【璟南 改裝建議】住咗數年要翻新？5 大優先項目＋預算工期

📐 璟南 真實平面圖

璟南屬於大戶型、豪宅感強嘅項目，平面圖顯示主要有兩類特色間隔：B 單位為四房兩廳三廁，連主人套房、衣帽間、獨立廚房、工人套房、露台及平台；A 單位則以極闊大客廳、獨立飯廳、內置樓梯、廚房、工人套房及粉妝間組成。對於已入住一段時間、又唔想大拆大改嘅業主，最值得做嘅唔係盲目換風格，而係針對廚廁老化、收納不足、燈光唔夠、電掣唔就手同智能家居升級，做一套有優先次序嘅璟南 改裝建議。

ACDesign / Art Creation Interior Design 會建議先保留璟南原有優點：明廚明廁、多角度採光、房間私隱度高、公共空間寬敞，再以「不動結構牆、改善生活動線、提升收納比例」為原則。以下會按真實平面圖特點，拆解璟南 二次裝修、璟南 翻新工程同璟南 局部裝修點樣揀，並列出 5 大優先翻新項目、預算及工期方向。

璟南住咗數年，最常見要改裝嘅痛點係咩？

璟南大戶型最常見翻新痛點，通常集中喺櫃門變形、防水老化、插座不足、燈光層次唔夠，以及客飯廳太大但收納分散。改裝應先處理功能老化，再提升美觀。

B 單位入門設有玄關，右側係獨立廚房及工人房，直行經飯廳去客廳，房間集中喺右側走廊，公私分區清楚。呢個格局本身好適合豪宅生活，但入住數年後，走廊長、櫃體多、廚廁使用頻密，會開始出現幾類問題。第一係木工櫃門受潮或變形，尤其廚房、工人房、走廊儲物櫃、主人衣帽間等位置；第二係浴室防水、企缸邊、地台去水開始老化，雖然璟南浴室均有窗戶，通風好過黑廁，但長期濕氣仍然會影響膠邊、門鉸及牆地磚縫。

第三係電線同插座唔夠用。以前客廳可能只需電視、影音、冷氣，但而家多咗路由器、充電位、智能窗簾、掃地機、空氣淨化機、電動梳化甚至家庭影院。A 單位客廳極闊，牆身有大面積窗戶及露台，若無預早規劃插座及 LAN 位，好容易出現拖板外露，影響豪宅感。第四係智能家居升級，例如燈光分區、窗簾控制、浴室寶、智能廁板、溫濕度感應等，都要配合電位、燈位同網絡位重新整理。

平面圖亦見到多處黑色粗實線結構牆，B 單位客飯廳與睡房之間、走廊兩側均有結構牆；A 單位客廳中央及樓梯旁有粗柱位。因此璟南 改裝建議唔應該以拆牆做主軸，而係順應柱位及牆身做隱藏櫃、特色牆、玻璃間隔及燈槽。需要先理解整個施工節奏，可參考 裝修流程完整指南，再決定係局部更新定全屋翻新。

璟南 二次裝修，5 大優先翻新項目點排？

璟南 二次裝修最應優先處理廚房、浴室、主人房儲物、客廳地台或分區、全屋燈光。呢五項直接影響日常使用、收納效率、維修風險同空間質感。

1. 廚房翻新：由封閉廚房變成高互動半開放區。 B 單位廚房位於入門右側，連工人房及工人廁，屬傳統大宅「家務後勤區」。如廚櫃門板開始變形、抽屜路軌鬆、枱面裂縫或電器位唔夠，應優先做廚房翻新。ACDesign / Art Creation Interior Design 會建議保留原本去水喉集中牆身，盡量不大幅移位，改用高櫃收納電器、地櫃收納煲具、半高櫃放咖啡機及小電器。標準木工參考：高櫃約 HK$1,800/直尺、半高櫃約 HK$1,500/直尺、地櫃約 HK$1,000/直尺；如更換廚房洗菜盤來去水，約 HK$13,000/間；清拆廚房牆身及地面瓷磚約 HK$6,000/間。一般局部廚房翻新工期約 3 至 5 星期，視乎櫃體及水電改動。

B 單位客飯廳呈長形，飯廳與廚房交界可增設中島吧台，或者以半開放式玻璃拉門提升通透感。玻璃趟門連門框參考約 HK$8,000/套，可令煮食油煙仍受控，同時令飯廳同廚房有更多互動。A 單位入門即飯廳，右轉廚房與工人房區域，若經常宴客，廚房門口可加入窄身電器櫃或備餐櫃，減少大廳來回行走。

