PARK SILICON 預計 2027 年 9 月入伙，現階段適合先按 275–604 呎、一房至三房做預算框架；正式價錢仍要以收樓後度尺、管理處守則及實際圖則確認。
古洞24區項目1期、2期的官方全名為 PARK SILICON，屬古洞北新私樓項目。對準備上車或換樓的業主來說，現在最實際的問題不是「要做甚麼風格」，而是先把全屋裝修預算、報價單範圍、付款節奏和容易漏報的項目定清楚，避免收樓前後被臨急報價牽着走。
如你已知單位面積、戶型及打算做基本翻新還是全屋重裝，可先把資料發給 AC 初步對齊範圍：查詢同類單位方案及報價。建議一併提供樓盤／地區、實用面積、預計工程範圍及時間；預算可選填。
古洞24區項目1期、2期 樓盤檔案
| 官方全名 | PARK SILICON |
|---|---|
| 發展商 | 會德豐地產 |
| 類型 | 私樓 |
| 入伙／收樓 | 2027年9月 |
| 座數 | 1 |
| 總伙數 | 457 |
| 實用面積 | 275-604呎 |
| 戶型 | 一房至三房 |
| 地區 | 古洞北 |
| 小學校網 | 80 |
| 交通 | 鄰近規劃中的港鐵東鐵綫古洞站，設有蓋行人通道步行約2分鐘即達 |
| 項目要點 | 第1期細分為1A及1B座，樓高27層 |
| 基座配套 | 基座設有約10萬平方呎的雙層Lifestyle商場 |
| 住客會所 | PARK SILICON LAB，連園林面積逾5萬平方呎 |
| 資料截至 2026 年，以發展商／房委會公佈為準 | |
按面積先估：一房至三房預算區間
PARK SILICON 實用面積約 275-604 呎，主要會落在 AC 近 1,800 個真實裝修報價統計中的 150-300 呎、300-499 呎及 500-699 呎三個面積段。以下不是承諾價，而是用來做收樓前資金安排的參考框架；實際仍視乎是否清拆原有廚廁、是否大量訂造櫃、電位增改、防水及品牌選擇。
| 單位面積參考 | 較常見戶型理解 | 呎價常見區間 | 全屋總價中位 | 工期中位 |
|---|---|---|---|---|
| 150-300呎 | 細一房／開放式尺度參考 | 約 740-1320 元/呎 | 約 HK$280,000 | 約 90 天 |
| 300-499呎 | 一房至兩房尺度參考 | 約 626-1134 元/呎 | 約 HK$400,000 | 約 90 天 |
| 500-699呎 | 兩房至三房尺度參考 | 約 513-1055 元/呎 | 約 HK$520,000 | 約 90 天 |
細單位的呎價通常會較高，因為廚房、廁所、水電、保護、清泥頭等固定成本不會因面積小而等比例減少。以 PARK SILICON 約 275 呎起的細戶為例，如全屋做齊水電、廚廁、防水、油漆及訂造收納，預算不宜只用「面積細所以一定平」去推算；反而要先分清哪些是必做工程，哪些是可後置的軟裝或電器。
三個預算級別：基本／中階／高階點分？
以下表格把硬裝、軟裝及家電分開看，方便業主在收樓前決定優先次序。表內全屋總價仍應回到上方按面積的統計區間作基礎；軟裝及家電如未有品牌、型號及數量，需另行確認，不建議在報價初期寫死。
| 級別 | 硬裝範圍 | 軟裝範圍 | 家電範圍 | 適合業主 |
|---|---|---|---|---|
