、燈位、冷氣、窗簾及基本執修；但如果業主想重新做廚廁防水、暗喉水電、地磚或全屋鏟底批灰，滙都 裝修費用就要用「全屋工程」而唔係「傢俬套餐」去計。
另外，滙都管理費、滙都車位或滙都車位租，雖然唔係裝修工程項目，但會影響入伙後每月現金流。若業主同時供樓、租車位及裝修，建議預留現金，而唔好將所有預算用盡喺高階物料。想先了解 AC 套餐基準，可參考 AC 套餐價目表，再按實際平面圖度尺修正。
滙都 裝修報價分基本、中階、高階有咩分別？
三個級別最大分別唔係顏色，而係硬裝深度、訂造櫃比例、家電是否一次過配齊。基本級適合投資放租，中階較適合自住，高階則著重全屋收口及智能配置。
| 級別 | 硬裝範圍 | 軟裝及訂造 | 家電配置 | 預算理解 |
|---|---|---|---|---|
| 基本 | 局部執灰油漆、燈位調整、必要維修 | 少量鞋櫃或現成傢俬 | 基本冷氣、洗衣機、雪櫃 | 接近對應面積段下限，啱滙都租盤部署 |
| 中階 | 全屋油漆、局部水電、廚廁檢查及必要防水 | 玄關櫃、電視櫃、睡房衣櫃、窗簾 | 主要家電一次過配齊 | 接近 AC 統計中位，最啱自住 |
| 高階 | 較多暗喉、重鋪地台或牆身、廚廁重做 | 全屋訂造櫃、特色牆、燈槽、智能收納 | 分體冷氣、智能廁板、洗碗機或高階廚電 | 接近面積段上限，需逐項核實報價單 |
以分項價錢睇，訂造櫃係滙都設計預算最容易失控一環。ACDesign / Art Creation Interior Design 報價計算器內，高櫃約 HK$1,800/直尺、半高櫃約 HK$1,500/直尺、地櫃約 HK$1,000/直尺；如果玄關、客廳、睡房三邊都做滿高櫃，總價自然同只買現成傢俬差好遠。
硬裝方面，全部鏟底批灰油立邦約 HK$28/平方呎，全屋執灰油立邦約 HK$15/平方呎；廁所防水約 HK$3,500/間，藝創標準會用 Sika 107 兩層防水，上牆至 2,200mm，並做 72 小時浸水測試。若滙都收樓後發現浴室去水、企缸邊或窗邊有疑問，呢類隱蔽工程唔建議為慳幾千蚊而跳過。
家電同配件要分清「工程報價」同「業主自購」。例如窗口式冷氣機約 HK$5,000/套、分體式冷氣機約 HK$12,000/套、洗衣機約 HK$4,380/套、單門雪櫃約 HK$9,080/套；但如要安裝分體式冷氣，安裝工程約 HK$5,000/套起，明喉長度、開孔及木殼需現場確認。報價前可先睇 室內設計收費完整指南，理解設計費、工程費同代購項目點分。
邊五件事最影響滙都裝修費用？
最影響滙都 裝修預算嘅五項係拆牆、防水、訂造櫃、智能家居同品牌選擇。每項都唔係單一價錢，而係會牽連水電、泥水、木工同收口。
一、拆牆。如涉及清拆泥水間隔牆體，標準價約 HK$25/平方尺；石膏板間隔牆體約 HK$20/平方尺。問題係拆完之後要補地、補牆、改電位，甚至影響冷氣喉及消防規定，所以唔應只睇清拆單價。滙都設計若想由兩房改一房、或打開局部牆身，必須先核實結構及管理處要求。
二、防水。廚廁係新盤最唔應慳嘅位置。廁所防水約 HK$3,500/間，但如果同時做新造廁所地面去水，水喉工程約 HK$13,000/間；新造廚房洗菜盤來水及去水約 HK$13,000/間。ACDesign 採用澳洲銅喉、英國配件及進口錫，完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，回落不超過 10% 先合格。
三、訂造櫃。滙都細戶型最常見係入口鞋櫃頂到天花、客廳電視地櫃加吊櫃、睡房衣櫃加床下收納。地台床約 HK$250/平方呎，油壓床五金手動約 HK$1,000/套，電動連安裝約 HK$2,000/套。若報價單只寫「全屋傢俬一批」，無列直尺、板材、五金同收口，日後好容易有爭拗。
四、智能家居。智能燈、窗簾、門鎖、感應鏡、智能廁板來水，都會增加電位、水位及安裝工序。例如智能廁板冷水來水約 HK$2,000/個，廁所智能鏡約 HK$2,000/套；但系統品牌、App、網關及保養需度尺後再報。滙都 裝修報價唔應只問「包唔包智能」，而要逐項列明。
五、品牌選擇。同一個浴室，普通配件同指定品牌配件可差好遠。AC 權威報價內，坐廁及配件約 HK$5,000/套，浴屏約 HK$6,500/套，衝涼花灑及龍頭配件約 HK$2,000/套。若承建商口頭話「同級」，但報價單無型號，最後可能出現品牌降級。選材前可睇 裝修材料全攻略，再決定邊啲位值得加錢。
