大角咀埃華街3號 裝修預算 2026｜映居 FOTO+ 338呎一房報價 + 3 級套餐實價對比

大角咀埃華街3號（即建灝地產與市建局合作發展嘅「映居 FOTO+」）關鍵日期為 2026 年 10 月 31 日，全盤 122 伙標準單位均屬 1 房連書房間隔，實用面積介乎 338 至 347 呎，另有 10 伙連平台及連天台特色單位。即將收樓嘅準業主，最關心嘅一定係「大角咀埃華街3號 裝修預算」要點計？因為 338 呎雖屬細單位，但市建局項目嘅內部間隔、樓宇結構同收樓標準同一般私樓有少少分別，預算規劃唔可以照搬旁邊嘅維港灣或浪澄灣模式。

呢篇文由 ACDesign 藝創室內設計（Art Creation Interior Design）為大家整理 2026 年最新「大角咀埃華街3號 裝修報價」全套參考，包括 3 級套餐對比、影響「大角咀埃華街3號 裝修費用」嘅 5 大因素、AC 處理過嘅同類細單位實際報價區間，以及一份完整嘅「大角咀埃華街3號 報價單」常見陷阱清單。準備收樓嘅你，睇完就唔會被坊間花俏低價單呃到。

一、大角咀埃華街3號 戶型分析與裝修預算基準

映居 FOTO+ 為單幢式設計，樓高 25 層，標準層由 7 樓至 27 樓，每層提供 A 至 F 共 6 個單位。其中 A 室以 347 呎為全層最大，B 室及 F 室同為 345 呎，E 室為 343 呎，D 室為 339 呎，C 室以 338 呎為全層最細。座向方面，A、B 室面向西九海濱方向有海景；E、F 室望山景；C、D 室定位入場戶。從裝修角度睇，338 至 347 呎之間嘅 9 呎差距對總預算影響有限（約 ±5,000-8,000 元而已），但戶型內嘅「1 房連書房」設計就直接決定咗你嘅家私訂造策略。

• 標準 338-347 呎一房戶：適合 1-2 人居住，「大角咀埃華街3號 全屋裝修幾錢」基本套餐約 $18 萬起步，中階 $28-35 萬，高階訂造 $45 萬以上。
• 5 樓平台戶（4 伙）：平台面積 31-178 呎不等，要額外計算戶外防水、防滑磚、戶外傢俬，預算須加 $3-8 萬。
• 頂層天台戶（6 伙）：天台 177-237 呎，天台防水重做 + 上落樓梯安全 + 戶外傢俬，預算須加 $5-12 萬。

市建局重建項目嘅好處係交樓質素一般較企理，原裝鋁窗、廁所間隔、廚房水電位都符合最新建築物條例，所以業主唔需要花太多錢做大規模「拆牆改間」（呢個係慳成本嘅關鍵）。但要留意，全數單位均為開放式廚房設計，業主如果想改為密封式廚房，要按消防條例申請改裝。另外，項目鄰近奧運站（步行約 5 分鐘）、奧海城商場同海輝道公園，校網屬 32 區，整體配套成熟，對自住或出租嘅裝修定位都好有參考價值。

二、大角咀埃華街3號 裝修預算 3 級套餐對比表（基本 / 中階 / 高階）

以 338-347 呎 1 房連書房戶為基準，ACDesign 整理咗 3 級套餐嘅實際報價範圍，已包括硬裝（水電油漆地磚）、軟裝（窗簾燈飾傢俬）、基本家電：

基本實用套餐（$18-25 萬）：適合預算緊絀嘅首置業主或投資出租用途。包含全屋淨化、鋁窗清潔保養、廚廁原裝保留、廳房地板鋪二級複合地板、訂造一張床下儲物床 + 一個 8 呎衣櫃 + 廚房上下櫃 + 客廳電視櫃，搭配中價開放式廚櫃 + 普通級家電（雪櫃、抽油煙機、微波爐）。慳錢關鍵：保留發展商原裝廚廁潔具、唔做天花反光燈槽、唔安裝智能系統。

中階品質套餐（$28-38 萬）：適合自住 1-2 人嘅實際需要。除咗基本內容，會升級到全屋德國品牌乳膠漆、廳房鋪一級工程地板（或日本進口無縫石）、廚房上下櫃用 Blum 鉸位、安裝中價歐洲品牌組合家電（如 Bosch / Whirlpool）、廁所更換意大利品牌龍頭潔具、訂造書房書檯 + 隱藏式儲物，並加入基本智能控制（智能燈光、智能門鎖）。

高階訂造套餐（$45-65 萬）：適合對設計感與材質有要求嘅高端業主。全屋意大利或德國品牌訂造櫃（如 PoliForm、Boffi）、廚房 Miele / Gaggenau 家電、雲石或無縫石地板、全屋自動化（Lutron 燈光、Daikin VRV 中央冷氣、語音控制）、廁所玻璃乾濕分離 + 智能廁板，並由資深設計師全程跟進。