| 基本 | 保留大部分間隔；重點做油漆、局部電位、基本保護及必要維修。全屋鏟底批灰油漆約 28 元/平方呎；如牆身狀況好，乳膠漆翻新（不鏟底）約 14 元/平方呎。 | 以現成傢俬、窗簾、活動收納為主。 | 以發展商交付及後加基本電器為主，品牌另計。 | 收樓後短期入住、預算要控制、暫不打算大改間隔。 |
| 中階 | 全屋較完整翻新，包括較多電位、廚廁局部或全套處理、訂造鞋櫃／衣櫃／電視櫃。睡房高身衣櫃約 1800 元/直呎，大廳鞋櫃約 1350 元/直呎。 | 訂造櫃配合部分現成傢俬，整體收納及動線較完整。 | 按生活習慣配置雪櫃、洗衣機、煮食爐具、抽油煙機等，實價視品牌型號。 | 自住為主，希望一次過處理收納、燈位、插座及廚廁耐用度。 |
| 高階 | 較多訂造傢俬、特色牆身、燈光分層、智能控制、物料升級；如涉及新砌磚牆約 110 元/平方呎、門口改位約 3000 元/項，仍需現場及合資格人員確認可行性。 | 窗簾、燈飾、活動家具、飾面物料整體配套。 | 智能家電、嵌入式電器或高階品牌會令總價明顯拉闊，需逐項報價。 | 長住家庭、重視設計完整度、收納比例高或希望一次過做足全屋系統。 |
如需要獨立設計服務，住宅室內設計服務費約 $50-100/平方呎。若是設計連工程，實際包含內容及出圖安排以正式報價及合約為準；3D 圖一般屬簽約後按約定製作的服務，不應視作未簽約前必然提供。
影響 PARK SILICON 裝修費用的 5 個關鍵
1. 拆牆及間隔改動
新樓業主常想把細房、儲物位或廚房入口重新整理，但平面圖只能顯示規劃，不能證明某幅牆一定可拆。若涉及新砌磚牆，現行參考為約 110 元/平方呎；門口改位約 3000 元/項。是否可做，要視乎結構、喉管、電線、管理處守則及相關申請。
2. 廚廁防水及水喉
廁所及廚房是預算差距最大的地方之一。AC 報價計算器項目中，廁所防水工程約 3500 元/項，列明 SIKA、6呎高、24小時試水；而 AC 自家施工標準中，防水做法包括 Sika 107 兩層、上牆至 2,200mm 及 72 小時浸水閉水測試。正式採用哪一套標準及範圍，應在報價及合約中寫清楚，避免只寫「包防水」但沒有高度、層數及測試要求。
3. 訂造櫃比例
PARK SILICON 面積由約 275 呎至 604 呎，細戶尤其需要利用玄關、客飯廳及睡房牆身做收納。訂造櫃愈多，預算愈高；例如睡房高身衣櫃約 1800 元/直呎，大廳儲物櫃約 1800 元/直呎，大廳電視櫃約 900 元/直呎。報價時要確認是按投影直呎、深度、板材、五金及收口計算，否則很容易後加費。
4. 智能家居及電位數量
智能門鎖、智能燈掣、窗簾摩打、網絡位、影音位和冷氣獨立電位，都會增加電力工程。現行參考包括 13A 單電制（暗喉）約 750 元/組、13A 雙電制 / TV / NET / TEL 約 1150 元/組、20A 電制（冷氣等）約 1500 元/組。建議收樓前先列出每個位置的充電、工作、煮食及清潔動線，再決定電位，避免完工後拖板滿屋。
5. 品牌及物料選擇
同一個廚房，選用標準飾面、升級五金、嵌入式電器或進口磚，價差可以很大。AC 現行項目中，廚房地櫃連無縫石檯面約 1800 元/直呎，廚房吊櫃約 1100 元/直呎；廚房鋪牆身磚及地台磚約 39000 元/項，並列明連工包底料、不包飾面磚。業主比較報價時，應分清「包工包底料」與「面料客供」的分別。
同樓盤案例報價：現階段應怎樣看？
