【大圍站上蓋柏傲莊 裝修案例】523呎兩房 + 835呎三房雙完工方案｜AC 5 大設計重點全公開

柏傲莊（The Pavilia Farm）位於大圍站正上蓋，由港鐵與新世界發展合作打造，全期共 14 座、合共 3,090 伙；當中第三期 892 伙最新已獲滿意紙、預計 2026 年 3 月 27 日正式入伙，亦是近年大圍區最矚目嘅鐵路盤之一。坐擁港鐵東鐵綫直達九龍與羅湖，腳底就係 65 萬呎大型商場「圍方 The Wai」，加上小學 88 校網、會所 Farm Pavilion 28 萬呎，業主入伙後生活配套接近齊全；剩下要解決嘅，反而係新單位點裝先慳位又夠潮。

身為紮根香港超過 20 年嘅室內設計團隊，Art Creation Interior Design（簡稱 ACDesign）近期接連完成柏傲莊第三期多個業主嘅裝修工程。今次我哋一次過拆解兩個真實「大圍站上蓋柏傲莊 裝修案例」── 一個係 523 呎現代簡約兩房，一個係 835 呎暖灰日系（Japandi）三房，由動線、收納到家品搭配，逐步講清楚點解柏傲莊嘅 5 大設計重點真係要交俾熟悉樓盤嘅設計團隊處理。

一、樓盤背景與裝修難點：點解柏傲莊裝修要「對症下藥」

柏傲莊三期分 1A、2A、2B 等座數，由 285 呎一房開放式起跳，去到 1,676 呎四房連雙套房都有。多數買家入手嘅都係兩房 419-534 呎、三房 659-847 呎呢兩個段位。但因為單位樓花期延長至 4 年 9 個月、樓書 hold 咗成 5 年先真正交樓，業主收樓時往往面對三大實際難點。

第一，圖則上嘅工作平台、洗衣機位、廚櫃高度，同 5 年前發展商樓書版本可能有細微差異，原圖訂造傢俬要全部 reconfirm；第二，地台預設嘅磁磚係常規白雲石紋，唔少業主想換木地板或大板瓷磚，必須由設計團隊處理「拆磚 + 防水 + 平水」嘅完整工序；第三，柏傲莊嘅內牆採用預製組件 PC 板加局部紅磚混合結構，部分位置唔可以隨意鑽孔釘牆櫃，吊櫃方案需要重新拆解力學。

ACDesign 過去一年內已經完成柏傲莊 7 個完工項目，當中包括今次主線分享嘅兩房 + 三房戶型，全部以現代簡約、Japandi 暖木系為主調，亦完美避開以上三個常見坑位。想睇齊我哋過往嘅完工成果，可以瀏覽 更多 AC 完工作品。

二、業主背景與戶型選擇：兩個真實「大圍站上蓋柏傲莊 室內設計參考」

【Case A】523 呎兩房 ── 90 後 IT 夫婦 + 一隻貓
業主黃生黃太係在港返工嘅 IT 行業夫婦，平日 work from home 兼養咗一隻英短，買咗 2B 座 18 樓 C 室嘅 523 呎兩房，主要諗住通勤方便又預留未來育兒空間。佢哋揀咗現代簡約啡白拼色路線，希望客廳一進門就開揚通透，又要慳得起一間可閉門嘅工作區。

【Case B】835 呎三房 ── 三代同堂 + 9 歲小朋友
另一邊廂，吳先生一家三口同埋媽媽從沙田私樓上車，買咗 2A 座 18 樓 A 室嘅 835 呎三房連儲物房。對佢哋嚟講「父母房隔音、小朋友溫書角、廚房煮餸聞唔到啲味」係三大死線，所以最終選擇咗暖灰木調日系（Japandi）配入牆儲物嘅完整方案。

兩個案例雖然戶型、預算、家庭結構完全唔同，但兩家人收樓後都揀咗 ACDesign 操刀，原因離唔開「一條龍裝修服務」同「設計 + 施工同一間公司負責」嘅優勢。如果你都想知自己單位嘅初步預算，可以先去 免費裝修報價 拎一份詳細工程清單。

