【璟南 改裝建議】鴨脷洲海旁豪宅入伙半年後｜5 大優先翻新項目 + 預算實算

由大昌集團發展嘅璟南（VELE）座落鴨脷洲海旁道 18 號，全盤限量 38 伙，清一色四房全海景大宅，實用面積介乎 1,598 至 3,523 方呎，預計 2025 年 12 月底入伙。現時不少業主已經陸續收樓並進駐單位，享受着深灣遊艇會、香港鄉村俱樂部嘅尊貴生活圈。不過，即使係新樓豪宅，住咗半年到一年之後，業主開始發現一啲設計細節未必啱晒自己生活習慣，咁就係時候考慮局部翻新或者改裝升級。

Art Creation Interior Design（ACDesign）專注港島南區豪宅項目超過 18 年，對於璟南鴨脷洲呢類大平層戶型嘅動線、儲物及智能化升級需求十分熟悉。本篇將會結合璟南平面圖嘅常見戶型，分析 5 大優先改裝項目、實價預算同埋工期安排，幫業主慳錢又慳時間。

璟南樓盤背景速覽：地址、關鍵日期、平面圖一次睇清

喺正式講璟南改裝建議之前，先快速回顧樓盤基本資料，方便日後業主對照璟南樓書同璟南示範單位嘅原裝配置：

• 璟南地址：香港鴨脷洲海旁道 18 號
• 開發商：大昌集團（Tai Cheung Holdings）
• 璟南關鍵日期：預計入伙日期為 2025 年 12 月 31 日
• 單位總數：38 伙（5/F–23/F 一梯兩伙標準戶 ~1,600–1,700 呎；25/F–28/F 一梯一伙特色戶 ~2,700 呎；頂層複式 ~3,500 呎）
• 璟南vele官網：vele.hk（提供璟南平面圖與售樓說明書下載）
• 璟南鴨脷洲交通：鄰近港鐵利東站，南港島綫 10 分鐘直達金鐘
• 商場配套：港鐵一站到佔地 51 萬呎嘅 The Southside

由於璟南屬於 1,600 呎以上嘅大平層，入伙後業主常見嘅改裝方向，唔再係細單位嗰種「拆牆放大空間」，而係圍繞收納升級、智能化整合、海景視覺優化三大主軸。

璟南 改裝建議｜入伙半年常見 4 大痛點

ACDesign 處理過唔少海景豪宅嘅二次裝修個案，總結出鴨脷洲海旁單位入伙 6–12 個月內最常浮現嘅 4 個問題：

1. 木質飾面同櫃門遇潮輕微變形

璟南面向南面海景，海風夾帶鹽分同濕氣，原裝木門櫃身若使用密度板（MDF），半年後可能出現邊位起殼或者門縫收唔正。建議改裝改用多層實木夾板+ 海島型防潮封邊，櫃內加裝除濕電子膽。

2. 主浴防水層老化前兆

新樓嘅原裝防水雖然合規，但部分高樓層喺風壓變化下，淋浴房膠邊容易乾裂。建議入伙 1 年內重新打中性結構膠，並檢查地台返水彎。

3. 電位插座唔夠用

1,700 呎四房戶通常標準插座數量只夠基本家電，智能家居（Lutron / KNX）、影音室、紅酒櫃、咖啡機都要額外電位。改裝時可順便加裝獨立 20A 專用回路。

4. 全屋燈光色溫單一

原裝多採用 4000K 中性白光，海景客廳晚上會顯得冷硬。建議改裝為2700K + 4000K 雙色溫線性燈帶，加上 0–10V 調光控制器。

璟南 二次裝修 5 大優先項目 + 預算工期

以下係 ACDesign 針對璟南鴨脷洲大平層整理嘅5 大優先翻新清單，業主可以按需要分階段執行。價格以 1,700 呎標準戶為基準，僅供參考，實際視乎物料而定。

① 廚房升級：島台 + 高磅磁磚 + 嵌入式家電（HK$28–48 萬，工期 4–6 週）

原裝開放式廚房如未配備中島，可加裝 2.4m × 1m 雲石中島台，並升級至 Miele 或 Gaggenau 嵌入式蒸焗爐。地面建議改用 1200×600 大磚減少接縫滲油。

② 浴室翻新：底層防水重做 + 智能廁板（HK$15–25 萬，工期 3–4 週）

主浴可加裝 TOTO Neorest 智能廁板、無框淋浴屏，並重新鋪設防水底膠。次浴重點在於牆磚升級至天然雲石或大規格瓷板。

③ 主睡房走入式衣帽間（HK$18–32 萬，工期 4 週）

璟南主臥通常超過 200 呎，足夠分隔出 60–80 呎走入式衣帽間。建議用鋁框玻璃趟門+ 內嵌感應燈，配合岩板飾面提升質感。

④ 客廳海景地台 / 雲石電視主牆（HK$22–40 萬，工期 4–5 週）

面向南灣嘅落地玻璃前，可加做 200mm 高地台（內藏儲物），雲石電視主牆配無主燈設計，將焦點留俾海景。

⑤ 全屋燈光 + 智能系統整合（HK$12–20 萬，工期 2–3 週）

包括 Lutron HomeWorks 中控、無主燈天花、感應夜燈，以及窗簾電動化升級。

5 大項目全部執行嘅總預算約 HK$95–165 萬，總工期約 12–16 週。如預算有限，建議優先做廚房同浴室呢兩項與生活質素直接相關嘅項目。詳細案例可參考 AC 翻新案例。

