荃灣市地段第160號 裝修預算：231至890呎點留錢

荃灣市地段第160號（官方全名：形瑨）最易低估預算嘅位，唔係客廳要唔要做電視牆，而係 231 呎起步至主打兩房嘅面積段，廚廁、入門鞋櫃、睡房衣櫃呢啲固定成本攤落細單位，呎價會即刻拉高。我哋 Art Creation Interior Design 睇新盤預算時，會先用近 1,800 個真實報價統計去框住總額，再逐項拆開有冇漏水電、防水、訂造櫃。

由於本盤預計 2027 年 4 月收樓，現時正屬收樓前 3 至 12 個月嘅預算期。呢個時間點唔應該急住簽最平報價，而係要先釐清「收樓即住」定「全屋重新做隱蔽工程」，因為兩者喺荃灣市地段第160號 裝修費用可以相差好大。

荃灣市地段第160號基本資料會點影響預算？

本盤為荃灣單幢式私樓，面積由 231 至 890 呎，一房至四房都有；預算應按面積段拆，而唔應用一個平均價套落所有單位。

荃灣市地段第160號主打兩房戶型，代表好多業主會喺「兩房夠唔夠櫃」同「客飯廳可唔可以放餐枱」之間取捨。我哋睇則時通常先估三條線：第一，玄關到廳嘅鞋櫃深度會否阻動線；第二，睡房衣櫃做掩門定趟門；第三，廚房同廁所係保留交樓裝置，定重新鋪磚做防水。

私樓裝修亦要預留管理處流程，例如入紙申請裝修、繳交裝修按金、遵守公契指定施工時間，以及師傅入場要有平安卡。呢啲唔一定直接令工程貴好多，但會影響開工日、噪音工序排期同泥頭清走安排。想先對照完整收樓準備，可參考 單位裝修完整指南。

荃灣市地段第160號 全屋裝修幾錢先合理？

以 231 至 890 呎計，細一房可先用 150-300 呎行情作底線，兩房多落 300-499 或 500-699 呎段，四房則接近 700-999 呎段。

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，150-300 呎全屋總價中位約 HK$280,000，常見呎價約 740-1320 元/呎；300-499 呎全屋總價中位約 HK$400,000，常見呎價約 626-1134 元/呎。呢兩段最貼近本盤細一房至主力兩房嘅預算討論。

如果單位去到 500-699 呎，統計中位約 HK$520,000；700-999 呎則約 HK$630,000。要留意，呢啲係全屋裝修行情，唔等於每個單位必定要做足。若發展商交樓廚廁狀態啱用，荃灣市地段第160號 裝修預算可以集中喺油漆、電制增設、訂造櫃、燈位同軟裝；相反，如果想重做廚廁、防水、喉管同地台，預算就會貼近全屋翻新。

ACDesign 常見做法係先出一份「不可慳」清單：防水、水電、地台、油漆底層、櫃身結構；再出一份「可後加」清單：窗簾、活動傢俬、智能燈膽、部分家電升級。咁業主會清楚知道荃灣市地段第160號 裝修報價入面，邊啲係入住安全，邊啲係生活質感。

想用你手上單位面積先試算，可睇 AC 套餐價目表，或者直接 免費 WhatsApp 查詢，我哋可按一房、兩房或四房幫你拆預算；如要正式度尺，亦可預約 免費裝修報價。

基本、中階、高階套餐應該點分？

荃灣市地段第160號 報價單唔應只寫一個總價，最好分硬裝、軟裝、家電三欄，先睇到錢用喺結構定外觀。

硬裝入面，報價最常見差異係水電同泥水。例如 13A 單電制（暗喉）約 750 元/組、13A 雙電制 / TV / NET / TEL 約 1150 元/組；如果兩房單位每間房都加書枱位、床頭充電、網絡位，數量一多就會影響總額。地台方面，全屋地台鋪木紋磚約 110 元/平方呎，連工包底料但不包面磚，揀磚本身另計。

軟裝同訂造櫃係另一個大頭。睡房高身衣櫃約 1800 元/直呎，大廳儲物櫃約 1800 元/直呎，大廳電視櫃約 900 元/直呎。對本盤主力兩房來講，與其每幅牆都做滿櫃，不如先計床邊行位、房門開合、衣櫃深度，避免做完櫃先發現開唔到櫃門。

家電預算唔建議只睇機價，因為電位、去水、散熱空間、櫃身開孔都要預先夾。若業主打算用智能廁板，智能廁板供水位約 2000 元/位；廚房電器五金安裝約 5500 元/組。想了解報價同設計費點分開，可延伸睇 室內設計收費完整指南。