三、5 大設計重點全公開（柏傲莊 實景圖剖析）

重點 1｜玄關 + 客廳開揚：1.2 米玄關櫃 + 隱形貓門
柏傲莊兩房單位入門位多數係 1.2 至 1.5 米嘅短走道。Case A 嘅做法係訂造一條去到天花嘅薄身玄關櫃（深 35cm），上層放鞋、中層做掛衣勾、底部架空 15cm 鋪夜燈，最底層再做一個隱形貓砂房，貓門剛剛收埋喺櫃腳。客廳擺位以 2.4 米直身梳化 + 圓形茶几為主，整個視線由大門望到落地玻璃 0 阻擋，視覺面積放大近 1.5 倍。

重點 2｜餐廚分流：開放式中島 + 隱藏門擋油煙
柏傲莊兩房嘅「梗廚」設計自帶 22 呎露台 + 16 呎工作平台。Case A 拆走廚房一道牆改用玻璃趟摺門，平時打開做開放式中島、煮餸時推埋阻油煙，做到「早餐吧 + 主廚位 + 油煙隔離」三合一。Case B 三房單位則保留梗廚，將工作平台變成早餐位，加埋嵌入式洗碗機 + 蒸焗爐慳出地櫃空間。

重點 3｜主睡房：1.8 米床位 + 全身鏡訂造
柏傲莊主睡房寬度普遍 2.7 至 3.1 米，剛好夠擺一張 1.8 米床 + 兩邊 30cm 床頭櫃。Case A 直接訂造床尾全身穿衣鏡櫃（深 60cm 內藏 6 格抽屜），早上更衣動線由衣櫃→鏡→床邊一氣呵成。Case B 因為要俾媽媽住主人房，特別將床頭背牆做埋軟包吸音 + 暖光燈條，避免長者夜起跌倒。

重點 4｜兒童房 / 工作間兩用：升降書枱 + 上下牀
9 歲嘅小朋友最需要嘅唔係大床、係一個專心溫書嘅角落。Case B 細房 88 呎，ACDesign 訂造 1.6 米可升降書枱（高度 65-110cm），上面係 90cm 闊嘅上層碌架床，下層留空做閱讀沙發角，6 年級畢業前都可以一直用。Case A 由於暫時冇細路，第二房先做半開放工作室 + 摺床方案，未來轉做 BB 房只需換床、唔使再拆櫃。

重點 5｜全屋收納：地櫃、吊櫃、儲物房三軌齊發
柏傲莊兩房單位嘅全屋總線性收納平均得 15 米；ACDesign 透過玄關到天花的薄櫃 + 電視牆隱藏儲物 + 床下 18cm 升降氣壓床架 + 廁所鏡櫃 4 重設計，將 Case A 總收納推到 22 米。Case B 三房單位自帶儲物房，做法係由地板到天花安裝 L 型開放式層板（深 35cm + 60cm 兩段），既可放行李喼又可以擺四季衫，5 年內都唔會塞爆。

四、設計前 vs 設計後：業主真實反饋與柏傲莊 完工照片落差

收樓當日 vs 入伙當日嘅落差，可能係業主最大嘅成就感。設計前嘅 Case A 客廳係標準白牆 + 灰色磁磚，14 呎闊已經顯得單調冷清；設計後加咗暖啡色木紋牆紙 + 米白布藝梳化 + 黃銅吊燈，黃太形容「返到屋企就好似入咗 cafe」。設計前嘅 Case B 廚房只得標準 L 型廚櫃 + 一組地櫃，吳生媽媽嘟囔「煮兩餸都迫到唔郁」；設計後加咗早餐吧台 + 蒸焗爐櫃 + 隱形垃圾桶後，媽媽自己主動由沙田搬埋過嚟住。

兩個業主一致提到嘅一句話係「最重要係 hea 落嚟，唔使追工」── 因為 Art Creation Interior Design 採用設計 + 工程一條龍模式，即係由量度、3D 設計、訂造傢俬、水電泥水油漆、清潔尾數全部由同一間公司處理，業主只需要簽兩次合約：設計合約 + 工程合約，唔使再周圍揾師傅、唔使請監工。