2. 浴室翻新：防水、去水、智能廁板要同步睇。 B 單位有三間浴室，包括主人套房浴室、一間套廁及一間客廁，而且均有窗戶；A 單位則有粉妝間及工人廁。明廁優點係通風好，但入住數年後仍要檢查防水層、企缸邊、坐廁鹹水來水及地面去水。廁所防水參考約 HK$4,000/間；清拆廁所牆身及地面瓷磚約 HK$6,000/間；新造廁所地面去水約 HK$13,000/間；智能廁板冷水來水約 HK$2,000/個；窗口式浴室寶安裝約 HK$500 至 HK$1,000/套，天花式浴室寶安裝約 HK$1,200/套。單一浴室翻新通常約 2 至 4 星期，三廁同步則要按使用安排分階段施工。

3. 主睡房儲物：B 單位衣帽間係最大改裝價值位。 B 單位主人套房設有轉角窗及專屬 CLOSET，收納潛力非常高。AC 建議訂造雙排頂天立地衣櫃，將長身衣、摺衫、手袋、行李箱分層分類；轉角位可加入全身鏡與梳妝枱，既唔阻窗邊採光，又能令衣帽間變成每日使用嘅精品區。高櫃約 HK$1,800/直尺，如櫃體超過 2400mm 高度，超出部分約 HK$100/100mm。若只翻新門鉸、櫃門及內籠，屬璟南 局部裝修，工期可約 2 至 3 星期；若連地板、燈光、牆身一併更新，則約 4 星期或以上。

4. 客廳地台與分區：A 單位最需要避免「大而空」。 A 單位左轉經樓梯通往極寬闊客廳，窗戶面積大並連露台，空間感好強，但亦因牆身多窗及通道，電視牆、大型儲物櫃同梳化位置要好精準。建議以地氈、矮櫃、局部地台劃分主客廳、閱讀區或副起居區，避免一個大廳只得一套梳化而顯得空曠。地台床或地台收納參考約 HK$250/平方呎；地櫃約 HK$1,000/直尺；特色牆背板約 HK$100/平方呎，如包岩板石約 HK$150/平方呎。客廳地台及電視牆翻新一般約 2 至 4 星期。

5. 全屋燈光：豪宅感靠層次，唔係靠一盞大燈。 璟南兩類單位採光都好，B 單位有弧形露台、主人房轉角窗；A 單位客廳大窗連露台，飯廳及廚房亦有窗。但夜晚使用時，單靠天花主燈會令大宅空間變平。建議玄關用感應燈，走廊用線性燈帶，飯廳用吊燈，客廳以燈槽、路軌燈及櫃內燈分層。燈位或抽氣扇出線約 HK$850/組；安裝盒仔燈、吸頂燈或路軌燈約 HK$500/個；供應及安裝燈帶/T5 管約 HK$150/直尺；燈槽約 HK$450/直呎。全屋燈光局部升級約 1 至 3 星期，若涉及假天花及全屋重拉線，工期會更長。

璟南 局部裝修定全屋大翻新，點樣揀最慳錢？

如果結構、地台同喉管狀態良好，璟南 局部裝修可集中做廚廁、櫃體、燈光及插座；若全屋風格、地面、防水、水電都老化，才考慮全屋大翻新。

璟南本身格局四正、功能分區完善，未必需要大規模拆改。B 單位房間集中右側走廊，私隱度高；A 單位飯廳、樓梯、客廳動線分明，重點係要順應樓梯及柱位，而唔係硬拆。局部翻新適合以下情況：廚房仍然沿用原位置，只換櫃、電器及少量水電；浴室只重做防水及潔具；主人房只加衣帽間櫃；客廳只做電視牆、燈光、窗簾盒；全屋只增加插座、LAN 位或智能控制。

全屋大翻新則適合另一種情況：全屋地板已起拱或磨損、牆身大範圍剝落、浴室防水有滲漏疑慮、舊電箱負荷不足、冷氣及燈光線路要全面更新、家庭成員結構改變需要重整睡房用途。按 AC 近 1,800 個真實裝修報價統計，1000-1499 呎全屋裝修呎價常見約 HK$480-1,040/呎，中位總價約 HK$970,000，工期中位約 120 天；1500 呎以上呎價常見約 HK$319-949/呎，中位總價約 HK$920,000，工期中位約 120 天。實際仍要視乎櫃量、廚廁數量、材料及機電項目。

兩者最大分別係風險同生活安排。局部裝修可分區施工，例如先做一間浴室、再做廚房、最後做客廳燈光，對仍然入住嘅家庭較友善；全屋大翻新則需要更完整嘅設計圖、物料表、施工排程同臨時搬遷安排。想預先掌握預算邏輯，可先睇 室內設計收費完整指南，再預約 ACDesign 上門度尺，按現場喉位、電箱、櫃體狀態作 免費裝修報價。