ACDesign 滙都報價案例大約幾錢？
以下為 ACDesign / Art Creation Interior Design 就滙都收樓業主諮詢及度尺後整理嘅脫敏報價區間，已按約數及 ±10% 取整千，實際仍要視乎單位尺寸、現場狀態及管理處要求。
| 案例 | 單位取向 | 主要工程 | 報價區間 |
|---|---|---|---|
| A | 細戶自住 | 全屋油漆、玄關櫃、睡房衣櫃、燈位調整 | 約 HK$260,000-310,000 |
| B | 一至兩房放租 | 保留大部分交樓配置、局部執灰、基本家電及窗簾 | 約 HK$230,000-280,000 |
| C | 兩房自住 | 全屋櫃、地台床、局部水電、廚廁檢查及浴屏 | 約 HK$380,000-450,000 |
| D | 較大兩至三房 | 全屋訂造、較多燈位、分體冷氣、局部牆身重做 | 約 HK$500,000-610,000 |
| E | 高收納家庭 | 多房衣櫃、客飯廳組合櫃、智能鏡及部分高階家電 | 約 HK$620,000-730,000 |
以上唔係固定套餐價，而係用滙都常見收樓需求對應 AC 近 1,800 個真實裝修報價統計。想睇更多不同面積、不同櫃量點影響總價，可參考 AC 真實報價案例。如果你手上已有滙都成交紀錄、滙都成交價或滙都租盤目標租金，也可以用「裝修成本 ÷ 預期持有年期」去計回報，唔一定要一開始就追求最高階裝修。
對投資業主而言，若單位將來放租，重點應係耐用、易清潔、維修方便；對自住業主而言，則要睇每日動線，例如入門放鞋、廚房小電器、洗衣晾衫、客廳插座、睡房衣物量。滙都車位或滙都車位租若一併考慮，裝修付款期最好避開同一月份過多現金支出。
滙都 報價單點樣避開隱藏費？
滙都 報價單最要睇三樣：有無漏項、有無品牌型號、有無寫清楚計量單位。太短、太平、只寫「包全屋」嘅報價，往往先係後加費風險最高。
常見陷阱第一類係隱藏費用。例如管理處按金、公共走廊保護、垃圾清運、保險、清潔除甲醛等，如無列明，完工前先追加就好被動。AC 報價內，全屋地面保護連走廊到電梯口保護約 HK$8/平方尺；第三者保險及勞工保險約工程總額 1.2%，最低 HK$2,000；全場清潔及除甲醛約 HK$15/平方尺，最低 HK$4,000。
第二類係漏項。例如報價有浴室磚，無寫防水；有廚櫃，無寫櫃底石台；有燈，但無寫電位、開關、安裝。分項單價方面，13A 單蘇約 HK$750/個、13A 孖蘇約 HK$1,150/個、CAT6-LAN 線插座約 HK$1,150/個；如果滙都設計需要工作區、電視牆、路由器位，插座數量一定要事前畫清楚。
第三類係品牌降級。報價單寫「名牌油漆」、「優質插座」、「高級五金」都唔夠，應列明如立邦金裝乳膠漆、Schneider 施耐德 KB 系列等可驗收資料。Art Creation Interior Design 的油漆標準包括鏟底見實、防潮底漆、三層批盪及三層面漆；木工收口縫控制於 5mm 以內，所有櫃身安裝後找水平、找垂直，呢啲都應反映喺施工說明。
付款方面，建議唔好一次過付大部分工程款。較穩陣安排可分為：簽約及出圖訂金、開工及保護後付款、水電泥水完成並驗收後付款、木工及油漆中期付款、完工執漏及清潔後尾數。每一期付款都應對應可檢查工序，例如水壓測試、防水閉水測試、瓷磚空鼓檢查、櫃門水平及油漆平整度。完整流程可參考 裝修流程完整指南。
如果你正比較幾份滙都 裝修報價，最實際做法係將平面圖、收樓相、想做櫃位置同家電清單一併交俾 ACDesign，先由設計師拆出硬裝、軟裝、家電及可延後項目。想避免用錯預算方向，可即時預約 免費裝修報價。
FAQ
滙都最少幾錢？
細戶簡單入伙可參考約 HK$230,000-310,000；若重做廚廁或全屋訂造，需按度尺再計。
滙都放租點裝？
建議保留可用交樓配置，集中油漆、燈位、冷氣、窗簾及耐用家電，避免過量高櫃。
報價包家電嗎？
視乎報價單列項。冷氣、雪櫃、洗衣機、浴室寶等可列為代購或業主自購，必須寫清楚。
幾時要付尾數？
建議完成執漏、清潔、主要驗收及交匙後才付尾數，並保留每期付款對應工序紀錄。
管理費影響預算？
滙都管理費唔屬工程費，但會影響入伙現金流，應同供樓、車位租及裝修分期一齊計。