PARK SILICON 預計 2027 年 9 月入伙，按目前資料，不應聲稱已有同樓盤已完工裝修案例。以下因此不列作「已完成同樓盤個案」，而是以 AC 近 1,800 個真實裝修報價統計，整理成與 PARK SILICON 面積相近的脫敏預算參考，方便業主在收樓前做資金準備。正式報價仍要以實際單位度尺、圖則及工程範圍為準。
| 參考情境 | 面積段 | 工程取向 | 統計中位參考 | 約 ±10% 預算帶 |
|---|---|---|---|---|
| 細一房尺度 | 150-300呎 | 全屋基本至中階翻新，重點油漆、電位及基本收納 | 約 HK$280,000 | 約 HK$252,000-308,000 |
| 一房至兩房尺度 | 300-499呎 | 全屋翻新連較完整訂造櫃及廚廁處理 | 約 HK$400,000 | 約 HK$360,000-440,000 |
| 兩房至三房尺度 | 500-699呎 | 全屋翻新、較多訂造傢俬、燈位及電位調整 | 約 HK$520,000 | 約 HK$468,000-572,000 |
想看其他已公開的真實報價脈絡，可參考 AC 真實報價案例；如想先按面積和項目粗略試算，可到 AC 套餐價目表 或報價計算器相關頁面了解。閱讀案例時要留意：不同樓盤、樓齡、交樓標準和工程範圍都會令價錢不同，不能直接套用到 PARK SILICON。
報價單常見陷阱：比較時要逐項問清
- 隱藏費用：清泥頭、現場保護、第三者保險及勞保、公共位置保護、搬運及管理處按金安排，是否已列明？AC 現行參考中，清走泥頭及垃圾約 2300 元/次；第三者保險及勞保約 6500 元/單；工程期間現場保護約 8 元/平方呎。
- 漏項：只寫「廚房裝修」但沒有列拆除、鋪磚、水喉、電位、假天花、安裝五金及電器，之後很容易追加。
- 品牌降級：報價寫「名牌油漆」「優質五金」但沒有品牌、系列或型號，實際交付可能與預期不同。
- 單位不清：直呎、平方呎、項、組、套要分清楚；訂造櫃尤其要確認高度、深度、板材、內籠及五金是否包含。
- 防水測試不清：有沒有寫明防水高度、材料、測試時數及驗收方式，會直接影響日後滲漏風險。
分階段付款建議
裝修付款不宜一次過付清，也不應只看總價平。較穩妥做法是按工程節點分階段付款，並把每期對應的完成內容寫入合約。以下是業主可用來與承辦方討論的方向，實際比例以正式合約為準：
- 簽約及排期：確認工程範圍、圖則、物料表、工期及付款表後支付首期，作為預留施工期及前期準備。
- 開工及清拆：完成管理處文件、現場保護、拆除及泥頭安排後支付下一階段款項。
- 水電及泥水中期：水電暗喉、廚廁防水、鋪磚等隱蔽工程完成並驗收後再付款，因這些工序日後最難翻修。
- 木器及油漆：訂造傢俬到場、安裝、油漆及收口分階段確認，避免只憑口頭承諾。
- 完工尾款：清潔、執漏、測試、交匙及文件整理後支付尾款；執漏清單應以書面記錄。
AC 的做法重視可驗收的施工質量，例如固定班底、開工前保護、水電測試、防水測試、地磚平整及木工收口等。這些不一定令報價成為最低，但能減少業主在收樓後因漏水、空鼓、收口粗糙或電位不足而要二次翻工的風險。
收樓前 3 個月可以先做甚麼？
- 先定範圍：基本入住、中階全屋翻新，還是高階全屋設計連工程。
- 先定清單：每個房間要多少收納、書枱、衣櫃、家電及電位。
- 先定時間：預計何時收樓、何時入伙、是否需要預留傢俬及電器送貨期。
如果你已購入或正考慮 PARK SILICON，可先準備單位實用面積、戶型、預計收樓時間、想做的工程範圍，然後聯絡 AC 初步核對預算帶：查詢同類單位方案及報價。正式報價需待圖則、現場條件及度尺後確認。