邊五個位最易令裝修費用超支？

荃灣市地段第160號 裝修費用最易超支嘅五項，是拆牆或改間隔、防水、水電增設、訂造櫃量，以及智能家居與品牌升級。

一，拆牆或改間隔。新盤私樓未必適合大幅改動，任何牆身處理都要睇結構、管理處規定同圖則。若涉及新砌磚牆，標準單價約 110 元/平方呎；門口改位約 3000 元/項。未確認前，ACDesign 唔會喺報價單寫死「一定可拆」，避免業主簽咗先加錢。

二，防水。廁所係最唔應該慳嘅位置。藝創嘅做法係用 Sika 107 做兩層基礎防水，再加一層素水泥漿界面層；全廁所防水上牆至 2,200mm，完成後做 72 小時浸水閉水測試。公開單價上，廁所防水工程約 3500 元/項，報價要睇清楚有冇寫明試水。

三，水電。兩房戶型如果有在家工作、兒童房、電子琴、吸塵機充電位，電制唔夠用就會後悔。我哋做暗喉會用 PVC 膠喉，電線穿管，日後可抽換；供水銅喉完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，回落不超過 10% 先合格。呢啲隱蔽工程要喺封牆前驗收。

四，訂造櫃。231 呎至兩房單位都想「盡用每吋」，但櫃做得太深會食走通道。藝創木工會做暗角處理預留熱脹冷縮，收口縫控制在 5mm 以內，安裝後逐件找水平、找垂直。櫃報價要以直呎計清楚，唔好只寫「全屋櫃一批」。

五，智能家居同品牌選擇。智能燈、電掣、窗簾路軌、浴室寶、廚電品牌都可以逐級加上去。建議先定基本電位，再決定邊啲智能功能真係每日用；否則荃灣市地段第160號 全屋裝修幾錢，會由「可控」變成「每樣都加少少」。

AC報價案例區間同付款點安排？

本盤仍未正式收樓，以下以 AC 近似面積及同類私樓報價作脫敏參考；正式荃灣市地段第160號 裝修報價要度尺後確認。

為避免編造已完工個案，我哋唔會聲稱已在未入伙單位施工。以下係 ACDesign / Art Creation Interior Design 按本盤面積段、同類私樓收樓前諮詢及近 1,800 個真實報價整理嘅案例區間，已作 ±10% 取整千，方便業主預算：

• 約 230-260 呎一房：以基本油漆、電位微調、玄關鞋櫃、睡房衣櫃為主，參考約 HK$250,000-HK$310,000。
• 約 300-380 呎兩房：保留部分廚廁，增加收納及書枱位，參考約 HK$360,000-HK$450,000。
• 約 400-500 呎兩房：較完整硬裝、全屋櫃、燈位及局部水電，參考約 HK$400,000-HK$520,000。
• 約 600 呎級三房：重視廚房、廁所、地台及家庭收納，參考約 HK$500,000-HK$620,000。
• 約 800-890 呎四房：多房間、多櫃量及較高收口要求，參考約 HK$600,000-HK$750,000。

報價單陷阱主要有三類。第一係隱藏費用，例如泥頭、保護、第三者保險及勞保無列明；公開單價中第三者保險及勞保約 6500 元/單，工程期間現場保護約 8 元/平方呎。第二係漏項，例如只寫「廁所翻新」但無寫防水高度、試水時間、潔具安裝。第三係品牌降級，例如油漆只寫「乳膠漆」無列明系列。

藝創油漆工程會鏟底見實，先做風車牌水性光油防潮底漆，再以菜膠、福粉、飛虎牌光油調灰，三層批盪逐層打磨，面層做三層立邦金裝乳膠漆。對業主來講，報價單寫得越清楚，驗收時越有依據。

付款方面，我哋建議分階段而唔好一次過付大部分：簽約及設計確認先付訂金；管理處批核、開工保護後付開工款；水電、防水、泥水等隱蔽工程驗收後再付中期款；木工安裝、油漆完成後付尾段；最後留一部分於執漏及交匙後結清。詳細工序可睇 裝修流程完整指南，亦可參考 AC 真實報價案例。

如果你手上已有荃灣市地段第160號 報價單，可以傳俾我哋逐項對比有冇漏項、品牌降級或隱藏收費：免費上門度尺，或到 免費裝修報價 留資料。

常見問題

想知道你個單位屬基本、中階定高階預算？即刻 免費 WhatsApp 查詢，ACDesign 可按面積、戶型同收樓時間幫你初步拆數；亦可提交 免費裝修報價。