日出康城第13期 平面圖：臨海戶型動線取捨

睇日出康城第13期 平面圖，第一個要留意唔係「幾多房」，而係入門後廚房、飯廳同露台之間有幾多步路：一房至兩房若玄關太短，鞋櫃同雪櫃位好易互相打架；三房至四房若走廊太長，實用面積會被通道食走。ACDesign / Art Creation Interior Design 做過大量將軍澳及康城區單位，我哋有 30 年以上經驗，睇則時會先由動線同收納位判斷，唔會單靠示範單位觀感落決定。

日出康城第13期官方全名為海瑅灣 LA MIRABELLE，屬日出康城壓軸最後一期臨海住宅項目。由於單位面積跨度由細一房到大四房，裝修策略唔應該一式一樣：細單位重點係玄關、開放式廚房同客飯廳共用；大單位則要處理套房、走廊、儲物房感同海景窗邊比例。

日出康城第13期 樓盤檔案同平面圖有咩關係？

日出康城第13期 平面圖要連同臨海位置、面積跨度同入伙時間一齊睇，因為景觀面、窗位同廚房形式會直接影響收納、燈位及冷氣喉線安排。

從裝修角度，323呎起步嘅一房，通常最怕「一入門就見廚櫃、鞋櫃冇位轉身」；而面積去到三房、四房，問題會變成「走廊盡頭房門太多、儲物分散、冷氣及燈掣要重新整合」。日出康城第13期 單位面積跨度大，業主最好唔好只問同座同戶型點整，而係拎實際日出康城第13期 平面圖逐格度位。

私樓收樓前亦要預留管理處流程，包括入紙申請裝修、繳交裝修按金、按公契規定施工時間，以及師傅進場要持平安卡。即使仍未正式收樓，預先睇圖則、定櫃位、估水電位，會比收匙後先決定慳到更多時間。

一房至四房主力戶型點樣睇動線？

日出康城第13期 戶型分析應由玄關、客飯廳、廚房、睡房四段動線開始；細戶型要壓縮重複通道，大戶型要避免長走廊浪費。

我哋睇則時，會先畫一條「返屋企路線」：大門入屋放鞋、擺袋、洗手、入廳、入房。如果一房或細兩房嘅日出康城第13期 平面圖係開門後即接開放式廚房，玄關櫃就唔應該做滿高到頂壓住視線，而可用半高鞋櫃加薄身吊櫃，底部留空放日常鞋，旁邊預留掃地機或行李箱位。

客飯廳方面，臨海盤好多人會想保留窗邊開揚感，但細單位若將大梳化、電視櫃、餐枱全部獨立擺放，通道會被切碎。ACDesign 較常建議把餐枱同玄關櫃或中島功能合併，例如薄身吧枱、摺合餐桌、電視矮櫃連儲物櫃，令客廳由「三件傢俬爭位」變成一條整合牆。

兩房及三房要留意房門開向。若睡房門集中於走廊一側，房門、衣櫃門、床邊通道要同時打開，訂造櫃深度不可只按標準尺寸硬套。房內有窗台或結構牆時，床頭可轉向實牆，窗邊改做書枱、飄台墊或矮櫃，避免衣櫃遮光。

四房及大面積單位則要分清「家庭動線」同「工人／雜物動線」。如果廚房、儲物、套房距離遠，清潔工具、床品、行李會散落各房。設計時可考慮走廊盡頭做高身雜物櫃，或者在非承重實牆位置微調門口，令套房衣櫃有完整牆面。實牆拆改必須按發展商圖則、管理處要求及結構限制確認，唔可以只憑平面圖估。

如果你已經有日出康城第13期 平面圖，可以先傳俾我哋睇玄關、廚房同房門位。歡迎 免費 WhatsApp 查詢，或到 免費裝修報價 留資料，我哋會按戶型初步建議櫃位同動線。

日出康城第13期 開放式廚房點改先唔焗促？

日出康城第13期 開放式廚房最重要係分清煮食、備餐、收納三個區域；唔係所有單位都適合加高櫃或中島。

一房至細兩房若採開放式廚房，最常見矛盾係雪櫃位、鞋櫃同餐枱搶同一段牆。平面圖上睇似乎有直線廚櫃，但真正入伙後，電飯煲、咖啡機、濾水器、微波爐會全部上枱，枱面即刻唔夠用。Art Creation Interior Design 會先睇廚櫃兩端有冇短牆、柱位或凹位，可以做高身電器櫃；如果冇，就寧願用吊櫃加抽屜分層，唔勉強做中島阻路。

開放式廚房亦會牽涉電位。我哋做水電時，全屋暗喉採用 PVC 膠喉，電線穿管敷設，插座面板用施耐德 Schneider KB 系列；廚房常用電器位會喺度尺時逐件對位，避免收樓後拖板外露。若要加蒸焗爐、洗碗碟機或高功率電器，必須按現場電箱及管理規定核實，唔應該單靠網上平面圖拍板。