璟南 翻新工程點樣配合原則：不動結構但放大豪宅感？

璟南 翻新工程應避免改動黑色粗實線結構牆，改以櫃體、燈光、玻璃、地台及物料統一感去提升空間。順住柱位設計，比硬改間隔更安全實用。

平面圖可見 B 單位客飯廳同睡房之間有結構牆，走廊兩側亦有較固定牆身；A 單位客廳中央及樓梯旁有明顯柱位。呢啲位置其實唔一定係缺點，只要用設計手法處理，就可以變成視覺焦點。B 單位長走廊可於牆身做淺身隱藏櫃或展示層架，走廊頂部可考慮儲物假天花，參考約 HK$200/平方呎；牆身執灰油漆約 HK$15/平方呎，若全部鏟底批灰油立邦約 HK$30/平方呎。走廊唔再只係通道，而係收納緩衝區。

A 單位樓梯下方係非常值得利用嘅位置。ACDesign / Art Creation Interior Design 建議度身訂造隱藏式儲物櫃、紅酒櫃或展示櫃，將梯下閒置空間轉化為實用收納同視覺焦點。若做高櫃、地櫃及玻璃展示，可按高櫃約 HK$1,800/直尺、地櫃約 HK$1,000/直尺、玻璃約 HK$30/平方呎作初步估算；如加入燈帶，約 HK$150/直尺。由於樓梯旁有結構柱，櫃體深度及門片開合要現場度尺，避免撞樓梯動線。

物料方面，大戶型最怕每個區域各自為政。建議客飯廳、走廊、主人套房使用同一木色或同一金屬線條，廚房及浴室則以相近石紋、灰白或暖米色連貫。選料可參考 裝修材料全攻略，例如廚廁牆地磚可用耐磨易清潔瓷磚，普通鋪瓷磚人工約 HK$120/平方呎，木紋磚約 HK$130/平方呎，特大瓷磚約 HK$150/平方呎。大宅唔一定要用最誇張材料，反而要控制色系同細節收口。

AC 喺璟南可點樣落地做 3 類翻新案例？

針對璟南平面圖，AC 可落地做三類翻新：B 單位衣帽間及廚房升級、A 單位客廳分區及梯下收納、全屋燈光與智能家居更新。

案例一：B 單位主人套房＋衣帽間改造。 業主希望保留主人房轉角窗採光，同時提升衣帽間容量。ACDesign 將 CLOSET 設計成雙排頂天立地衣櫃，靠窗位置保留通道及梳妝枱，轉角加入全身鏡，衣櫃內分長衣、短衣、抽屜、首飾格及行李層。工程以木工、燈帶及局部油漆為主，不動套房浴室及結構牆，屬典型璟南 局部裝修。

案例二：B 單位飯廳與廚房半開放改造。 由於 B 單位廚房位於入門右側，飯廳連接客廳，AC 會於飯廳與廚房交界設計中島吧台或玻璃拉門。中島可作早餐區、備餐枱及收納，玻璃門則保持油煙控制。工程重點係電器位、洗菜盤、抽油煙機及中島插座，避免日後小電器全部集中同一拖板。

案例三：A 單位大客廳分區＋梯下酒櫃。 A 單位客廳極大，AC 會以矮櫃、地氈及燈光分成主客廳、閱讀區及副起居區；樓梯下方訂造紅酒櫃或隱藏雜物櫃，柱位以同色木飾面包覆，將結構感變成設計線條。想睇更多不同單位嘅前後對比，可參考 AC 翻新案例，再按自己單位嘅生活習慣調整。

總結而言，璟南 改裝建議唔係單純「換新」，而係喺原有豪宅格局上補足數年後嘅生活缺口：廚房更好用、浴室更安全、衣帽間更夠放、客廳更有層次、燈光及智能系統更貼近日常。若你正計劃璟南 翻新工程，建議先列出必做、想做、可遲啲做三個層級，再由 ACDesign / Art Creation Interior Design 上門度尺，按實際喉位、電位、柱位及櫃體狀態制定分階段方案。

FAQ

璟南住幾年要翻新？

一般入住數年後可先檢查櫃門、防水、插座及燈光；如廚廁老化或收納不足，就適合做局部翻新。

局部定全屋？

喉管、地板、電箱狀態良好可做局部；若防水、水電、地面及風格都老化，才考慮全屋翻新。

翻新可否住屋內？

局部工程有機會分區居住；涉及廚廁、防水、油漆或全屋水電時，通常建議短暫搬走較安全。