想睇齊柏傲莊以外嘅完工實景，可以再瀏覽 AC 完工作品總覽，內含 800+ 呎洋房、500 呎兩房、開放式 micro flat 等各類型樓盤實例。

五、工期與預算範圍：柏傲莊裝修常見開支拆解

根據 ACDesign 過去一年喺柏傲莊已完工嘅 7 個項目，工期與預算大致如下。工期方面，兩房單位由落單到入伙平均需要 10-12 星期（設計 2-3 周 + 訂造傢俬 4 周 + 現場施工 4-5 周）；三房單位則需要 14-16 星期。預算方面，兩房現代簡約風由 HK$28 萬至 HK$45 萬（睇傢俬訂造比例 + 電器級別），三房暖灰日系風由 HK$45 萬至 HK$75 萬。當中訂造傢俬通常佔 35-45%，水電泥水油 25-30%，地板 + 廚廁石材 15-20%，電器 + 燈具 10-15%。

如果單位收樓後有任何樓書差異或結構查詢，建議業主先做一次免費上門度尺 + 報價。ACDesign 嘅設計師會即場拍照、量度、講解邊啲位可以拆、邊啲位涉及預製組件 PC 板唔好亂郁，亦會即時提供初步預算範圍。即去 免費裝修報價 預約，最快 48 小時內回覆。

FAQ｜大圍站上蓋柏傲莊 裝修案例 常見問題

Q1: 大圍站上蓋柏傲莊 裝修工期一般幾耐？
ACDesign 過去一年完成 7 個柏傲莊案例，兩房 419-534 呎單位平均工期 10-12 星期，三房 659-847 呎單位 14-16 星期，包括設計、訂造傢俬同現場施工。如果加埋 PC 預製組件確認、業主揀磚揀電器嘅時間，建議由收樓計起預留 4 個月入伙。

Q2: 如何選擇適合 大圍站上蓋柏傲莊 戶型的設計風格？
兩房 523 呎以下適合現代簡約 / Japandi 兩款主流風格，原因係淺色木紋 + 米白配色視覺放大空間；三房 700 呎以上可以揀暖灰木調日系、北歐輕奢、英式現代等，因為主睡房同客廳呎數足夠承載深色家品。建議業主先到 更多 AC 完工作品 睇實景，再揀啱自己嘅風格。

Q3: AC 在 大圍站上蓋柏傲莊 有多少完工案例？
截至 2026 年 5 月，Art Creation Interior Design 在柏傲莊第三期已完成 7 個業主嘅裝修工程，當中兩房單位 4 個、三房單位 2 個、四房單位 1 個，全部由設計到施工一條龍處理。每個案例都有完整完工照片 + 業主訪談紀錄，歡迎預約上門度尺。

English Summary

Located directly above Tai Wai MTR Station, The Pavilia Farm is a landmark joint development by MTR Corporation and New World Development. The third phase, comprising 892 units across three towers, is scheduled for occupation on 27 March 2026 following a delayed delivery period of nearly five years caused by precast concrete remediation works. Unit sizes range from 285 sq ft studios to 1,676 sq ft four-bedroom layouts, with two-bedroom (419-534 sq ft) and three-bedroom (659-847 sq ft) configurations being the most popular among incoming homeowners.

This case study from Art Creation Interior Design (ACDesign) showcases two completed projects at The Pavilia Farm III: a 523 sq ft modern minimalist two-bedroom unit for a young IT couple with a cat, and an 835 sq ft Japandi-style three-bedroom for a multi-generational family. Both designs address the development’s specific challenges including precast concrete (PC) wall components, custom furniture reconfiguration against revised floor plans, and floor tile replacement.

Five key design highlights are covered: maximised entrance hallway storage with hidden cat litter compartment, open-plan kitchen with foldable glass partition for smoke isolation, optimised master bedrooms with full-height wardrobe mirrors, dual-purpose children’s rooms with adjustable desks and bunk beds, and triple-layer whole-home storage solutions reaching up to 22 linear metres. Renovation timelines for The Pavilia Farm typically run 10-12 weeks for two-bedroom units and 14-16 weeks for three-bedroom units, with budgets ranging from HK$280,000 to HK$750,000 depending on customisation level and appliance grade. For complete portfolio details and free on-site consultations, visit ACDesign at acdesign.com.hk.

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