至於可唔可以改封閉式廚房，要視乎消防、通風、煤氣或電煮食安排、管理處規定及原有圖則。部分業主會想加玻璃趟門隔油煙，但要留意門軌會唔會卡住玄關櫃或阻礙雪櫃門開啟。與其只追求「有門」，不如先計清楚煮食頻率、抽油煙機路線、餐枱位置同清潔習慣。

廚房收口同木器耐用度好重要。藝創嘅木工做法會用收口邊處理接口，收口縫控制在 5mm 以內，並以暗角預留熱脹冷縮空間；櫃身安裝後逐件找水平、找垂直。開放式廚房因為櫃身直接成為客廳視覺一部分，呢啲收口細節會比封閉廚房更容易被睇到。

日出康城第13期 朝向、海景同採光點影響裝修？

日出康城第13期 朝向要同窗位、露台、日照強弱一齊評估；海景單位宜保留窗邊開揚，非景觀面則要靠燈光同牆色補足。

樓盤資料顯示，項目超過六成單位享有將軍澳海灣及港島東藍塘海峽海景。對臨海單位來講，窗邊唔應該塞滿高身櫃，否則平面圖上最大價值——景觀及採光——會被傢俬浪費。較理想做法係把高櫃集中在入門、走廊或睡房實牆，窗邊用矮櫃、書枱或坐墊，令視線由客廳延伸出去。

不過海邊單位亦要留意潮氣同日曬。油漆工程我哋唔會只做面層翻新；藝創標準係先鏟底見實至無鬆動、無空鼓，再塗風車牌水性光油防潮底漆，之後以菜膠、福粉及飛虎牌光油調灰分三層批盪，最後三層立邦金裝乳膠漆。對臨海或高濕度環境，底層處理比揀咩顏色更關鍵。

通風方面，日出康城第13期 平面圖若屬單邊窗，空氣流動可能依賴露台門、廚房抽氣及浴室抽氣。櫃體唔應遮擋冷氣回風位；睡房若床頭靠外牆，建議預留牆身透氣及防潮處理，衣櫃亦應避開最潮濕角落。若有長走廊，可用線性燈、感應燈或牆身反光材質補光，唔一定要加過多主燈。

有些業主會問露台可否擴入客廳。香港私樓露台通常受圖則、公契及管理處限制，未必可以正式改入室內；較穩陣係用同色系地台、戶外櫃、摺椅同燈光令視覺連貫，而唔係擅自拆門或改外牆。想系統理解由收樓、度尺到施工次序，可參考 單位裝修完整指南。

常見痛點點樣用設計避開？

日出康城第13期 平面圖常見裝修痛點會集中於梁柱位、儲物不足、房門碰撞同廚房電器位；解法係度尺後整合櫃、燈、水電。

第一個痛點係梁柱。平面圖上柱位可能只係一小格，但現場做櫃時會令牆身深淺不一。ACDesign 會用「櫃包柱」或「凹位變展示／清潔櫃」處理，而唔係硬做一排同深度大櫃，因為過深櫃體會食走通道，亦令細客廳更窄。

第二係儲物不足。323呎至中小型兩房若只靠睡房衣櫃，吸塵機、行李、季節被、工具箱一定冇位。較實際做法係玄關高櫃負責鞋、外套、清潔工具；電視牆做矮櫃加吊櫃；睡房床底用油壓床收大型物件。分項價錢方面，按 AC 公開報價計算器，大廳鞋櫃約 1350 元/直呎，睡房高身衣櫃約 1800 元/直呎；實際仍要按尺寸、板材及五金度尺後確認。

第三係浴室及防水。新樓唔代表完全唔需要檢查，尤其若業主改企缸、鏡櫃或智能廁板供水位，水喉及防水要一次做好。我哋做水喉會用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接，完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，回落不超過 10% 先合格；廁所防水則用 Sika 107 兩層基礎防水加界面層，上牆至 2200mm，並做 72 小時閉水測試。

第四係預算分配。根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，300-499呎單位全屋總價中位約 HK$400,000；500-699呎則約 HK$520,000。日出康城第13期 單位面積差距大，細單位唔應把錢集中喺造型牆，大單位亦唔應低估走廊、房門及櫃量。設計服務費可預約 $50-100/平方呎，報價前最好先有平面圖及初步需求。想睇預算拆法，可參考 室內設計收費完整指南。

同類完工相可以幫你判斷比例。建議先睇 3 至 5 張：一房開放式廚房連玄關櫃、兩房電視牆收納、三房走廊高櫃、海景客廳矮櫃、主人房窗邊書枱。可瀏覽 AC 同類戶型完工案例，再到 更多 日出康城第13期 報價案例 對照自己單位面積。

如果你想用日出康城第13期 平面圖先做一版櫃位及動線建議，現在可 免費上門度尺，亦可經 免費裝修報價 交低圖則同收樓日期。

FAQ

想確認你手上日出康城第13期 平面圖適合點改？立即 免費 WhatsApp 查詢，或到 免費裝修報價，ACDesign / Art Creation Interior Design 會按戶型、朝向同收樓時間回覆。