三、影響大角咀埃華街3號 裝修費用 嘅 5 大關鍵因素

同一個 338 呎單位，點解有人花 $20 萬、有人花 $60 萬？以下 5 個變數最大決定「大角咀埃華街3號 裝修費用」幾錢：

1. 拆牆改建（影響 ±$2-8 萬）：映居 FOTO+ 1 房連書房設計，部份業主想將書房同主臥打通做 Walk-in Closet，或想將開放式廚房改為密封式。前者只屬非結構性間牆改動（約 $1.5-3 萬），後者涉及消防同煤氣審批（需聘請註冊結構工程師 + 入則）約 $5-8 萬。AC 建議：唔急住改，先住 1-2 個月觀察生活動線再決定。

2. 防水工程（影響 ±$1-4 萬）：新樓收樓時防水層普遍完好，但平台戶 / 天台戶嘅戶外位置必須由業主自行加做雙層柔性防水（約 $3 萬一個 100 呎平台）。如果客戶想做地台升高（電視主牆位置或榻榻米書房），加做防潮層 + 隔音棉，要加 $1-2 萬。

3. 訂造櫃（影響 ±$4-15 萬）：338 呎細單位空間有限，訂造櫃幾乎係必須。一張地台床（含 6 格儲物 + 床頭背板燈光）約 $2.8-4.5 萬，一個 8 呎到頂衣櫃約 $3.5-6 萬，玄關鞋櫃 + 鞋凳約 $1.5-2.5 萬，廚房上下櫃 + 中島約 $4-9 萬。用本地木工 vs 進口五金（如 Blum / Hettich）差異可達 30%。

4. 智能家居（影響 ±$0.5-8 萬）：基本款（智能門鎖 + 智能燈光 + Wi-Fi 6 路由器）約 $0.5-1.5 萬；中階款（Aqara 全屋傳感器 + 智能窗簾 + 場景模式）約 $2-4 萬；高階款（Lutron 主控 + 中央空調聯動 + 語音控制 + 安全監控）約 $5-8 萬。

5. 品牌選擇（影響 ±$3-20 萬）：同一張床、同一個衣櫃，用普通板材 vs 德國諾貝爾、意大利 Roche Bobois 可以差 5 倍價錢。AC 建議業主將預算 30% 留比「日日見到」嘅地板、燈光、訂造櫃面板，70% 用中價就足夠，性價比最高。

四、ACDesign 處理過同類型西九龍細單位嘅實際報價案例（脫敏）

以下 4 個案例係 Art Creation Interior Design 過去 12 個月為西九龍 300-400 呎細單位完成嘅報價，數字已 ±10% 取整千、單位資料已脫敏，可以畀緊張預算嘅大角咀埃華街3號業主作參考：

• 案例 A｜奧運站 350 呎 1 房，年輕專業人士自住：實際報價 $23.8 萬。重點：原裝廚廁全保留、地板鋪日式複合地板、訂造一張地台床 + 一個 6 呎衣櫃 + 客廳電視矮櫃，配 Bosch 入牆爐 + 微波爐 + 三星雪櫃。
• 案例 B｜旺角區 340 呎 1 房，新婚夫婦自住：實際報價 $32.6 萬。重點：開放式廚房升級 Blum 五金 + Miele 入牆雪櫃、廁所改乾濕分離、訂造書房書檯 + 摺疊餐枱、智能燈光 + 智能門鎖。
• 案例 C｜大角咀 360 呎 1 房連平台，自住兼短租：實際報價 $41.2 萬。重點：50 呎平台加做雙層防水 + 防滑磚 + 戶外傢俬區、主臥訂造高架地台 + 隱藏式儲物 + 牆紙特色牆、廚房中島台、全屋智能控制。
• 案例 D｜西九龍 345 呎頂層連天台，投資出租：實際報價 $56.9 萬。重點：天台 200 呎全鋪戶外無縫石 + 防水重做、室內歐洲品牌組合家電、意大利訂造廚櫃、Lutron 智能控制，預期出租可 +15% 溢價。

以上每一個案例嘅詳細「大角咀埃華街3號 報價單」可以喺 AC 真實報價案例 頁面下載完整版本參考，所有材料品牌、訂造尺寸、五金型號都會逐項列明，業主可以照單對比市場其他公司嘅報價。

五、大角咀埃華街3號 報價單常見陷阱 + 分期付款建議

市場上「3 萬蚊全屋裝修」嘅低價廣告日日見，但實際入場後就會發現報價單藏咗大量「隱藏條款」。AC 為映居 FOTO+ 業主整理咗 5 大「大角咀埃華街3號 報價單」必查項目：