璟南 局部翻新 vs 全屋大翻新點揀？

呢個係好多璟南業主最常問 ACDesign 嘅問題。以下用表格做對比：

• 局部翻新（HK$30–60 萬）：適合原裝設計大致滿意、只想升級廚浴/收納/燈光嘅業主。工期 4–8 週，可分階段進行，期間部分區域仍能居住。
• 全屋大翻新（HK$150–280 萬）：適合對原裝風格唔啱、希望由訂造傢俬到動線重新規劃嘅業主。工期 14–20 週，期間需要搬出。

ACDesign 通常建議璟南鴨脷洲業主先做局部翻新，住多 2–3 年後再決定要唔要進行全屋升級，咁樣可以避免一次過大投入但發現生活習慣未定型。延伸閱讀：AC 翻新案例。

Art Creation Interior Design 喺鴨脷洲區嘅翻新案例參考

Art Creation Interior Design 過往喺鴨脷洲及港島南區處理過唔少高端翻新案例，當中對璟南改裝建議最有參考價值嘅有：

• 南灣御園海景四房翻新：1,800 呎單位，廚房中島 + 雲石電視主牆 + 走入式衣帽間，總預算 HK$120 萬，工期 14 週。
• 深灣 9 號客廳地台升級：客廳全幅落地玻璃前加做 250mm 地台 + 暗藏儲物，順手升級智能燈控。
• 逸南三房局部翻新：只動廚浴同主臥儲物，預算控制喺 HK$48 萬，工期 6 週，期間業主仍可住喺次臥。

更多案例平面圖可瀏覽 AC 翻新案例。如希望針對璟南單位獲取個人化嘅璟南改裝建議方案及報價，歡迎 免費裝修報價，ACDesign 設計師可上門度尺及對照璟南樓書原裝平面分析改裝可行性。

FAQ｜璟南改裝常見問題

Q1: 璟南 住幾年要翻新？

新樓豪宅一般原裝裝修品質較高，但海旁單位由於鹽分及濕氣關係，木質飾面同膠邊壽命約 3–5 年。璟南業主可以分兩階段：入伙 1 年內做局部升級（電位、燈光、智能家居），住到 5–7 年再考慮較大型嘅二次裝修（廚浴翻新、訂造傢俬更換）。

Q2: 璟南 局部翻新 vs 全屋裝修點揀？

如原裝風格啱用，建議先做局部翻新（HK$30–60 萬，4–8 週），重點處理廚浴、收納、燈光呢三項生活相關項目。如希望由動線到風格徹底重塑，先考慮全屋大翻新（HK$150–280 萬，14–20 週）。ACDesign 通常建議業主入伙頭 2 年先觀察自己生活習慣再決定。

Q3: 翻新期間還能住在屋內嗎？

局部翻新（例如只動廚房或主浴）一般可以住屋內，但需要做好防塵密封同空氣淨化。如果同時動到多個區域（例如全屋燈光改造），建議短暫搬到酒店或次要單位 2–3 週。璟南呢類大平層單位，部分業主會利用次臥同次浴作臨時起居，將翻新區域完全隔離。

English Summary

VELE (璟南) is a 38-unit luxury development at 18 Ap Lei Chau Waterfront Road, developed by Tai Cheung Holdings, with an estimated occupation date of 31 December 2025. All units are four-bedroom sea-view residences ranging from 1,598 to 3,523 sq ft, with one duplex and special units on upper floors. Six months after move-in, owners typically encounter four issues: minor warping of wooden cabinet doors due to coastal humidity, early signs of bathroom waterproofing fatigue, insufficient power outlets for smart home systems, and monotonous lighting colour temperature that feels cold against the sea-view backdrop.

Art Creation Interior Design recommends a five-priority renovation plan for VELE owners: kitchen island and built-in appliances upgrade (HK$280K–480K), master bathroom waterproofing and smart toilet (HK$150K–250K), walk-in wardrobe in the master bedroom (HK$180K–320K), sea-view living room platform and stone TV wall (HK$220K–400K), and full-home lighting with smart home integration (HK$120K–200K). A complete upgrade of all five projects costs approximately HK$950K–1.65M over 12–16 weeks.

For owners satisfied with the original layout, ACDesign suggests starting with partial renovation (HK$300K–600K, 4–8 weeks) focusing on kitchen, bathroom, storage and lighting, then revisiting full renovation after living in the unit for 2–3 years. Most partial renovations allow owners to remain on-site by isolating the work zone. To receive a personalised consultation referencing your specific VELE floor plan, contact ACDesign for a free quotation and on-site measurement.