1. 潔具品牌降級：報價單只寫「歐洲品牌龍頭」，但無寫明品牌型號，落單先用內地代工貨。AC 建議：報價單必須寫明「品牌 + 型號 + 數量」。
2. 水電位漏項：原裝水電位只有 18-22 個，但實際業主用嘅電器（暖風機、抽濕機、智能門鎖、Wi-Fi 路由器、廚房小家電）至少要 28-32 個。每個新增位約 $600-1,000。
3. 面積計算陷阱：338 呎係建築面積，實際舖貼面積可能多 15-20%（因為要包柱位、踢腳、邊位收口）。確認報價以實際丈量為準。
4. 「包工不包料」陷阱：低價報價可能只寫工費，業主要自行採購材料，但開工後就發現師傅指定「特定供應商」否則拒做。
5. 設計費 / 監工費分開計：部份公司報價無寫設計費，後期才加 5-8%。AC 報價單一定明確列明設計費 + 監工費比例，無後加價。

分期付款建議：338 呎小單位裝修週期約 45-60 個工作天，ACDesign 標準分 5 期付款，避免一次性大額支付：

• 第 1 期（10%）：合約簽訂 / 開工前
• 第 2 期（30%）：水電 + 拆改完成、隱蔽工程通過
• 第 3 期（30%）：木工 + 地板 + 廚廁完成
• 第 4 期（25%）：油漆 + 家電進場 + 軟裝佈置
• 第 5 期（5%）：交樓驗收後 30 日（保留金）

呢個比例可以保障雙方利益，業主唔會收貨前畀晒錢，師傅亦有合理現金流推進工程。詳細嘅報價方案可以參考 AC 套餐價目表，或者直接 免費裝修報價，由 AC 設計師為你度身訂造大角咀埃華街3號專屬方案。

FAQ｜大角咀埃華街3號 裝修預算 常見問題

Q1：大角咀埃華街3號 全屋裝修最少要幾錢？

338-347 呎 1 房連書房戶型，最少 $18 萬可以做到「基本實用套餐」，包括原裝廚廁保留、客廳臥房地板更換、訂造一張地台床 + 一個衣櫃 + 玄關鞋櫃，配中價家電。但呢個價位適合預算緊絀或投資出租用途，自住業主一般建議預留 $28 萬以上做中階套餐，舒適度大幅提升。

Q2：大角咀埃華街3號 裝修分期付款怎樣安排？

ACDesign 標準採用 5 期付款：10% 開工前、30% 水電完成、30% 木工 + 地板 + 廚廁完成、25% 油漆 + 家電進場、5% 驗收後 30 日尾款。整個 338 呎工程約 45-60 個工作天完成。每階段付款前都會由 AC 監工同業主一齊現場驗收，確認進度同質量達標先再放款，避免任何「先收錢後爛尾」嘅風險。

Q3：AC 報價包含哪些項目？

Art Creation Interior Design 嘅大角咀埃華街3號 報價單包括 6 大範疇：（1）設計費 + 監工費（已包含於套餐價）；（2）拆改 + 水電 + 防水基本工程；（3）木工訂造櫃（明列品牌五金）；（4）油漆 + 天花 + 地板；（5）廚廁潔具 + 家電（明列品牌型號）；（6）軟裝 + 燈飾 + 窗簾。報價單會明確列出材料品牌、型號、數量、單價，業主可以逐項對比，杜絕事後加價。

English Summary

This article provides a comprehensive 2026 renovation budget guide for 3 Ivy Street, Tai Kok Tsui (FOTO+ 映居), the new 122-unit single-tower development jointly built by Kowloon Development and Urban Renewal Authority (URA), with key completion date set for 31 October 2026. All standard units are 1-bedroom-plus-study layouts ranging from 338 to 347 sq ft, with 10 special units featuring private platforms or rooftops. ACDesign (Art Creation Interior Design) breaks down three renovation packages: Basic (HKD 180,000-250,000), Mid-tier (HKD 280,000-380,000), and Premium custom (HKD 450,000-650,000). Five key budget drivers are explained — wall demolition (kitchen reconfiguration requires fire safety approval), waterproofing for platform and rooftop units, custom cabinetry (Blum vs local hardware), smart home systems (Aqara to Lutron tiers), and material brand selection. Four anonymised real-case quotations from 300-400 sq ft units in West Kowloon are shared, ranging from HKD 238,000 to HKD 569,000. The guide also flags five common quotation traps — brand downgrades, missing electrical points, area calculation tricks, labour-only pitfalls and hidden design fees — and recommends a 5-stage payment schedule (10% / 30% / 30% / 25% / 5%) to protect homeowners. Visit ACDesign case studies or contact our team for a free customised quote tailored to your 3 Ivy Street unit.

👉 立即聯絡 ACDesign｜大角咀埃華街3號 免費裝修報價